Projet de construction 1ers contacts/devis d'entreprises : que doit-on ne surtout pas oublier ?

Bonjour,

Vous souhaitez assurer la maîtrise d'oeuvre vous-même ?

Bonjour,
En fait le maçon a une équipe avec laquelle il travaille.
Du coup ce sera lui le maître d'oeuvre je pense.

Bonjour,

Au vu de votre réponse, si vous ne souhaitez pas être défini en tant que maître d'oeuvre par défaut, il vous faut absolument passer un contrat de maîtrise d'oeuvre avec le maçon. Il faut aussi que vous réclamiez les décennales de tous les artisans qui interviendront. Demandez des devis très détaillés. Réfléchissez bien à ce que vous voulez avoir en amont histoire de pouvoir inclure le maximum dans le prêt si vous pensez faire financer le projet par une banque.

Bonjour,
Bon déjà il va falloir définir le type de contrat que vous allez avoir. Parfois ça peut être du CCMI déguisé.
Le maçon, s'il fait la maitrise d'oeuvre, doit être assuré pour ça. Il devra également être assuré pour tous les travaux qu'il fera (maçonnerie d'accord, mais terrassement, charpente, couverture, étanchéité, plomberie, électricité ...).
S'il vous fait un contrat de maitrise d'oeuvre, il doit vous présenter PLUSIEURS devis (3 en général) pour chaque poste. Il peut vous proposer ses copains, mais vous n'êtes pas forcé de les engager. Si vous n'avez pas le choix des entreprises, alors c'est un CCMI déguisé et là ce n'est plus pareil, vous avez plus de droits.

Merci pour vos réponses.
Je suis novice et découvre les subtilités de la construction !
Pour l'instant avec le maçon nous n'avons pas abordé le sujet de la maîtrise d'oeuvre et il ne m'a fait adresser qu'un devis par artisan (je n'ai pas encore reçu les devis du menuisier, du plombier ni de l'électricien mais cela va arriver rapidement) et il m'a adressé ses 2 devis à lui l'un pour le gros oeuvre et l'autre pour les coffres.
Il ne m'a pas proposé d'être maître d'oeuvre.
Je lui ai demandé s'il avait une garantie dommages ouvrage, il m'a répondu qu' il a une garantie décennale ainsi que ses copains artisans. Est-ce suffisant ?

La Dommage Ouvrage c'est à vous de la prendre. Tous les artisans doivent avoir une décennale, et vérifiez bien qu'elle est toujours valide et en adéquation avec le travail effectué (appelez les assureurs et demandez-leur).
Les plans, vous les faites vous même ? Ou c'est le maçon qui s'en charge ?

Bonjour,
Essayez aussi d'en savoir un peu plus sur la compétence des différents artisans, et le sérieux dans leur spécialité.

Merci de vos réponses
Woofy, les plans sont en cours avec l'aide d'un architecte pour l'esquisse mais nous réfléchissons sur d'éventuelles modifications. Les devis sont faits à partir de l'esquisse et à l'écoute du maçon s'il faut modifier des choses.
Raymond 037 je vais leur demander des références de chantiers qu'ils ont faits.

Woofy la dommage ouvrage se prend chez un assureur spécialisé ?

Je ne sais pas. Elle vous demandera les décennales de tous les artisans qui interviendront. Ça coute dans les 5000-6000EUR je crois.

Bonjour

sudetsoleil a écrit:

... En fait le maçon a une équipe avec laquelle il travaille.
Du coup ce sera lui le maître d'oeuvre je pense...

Pour l'instant avec le maçon nous n'avons pas abordé le sujet de la maîtrise d'oeuvre et il ne m'a fait adresser qu'un devis par artisan (je n'ai pas encore reçu les devis du menuisier, du plombier ni de l'électricien mais cela va arriver rapidement) et il m'a adressé ses 2 devis à lui l'un pour le gros oeuvre et l'autre pour les coffres.
Il ne m'a pas proposé d'être maître d'oeuvre...

rien d'étonnant car s'il est MOE sur ce projet il ne pourra RIEN vendre, RIEN facturer d'autre que la maitrise d'oeuvre ;
c'est à dire : pas de maçonnerie, pas de pose de quoi que ce soit...
et pas non plus de matos seul (coffres ou autres...)...

il ne pourra pas non plus vous proposer des sociétés dans lesquelles il aurait un lien...

Et s'il fait la maitrise d’œuvre sans que ce soit précisé au contrat ... il ne pourra pas être tenu responsable pour quoi que ce soit...
Cdlt

Merci pour vos réponses.
Du coup suis-je d'emblée Le maître d'oeuvre ?

Bonjour.
J'ajouterai de faire attention à des devis faits sur des esquisses. Si je me trompe pas il faut quelque chose de plus détaillé pour avoir un devis au plus juste. Ou alors prendre de la marge dans le budget. Rien que pour la partie électrique cela peut vite varier si vous voulez davantage de prises par exemple

Bonjour

sudetsoleil a écrit:

Du coup suis-je d'emblée Le maître d'oeuvre ?

si personne n'est désigné par contrat  : oui, ce sera vous par défaut = vous serez responsable et rien -concernant  les attributions-responsabilités du MOE- ne pourra être imputé au maçon ou aux autres intervenants.

Pouvez-vous me préciser quelles sont les responsabilités et attributions du maître d'oeuvre ?
En fait si je suis le maître d'oeuvre par défaut je suis responsable de quoi ?
Si je prends une assurance dommage ouvrage sur quoi portera-t-elle ?
Et si les entreprises ont bien la garantie décennale contre quoi faudra-t-il se prémunir ?
En résumé que me conseillez-vous ?

Bonjour,

Je ne sais pas répondre à toutes vos questions. Je rebondis juste sur la Dommage Ouvrage.
La D.O. est une assurance sans recherche de responsabilités. Son rôle est d'indemniser le maître d'ouvrage (vous) en cas de défaut rendant l'habitation inhabitable (ça va du carreau de carrelage fissuré et un peu coupant quand on passe le pied nu dessus à la maison qui s'effondre en passant par les défauts d'étanchéité et autres).
En gros, lorsque vous la saisissez, elle va envoyer un expert, qui va constater les dégâts, et estimer le coût de réparation. Si vous êtes d'accords avec ces conclusions, la D.O. vous envoie un chèque pour que vous répariez les désordres (en général l'expert s'appuie sur des devis d'entreprise pour faire son estimation de coût). Et si vous n'êtes pas d'accord, vous pouvez faire faire une contre-expertise à vos frais. Quoi qu'il en soit, dans les 90 à 120j maximum, vous êtes indemnisés (ça peut même aller plus vite, j'ai déjà actionné la DO 2 ou 3 fois, et dans les 30 jours c'était réglé, mais c'était des petits trucs).

Une fois que vous êtes indemnisés, la D.O. va alors rechercher la responsabilité des dommages, et se rembourser sur les décennales des artisans fautifs. Suivant la gravité des cas, ce sont des procédures qui peuvent prendre des décennies.
Si vous n'avez pas de D.O., alors ça peut vous prendre des décennies pour être indemnisé d'un dégat ou d'une malfaçon causée par un ou plusieurs artisans. Notamment lorsque on est sur quelque chose de cher, et sur lequel la responsabilité est dilluée (par exemple si vous avez des fissures structurelles, ça peut être en partie la faute du maçon, mais aussi du terrassier, du bureau d'étude béton, du géotechnicien, ...). Et si tout le monde se renvoie la balle pour ne pas payer et rejeter la faute sur l'autre, vous n'êtes pas sortis de l'auberge !

Juste une précision qui a son importance.
La décennale de chaque entreprise choisie devra être valide à la date d'ouverture du chantier.

Par ailleurs pour être maître d'oeuvre de son chantier' il faut tout connaître par exemple toutes les DTU, avoir beaucoup de temps disponible...bref.....c'est une sacrée décision.