Comportements des constructeurs sur un marché qui baisse?

tourteau a écrit:

Bonjour,

Le marché de l’investissement immobilier semble tendre à la baisse, avec entre autre, un indicateur d'offre de prêt ( car surtout moins demande ) d’environ - 40 % (plus forte baisse depuis 32 mois)
http://lexpansion.lexpress.fr/immobilier/ce-qu-il-faut-savoir-sur-le-retournement-du-marche-immobilier_290207.html
Que peut-on en espérer ou craindre de ce contexte selon vous ?
Meilleur négociation possible des Maitre d’ouvrage et délais plus rapide de construction car carnet de commande moins remplis ?
Augmentation des dépôts de bilans … donc favoriser les constructeurs les plus solides financièrements ?
.....

Bonjour,

En premier lieu je dirai... Une hausse du chômage! Dépôt de bilan rime avec licenciment économique, ne l'oublions pas! Et de celà, consomateur ou pas, on ne peut pas s'en réjouir!

Concernant les prix à négocier,je pense que celà ne peut concerner que quelques secteurs géographiques. Dans ma région les prix de la construction sont tellement bas que vouloir obtenir un rabais reviendrait a demander à un tacheron de payer pour travailler... inconcevable!!

Pour la réflexion macroeconomique c’est le premier argument (l'emploi) mis en avant pas lesconstructeurs (pas faut pour autant) pour maintenir un dumping fiscal, mais à quel prix ?
Ce document plus global pour comprendre la situation et son impact (taux d’endettement doublé etc …), et intéressant : http://www.cgedd.developpementdurable.gouv.fr/IMG/pdf/Prix_immobilier_ENPC_cle7a2127.pdf

Pour une réflexion plus comptable au regrad de nos projets respectifs, et de nos économies que nous allons tous dépenser, et de nos dettes que nous allons tous contracter,ce graphique est intéressant pour distinguer l’écart entre l’ICC et l’ECLN http://www.insee.fr/fr/themes/tableau.asp?ref_id=NATTEF11406&id=0&page=graph, a noter d’ailleurs que les prix semblent plutôt baisser (en moyenne) depuis 2008

Je n'ai pas la meme analyse que l'expansion car cette chute brutale des prets peut s'expliquer par plusieurs choses
1) LA fin du PTZ au 31/12/2011 dans l'ancien a accelerer les demandes de prets en decembre. Donc une partie de l'explication vient de la.
2) Ensuite traditionnellement le debut de l'annee n'est pas propice a l'achat car les gens souhaitent emménager en septembre pour eviter les changements d'ecole en cours d'annee. Donc le decolloge des prets a lieu en ce moment
3) Traditionnellement les annees d'election ne sont pas les meilleures car les gens sont dans l'attente: Avant d'investir les gens preferent connaitre les nouvelles regles.
4) LA fin du PTZ dans l'ancien a exclus les menages les plus limites

Meilleures nego pourquoi pas, mais avec la hausse de la TVA en fin d'annee, la nego risque surtout de servir a payer la hausse de la TVA prevue en octobre

Donc voila beaucoup de parametres qui peuvent egalement expliquer ce trou d'air qui reste a confirmer.


Si vous voulez vraiment connaitre le marche de la maison individuelle , je vous recommande :
http://www.uniondesmaisonsfrancaises.org/dmdocuments/JANVIER[...]2012_Markemetron157.pdf

ET si vous voulez connaitre les prochaines taxes/ regles que l'on va nous imposer dans quelques annees et comment le lobbying des constructeurs fonctionne lisez la lettre de la federation francaise des constructeurs de maisons individuelles tous les mois ( vous connaitrez les futurs lois avec 2 ans d'avance). On y decouvre qu'il y a un fort lobbying en ce moment pour durcir les regles des contrats de maitrise d'oeuvre. Beh oui des fois que les particuliers ne voudrait pas passer par un CCMI, on va tout faire pour les dissuader. ( On en reparle dans 2 ans)
http://www.ffcmi.com/. Bonne Lecture.

Les deux liens sont intéressants merci
Pour la saisonnalité, les chiffres donnent une comparaison à 12 mois, donc même mois, donc même contexte, mais N-1. Reste effectivement l’attentisme attaché aux élections , mais au vu des tendances, les perspectives semblent moins favorable fiscalement aux propriétaires et investisseurs de demain …qu'à ceux du moment.
le PTZ a été semble t-il intégré dans l’analyse de l’expansion et de bien d ‘autres, qui semblent pour une fois aller tous dans le même sens du retournement de marché ... a suivre donc

Et si ce n'est qu'un trou d'air, alors si ça permet déjà d'avoir de la part des professionnels des retours de devis plus rapide, ce serait déjà ça !

Retournement du marché, il n'y a plus de trop de doute la dessus maintenant. Je commentais surtout l'ampleur du retournement ( -40% c'est plus un retournement c'est un Krach) . Je ne crois pas à une baisse brutale ( krach) mais à une baisse lente . Le trou d'air faut pas qu'il dure trop sinon c'est pas un atterrissage.

Les devis des particulier les pro en ont marre d'en faire car ça leur demande du temps et dans 95% des cas, ils sont pas sélectionnés. Ils préfèrent travailler avec leur clients habituels ( pro) en sous-traitance qui les alimentent toute l'année et négocient les prix une fois par an plutôt que "perdre du temps". C'est pour cela que l'on voit de plus en plus de sites de courtiers en travaux.