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Recherche de constructeurs en Isère

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 134 fois
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Spicy_bananas
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Karlsruhe
Ancienneté : + de 3 mois
Le 10/07/2019 à 12h49
Recherche de constructeurs en Isère
Bonjour!

Mon mari et moi avons trouvé un terrain en Isère, à Les Côtes-de-Corps plus précisément et nous cherchons un constructeur clé en main, sans succès. Nous avons envoyé des demandes de devis à environ 10 compagnies mais n'avont reçus aucun retour d'appel! Comment est-ce possible?

Aussi à chaque fois que je trouve une compagnie sur le web, je découvre ici ou sur le site de l'AAMOI qu'elle est à éviter. Reste-t-il des compagnies à qui nous pouvons faire confiance?

Avez-vous des suggestions de compagnies?

Nous commençons à désespérer.... 

Merci!

PS: Je dois mentionner que nous ne sommes pas Français mais bien Québécoise et mon mari est Autrichien et Québécois. Nous ne connaissons absolument rien dans les règles et savoir-faire de la construction française. Faisons-nous une erreur en voulant construire?
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
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Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 mois
Le 11/07/2019 à 17h21
Bonjour,
vous désirez un constructeur mais pour quel type de maison ? Après avez-vous pris un constructeur assez gros ? Les petits quand c'est plein c'est plein....

Taille de la maison ? Budget ?
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Spicy_bananas
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Karlsruhe
Ancienneté : + de 3 mois
Le 11/07/2019 à 19h03
Bonjour!

Nous voudrions un type de maison traditionel de plein-pied d'un minimum de 50-60m2, plus grand si le budget le permet. Notre budget est de 100 000EUR pour la maison seulement. Est-ce enviseagable/raisonnable?

À date nous avons demandé des devis à:

-Modul Habitat
-Villas Club Gap
-Maison Familiale
-Maisons Sorel
-La Maison des compagnons
-Ganova
-Exelhome
-Blandino Mazzilli

Est-ce que ce sont des petites compagnies? Je n'en ai aucune idée...
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Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 mois
Le 11/07/2019 à 19h08
Je ne vois pas pourquoi ça ne serait pas raisonnable mais la région est assez chère quoi que l'Isère ça peut encore aller... mais vous êtes dans un coin un peu paumé (mais très joli) vous devriez voir du coté de GAP également.... Après avec les maisons bois on peut en trouver qui voyagent sur le camion !

Exemple : https://www.travaux.com/dossier/construction_bois/12245/Une-maison-ossature-bois-BBC-pour-100-000-euros-a-Sainte-Marie-aux-Mines.html

https://www.maison-kokoon.fr/faq/tarif-maison-bois.php

https://www.18h39.fr/articles/7-jolies-maisons-en-kit-pour-construire-moins-cher-que-le-prix-du-marche.html

Bref voyez avec les maisons en bois.....
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Spicy_bananas
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Karlsruhe
Ancienneté : + de 3 mois
Le 11/07/2019 à 19h18
Nous nous sommes fait dire qu'une maison non-traditionelle (voir ici "moderne") ne serait pas acceptée par le PLU!

Nous avons contacté par téléphone Club Villas à Gap (car nous n'avions pas eu de nouvelles!) et nous nous sommes fait dire que nous étions loin de Gap... en voulant dire trop loin pour faire affaire avec nous.

Ce sont de très beaux modèles que vous m'avez envoyés mais ils ne seraient jamais acceptés.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
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Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 mois
Le 11/07/2019 à 19h23
Oui mais il y a des maisons en bois un peu plus "classique".... C'est le problème de votre endroit, c'est "loin" de Grenoble et de Gap. C'est pour ça que la maison bois pourrait aider... en arrivant sur le camion. Le PLU doit être lu et il faut voir ce qui pourrait rentrer dedans...

Chez BOOA il savent mettre un toit et mettre du crépis si c'est nécessaire par exemple... Le PLU ne peut interdire tout ! Vous mettez le toit en pente selon le PLU, le revêtement extérieur selon le PLU, les fenêtres selon le PLU.... 9a ne peut que passer. Bien sûr aller voir le maire avant  de poser un permis.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
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Spicy_bananas
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Karlsruhe
Ancienneté : + de 3 mois
Le 11/07/2019 à 19h26
gluon a écrit:Oui mais il y a des maisons en bois un peu plus "classique".... C'est le problème de votre endroit, c'est "loin" de Grenoble et de Gap. C'est pour ça que la maison bois pourrait aider... en arrivant sur le camion. Le PLU doit être lu et il faut voir ce qui pourrait rentrer dedans...

Chez BOOA il savent mettre un toit et mettre du crépis si c'est nécessaire par exemple...

Où pourrait-on trouver le PLU? 
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Actuellement connecté ! gluon

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 mois
Le 11/07/2019 à 19h30
Spicy_bananas a écrit:
gluon a écrit:Oui mais il y a des maisons en bois un peu plus "classique".... C'est le problème de votre endroit, c'est "loin" de Grenoble et de Gap. C'est pour ça que la maison bois pourrait aider... en arrivant sur le camion. Le PLU doit être lu et il faut voir ce qui pourrait rentrer dedans...

Chez BOOA il savent mettre un toit et mettre du crépis si c'est nécessaire par exemple...

Où pourrait-on trouver le PLU? 

Il faut demander à la mairie
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Spicy_bananas
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Karlsruhe
Ancienneté : + de 3 mois
Le 11/07/2019 à 19h32
Merci beaucoup pour les infos!Biggrin
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Spicy_bananas
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Karlsruhe
Ancienneté : + de 3 mois
Le 12/07/2019 à 09h21
Je viens d'apprendre que la commune n'a pas de PLU mais bien un RNU!? Est-ce plus sévère? Est-ce que quelqu'un d'entre vous connait ça?
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Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 mois
Le 12/07/2019 à 09h27
C'est moins sévère..... Ce sont des règles minimales donc. Pour refuser votre maison en bois moderne cela devrait être plus difficile cependant.... Le tribunal administratif c'est 3 années... alors il faut discuter avec la mairie et voir....

Je te souhaite la Bienvenue en France.... pays de la paperasse. Plus simple en Autriche ;)


https://fr.wikipedia.org/wiki/R%C3%A8glement_national_d%27urbanisme
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Spicy_bananas
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Karlsruhe
Ancienneté : + de 3 mois
Le 12/07/2019 à 09h47
Cool c'est bien à entendre!!
En fait nous habitons en Allemagne alors côté paperasse je m'y connais Rolleyes
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Spicy_bananas
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Karlsruhe
Ancienneté : + de 3 mois
Le 26/07/2019 à 09h46
Re-bonjour tous,

J'ai reçu un retour de mail de la compagnie Vercors Construction. Je ne trouve aucun post ou avis sur cette compagnie sur le forum. Est-ce que quelqu'un a déjà fait affaire avec eux? Est-ce que ça bien été?

Merci!
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 26/07/2019 à 10h52
Spicy_bananas a écrit:Nous nous sommes fait dire qu'une maison non-traditionelle (voir ici "moderne") ne serait pas acceptée par le PLU!

Nous avons contacté par téléphone Club Villas à Gap (car nous n'avions pas eu de nouvelles!) et nous nous sommes fait dire que nous étions loin de Gap... en voulant dire trop loin pour faire affaire avec nous.

Ce sont de très beaux modèles que vous m'avez envoyés mais ils ne seraient jamais acceptés.


Bonjour, et bienvenue ici.
Je confirme, très joli coin !

Une maison en bois peut être traditionnelle. Seule la structure change, pas le visuel. Vous pouvez trèa bien faire une finition enduit sur une maison bois.

Si vous ne connaissez pas très bien les français, sachez que tout ce qu'on vous promettra à l'oral ne vaut rien tant que ce n'est pas écrit. Et qu'il y a beaucoup d'abus de confiance à ce niveau là, notamment en construction.
Donc on peut faire confiance, mais la confiance n'exclu pas le contrôle. Il faut vous investir dans la construction et tout vérifier, ne pas croire les belles paroles mais demander les promesses par écrit.
Pour les constructeurs, il y a des bons et des moins bons, et à ce niveau là impossible de vous dire comment les différencier. Si vous souhaitez construire avec un constructeur (contrat CCMI : contrat de construction de maison individuelle), je vous recommande de vous inscrire à l'AAMOI, ses membres pourront vous aider à éplucher les contrats et autres (et on ne signe rien tant qu'on n'a pas tout vérifié, vous avez le dessus tant que vous n'avez pas signé, le constructeur a le dessus dès que vous avez signé). La MAP (Mise Au Point) n'est pas obligatoire, c'est un subtefuge inventé par les constructeurs pour vous faire signer d'abord, puis négocier ensuite (histoire de faire pencher la balance en leur faveur).

Le CCMI est en revanche protecteur au niveau financier : le prix qu'on vous montre avant la signature peut être le prix que vous paierez au final (moyennant la variation dû au BT01, mais vous pouvez négocier pour le figer, et si vous ne faites pas de demandes de modification après signature, vous ne paierez rien, les éventuelles modifications techniquements imposées lors de la construction sont tous à la charge du constructeur).

Vous pouvez également passer par un maître d'oeuvre (MOE), ou un architecte : dans ce cas, c'est un marché de travaux, le maître d'oeuvre/archi coordonne les entreprises, vous présente plusieurs devis d'artisans pour chaques postes, et vous prenez celui qui vous plait le plus (ou vous continuez à chercher si aucun ne vous convient). Le MOE peut vous proposer de travailler avec des artisans avec lesquels il a l'habitude de travailler, mais pas vous l'imposer.
En revanche, même s'il est tenu de suivre votre budget, celui-ci peut exploser, et les aléas sont à votre charge.

Enfin, pensez aux assurances (notamment la Dommage Ouvrage), aux taxes (la Taxe d'Aménagement qui peut être assez élevée notamment), aux raccordements électricité/eau/tout à l'égout/telecom/gaz si vous en voulez ...
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 26/07/2019 à 10h57
Pour appuyer mes propos :
Ca par exemple, c'est une maison en paille. Et on aurait très bien pu imaginer ne pas faire de bardage en bois, juste un crépi.
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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En cache depuis le samedi 14 septembre 2019 à 15h16

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