Quelles différences entre MO et constructeurs travaillant...

Il ne faut pas te décourager Karine, nous sommes dans la même situation et il est vrai que les maisons constructeurs sur catalogues, ne sont pas prévues pour des terrains en pente, les adaptations sont hors de prix et les constructeurs un peu frileux pour les grosses modifs.
Nous sommes passés par un bureau d'étude qui nous a présenté un avant projet en respectant nos voeux. Il a été a l'écoute de nos besoin et n'a pas dépassé le budget qui lui a été imposé (115.000 ¬). Il se propose de s'occuper de la demande de P.C. et de faire M.O. pour coordonner tout ça.
Nous avons quand même fait faire (d'après ses plans) des devis à plusieurs artisans (ENT. de maçonnerie, plombiers, électriciens, carreleurs, etc.) pous finir, le projet coûte moins cher que prévu...et nos artisans sont moins cher que les siens pour un travail et des matériaux équivalents. Je me réserverai des chantiers, ce qui nous permettra d'investir dans des matériaux d'une gamme supérieure avec l'économie.
Voilà en gros notre démarche, pour l'instant nous en sommes toujours à attendre des devis (pour un financement plus précis) mais nous avons déjà une déjà une bonne vue sur le projet. (voir les photos et le plan dans le sujet "un petit coin de paradis")

Tous les constructeurs ne font pas que des maisons sur catalogue.
Le mien m'a dessiné la maison de A à Z

si je comprends bien je n'ai rien à perdre à aller voir un bureau d'études...

Mais ce qui me rassure un peu chez ce constructeur qui ns fait des plans sur mesure, c'est qu'il est uncmi et nf...

Merci de m'avoir fait part de vos expériences...

D'autres avis?

Il ne faut pas hésiter en effet à contacter d'autres forme de constructeurs.
nous faisons contruire via une entreprise de batiment générale dont le patron assure la maitrise d'oeuvre de notre chantier dans son intégralité.
Ca a été la meilleure formule pour nous, mais j'ai dessiné moi même les plans de la maison, ils ont repris les plans au propre pour la demande de permis sans rien y changer, ceci dit, chaque entreprise de costruction à ses pratiques, et ses tarifs.
Pour le suivi du chantier, je ne sais pas si ça demande plus de disponibilité, je n'ai pas trop de comparaison, c'est sur qu'on suit ce qui s'y passe, mais plus par goût que par besoin, pour le moment on n'a rien eu à redire.
Ne te décourage pas , je suis sure que tu vas trouver l'entreprise qu'il vous faut.

Mon constructeur est une Entreprise Generale de Batiment qui realise uniquement des constructions sur mesure en CCMI, le tout pour un budget inferieur aux constructeurs nationaux et leur prix de base + modifications.

Je pense que tu peux trouver cette souplesse et cette adaptabilité chez les petits constructeurs locaux. Comment les trouver: fureter dans les lotissements en construction et reperer panneaux et cammionettes

J'oubliais, tu sembles être dans le doubs, n'oublies pas de lire ce post de Jeanp25 http://www.forumconstruire.com/construire/topic-2245.php#20267

Moi aussi j'ai une maison sur mesure en fonction de mon terrain et de mes habitudes de vie ; c'est un plan que nous avons réalisé nous mêmes en s'inspirant de différentes maisons visitées et d'autres plans, sur lequel mon constructeur a apporté quelques modifs en fonction de la faisabilité technique et des couts (certaines petites options pas forcément essentielles coutent au final très cher).
J'ai donc signé un CCMI avec un constructeur local qui fait 25 maisons sur mesure par an , pour un prix correct compte tenu des prestations, je suis proche de la réception avec 4 mois d'avance et à priori pas de réserves...
Je l'ai connu par le bouche à oreille, un copain qui suite au dépot de bilande son précédent constructeur avait fait construire avec eux et en étaient très satisfait.

vos réponses me confortent dans l'opinion de ne pas faire appel à un constructeur "classique" vu la configuration de notre terrain...

Après ça, je pense que je vais m'inspirer des plans en demi-niveau que nous a laissé le constructeur que nous avons vu samedi, et essayer de dessiner "notre" maison...

Ca semble évident, mais la maison doit s'adapter au terrain, et non le contraire!...

Merci !

Theolie à écrit :

"Mais ce qui me rassure un peu chez ce constructeur qui ns fait des plans sur mesure, c'est qu'il est uncmi et nf... "

ce n'est pas parce qu'ils ont ces labels qu'ils sont les meilleurs. je serai même tenter de dire que ces trucs là sont comme les attrape-mouches.

les fameux constructeurs que l'on qualifiera plutôt de pavillonneurs profitent justement de ces labels pour mieux vous avoir, mais cela vous le découvrirez par vous même en parcourant ce forum

pour ma part, je suis également passer par une entreprise générale de bâtiment qui construit en fonction d'un projet fait sur mesure mais dans le cadre d'un CCMI, donc avec toutes les garanties.

un petit constructeur n'a pas besoin de faire tant de tapage pour accueillir de nouveaux clients, le bouche à oreille fait son effet.

par ailleurs, dans une petite structure, c'est beaucoup plus souple, tu as comme interlocuteur le patron le plus souvent et non pas un commercial qui refile ensuite le bébé (le bébé c'est ton dossier) à un conducteur de travaux

pareil que marie claire pour ma part.
Et je peux te dire que plus la maison sort de la routine et augmente en taille, et plus les constructeurs sont largués question budget.
Quant aux labels, comme stephplr77 !
Par contre avec un MOE t'as pas les memes garanties, c'est la grosse difference en faveur des constructeurs....quoique...utiliser les garanties signifie deja galeres et constructeur a probleme.
Vois donc d'autres interlocuteurs et fais toi ton opinion

encore une petite question:

rencontrer des MO dans un bureau d'études pour faire un devis, qu'est-ce que ça va me coûter???

autrement, l'autre constructeur qui ns propose des maisons sur mesure est un constructeur local basé dans le Doubs.

On a un 2nd rv demain pr lui soumettre les plans sur lesquels on a cogité...

bonne journée!
karine.

Manquerait plus que ça qu'un devis soit payant !
Soit sans craintes à ce sujet.

je vais donc prendre divers rv pour voir ce que ça donne!

merci des réponses!

Je te confirme les dires de Brickbroc et stephplr77

Je suis avec un constrcteur qui se réfugie derrière ces labels et je rame, je rame, je rame....

Si c'était à refaire, je ferai sûrement avec un contrat CCMI mais sans constructeur....

Prends ton temps maintenant, c'est ce que tu fais maintenant qui est important, après une fois que c'est parti, ben c'est parti....

Thierry

Pour s'eloigner le plus possible du concept constructeir, je preconise la petite structure style entreprise de batiment sur pieds depsuis de nombreuses annees, ou MOE solo ou travaillant juste avec un dessinataur par exemple.
En gros, je conseillerais d'evoter les bureaux d'etude qui fonctionnent comme les constructeurs sauf niveau contrats : commerciaux efficaces pour ramener des signatures, et chantiers plus laborieux ou baclés.
Je generalise un peu mais pour moi la tendance est la.