Combien va nous couter .....

bonjour

Nous sommes actuellement locataire d'une maison avec un Super Loyer.
Et après calcul, nous avons décidé de ne pas avoir de frais intercalaires,

Donc nous payons notre loyer et le crédit débloqué (75 % à l'heure actuelle). Nous nous serrons un peu plus la ceinture

C'est un choix possible afin de rembouser le prêt tout de suite et ne pas rajouter quelques mois de plus aux échéances

A+

nous avec les frais intercalaire nous ne pouvions nous permettre de payer plus de 3 mois le loyer une fois les 95% de la maison payée, sinon nous commencions a "manger" notre argent pour finir les travaux non compris dans la construction.


il suffit jsute de faire le calcul, frais intercalaires + loyer pour chaque mois apres regarder au prorata des 12 mois contractuels de construction de maison si c'est inferieur a remboursement de prêt + loyer
et donc là tu sais si il vaut mieux rembourser le pret des le premier deblocage ou plutot payer des frais intercalaires.

merci de votre reponse,

actuellement nous payons 560 de loyer par mois.

j'ai fais les calculs : des interets intercalaire tout a l'heure .

à la reservation je paierais : 26 eus
fondation achevées : 179 eus
toitures et etancheité des terrasses : 358 eus
travaux achevés : 486.17 eus
a la livraison : 511.76 eus

si mes calculs sont bons c'est enormes cumulé avec le loyer

si on part sur l'emprunts direct ont paierais donc les 660 pour la maison et les 560 de loyer actuelle.

si j'ai bien compris ça doit etre ça ????

va falloir manger des pomme de terre pendant un an !!!

des pommes de terre à toutes les sauces

Citation:

travaux achevés : 486.17 eus
a la livraison : 511.76 eus

normallement lorsque tu arrives a ce stade là la maison est habitable , c'est a dire que il y a reellement tout de fait et que tu peux y habiter, donc tu peux provoquer une reception avec un huissier (meme si cela est parfois difficile face au constructeur)

d'ou l'importance de ne payer que les travaux reellement effectues et donc de toujours verifier a chaque appel de fond si effectivement les travaux sont réalisés et attention a ne jamais croire le cdt qui te dira que y'a pas de probleme de toute façon meme si c'est pas fait maintenant ce sera fait la semaine prochaine (j'ai attendu mon hors d'eau 2 mois avec ce type de phrase)

Bonjour à tous,

Je pensais que tant que le montant TOTAL du prêt n'était pas débloqué nous ne remboursions que des intérêts et pas le capital!?

Or comment pouvez-vous faire débloquer le montant TOTAL du prêt auprès de votre banque alors que les travaux ne sont pas TOTALEMENT effectués et donc pas de factures à fournir à la banque...

On ne parle peut-être pas de la même chose?

Nelly a écrit:

Bonjour à tous,

Je pensais que tant que le montant TOTAL du prêt n'était pas débloqué nous ne remboursions que des intérêts et pas le capital!?

Or comment pouvez-vous faire débloquer le montant TOTAL du prêt auprès de votre banque alors que les travaux ne sont pas TOTALEMENT effectués et donc pas de factures à fournir à la banque...

On ne parle peut-être pas de la même chose?

oui il ne s'agit pas de la même chose.

Il est vrai qu'au début du remboursemen du prêt, c'est essentiellement une grande partie intérêts et l'autre capital.

Mais les frais intercalaires permettent de ne pas payer les intérêts sur les sommes débloqués ainsi que le capital(pour éviter d'avoir trop d'argent à sortir)
mais cela rallonge la durée de ton prêt.

Je ne sais pas si c'est clair

A+

Oui Florélie37, c'est clair!

Alors encore une question: on ne parle plus de frais intercalaires. Tant que le prêt n'est pas débloqué complètement est-il vrai que le remboursement n'est constitué que d'intérêts?

Non

nous n'avons pas la totalité de la somme déboursée (75 %)
et nous remboursons pour moitié environ de capital et l'autre moitié des intérêts

A+

disons que sur un pret de 25 ans en general tu ne rembourses pratiquement que des interet pendant 10 a 15 ans, apres tu commences a amortir vraiment ton capital.

nous avons payé des interets intercalaires jusqu'au déblocage complet du pret car nous ne pouvions pas nous permettre de commencer a rembourser des le premier deblocage.

ce qui fait que pendant 1 ans grosso modo nous avons payé peu et progressivement , mais dans le vent puisque interet intercalaire, mais vis a vis du loyer que nous avions en parrallele nous ne pouvions pas nous permettre de payer le loyer + remboursement de pret, a moins de manger des patates pendant 12 mois ^^


tout ça c'est a toi de voir si tu peux te le permettre, toujours en gardant en vue qu'il peu y avoir des imponderables financiers lors de ta construction (voiture qui tombe en panne, bébé qui nait,...)

oui je parle de bébé lol certe mais je crois qu'ont va attendre du coup que le maison soit debout, bon d'un coté mon premier serra a l'ecole

je crois que payer emprunt total + loyer nous serra carrement impossible du coup on va voir pour les frais intercallaire et nocier un peu le taux le banquier avais l'aire de dire que c'ete faisable : merci beau papa (ça aide d'avoir le president de la caisse dans la famille)

moi normalement je ne payerai rien ( juste l'assurance ) tant que je n'enmenage pas

mach : comment fais tu ?

j'avais la possibilité en choisissant les maisons d'en france comme constructeur 5 - 95%, mais la maison ete petite par rapport au prix qu'elle me propose la j'ai 40m² supplementaire et 20 000 eus de moins .
pour moi pas photo.

alors dit moi tout defois que je puisse negocier avant d'envoyer le dossier boucler.

moi ça na rien a voir avec le constructeur
c'est le credit qui est comme ça

ok je vais en parler a la banques pour voir si ont peux zapper ça, mais ça m'etonnerais enfin qui ne tente rien n'a rien !