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Projet construction maison double

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Env. 10 message Cotes D'armor
Bonjour à tous,

Je viens d'arriver sur le forum et je n'y connais rien pour le moment, je me renseigne petit à petit mais il y a tellement d'informations !

Notre projet en est uniquement au stade théorique pour le moment alors j'essaye de débroussailler tout cela.

Dans l'idéal, après la vente d'un appartement pour environ 400 000€ (les estimations vont être refaites), nous aimerions construire une maison familiale double, c'est à dire une maison de 90m2 avec 3 chambres et un coin bureau et une autre collée de 60m2 avec 2 chambres ainsi que 2 garages et un terrain d'environ (grande question ?) peut-être 700 m2 ?
Je n'arrive pas encore à me représenter la surface d'un terrain en fonction de la taille de la maison.

Ici nous sommes à 210€/m2 en moyenne pour un terrain viabilisé et généralement plat dans la région.

L'idée serait de faire une location rachat pour un membre de la famille pour la maison de 90m2.

La question que je me pose c'est si ce projet est vraiment réaliste ou pas avec un budget total de départ de 400 000€ maximum et pour cela j'aimerais savoir où est-ce que je pourrais trouver la liste de tous les paramètres à prendre en compte pour évaluer le coût du projet initial c'est à dire terrain, construction de la maison, cuisines, sdb, sols, peinture blanche, clôture et terrasse et vers qui je pourrais me tourner pour avoir des devis un peu plus précis ?
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Messages : Env. 10
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'architecture...

Allez dans la section devis architecte - construction de maison du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de architectes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les architectes, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte-construction-de-maison.php
 
Nouvel Aviseur Env. 80 message Alpes Maritimes
Bonjour,

Difficile de conseiller sans connaître les prix des terrains / travaux sur votre région. Sur ma région (PACA) les prix des terrains sont exorbitants, donc je vous aurais dit d'office : IMPOSSIBLE.

Sur votre région il faudrait déjà regarder sur les communes qui vous intéressent ce que prévoit le PLU en terme de % de terrain constructible (7%, 10%, 15%...).
Ensuite vous pourrez calculer approximativement la taille du terrain à acheter, et donc son prix en regardant les prix au m², et en prenant en compte évidemment si vous prévoyez une maison plain pied ou non.

Pour la partie construction, le plus simple est vraiment d'aller voir un constructeur pour faire un premier projet simplifié. Ca ne vous engage à rien, mais cela va vous aiguillier.
Car là aussi cela dépend des finitions et prestations attendues (HEHA, PAD, etc...)
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 80
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Env. 10 message Cotes D'armor
Bonjour,

Les terrains viabilisés ici sont à 210€/m2 en moyenne.

Je vais chercher des constructeurs locaux et en contacter deux pour commencer dans ce cas, merci. Ils pourront peut-être m'aiguiller sur la taille du terrain aussi. L'idée c'est quand-même qu'on ait un bon jardin.
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Et donc actuellement vous êtes à la rue après la vente de cet appartement ?

Vu que vous êtes localisée dans les Côtes d'Armor, un sumotori22 par exemple saura peut-être vous renseigner sur un constructeur recommadable. Ou un maître d'œuvre.

Moi j'ai des noms de pas recommandables 
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Cotes D'armor
J'ai trouvé le PLU il est écrit ceci pareil pour le minimum.

SECTION III - POSSIBILITES MAXIMALES
D'OCCUPATIONS DES SOLS
article ua 14 - coefficient d'occupation du sol
Aucune règle particulière n'est prescrite


Non on n'est pas à la rue on est en location dans plus petit heureusement, on aura de quoi se serrer pendant la construction.

Je veux bien les pas recommandables si ça peut m'éviter de me faire avoir ou de perdre du temps ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Oui, c'est normal, le COS a été supprimé avec la loi ALUR.

Pour moi aucun constructeur n'est recommandable W00t

Mais peut-être que dans le 22 quelques irréductibles résistent 

Je ne suis pas du 22.
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Env. 10 message Cotes D'armor
Haha, mais sans constructeur quand on n'y connaît rien cela doit être bien difficile j'imagine et on ne peut pas prendre le risque de faire des erreurs question sécurité, assurance, sinistres...
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
J'ai répondu dans mon premier message. Un maître d'œuvre. Un vrai et un bon.

Pour copier un éminent membre, vous préférez acheter du pain d'un vrai boulanger qui fabrique son pain ou d'un vendeur de pain ? Un "constructeur" ne construit pas, il vend des maisons. 

Avec tout ce que cela suppose entre autre sur la qualité des matériaux et des intervenants qui souvent sont d'avantage des tâcherons que des artisans.
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Env. 10 message Cotes D'armor
Je fabrique mon pain moi-même Biggrin

Mais pour la maison cela demande beaucoup de connaissances. Je vais continuer de me renseigner, encore faut-il trouver un bon maître d'oeuvre aussi et je ne connais personne pour le moment qui a fait construire sa maison.

Question budget est-ce qu'il y a une différence entre le constructeur et le maître d'oeuvre ?
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Biggrin

Alors il vous reste à construire votre maison vous même.

Question budget ça devrait être équivalent.
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Env. 10 message Cotes D'armor
Si c'est le même tarif environ pour mieux fait ça se tente alors et puis j'ai deux ans pour me renseigner ça laisse du temps. Je ferai moi-même le jardin mais pas la maison.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Attention si vous déclarez construire pour louer la maison doit répondre aux normes PMR.

Ce qui est bien pour le confort de tout le monde tous les jours.
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Env. 10 message Cotes D'armor
Ce n'est pas pour louer mais pour habiter dedans avec mon conjoint dans celle de 90m2 et un membre de la famille dans celle de 60m2.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Emma_Vr a écrit:Ce n'est pas pour louer mais pour habiter dedans avec mon conjoint dans celle de 90m2 et un membre de la famille dans celle de 60m2.


Et pourtant dans le message de présentation vous avez écrit tout autre chose.

Emma_Vr a écrit:L'idée serait de faire une location rachat pour un membre de la famille pour la maison de 90m2.

.

90 m² 3 chambres plus un coin bureau, l'œuf est bien plein déjà 
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Env. 10 message Cotes D'armor
J'ai écrit à l'envers dans la présentation. Ce serait un membre de ma famille qui vendrait son appartement pour s'acheter la petite maison de 60m2 et avec mon conjoint nous lui ferions une location rachat pour la grande maison mais c'est moi qui prends les renseignements pour cette personne du coup. Après c'est encore hypothétique alors j'essaye de me renseigner en même temps pour voir si on aurait la possibilité de faire construire à deux de notre côté.
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Env. 10 message Cotes D'armor
3 chambres on n'a pas le choix il y a 1 enfant à loger et je travaille à domicile aussi puis une chambre d'amis pour le reste de la famille qui est loin, à voir si on peut se le permettre mais il ne faut pas non plus négliger la possibilité d'un autre enfant.
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