Quelle maison avec cette contrainte du PLU ??

4 mètres ça ne suffit pas pour faire 2 étages sans mansarde. Donc c'est soit plain pied, soit 2 étages avec mansarde, ou encore des solutions tarabiscotées genre rez-de-chaussée semi enterré.

La mairie a raison, un archi sera de bon conseil. Mais pas gratuit, donc à consulter si le terrain vous plait vraiment !

Frédéric

Merci !

et faire un toit en pente ? Style cubique , 2 etages , mais avec une pente pour arriver a ces 4 m

Bonjour,

tu as l'architecte conseil du CAUE, c'est gratuit. Il pourras peut être t'aider.

Si c'est 4 mètres maxi en tout point du terrain, un toit monopente n'aidera malheureusement pas.

mouette44 a écrit:

Bonjour,

tu as l'architecte conseil du CAUE, c'est gratuit. Il pourras peut être t'aider.

merci , je viens de leur envoyer un email .

Par contre, ds la meme zone , donc avec les meme regles , j ai vu quelqu un qui a un R+1 donc il depasse largement ces 4 m .
Puis je me servir de cela pour essayer de negocier ?

JOHAND a écrit:

Par contre, ds la meme zone , donc avec les meme regles , j ai vu quelqu un qui a un R+1 donc il depasse largement ces 4 m .
Puis je me servir de cela pour essayer de negocier ?

Oui, tu peux essayer de négocier... Prend des photos. La maison a été construite quand? parce qu'un PLU change avec les années.
La règle des 4m est peut être plus récente que la maison...

lololulu22 a écrit:

JOHAND a écrit:

Par contre, ds la meme zone , donc avec les meme regles , j ai vu quelqu un qui a un R+1 donc il depasse largement ces 4 m .
Puis je me servir de cela pour essayer de negocier ?

Oui, tu peux essayer de négocier... Prend des photos. La maison a été construite quand? parce qu'un PLU change avec les années.
La règle des 4m est peut être plus récente que la maison...

Le PLU est de 2007 , je sais pas pour la maison , vais essayer de me renseigner .
Faudrais que je trouve une copie du PLU avant 2007 .

Bon , je viens de voir avec google earth pro que la maison etait deja contruite avant 2007 , donc il me faudrait l ancien PLU , ca va pas etre facile ...

reste plus qu a faire une maison standart ou un plain pied ...

JOHAND a écrit:

lololulu22 a écrit:

JOHAND a écrit:

Par contre, ds la meme zone , donc avec les meme regles , j ai vu quelqu un qui a un R+1 donc il depasse largement ces 4 m .
Puis je me servir de cela pour essayer de negocier ?

Oui, tu peux essayer de négocier... Prend des photos. La maison a été construite quand? parce qu'un PLU change avec les années.
La règle des 4m est peut être plus récente que la maison...

Le PLU est de 2007 , je sais pas pour la maison , vais essayer de me renseigner .
Faudrais que je trouve une copie du PLU avant 2007 .

Voilà, première des démarches à faire. La négociation avec la mairie, j'ai des doutes...
L'administration est très bornée, pour ex, nous sommes en bout de zone innondable (la garonne est venue une fois en 1000a, et que 10cm sur le terrain), nous devons donc rehausser notre plancher de 40cm.
ça va. Par contre nous n'avons pas eu le droit d'avoir une maison plus longue que large dans le sens des écoulements des eaux car il faut laisser 8m ou 4m et 4m au mini entre le bord de propriété et la maison au cas ou des bateaux passeraient.
Tu vois le genre... Et ils n'ont rien voulu entendre (je vois pas comment sur 10cm d'eau tu fais passer un bateau mdr!!)

Bon ben je viens d appeler la mairie , lui ai parler de cette maison en R+1 , la regle des 4 m a été ajouté en 2007 , cette maison n avait pas cette contrainte .

bon , ca va etre compliqué . La personne que j ai eu m a encore parle de voir avec un archi pour trouver une astuce !! pas evident .

Bonjour,
En gros la règle PLU, c'est : 1 seul niveau, éventuellement avec combles amménagées. Donc, Soit le terrain te plait, et tu fais des concessions sur ton cahier des charges (et à voir lesquelles, avec un archi, éventuellement). Soit tu souhaites absolument 2 niveaux, et là, le terrain ne convient pas (même avec un archi). Il faut se préparer à faire quelques fois des renoncements, quand on fait construire.
(je suis décevant quelques fois aussi, je sais....)

Re


est ce que cela pourrait passer ou l egout est trop haut ?


http://www.constructions-erdre.fr/maisons1.php?idr=3&ids[...]idsr=52&idphoto=183

Aucune idée, il n'y a pas de mesures sur le dessin...
Il faudrait poser la question directement à l'entreprise... Ceci dit il est possible de décaisser le terrain pour enterrer un peu la maison de 30 à 40 cm, avec une pente douce...

L'égout est beaucoup trop haut. Un étage fait au moins 2m50 en comptant la dalle, donc la coté le plus bas doit être au moins à 5 mètres sur votre photo.

La limite de l'acrotere du 1er niveau est, probablement, proche de 3.20, et sans doute pas plus. Je suis d'accord avec Blueskies, donc.

blueskies a écrit:

Si c'est 4 mètres maxi en tout point du terrain, un toit monopente n'aidera malheureusement pas.

Vu que c'est 4m a l'égout de toiture (donc la gouttière), un toit mono pente, ça doit être jouable ! En jouant par exemple sur une partie en mezzanine sous la partie basse du toit. Et puis rien n'empêche "d'enterrer" légèrement une partie de la construction. A mon avis, il y a moyen de faire quelque chose, mais va falloir se creuser la tête.

On en revient à l'homme ou la femme de la situation : l'architecte