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Que faire je perd la tete "a alexio et tous les autres&

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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
bonjour à vous,

Ce matin nous sommes allé revoir le terrain. Nous avons eu la chance de rencontrer nos futurs voisins (2 maisons)qui ont eu bcp de surprises avec le même constructeur que nous avons choisi par la force des choses puisque c'est lui qui nous vends le terrain:

- pas de film de protection sous la toiture alors que c'est unendroit très venteux
- ils ont failli enterré les maisons. Le constructeur ne leur avait pas préciser qu'il faudrait 2 rangées d'agglo en plus. Ils ont du s'arranger au prix HT avec les gars du chantier pour que cela leurs reviennenet moins cher. Ils ont failli avoir les fenêtres (maisons de pleins -pied) au niveau du sol. kj'ai l'impression qu'il ne se soucie pas de l'implantation de la maison par rapport au sol.
- les cloisons pas droite
- il ne leurs avaient jamais parlé de l'épandage et de l'installation de la fosse spétique. En fait, dans le devis il s'agit d'un poste qui englobe on ne sais trop quoi car il ne mettre pas trop de détail et en plus , il donne une fourchette de prix qui n'est largement pas suffisante par rapport à la réalité.

- au moment de la remise des clés les nouveaux propriétaires ont bien évidement émis des réserves mais ils ont été obligé de régler les 10% de réserve pour avoir les clés. Il semble que ce constructeur agit comme cela avec tous ses clients.

Que dois je faire pour prendre mes précautions nous sommes vraiment très intéressés par ce terrain. Auriez-vous un devis très détaillé qui prévoierait tous les postes à nous communiquer.

nous commencons un peu à angoissé alors que rien n'est encore commencé

Merci beaucoup pour tous
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 1000 message
Change de constructeur.
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Messages : Env. 1000

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Env. 400 message Seine Maritime (76)
samichoco a écrit:bonjour à vous,

Ce matin nous sommes allé revoir le terrain. Nous avons eu la chance de rencontrer nos futurs voisins (2 maisons)qui ont eu bcp de surprises avec le même constructeur que nous avons choisi par la force des choses puisque c'est lui qui nous vends le terrain:

- pas de film de protection sous la toiture alors que c'est unendroit très venteux
- ils ont failli enterré les maisons. Le constructeur ne leur avait pas préciser qu'il faudrait 2 rangées d'agglo en plus. Ils ont du s'arranger au prix HT avec les gars du chantier pour que cela leurs reviennenet moins cher. Ils ont failli avoir les fenêtres (maisons de pleins -pied) au niveau du sol. kj'ai l'impression qu'il ne se soucie pas de l'implantation de la maison par rapport au sol.
- les cloisons pas droite
- il ne leurs avaient jamais parlé de l'épandage et de l'installation de la fosse spétique. En fait, dans le devis il s'agit d'un poste qui englobe on ne sais trop quoi car il ne mettre pas trop de détail et en plus , il donne une fourchette de prix qui n'est largement pas suffisante par rapport à la réalité.

- au moment de la remise des clés les nouveaux propriétaires ont bien évidement émis des réserves mais ils ont été obligé de régler les 10% de réserve pour avoir les clés. Il semble que ce constructeur agit comme cela avec tous ses clients.

Que dois je faire pour prendre mes précautions nous sommes vraiment très intéressés par ce terrain. Auriez-vous un devis très détaillé qui prévoierait tous les postes à nous communiquer.

nous commencons un peu à angoissé alors que rien n'est encore commencé

Merci beaucoup pour tous


tu as signe avec le constructeur?
compromis terrain signe pour 1500m2 viabilise
entre Rouen et Le Havre
etude plans et recherche banque en cours

http://www.forumconstruire.c[...]php?t=31791
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
Non je n'ai encore rien signé . mais nous avons rdv jeudi soir avec le commercial pour essayer d'y voir plus clair parce que le devis est vraiment trop flou les postes ne sont pas assez décrit. L'arrêté de lotir disponible en mairie pourra t il m'aider â y voir plus clair. Une clause imposant au constructeur de réaliser la vialibilisation dans undélai précise est il possible???

merci encore pour vos conseils
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Messages : Env. 40
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Env. 400 message Seine Maritime (76)
bah si tu veux mon avis ne signe pas et continue tes recherches de terrain quand tu as deja des doutes avant de signer bah c'est pas tres securisant
compromis terrain signe pour 1500m2 viabilise
entre Rouen et Le Havre
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http://www.forumconstruire.c[...]php?t=31791
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Sache quand meme que tu n'es pas obligé de construire avec le constructeur qui te "propose" le terrain, c'est la loi. Il n'est pas le proprio du terrain lui.
MAIS il va esayer de passer, quite a pas te vendre.
Vas voir mon site et lis les dossiers pour en savoir plus.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
merci de vos répose mais ça m'embete de pas pouvoir récupéré ce terrain je suis en train de faire les demarche pour effectué et connaitre les tarifs pour les vrd mais le constructeur et trés malin car il fait la vente en 2 fois par 2 entreprise différentes Mr possede l'entreprise de contruction et Mm vend les terrains donc l'un ne va pas sans l'autre enfin ça craint quand meme jeudi rdv pour une grosse mise au point


merci je vous tiens au courant
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
samichoco a écrit:merci de vos répose mais ça m'embete de pas pouvoir récupéré ce terrain je suis en train de faire les demarche pour effectué et connaitre les tarifs pour les vrd mais le constructeur et trés malin car il fait la vente en 2 fois par 2 entreprise différentes Mr possede l'entreprise de contruction et Mm vend les terrains donc l'un ne va pas sans l'autre enfin ça craint quand meme jeudi rdv pour une grosse mise au point


merci je vous tiens au courant


Truc simple, tu signes ton terrain tranquillement, tu laisses couler les 7 jours et hop c'est bon et aprés tu changes de constructeur ... ne lui en parles pas avant (au constructeur ni au vendeur d'ailleur !!!)

Surtout si le constructeur te propose un CCMI, il n'a pas le droit de te le faire signer avant le compromis du terrain (sous peine de nullité du CCMI).

Donc motus et bouche cousu surtout si le terrain vous plait.
Tu signes et aprés tu agis Happy (et pas de scrupules, ils ont qu'à mieux bosser !!!)
Récit mis à jour juin 2010
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AAMOI n°954
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
RISQUE DE GROS CONFLIS LOL mais par rappot a la viabilisation comment cela va ce passé car le contructeur est chargé de viablislisé le lotissement et de ramené tout en limite de propriété si je la joue comme tu le dis vas t'il me rané la viabilisation en limite de terrain
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Env. 1000 message
La solution de nebule n'est peut être pas la bonne, parceque sinon ton constructeur va te faire chier jusqu'au bout. Sad
Une maison, c'est l'achat de toute une vie, ne négligez rien. Smile
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Env. 40 message Meurthe Et Moselle
oui a évité je pense en plus je dois négocié certain poste comme l'electricité et le chauffage au sol que j'aimerai faire par moi meme et lui j'aimerai qu'il me fasse coulé la chappe


enfin je vais voir jeudi avec lui entre temps je vais en mairie pour trouvé l'arrét et ce que m'imoise la commune par raport aux eaux usés


merci encore
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
craos a écrit:La solution de nebule n'est peut être pas la bonne, parceque sinon ton constructeur va te faire chier jusqu'au bout. Sad


pourquoi ?
Tu signes le terrain donc tu l'as ! Et aprés tu vire le contructeur et passe par un autre (puisque tu aurai rien signé !)
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Env. 1000 message
Mais si ce même constructeur doit viabiliser tous les terrains. Est-ce que c'est possible de le faire viabiliser par un autre?
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
craos a écrit:Mais si ce même constructeur doit viabiliser tous les terrains. Est-ce que c'est possible de le faire viabiliser par un autre?


Je ne vois pas pourquoi ca serait CE constructeur qui viabiliserait absolument ? Ha moins que cette clause soit notée dans le compromis du terrain ... Mais sinon, tu n'as aucune obligation de passer par lui ?! (sauf VEFA)
Récit mis à jour juin 2010
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AAMOI n°954
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Env. 1000 message
En fait je disait ça parceque samichoco a écrit que c'était ce constructeur qui était chargé de viabiliser le lotissement.

samichoco saura certainement la réponse.
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Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
craos a écrit:En fait je disait ça parceque samichoco a écrit que c'était ce constructeur qui était chargé de viabiliser le lotissement.

samichoco saura certainement la réponse.


hum si c'est le cas, ca sera surement des contrats séparé ... un coté la viabilisation et l'autre coté la construction (si CCMI) !

Quel type de contrat a-t-il de proposé ?
Récit mis à jour juin 2010
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AAMOI n°954
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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