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Maison budget serré (débutants)

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 6.486 fois
4uRoN5
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 6 ans
Le 01/02/2012 à 16h55
Maison budget serré (débutants)
Bonjour,


Nous avons un projet de construction pour les mois à venir, afin d'entrer dans le vif du sujet nous avons un budget de 200 000E terrain + maison (sans aménagement, cuisine équipée, douche, etc.. mais avec sols, murs et plafonds)
Ayant très peu de connaissances sur le sujet, nous attendons vos remarques et suggestions, n'hésitez pas à nous répondre pour quel partie que ce soit ;)


1ère étape - Terrain:
Nous prévoyons un budget de 70 000E pour un terrain de 400/500m carrés max en comprenant les charges eventuelles (raccordement, etc..) et donc pensons à 65 000E net vendeur.
Pensez-vous ce budget réaliste ?
Lors de nos recherche nous avons fait attention à ce que le terrain soit à batir et libre de tout architecte. Y-a-t-il d'autres précautions à prendre?






2ème Partie - Construction:


Tout d'abord voici les plans que nous avons créé par ordinateur, à savoir que nous nous sommes tout d'abord penché vers une construction en containers (d'où la disposition) mais commençons à chercher du côté des construction plus "traditionnelles"...


Plans de notre maison plein pied




Concernant les fondations, avez-vous une idée du budget ? Est-il possible de les réaliser soi-même ? Sachant que nous étions parti sur une construction en plein pied. (Le toit serait plat si possible = réduction des coûts également je pense)


Pour la construction, nous nous penchons donc maintenant sur la partie béton,
Le fait de passer par un maçon directement est-il conseillé? Le budget est-il allégé ?
Est-ce lui qui s'occupe des murs au sein de l'habitation ? (entre les pièces, etc...)




Sachant que nous sommes prêts à passer du temps afin de réduire les coûts, quels parties de la construction pouvons nous effectuer nous même (à part carrelage/parquet, peinture aux murs, etc..) je pense particulièrement à l'isolation, electricité, plomberie, etc..






Voilà, je pense que pour le moment je vais attendre vos réactions et mettre ce post à jour au fur et à mesure des évènements.
N'hésitez pas à dire réellement ce que vous pensez de ce projet ;)


Merci d'avance à tout le monde!
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Auto-promo
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bilbocmoi

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
Le 01/02/2012 à 17h10
Bonjour et bienvenue

Il est totalement impossible de savoir si tu as bien budgété ton terrain. Les prix sont trop variables suivant les localisations. Va faire un tour sur les sites de vente aux particuliers pour te faire une idée de ce qui se pratique par chez toi.

Faire un plan sans avoir de terrain, c'est du temps perdu pour toi et pour les personnes bénévoles qui vont gentiment t'aider. Parce que c'est le terrain et ses contraintes (PLU, voisinage, pente, orientation, étude de sol, etc...) qui détermine le plan. Juste : 2m de large pour les chambres, ce n'est pas possible. Elles ne seront pas aménageables. Une chambre, au minimum du minimum, c'est 9m² dont 2.80 de large pour pouvoir faire le tour du lit.
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Alterius non sit qui suus esse potest
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Elo76

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 1000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 8 ans
Le 01/02/2012 à 17h15
Bonjour!
Le prix du terrain dépend vraiment de votre zone. Il faut voir chez les notaires, sur leboncoin.fr, ... la moyenne des prix. Apres Vérifier le CU du terrain, faire une étude de sol, vérifier que la viabilisation ne sera pas trop chère....

Pour le plan de la construction, c'est bien d'y penser, mais sans terrain ça ne sert pas à grand chose! (C'est deja pas évident de trouver LE terrain, si en plus il faut pouvoir implanter tel plan de maison dessus dans le bon sens, ça devient tres tres casse tête!!!!)
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http://maisonslucasfreville.forumconstruire.com
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presci38

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 300
De : Villefontaine (38)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 01/02/2012 à 17h16
BONJOUR,
je ne suis pas une pro mais je peut tt de meme essayer de te faire part de mon experience
concernant le terrain je ne connait pas le prix du marche de ta region mais tu as differents frais qui peuvent s'ajouter au prix du terrain par exemple la viabilisation, un vide sanitaire, des micropieux, un assainissement individuel bien sur tu n'est pas obliger de tout avoir a faire sur ton terrain heureusement mais c'est juste un exemple ensuite tu as un budget de 200000 certes c'est une belle somme mais une fois le terrain deduit il reste 120000 et la je pense que ca risk d'etre difficile pour le genre de maison que tu voudrais mais si tu te tourne vers du tradi ce serait plus faisable je pense mais encore une fois je ne suis pas du metier j'ai juste rencontrée bcp de constructeurs et je passe du temps sur le forum
j'espere t'avoir aidé un peuSmile
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4uRoN5
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 6 ans
Le 01/02/2012 à 17h47
Super, je n'imaginait pas une telle réactivité!

Pour les plans vu que je vais me tourner vers une maison traditionnelle,je vais bien sur modifier les tailles de pièces ainsi que la disposition.

On m'avait déjà prévenu de chercher tout d'abord un terrain, mais je veux surtout une estimation des coûts. Ainsi je saurai si je dois plutot me limiter pour le terrain ou la construction, je n'ai aucun souci sur le fait de modifier les plan afin de m'adapter au terrain mais les coûts resterons plus ou moins semblables.

Ce que je ne comprend pas trop est le fait de réserver le terrain alors qu'on a pas d'idée précise du coût de la construction donc comment savoir qu'on y arrivera au final?

Merci encore ;)
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presci38

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 300
De : Villefontaine (38)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 01/02/2012 à 18h09
4uRoN5 a écrit:Super, je n'imaginait pas une telle réactivité!

Pour les plans vu que je vais me tourner vers une maison traditionnelle,je vais bien sur modifier les tailles de pièces ainsi que la disposition.

On m'avait déjà prévenu de chercher tout d'abord un terrain, mais je veux surtout une estimation des coûts. Ainsi je saurai si je dois plutot me limiter pour le terrain ou la construction, je n'ai aucun souci sur le fait de modifier les plan afin de m'adapter au terrain mais les coûts resterons plus ou moins semblables.

Ce que je ne comprend pas trop est le fait de réserver le terrain alors qu'on a pas d'idée précise du coût de la construction donc comment savoir qu'on y arrivera au final?

Merci encore ;)
je te conseille de contacter un constructeur ou meme plusieurs comme ca tu aura une fourchette de prix pour la maison et ainsi tu pourra rechercher un terrain dans tes prix et les constructeurs aussi peuvent te proposer des terrains.
par exemple pour une maison HPE de 165m2 dont 120m2 habitables ac 4 chambres c'est 115000E
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presci38

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 300
De : Villefontaine (38)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 01/02/2012 à 18h11
presci38 a écrit:
4uRoN5 a écrit:Super, je n'imaginait pas une telle réactivité!

Pour les plans vu que je vais me tourner vers une maison traditionnelle,je vais bien sur modifier les tailles de pièces ainsi que la disposition.

On m'avait déjà prévenu de chercher tout d'abord un terrain, mais je veux surtout une estimation des coûts. Ainsi je saurai si je dois plutot me limiter pour le terrain ou la construction, je n'ai aucun souci sur le fait de modifier les plan afin de m'adapter au terrain mais les coûts resterons plus ou moins semblables.

Ce que je ne comprend pas trop est le fait de réserver le terrain alors qu'on a pas d'idée précise du coût de la construction donc comment savoir qu'on y arrivera au final?

Merci encore ;)
je te conseille de contacter un constructeur ou meme plusieurs comme ca tu aura une fourchette de prix pour la maison et ainsi tu pourra rechercher un terrain dans tes prix et les constructeurs aussi peuvent te proposer des terrains.
par exemple pour une maison HPE de 165m2 dont 120m2 habitables ac 4 chambres c'est 115000E


attention ca c'est un prix pour ma region (isere) et c'est un des moins cher que j'ai vu par rapport aux materiaux qui ne sont pas du bas de gamme mais de moyenne
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Pegasus31

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 01/02/2012 à 18h19
Vouloir faire un patio :
- avec un budget serré (plus on s'éloigne des formes standard et simples, plus ça coûte)
- dans une maison de 100 m² (on voit des patios dans des maisons de 300-400 m²)
- dans le Bas-Rhin

Euh, il y a 3 incohérences là...
(sans compter que la disposition des pièces est totalement fantaisiste : on sort à poil de la salle de bain pour se retrouver dans le jardin intérieur, sympa en hiver).
1
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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bilbocmoi

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
Le 01/02/2012 à 19h07
bertrandm31 a écrit:Vouloir faire un patio :
- avec un budget serré (plus on s'éloigne des formes standard et simples, plus ça coûte)
- dans une maison de 100 m² (on voit des patios dans des maisons de 300-400 m²)
- dans le Bas-Rhin

Euh, il y a 3 incohérences là...
(sans compter que la disposition des pièces est totalement fantaisiste : on sort à poil de la salle de bain pour se retrouver dans le jardin intérieur, sympa en hiver).


Bertrand,

Je crois que notre ami, si j'ai bien compris son plan, avait prévu un patio ... mural côté sdb et chambre.
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Alterius non sit qui suus esse potest
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Pegasus31

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 01/02/2012 à 19h10
C'est quoi un patio mural ?
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Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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mike91100

Messages : Env. 2000
Dept : Ain
Ancienneté : + de 7 ans
Le 01/02/2012 à 19h19
Hello,

Ce qui m'a "choqué" en quelques secondes, c'est de devoir contourner la maison en sortant de la chambre 1 pour aller à la salle de bain...
Puis, la largeur mini mini des chambres 2 et 3.
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bilbocmoi

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
Le 01/02/2012 à 19h23
bertrandm31 a écrit:C'est quoi un patio mural ?


C'est quand tu fais un patio avec des murs à la place des baies vitrées... J'suis comme toi, je découvre...
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Alterius non sit qui suus esse potest
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2cubes

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 20000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 7 ans
Le 01/02/2012 à 19h28
Coucou
Ben bonne chance avec le plan ....
Budget serre et patio
Les chambres du n'i'mporte quoi
Pour aller au toilette il faut faire le tour de la maison W00t, j'espère qu'il y a pas d'enfant .....
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presci38

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 300
De : Villefontaine (38)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 01/02/2012 à 19h52
vous etes pas tres cool ac lui, a ce que j'ai compris il ce tourne plus vers une maison traditionnelle donc les plans c'etait une idée certes pas tres pratique et hors budget mais bon c'est un debutant il la preciserCryingTongue
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booba60

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
Dept : Oise
Ancienneté : + de 7 ans
Le 01/02/2012 à 20h33
De toutes façons, il est impossible de prévoir le cout 'une maison sans avoir le terrain! On peut facilement varier de 10, 20 ou 30000€ selon le pos, plu ou si on est en bâtiment de France, donc le mieux c'est d'aller voir un constructeur et de leurs demander le prix de la maison la moins chère ( souvent basique au niveau architecture) avec le minimum de m² souhaité et éventuellement demander les moins valiez si vous enlever les placos ou l'électricité, ect...
Et pour info 115000€ pour 120m2 c'est vraiment pas cher du tout ( moins de 1000€ le m² c'est plutôt rare).
Ceci dit avec 70000€ pour le terrain, pour moi c'est faisable!
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En cache depuis le mercredi 08 aout 2018 à 00h22

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