Budget sérré...

Bonjour enzo77120 ,

Citation:

Par quoi commencer

Par changer le titre en l'éditant pour être conforme à la charte .

Pour le reste tout dépend de la taille de la maison et des options .

Cdlt

Les nouveaux sont bien accueillis ici.... merci pour ta réponse je vais changer mon titre...

Il y a des petites maisons avec des prestations corrects bien en dessous de ton budget...

Merci, nous avons rdv avec sésame, babeau seguin et castors.. !!!! J'avais entendu parler de maison LoL....

Dans le 27 c'est EXTRACO qui propose le plus de maisons pour des petits budgets, je ne sais pas s'ils sont implantés par chez toi....

LS: non malheureusement, mais en naviguant sur le site je me rends compte qu'avec un petit budget on peux faire un ptit truc sympa...Par contre pleins de choses à savoir........J'vais avoir mal à la tête pendant un moment !!!!

Bonjour

Avant toute chose il vous faut trouver votre terrain
En effet, de lui dépendra de ce qu'il vous reste pour la construction.
Si votre terrain est viabilisé c'est un plus, sinon il faut prévoir 10 à 15 000 € pour la fosse ou l'accès à la viabilisation.
Je ne sais pas si vous le savez ( nous ce n'était pas notre cas ), si vous trouvez un terrain qui vous convient, vous pouvez le "retenir " auprès du notaire qui en gère la vente : c'est la promesse de vente.
Ensuite il est indiqué dans le contrat les délais que vous avez pour trouver les fonds et le cst
De plus, la question incessante des cst c'est : " Vous avez le terrain ?? "

Ensuite, pour avoir le meilleur taux d'emprunt, il ne faut pas hésiter à démarcher les banques et les courtiers et ne pas être étonné si on vous propose un allongement de crédit sur 30 ans !! ça augmente votre capacité d'emprunt

voilà donc quelques conseils

bonne chasse, bonne continuation

Karine

Merci Laka18, nous avons en vu un terrain, nous recherchons uniquement des terrains viabilisés... Une agence avec laquelle on avait l'habitude d'aller visiter des maisons nous à proposer un terrain viabilisé à 75.000 euros / 77.000 euros.... Par contre en parcourrant un peu le forum je remarque souvent que les futurs acquéreurs avait un budget bien précis et qu'au final : terrain+maison+frais annexes ils s'en sont tirés pour plus cher....
Est ce que lorsqu'on annonce un prix à un constructeur nous avons un budget max pour la construction de 110.000 euros vous ave eu des surprises..surcoût ou autres ?? de plus j'ai vu qu'il fallait faire voir son terrain par un géomètr c'est à qui de payer ? Merci pour vos réponses...

pour notre part notre budget aussi était serré... 155000€ pour terrain + travaux + maison...
ben on a trouve
terrain 1840m² à 43800€ (avec frais de notaire)
maison de plain pied (100m² habitable)
on se garde la pose du carrelage la pose du parquet, des sanitaires, de la cuisine la sous couche, lapeinture et la récupération d'eau de pluie
BREF c'est possible mais faut tout calculer et recalculé. J'achète beaucoup en promotion soldes... ça aide beaucoup

Sinon pour ma part on ne dépassera pas le budget total fixé mais du coup on fait des concessions on ne peut pas s’acheter le super poêle à granulés va falloir se contenter de ce qu’on peut. Si on veut pouvoir faire les clôtures, le portail, les peintures… Bref out prix en soldes en promo même la cuisine ma foi on s‘en sors ainsi il faut tout le temps calculer on a même une marge de manœuvre au jour d’aujourd’hui. Marge qu’on essaie de ne pas perdre

bonjour Enzo,

Bah j'ai du avoir de la chance
mon cst nous a proposé un " clé en mains " : rien à rajouter par rapport au CCMI de base
ET puis nous avons été coaché par un courtier ( 2100 € de commissions )qui a tout compté pour nous
et enfin, ce qu'il faut bien prévoir ce sont les intérêts intercalaires si vous choisissez cette option
Peut être n'ai-je pas le droit de le dire, mais mon cst ne vient de me donner ma facture pour le vide sanitaires que seulement et donc ils ne vont courir pour moi qu'à partir de ce mois ci alors que la maison est déjà hors d'eau hors d'air !!
Pour ton projet, ne donne pas ton enveloppe réelle, mais tes souhaits ( avec les impondérables et ceux surlesquels tu es prêt à faire des concessions ), comme ça lorsque tu auras les devis des cst que tu auras contactés tu sauras ce qu'on te propose pour une même somme
Par exemple toi qui a un potentiel à 110 000 € et bah tu leurs dis max 95 000 € pour la maison
et franchement, moi je l'ai fait en MOB, mais en traditionnel c'est tout à fait possible surtout si tu n'es pas regardant sur le " style " de ta maison et que tu demandes un plein pied
De plus, as-tu regardé s'il y a un salon de l'habitat sr l'ile de france bientôt ?
C'est l'occasion de rencontrer un max de cst et d'avoir rapidement une idée de ce que tu peux avoir avec cette enveloppe
Voilà pour commencer
Je ne sais pas si mes conseils t'apportent quelque chose et si c'est le cas, n'hésite pas à me demander d'autres trucs

A bientôt

Karine

Merci pour vos réponses !!! On m'a effectivement conseillé de ne pas donner mon enveloppe réelle... Pour les intérêts intercalaires effectivement mon courtier (conseil et finance) m'a fait savoir que par rapport à notre situation (nous sommes en location d'un appart avec un loyer de 760 euros) il pouvait nous trouver une solution... Cette solution est la suivante: débloquer en premier lieu le PTZ + ainsi que le 1 % patronale ce qui nous ferais la 1ère année une mensualité de 365 € + notre loyer :760 €= 1.125 €, notre taux est fixé sur une durée de 25 ans fixe à 4.36 % ce qui nous fait des mensualitées à 966 € (assurances comprises)...Aprés nous aussi on a vu avec mon mari pour le carrelage, le parquet, les enduits, les peintures on le fera nous mêmes (mon mari est peintre en bâtiment on en profite !! )

Luzz effectivement nous aussi nous n'aurons pas tout de suite la belle cuisine équipé..Lorsque nous sommes rentrée dans notre appart la cuisine n'était pas équipée du coup on a dû tout acheté donc on se contentera de ça pour le moment...

Par contre notre cst ne nous propose pas de vide sanitaire.. pas de sous sol car trop cher mais je pensais au moins à un vide sanitaire.... C'est peut être con mais c'est important quand même non ???

pour l'enveloppe totale j'ai toujours tirer les prix vers le bas. Finalement on a emprunter 20000€ de plus a cause d'une histoire d'action qui s'effondrait (les boules)
enfin quoiqu'il en soit on aura une mensualité de 730€ sur 29 ans ça devrait aller.
On a pas d'intérêt intercalaire mais uniquement l'assurance du crédit sur 1 an (interet intercalaire différé sur 12 mois) ça a un réelle avantage c'est qu'on ne paie que notre loyer d'appart. Sinon ça nous aurait fait beaucoup trop cher.
ça augmente un peu le cout du crédit total et nos mensualités pour la suite mais bon... faut savoir ce qu'on veut
Pour la cuisine on va avoi une cuisine incorporé pour 1500€ (évier compris et robinetterie)
il nous restera au final à financer par nous même notre plaque à induction... et notre nouvelle table de salle à manger
bref pas grand chose le reste c'est financer par le crédit. Après c'est aussi un choix d'avoir voulu tout financer avec le crédit (acheter tout le matos pour finir l'intérieur, l'extérieur) pour pas qu'on galère les années suivantes juste pour un pot de peinture!
pas toujours évident mais on a connu d'attendre 1 an pour pouvoir faire des travaux c'est galère
en tout cas tout mon courage pour les futures démarches!!!

ah sinon notre constructeur nous as direct proposer le vide sanitaire

Enzo,

Je suis étonnée qu'on ne vous propose pas de vide sanitaire: c'est pas obligatoire ??

Concernant les intérêts intercalaires, il ne courent ( à la Caisse d'épargne ) qu'à partir du moment où on aura touché au 4 ème crédit : je m'explique

Notre plan de financement est constitué de 4 prêts
- le 1% patronal
et à la Caisse d'épargne
- le PTZ +
- un premier crédit à 3.3%
- et un dernier à 4.1%
Les 3 derniers sont lissés pour obtenir un échéancier sur 25 ans
Pour les frais d'agence du courtier, les frais bancaires, le terrain et le notaire, nous avons utilisé la totalité du prêt 1%, le maximum du PTZ et une bonne partie du prêt à 3.3% ( il ne faut pas " consommer " la totalité de ces prêts afin de garder l'avantage du PTZ + )
De ce fait nous ne payons que les mensualités du prêt 1%, et les assurances des autres prêts.
Comme nous n'avons pas encore touché au 4 ème prêt, nous n'avons eu encore aucun intérêt intercalaire à verser.
D'ailleurs nous venons de recevoir un courrier pour nous informer qu'on doit commencer à débloquer de l'argent sur ce prêt au plus tard le 16 avril.
Mais bon, cela va arriver plus tôt car comme je le disais plus haut, nous venons ( enfin ) de recevoir la première facture du cst concernant le paiement du vide sanitaire
MAIS !!! le conseiller m'a expliqué que nos intérêts ne seront pas non plus très importants, car ils sont calculés sur le montant débloqué, et donc ils seront proportionnels

C'est un peu compliqué, mais une fois dedans on comprend tout !!

Bref, tout ça pour dire que

- nous avons choisi la MOB pour son court délai de " fabrication " et le côté bois, mais il y a les maisons phénix qui construisent aussi vite ( cf récit de fulmi )ainsi on se limitait en monatnt d'intérêts intercalaires

- Vous pouvez sélectionner un terrain et travailler ensuite avec le cst de son choix, mais vous ne versez rien du tout tant que le crédit n'est pas obtenu, cela parait logique mais quand on n'y connait rien, on n'est pas censé le savoir

- bien prévoir les à côtés : nous nous étions donnés un montant pour les travaux, mais maintenant on se rend compte qu'on est juste ( vous qui allez faire des choses vous mêmes, gonfler les devis pour vos travaux )

- si vous êtes jeunes, ne pas hésiter à emprunter sur 30 ans : cela vous permettra d'emprunter plus

- et une fois le cst choisi, voyez ce qui vous coutera le moins cher : intérêts intercalaires ( intéressant si votre maison se construit vite ) ou paiement à " l'avance " si construction traditionnelle de plus de 4-6 mois

voilà un post très long, mais j'espère qu'il vous aidera

Merci merci merci bcp Laka18...Alors le 1er constructeur q'on a vu (sa secrétaire) puisque nous avons rendez vous demain a 14H00 chez Babeau Seguin nous à dit que "les nouvelles" construction n'avaient pas obligatoirement de vide sanitaire...N'y connaissant rien de rien (et c'est pour ça que nous avons peur de nous lancer dans la construction) je lui ai demandé si cela n'était pas obligatoire, rien qu'en terme d'humidité.... Elle m'a dit que faire un vide sanitaire coûterais plus cher... De toute façon nous allons voir d'autres cst dans les semaines à venir on va bien voitr ce qu'il nous dise...Effectivement un prêt sur 30 ans ne nous fait pas peur puisque nous sommes jeunes...Cependant le taux sera moin intéréssant... Par contre toi tu as vachement bien négocié tes taux !!!!!!! Mon courtier m'a proposer aussi de ne rien payer tant que nous n'avions pas la remise des clefs.... Mais je pense que c'est quand même plus intéréssant de commencer à payer plus tôt, qu'en penses tu ??? Tu me conseilles de ne débloquer d'un prêt ??? je t'explique le plan de financement établit par le courtier: Prêt 1% patronal remboursable sur 10 ans: mensualité de 139.71 euros /// PTZ remboursable sur 12 ans: mensaulité de 170.28 euros et prêt à taux fixe 4.26 % sur 25 ans: mensualité de 966.05 euros... Que me conseilles tu ?????? Merci pour beaucoup pour ta disponibilité c'est pas facile !!!

Salut à tous,
je ne sais pas où tu habites et si c'est inondable ou pas mais si tu veux un conseil fait un vide sanitaire !
(pour info chez moi dans le Vaucluse ils imposent minimum 0,6 m selon la situation géographique et ça peux monter bien plus haut)c'est à mon avis super important pour pleins de bonnes raisons !

et pour ton crédit regarde surtout combien tu sors par mois et par conséquent combien il va te rester à la fin du mois
parce que c'est avec ça que tu va faire manger tes enfants ...

Ta maison que tu la payes 2 fois ou 2 fois et demi dans tous les cas on se fait avoir sur toute la ligne

Bonjour,

une petite info supplémentaire:

ok ne donne pas ton budget réel, mais surtout garde-toi 10000 à 15000 € pour toutes les "finitions" =
compteurs, taxes diverses (TLE), clôtures, portail, vrd, cuisine, meubles de sdb, peintures.....
Tu dois avoir cette réserve, comme ça si tu as un petit imprévu tu resteras zen...

Merci pour toute ses infos....Je pense aussi que le vide sanitaire est important..je vais voir cette aprés midi ce qu'on va me dire.... Tout bien réfléchit nous avons un budget pour la maison de 110.000 euros et en parcourant le forum je me suis aperçue que dans ma région c'était possible de faire construire une maison de 90 m² pour 90.000 euros.... Pour les réserves oui cela nous laissera 20.000 euros pour les finitions.....
Concernant le crédit nous avions déjà fait nos calcules et nous rentrions dans nos frais...oualalala plus on avance plus ça fait peur !! Je vous tiens au courrant aprés notre rendez vous chez notre cst de notre région Babeau Seguin !!!! Bonne journée à tous !

coucou,

ne perds pas de vue ton budget final et reste sur ce budget de 85000 - 90000 € max pour ta maison
Mon époux m'a dit,qu'il te faut un vide sanitaire; ça empêche l'humidité, les ponts thermiques etc ...
et oui c'est un bon budget déjà !!
Pour ton plan de financement, tu aurais donc 3 prêts; le 1% patronal ( à débloquer pour le terrain ),PTZ pour le complément du terrain de frais de notaire et ensuite ton prêt principal à 4,25 ....c'est rude !!
Tu ne veux pas aller voir des banques du style Caisse d'épargne, Crédit Habitat du Créit Agricole, ou le crédit mutuel ? Parce que tous m'ont proposé un prêt supp plus intéressant et un lissage du crédit !!!
Tu sais que tu peux aussi mettre des courtiers en concurrence !!
Les temps sont durs certes, mais faut pas te laisser avoir !!
Je sais que ça prend du temps, mais ça peut en valoir la chandelle : fais des demandes partout ou tu peux : banques ( toutes celles qui on pignon sur rue par chez toi ) et courtiers ( CAFPI par exemple )
ton constructeur saura attendre pour les financements et le terrain ( une fois trouvé ) aussi
Tu nous raconteras ton RDV ?

BOn aprem

Karine

Merci Laka18 tu trouves que ça fais short toi niveau budget ???En fait nous ce qui nous convenait c t la mensualité 966 euros par moi ca nous convient maintenant si on peut payer moin cher bien sûr !! tu as raison jpense que je focalise trop sur un seul courtier..j'avais essayé Crédit foncier mais lors du 1er RDV ca n'a pas trop collé il n'est pas trop dispo et en plus j'ai pas eu de bons échos sur lui... La je vais voir si le CST peut pas nous proposer un plan de financement aussi ca ne coute rien !!!! La j'ai dit à mon mari: on impose le vide sanitaire car j'ai fais des recherches et c'est vrai que les maisons ont toutes des vides sanitaires ..... ET ON RESTE DANS UN BUDGET DE 90.000 euros pas plus..... on y va à 14H00 je reviendrais en fin de journée pour vous raconter.....J'ai dis à mon mari: faut pas qu'on jous les timide parce qu'on est jeune et qu'il peut en profiter (bon on connais du monde car petite région) et on va partir sur nos souhaits et en fonction de ça on verra: 3 chambres, des pièces a vivre assez grande le must sera un étage mais on ne peux pas dépasser les 90.000 euros !! on va voir ce que nous propose le cst... Et est ce que tu penses qu'on peut déjà négocier des choses ????

alors ce RDV ???

des news???
Pour la négociation tout peut se négocier à voir si le constructeur veut joué le jeu c'est pas toujours gagné.
Nous on avait vu 3 constructeurs.
Le 1er nous proposait sa maison 1er porix mais fallait pas qu'on touche son plan de base
Le 2nd était nettement moins cher mais on avait eu des mauvais echo
Le 3eme était le bon c'est le seul qui a bien voulu se casser la t^te à nous montrer une dizaine de terrain dans la même soirée au cours de laquelle on est tombé sur le notre! Le seul qui voulait bien qu'on modifie leur plan de base... Sans augmenter les prix (bien sûre fallait pas augmenter la surface) Il n'empeche que certains nous idsaient qu'ils avaient mauvaise réputation ben franchement nous on en est pas déçu donc c'est vraiment au ressenti.
Après le budget c'est le budget c'est ce qu'on leur avait fait comprendre!
slts

Bonjour tou le monde !!!!
Bon alors ce 1er RDV..Le type m'a paru sympa et clait, ilnous a demandé notre budget à cela il nous à tout détaillé il nous a demandé s'il était le 1er constructeur que nous allions voir ?? Nous avons dis oui donc soyons clair !!!
Il nous à expliquer pleins de choses et chez lui nous pouvons tous modifier sans augmentation de prix sauf si on augmente la surface habitable, cependant par rapport au prix nous pourrions envisager qu'un plein pied alors que nous souhaitions absolument un étage...il nous à tout détaillé les taxe et nous à fait un "mini plan de financement" c'est à dire au terrain ce rajoute la taxe...le truc le bidule !!! pleins de chose à quoi nous avions pas penser.... Il nous à dit qu'il essayerais de faire quelque chose niveau tarif mais qu'il ne pourrais pas faire de "Miracle" il faut bien qu'il vive aussi..(même si je me doute qu'il doit bien vivre..) Nous avons RDV avec un commercial de Maison Sésame samedi et allons voir le terrain qui serais susceptible de nous intéréssé.... Je sais plus qui m'avait parler de cela mais lorsque je lui ai posé la question à savoir qui devrait payer le géomètre pour "sonder" le terrain il nous à dit que c'état à notre charge: 350 euros ??? Qu'en pensez vous ?? De ^plus pour le vide sanitaire il nous à dit qu'un vide sanitaire n'atait pas obligatoire cela dépendé du terrain et nous indique dans ses construction il fait un terre plein isolant ??? Vous en pensez quoi ??? Merci pour vos réponses!!! Bon Dimanche à vous dans ce froid glacial (- 10° chez moi...) !!!!

Salut

moi j'en pense que vous devriez prendre le temps de parcourir le forum & le net. Les commerciaux vont vous raconter ce qui les arrange comme vous n'y connaissez rien. Il faut en prendre et aussi en laisser.

Pour la nature du sol, ce n'est le géomètre (qui lui fait le bornage du terrain) mais un géotechnicien (j'ai déjà oublié le nom) qui fait une étude de sol (une G12) qui détermine les fondations.

Prévoir 2 x 1500 € dans mon coin. (même si légalement, aucune des 2 missions n'est obligatoire)

Salut Enzio,

Je crois que c'est moi mais parce qu'on a un terrain viabilise !!
Après le reste fat que tu lance une question " forum " moi je n'y connais rien

Pour le vide sanitaire remplacé par un terre plein isolé ???? What this ?

C'est sympa de t 'avoir accepter les modif, tous ne le font pas, mais soit exigeant, et allant voir ailleurs ( encore et encore ) tu verras comme par hasard tu feras des économies !!



En tout garde les bons conseils sur ce site et n'hésite pas à poser d'autres questions, ici c'est fait pour ça

de toute façon il y a toujours des choses à rajouter...
Pour après la construction il faut pense rà la tle (taxe locale d'équipement.
Le 1ere achat de bois si chauffage au poele.
Les taxes d'habitation et taxe foncière c'est toujours des points à rajouter en supp en plus du crédit, l'assurance éventuellement une alarme pour sécurisé l'habitation penser aussi àtout l'extérieur ... Si possible de l'intégrer dans le cout du crédit c'est toujours ça en moins à galérer pour payer par la suite
disons qu'en plus de la maison il faut faire la liste de tout ce qu'il faut prévoir à côté et ce n'est pas évident.
Vous avez prévu de garder de stravaux pour vous Parce que ça peut considérablement faire baisser le prix de la maison.
Par ex on a garder la fourniture et la pose des panneaux rayonnant on a "gagné" 1163€ sur le contrat constructeur et après l'cahat de nos panneaux on a réellement gagné 600€ ce n'est pas négligeable!
Le carrelage était prévu à 5000€ on le fait nous même. La pose des sanitaire 2500€ on le fais nous même.
Bref courage et peser le pour et le contre.
Slts

Sinon la différence entre le terre plein de le vide sanitaire...
http://www.urcaue-idf.archi.fr/abcdaire/imprimer.php?fiche=320
c'est interessant à lire.
Après pour notre part notre constructeur nous as dit que lnotre vide sanitaire n'avait pas besoin d'être ventilé.
A vous de voir ce que vous préférez... Mais le vide sanitaire a de nombreux avantages!

moi je vous conseille un vide sanitaire surtout pour pouvoir en cas de probleme pouvoir travailler sur les evacuation d'eau etc.. , et egalement de le faire ventiler , toutes les maisons que j'ai vu ou vu sur ce forum on toutes un vide sanitaire ventilé

bonjour,

johnini a écrit:

... toutes les maisons que j'ai vu ou vu sur ce forum on toutes un vide sanitaire ventilé

la ventilation est une obligation pour les VS

VS ou terre plein : c'est l'étude de sol G12 qui en décide.

Merci beaucoup, sur ce site j'ai imprimé toute une liste ou tu calcule tes coûts c'est vachement bien..En tout cas oui même avec notre petite budget on va rester exigeant c'est quand même le projet d'un vie (enfin aprés mon enfant) mais bon on va s'endetter sur 25 ans alors je ne veux pas faire n'importe quoi !!! je vais pouvoir comparer déjà avec nos deux RDV je vous tiendrez au courrant et peut etre avant si j'ai des autres questions !! merci beaucoup pour votre réactivité et votre sympathie

enzo77120 a écrit:

Bonjour tous le monde,

Voila nous avons décidé avec mon mari de se tourner vers la construction aprés plusieurs mois de recherche dans l'ancien et beaucoup de déboirs....
Nous habitons dans la région de Coulommiers dans le 77.... Le prix des terrains (viabilisés) peuvent varier trés vite: 60.000 € à 150.000 euros....

Nous avons un petit budget: 170.000 euros maison+terrain (frais de notaire non compris).....

Selon vous est il possible avec un budget comme le notre de faire construire.... Les constructeurs nous disent: "Mais bien entendu nous avons des constructions pour toutes les bourses."....

Nos amis nous disent: "C'est un peu risqué... Vous avez un budget sérré 170.000 euros pour maison et pas plus..." aprés il y'a tous les acôtés.... Imaginez qu'il y'est un probléme et qu'au finale il y'ai un surcout... comment vous allez faire ????"


Qu'en pensez vous merci de m'éclairer sur le sujet...

Bonsoir, oui c'est possible, après tout dépends si vous passez par un constructeur, si c'est clé en main, si vous faites vous meme, etc ... Nous on est au tout debut également et nous avons un budget de 100 000€ pour la maison. Vous pouvez suivre notre recit si vous voulez

Bon courage

PS : Oui je confirme un gros mal de tete pendant plusieurs mois s'annonce

enzo77120 a écrit:

Merci beaucoup, sur ce site j'ai imprimé toute une liste ou tu calcule tes coûts c'est vachement bien..En tout cas oui même avec notre petite budget on va rester exigeant c'est quand même le projet d'un vie (enfin aprés mon enfant) mais bon on va s'endetter sur 25 ans alors je ne veux pas faire n'importe quoi !!! je vais pouvoir comparer déjà avec nos deux RDV je vous tiendrez au courrant et peut etre avant si j'ai des autres questions !! merci beaucoup pour votre réactivité et votre sympathie

Peux tu me donner le lien de la liste que tu as trouvé ici ? Pour calculer les coûts ...