Comment comparer les propositions des constructeurs

Bonjour,
tant qu'on a pas de terain précisemment en vue, on n'aura que des contacts polis avec les constructeurs, mais en fait, on n'interresse pas vraiment les constructeurs car ils ne peuvent faire de devis précis.
Il faut prendre la question dans l'autre sens, car pour construire, il faut :
1) un terrain pour poser la construction dessus
2) voir si ce que l'on souhaite est compatible avec le terrain
3) ...sans oublier le budget, évidemment.

En pratique, on doit un peu mener ces 3 réflexions en parallèle.
- prendre connaissance de ce que représente un terrain : les dimensions, mais aussi la réglementation locale de construction
- faire un "cahier des charges" aussi complet que possible : critères de ce qu'on trouve impératif concernant la maison, ce qui est souhaité mais pas impératif, ce qui est facultatif, ce qui est refusé.
- quand il y aura des estimations sur les terrains, et un projet globalement défini, alors les chiffrages viendront tous seuls.

Ce n'est que lorsqu'on regarde tout ça, qu'on voit si l'idée tient la route ou si ça déconne...

Merci pour votre réponse, effectivement pour les constructeurs tant qu'il n y a pas de terrain, il n y a pas de projet réel alors que pour moi j'ai besoin de connaitre tous les détails et après bien sûr je sais qu'il y aura des changements éventuels par rapport au terrain et ce sera pareil pour tous les constructeurs mais là je n'arrive pas à bien comprendre les différentes parties de la construction et surtout les coûts qui peuvent se rajouter dans la partie construction et ce que fait un constructeur mieux que l'autre ect...(je connais les frais annexes par rapport au terrain et les frais de notaire).
J'ai peur que avec la présentation globale du constructeur avant l'achat du terrain, on pense que le budget est suffisant et après avec les rajouts sur les options et pour le choix des matériaux, on s'aperçoit qu'il faut dépenser bcq plus, pour moi ce coût définitif  approximatif va conditionner déjà ma décision si je continu ma recherche d'un terrain ou non et les constructeurs demandent le terrain avant  donc c'est pas facile à gérer tout ça.


 

Avec un constructeur, contrat CCMI, contrat de construction de maison individuelle, c'est un forfait (même dans le contrat, les chiffrages peuvent et doivent être donnés poste par poste).
Or ce forfait est calculé, une fois le projet (assez) bien défini.
Avant, on n'a que des estimations, des projections...
Quand on achète une voiture, on ne cherche pas à comparer les prix des pneus, du moteur, des sièges, du chassis, des poignées de portes, de la peinture, etc, en fonction du fabriquant....

C'est un peu le même principe avec les constructeurs, on se renseigne , on évalue, on compare, on tatonne (beaucoup)... il y a aussi la part de subjectivité.
Le fait de se constituer, ce que j'appelle un cahier des charges, avec l'expérience, permettra aussi de situer les pistes pour les prix et le recadrage du budget.
Il faut faire avec les discours des commerciaux, par exemple au lieu d'une maison rectangulaire, je souhaite une maison en forme de "W" (ou en "L"). Certains te diront, attention, plus il y a de décrochés, plus c'est cher, d'autres diront, à surface équivalente, il faut à peu près la même quantité de parpaings, de fenêtres, de tuiles, c'est pas très différent...

Tous les commerciaux ont leur mode de d'appréciation différents les uns des autres, ça complique, mais faut faire avec.

YALI91 a écrit:

Je voudrais créer un tableau avec les différentes parties à vérifier (et pour prévoir les coûts supplémentaires) et les questions à poser à chaque constructeur mais je n'arrive pas à le faire. D'après vos expérience, quelles sont à cette étapes les points de comparaisons pour choisir un constructeur, quelles sont les options incluses à vérifier en plus du garage et des volets? les matériaux? type d'isolant? chauffage?

Les constructeurs doivent fournir une notice descriptive conforme à la réglementation

cependant ya rien concernant la conception bio-clim, qualité des produits et des travaux, l'accès pour contrôles... ce qui leur permet de tout faire au rabais, si on n'introduit pas des exigences

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Et le prix d'une construction, c'est le terrain qui le décide en grande partie, aussi.

Merci pour vos réponses, je vais patienter alors pour avoir plus de détails après qu'on trouve un terrain.