Angoisses par rapport au projet de construction

je suis dans le même cas, et çà m'interesse!

Moi j'ai fait un calcul en me basant sur 28% d'endettement pour voir quel emprunt je pourrai obtenir (en allant sur meilleurtaux.com). Mensualités prévues 800 euros pas mois environ sur 25 ans certainement (malheureusement)

J'ai eu un RDV avec mon banquier (taux pas terrible) mais bon...j'en verrai d'autres... c'était pour avoir une première approche. De toute façon nous ferons notre emprunt l'année prochaine, alors d'ici là les taux auront grimpés de 0.50% au moins

Entre l'emprunt possible et l'apport perso, je me suis fixé un budget global 150 000 euros grand max.

Nous avons posé une option sur un terrain: valeur avec taxes diverses, viabilisation, géomètre, réservation, droit de mutation... : 43 000 euros.

J'ai compté 90 000 à 95 000 euros pour la construction (enfin si c'est possible...à voir, je ne connais pas encore les prix :-( Maison de 3 chambres et fonctionnelle.

Frais divers 6000 euros

Marge de 6000 euros (aménagement extérieur etc...)

Bref, on essai de voir...mais les début sont difficile lol

Si quelqu'un peut donner son avis en connaissant la réalité des choses

Merci!

Bonjour,
Dans le budget il ne faut pas oublier les frais de notaire, les frais de dossier du prêt, la caution, les frais de branchement, l'assurance dommage-ouvrage, puis la TLE qui viendra après l'obtention du permis

..je crois Kassiopee que tu seras court au niveau frais divers.
Il faut c'est sûr bien évaluer ses possibilité afin d'eviter les surprises au maximum.
Bon courage !!!
Cordialement.
Breizhine

Je comprends pour l'angoisse, mon projet n'etant pas encore commencé mais travaillé depuis 3 ans) je suis victime d'une "depression caché".

Je vis avec mon plan jour et nuit au reveil au couché et au ....boulot !!!
Pourtant rien de tres exceptionnel dans ce dernier mais voila avec un petit budget, obligé d"essayer de tout optimiser gratter quelques euros à droite et gauche.

Cependant 6000 € "d'à coté" me semble assez "short"
Il faut penser à :

Cuisine + electro, Salle de bain sanitaires, Carrelage + Parquet, papier peinture faience,
Poele ou cheminée, Amenagments Interieurs, Placards, Cheminée ou poele, Cloture portail,
Abris jardin ou maisonnette de Jardin, plantation, tondeuse et tout autre accessoire de jardin,
Terrasse + equipement terrrasse (bbq table chaises / Stores...) la déco interieure ....etc
Peut etre aussi l'envie de changer ses meubles ses canapés, d'acheter un plasma, un homme cinema......

et bien sur toutes les taxes diverses qui tombent les 3 premieres annees...

Pour ma part j'ai déja la chance d'habiter dans une maison avant de faire la mienne et de m'etre equiper de la majeur partie des equipements ci dessus. et sur notre budget de 203 000 € maison terrain notaire, on prevoit encore au moin 15 à 25 000 € de notre poche (carrelage, papier peint peinture faience, sanitaires, cuisine,placards, exterieurs et ca va etre tres short tout en faisant tout moi meme avec les amis et la famille.

Donc bien penser également a tout cela.

Pour 90 000 à 95000 € c'est tout a fait possible pour une maison relativement simple et ca depend des prestations. Attention aux raccordements (je pense qu'ils rentrent dans tes "frais divers")...

A+

pour le budget c'est assez simple amha

apres avoir le prix terrain + maison et frais divers (notaire- vrd) tu rajoutes 15 % pour ne pas etre trop juste.

bonjour

surtout qu'il y a souvent qlq surprises couteuse

apres tu n'est pas oblige d'avoir de suite une tres belle cuisine a 6 000 euros ou une SDB en teck massif a 4000.

J'en connais qui ont une tres belle maison ave un beau terrain un chauffage au sol et une cuisine un peu camping qui attendra la fin des depenses

Puis si tu veux du pas cher tu te lance dans l'autoconstruction ou au moins tu choisis un Plan R+1 avec le Rdc fini ou presque et tu te garde tout l'etage a faire

A+

Citation:

J'en connais qui ont une tres belle maison ave un beau terrain un chauffage au sol et une cuisine un peu camping qui attendra la fin des depenses

Des gens comme moi par exemple

VIRG et DAV

dans votre cas, puisque la panique est votre quotidien, faut acheter en VEFA, chez un constructeur connu.

PAs de souci dans ce cas là, les nuits seront paisibles et les calins plus longs.

L'angoisse empêche l'érection.

Merci à tous pour vos réponses.
C'est vrai qu'hier, on est passés par une forte phase d'angoisse mais aujourd'hui ça va déjà un peu mieux.
L'abricotier, peux tu nous préciser ce qu'est une VEFA?
Merci.

VEFA = Vente en l'Etat Futur d'Achèvement.
Tu achètes le terrain+ la maison sur plan une maison type en général dans un lotissement .
Le vendeur est un promoteur qui te livre ta maison clé en mains.
CCMI = maison seule
VEFA = Terrain+ maison

Merci jpaul pour le complément d'infos...

Comme dit Labricotier , vous achetez tout sur catalogue ( ou sur internet) et vous attendez que l'on vous appelle pour le dernier chèque et les clés.

Mais niveau coût ce n'est pas trop cher?

pas plus qu'une autre construction.
Ce sont en général des maisons types donc construites en de nombreux exemplaires sur des terrains achetés par plusieurs hectares et découpés.

je n'ai rien à rajouter sauf à confirmer qu'il faut prévoir entre 15% et 20% du projet ( maison + terrain ) pour budget divers avec un minimun de 15000 Euros si coût du projet terraiN + maison inferieur à 150000 euros

Bon, moi je vous livre notre expérience "récente" (moins d'un an).
D'abord, situation : Corrèze, donc terrain pas cher (25 000 € pour 1900 m², tous réseaux en bordure).
Ensuite, maison souhaitée : sous-sol, rdc + combles aménagés, 4 chambres dont une en rdc, plancher chauffant, volets roulants alu électriques, le tout quand même avec une maison très simple au niveau architecture : un rectangle à 2 pans. Prix de cette maison en CCMI, hors papier peint/peintures, mais avec tous les raccordements et terrassement : 159 000 € !
Avec la cuisine, la cheminée et tous les frais annexes, on arrivait à un budget global (et minimum) de 210 000 € !!!
On avait calculé notre endettement (30%) avec un prêt sur 20 ans
Donc, voilà, c'est ce qu'on s'apprêtait à faire en février 06 : on avait signé le CCMI, on était prêts à le renvoyer au constructeur et puis au dernier moment, grosse angoisse : et si on était en train de se planter, si on partait sur quelque chose qui nous dépasserait ? Il faut dire aussi qu'on est une famille très loisirs, très vacances, bref, très farniente et mon mari ne se voyait pas passer ses WE à tondre la pelouse, faire du béton et bricoler dans la maison. Donc, on voyait pas trop comment on allait concilier tout ça au point de vue financier : une maison, c'est bien, mais s'il faut se priver ensuite de tout, attention danger ! En tout cas, c'est notre point de vue et bien sûr, il se peut que tout le monde ne soit pas du même avis ! Du coup, du jour au lendemain, on a fait marche arrière : plus de construction, on a revendu notre terrain et on a acheté une toute petite maison (85 m²) avec un tout petit terrain (200 m²), le tout pour 100 000 € (donc on divise notre budget maison par 2). Du coup, on retombe à un taux d'endettement de 22% sur 6 ans (670 €) puis remboursement de 430 € sur les 9 dernières années (prêt sur 15 ans au lieu de 20).
Maintenant, on est complètement soulagés et on est sûrs d'avoir fait le bon choix (en tout cas, celui qui nous convient le mieux, c'est sûr !) : on déménage le 22 juillet prochain et le 12 août, on part en vacances 3 semaines.
Attention, j'ai bien conscience que notre choix n'est pas acceptable par tous, mais ce que je sais (et ce que je peux voir dans nos familles et nos amis), c'est qu'il vaut mieux des fois réduire ses ambitions pour mieux rebondir ensuite.
Avec cette expérience, j'aurais aussi tendance à mettre en garde les couples qui veulent construire : construire peut se révéler un piège très redoutable, à la fois pour le porte-monnaie et pour la longévité du couple. Il faut être absolument synchro sur ce projet, sinon, vous pouvez très rapidement vous engueuler (je le sais, ça nous est arrivé et je suis sûre qu'on n'est pas seuls dans le même cas, allez, avouez).
Après, évidemment, chacun cherche - et trouve, je l'espère - son bonheur où il le veut et où il le peut.
Allez, sur ce, bonne construction à tous.

Il ne faut surtout pas oublier les taxes diverses à la construction

C'est à dire? Quelle genre de taxes?

va faire un tour dans la rubrique "administratif et financement"