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RT 2012 et travaux ultérieurs

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Nouvel Aviseur Env. 200 message Le Creusot (71)
Bonjour,

J'avais lancé un autre post pour cette même interrogation, mais la discussion a dérivé. je désire savoir une chose :

Je voudrais faire construire via un constructeur une maison avec combles récupérables (donc pas combles aménagés mais aménageables) en RT2012, avec donc uniquement le RDC en RT2012, souhaitant faire moi même les combles une fois la maison livrée (ou deux ans après, peu importe). Le constructeur m'installerait juste les fenêtres et vélux de l'étage qui serait déclaré légalement en "grenier".

Qu'en est-il de ma déclaration de travaux le jour ou je veux attaquer les combles ? comme j'aurai une plus grande surface habitable, mais pas de modifications extérieurs, qu'aurais-je à déclarer et à qui ?

Les différents constructeurs que j'ai rencontré ne sont pas unanimes, certains me disent même que je devrai refaire le tests d'imperméabilité après mes propres travaux...d'autres me disent, une fois la maison livrée, vous faites comme chez vous..

Pour ceux qui aiment dire qu'on ne peut avoir le beurre et l'argent du beurre, sachez que la RT2012 n'est plus un choix mais une obligation.

Merci de m'éclairer, cette réponse est fondamentale.

Et merci de répondre quand vous êtes sûrs de vous, votre avis personnel ne m'intéresse pas, sauf si vous savez auprès de qui me renseigner, merci de votre compréhension.

Cdt,

Alex
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 1000 message Concarneau (29)
Bonjour
Pour la surface habitable et grenier, il n'y a plus de différence.
Aujourd'hui, c'est surface plancher(isolée ou pas),
ensuite, la problèmatique pour le cst est qu'il est responsable du respect
de la réglementation RT2012.
La solution la plus sur(pour le cst)serai de proposer une maison fini.
Dans votre cas, un plain-pied avec empoutrement renforcé, trémie d'escalier rebouchée et trémie de velux.
Dans ce cas, vous pouvez ne déclarer que le rdc et faire une déclaration de travaux quand vous
attaquez l'étage.
Ce n'est qu'un avis.
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Le Creusot (71)
Bonjour,

Merci pour votre avis.

Un constructeur me dis la même chose. Seulement d'autres me disent qu'à partir de ma déclaration de travaux, je devrai refaire le test d'étanchéité à l'air.

D'ailleurs, pourquoi déclarer des travaux vu que je ne modifie pas l’extérieur de la maison ?
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 1000 message Concarneau (29)
J'ai précisé Tremie de velux.Donc au permis on ne voie qu'un plain-pied et aucune ouvertures a l'étage.
c'est pourquoi vous pouvez déclarer que le rdc.
Quand voulez vous faire l'étage?
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Env. 200 message Allier
Nous sommes également en projet de construction donc encore ne rendez-vous constructeurs... On nous a dis que ce qui était important pour le constructeur c'était de valider le test d'étanchéité à la livraison de la maison mais on nous bien dit que les constructeurs qui ne maitrisaient pas la RT 2012 feraient certainement des maisons sans pouvoir la valider et dans ce cas personne ne semble savoir ce qui est rien prévu ( peut-être que rien ne l'est finalement !). On nous a dit que si nous souhaitions mettre des convecteurs électrique après la livraison, nous avions tout à fait le droit. Après la maison nous appartient. Si on fait les travaux soi-même ça doit passer par contre une entreprise ne peut pas. Voilà ce que j'en ai compris. en espérant t'avoir un peu éclairé.
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Env. 200 message Allier
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Le Creusot (71)
Merci.

Je compte faire l'étage moi même après la livraison, mais le constructeur me posera les fenêtres et velux, qui seront dans une partie non habitable du coup.

Mais à priori, je pencherais aussi pour ce que dit Rafine, une fois la livraison faite, le constructeur est jugé sur sa partie livrée, et après, si on veut faire des trous dans les murs, ça reste notre choix... Même si je compte réaliser les combles dans les règles de l'art.
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Bonjour
Oui, une fois la maison livrée, vous pouvez faire ce que vous voulez.
Mais, si le constructeur pose les fenêtres et les velux a l'étage, cet étage doit répondre
a la RT2012 a la livraison et c'est là que ça coince pour le cst.
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Env. 200 message Allier
Ok, je comprends mieux. J'avais fait un devis pour des combles aménageable mais l'isolation était au plancher pour que la maison passe en RT 2012 si je me rappelle bien. Du coup, c'était pas trop intéressant et projet boîteux, on a donc laissé tombé. Le souci c'est que le constructeur ne maîtrisait pas le RT 2012 et du coup, on a eu peu d’explications et on nous a exposé aucune autre possibilités car on avait donné un budget serré afin de ne pas se faire déborder dès la première visite.
Donc en fait, il faudrait juste préparer les ouvertures pour les futurs velux pour que ça passe. C'est bien ça Merlin ?
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Oui, de cette façon le cst est responsable uniquement du rdc, la maison est déclarée
en plain-pied et le test d'étanchéïtée ne conserne que le rdc.
Préparer l'étage au max, sans que ça se voie de l'extérieur.
Trémie de velux, d'escalier(mais rebouchée par un plafond rdc)
Une boite d'alimentation elec en attente, les évacuations sdb wc en attente
et un empoutrement renforcé que le cst pourra isoler facilement(plus compliqué avec dalle béton,voir impossible)
S'il y a des futurs fenêtres, prévoir les linteaux bétons.
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Env. 200 message Allier
Voilà, c'est le terme que je cherchais "Trémie". HA les femmes et les travaux.. Blush

En tout cas, c'est compliqué sur un projet comme celui-ci avec la nouvelle règlementation.Sad

Merci Merlin Wink
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Env. 1000 message Concarneau (29)


Chaque métier a son vocabulaire et oui, la RT complique un peu les choses, mais ça va dans le bon sens.
Bonne continuation.
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Le Creusot (71)
Je ne suis pas d'accord avec vous, si le constructeur ne met ni velux ni fenêtres à l'étage, alors il faudra un dépot de permis de construire et comme la surface à rajouter va être de plus de 30m² il faudra que le test de la RT soit refait !

Si le cst pose les fenetres dans les combles, pourquoi le test doit il être fait pour les combles ? Il n'y a aucune raison vu qu'elles auront usage de grenier, et qu'il n'y aurait pas d'ouverture vers la partie rdc isolée ! il y aura une trappe de visite dans le garage qui est dans la partie RDC et non isolé.

C'est délicat quand même !
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Bonjour
La surface de l'étage sera déclarée au premier permis.
Une surface isolée ou pas est a déclarer.
On parle de surface plancher. Dsl
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Le Creusot (71)
Tout à fait, mais elle peut avoir des fenêtres sans pour autant être habitable je pense non ?
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Env. 1000 message Concarneau (29)
C'est curieux de mettre une fenêtre dans un endroit inhabitable, c'est a dire sans plancher.
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Le Creusot (71)
Oui enfin ça on s'en moque...le plancher va arriver peu après
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Le Creusot (71)
Pour infos,

J'ai pu avoir un permis de construire RT2012 avec combles aménageables, que j'aménagerai juste après la livraison avec :

3 velux, 2 fenêtres sur les deux pignons, et sans le plancher.

Donc c'est faisable. De plus la pompe à chaleur a été dimensionnée pour chauffer l'étage.

Alex
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Super bloggeur Env. 70 message Aisne
Bonne nouvelle pour tous ceux ou celles qui se posaient des questions...
Merci.Biggrin
Mon récit
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