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Calcul de surface habitable reel

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 5.150 fois
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Env. 10 message Gironde
bonjour a tous,
voila nous avons un projet de construction en gironde pour une maison d'environ 140m2 + garage 30m2.
nous avons trouve cette semaine le terrain ideal (le coup de coeur)
celui ci fait 1370m2 pour un cos a 0.1 ce qui donne un shon de 137.
a cette surface il faut deduire un coefficient multiplicateur pour avoir la surface habitable mais de combien est il 0.80 , 0.85 , 0.95 ?
pouvez vous nous dire jusqu'a combien pouvons nous faire construire sur ce terrain svp ?
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

il faut déduire 5% .
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Gironde
***** a écrit:bonjour,

il faut déduire 5% .



bonjour *****,
juste une precision svp 5% c'es ten deduction pour du rt 2005 c'est bien ca ? et pour du bbc ?
je suis un peu perdu ?
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
quelques soient les perf energétiques de la maison on déduit 5%.

tu peux chercher : calcul SHON ou surface habitable, il y a beaucoup de posts sur le sujet.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonjour,

Ben en gros, il faut déduire la surface des murs et des cloisons de la SHON.....

Donc, plus les murs sont épais, plus la SHAB est faible pour le même SHON....

Exemple: 100 m2 de shon de plein pied, maison carrée, périmètre des murs : 40 m.

Si mur de 34 cm (brique ou agglo de 20 cm) + 10 cm d'isolant + fourures + placo :

Surface au sol des murs : 0.34 x 40 = 13 m2 , 13 % pas 5 % . Il est faux mon calcul ???


Edit : Mon calcul est faux... J'ai confondu SHON et SHOB....

SHON de 100 m2 = SHOB de 105 m2 , donc surface habitable de 105 - 13 = 92 m2 .

Elisa, les 5 %, c'est pour passer de SHOB à SHON , pas de SHON à SHAB.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
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Env. 10 message Gironde
donc avec mon shon de 137 m2 nous pouvons construire une maison jusqu a 130.15m2 (habitable) c'est ca ?
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Citation: donc avec mon shon de 137 m2 nous pouvons construire une maison jusqu a 130.15m2 (habitable) c'est ca ?



C'est pas simplement un coef.... Il faut faire le calcul exact suivant la forme de la maison et nombre de niveaux.

Fais d'abord un croquis de la maison que tu envisages.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
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Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 10 message Gironde
[img]file:///C:/Users/nicolas/Pictures/Gaia_surface1.jpg[/img]

c'est une maison plein pied en gros c'est ca .
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
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Env. 10 message Gironde
ah mon insertion n'a pas marche !
Messages : Env. 10
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Env. 10 message Gironde
voici a quoi cela va ressembler ( enfin ce que l'on souhaiterait)
Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonsoir,

Oui, mais on ne peut pas lire les dimensions.....

En tout cas, ton projet est peu compact donc il ya aura plus de "pertes" entre la SHON et la SHAB que sur l'exemple que j'ai donné..

Si tu veux calculer la SHON du projet : calcule la longueur totale de murs extérieurs, mutiplie par l'épaisseur des murs , tu auras la surface de murs SMUR.

Tu ajoutes SMUR et SHAB (celle indiquée sur les plans ) >>> Le résultat sera la SHOB de la partie habitable. Là tu enlèves 5 % et tu auras la SHON finale.

Bon calcul !!!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
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Env. 10 message Gironde
ok merci mgarrig je me lance dans les calcul.
merci beaucoup
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

mgarrig a écrit:...
Elisa, les 5 %, c'est pour passer de SHOB à SHON , pas de SHON à SHAB.


c'était pour voir si tu suivais

non plus sérieusement, désolée pour la mauvaise réponse Nick33, j'ai répondu en vrac avant de partir merci Mgarrig.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 20 message Nailloux (31)
Bonsoir,
Au départ il y a une surface hors œuvre brut(shob), en comptant tout le périmètre du bâtiment porche et terrasses couvertes compris,ensuite il faut déduire le porche et les terrasses couvertes et on arrive à une surface hors œuvre net(shon) ensuite X.95.
Sinon pour un terrain d'une superficie de 1370m² et un cos de 0.10 la surface construtible sur le lot est de 137.00m² divisée par .95= 144.21m² maxi.
J'espère avoir été assez clair.
A+
Messages : Env. 20
De : Nailloux (31)
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Env. 10 message Gironde
merci a tous pour vos reponse ,finalement nous n'avons pas choisi ce terrain qui allez trop nous penaliser pour faire la maison que nous souhaitons.
Messages : Env. 10
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Env. 10 message Hyeres (83)
Bonjour, taper sur votre ordinateur SHON, ou calcul du SHON, c'est très bien expliqué, car j'ai lu sur le forum des réponses fausses. Cordialement.
Messages : Env. 10
De : Hyeres (83)
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