Les erreurs de débutant

Salut,

Tu es dans quel région ?

salut,

tes 90 000€ c'est pour la construction ou c'est ce qui reste apres l'achat du terrain et les frais de notaire ? Dans le 2eme cas c'est ric rac et je conseillerais de tabler sur 80 000€ de construction, le reste servira à plein de choses comme la viabilisation et les taxes...

alors ne pas annoncer ton budget, tu es avec 90 000€ dans les prix pour du moyen de gamme donc à la question du commercial "comment voulez vous que je vous dise si vous ne me dites pas de combien vous disposez ?" ne pas céder.

négocier les options plutot que le prix, c'est + facile.

demander le détail des matériaux employés puis voir sur le net ce que ça vaut.

adherer à l'AAMOI.

bon courage

gemard a écrit:

j'aimerais ne pas me faire balader

Reste en location

Ca va être dur, ou la solution est de poser les placos et le carrelage soit même... si on a déjà fait cela avant. En tout cas, ça sera dur!!!

Bonjour,

Comme il a été dit, tout dépend si c'est pour un budget constructeur ou maison (c'est à dire y compris cuisine, sols des chambres, peintures et finitions, clôture...). Ce sont malheureusement des choses auxquelles il faut penser et qui deviennent vite un gouffre financier.

Tout dépend également du type de maison que tu souhaites avoir (combien de chambres? plein pied? garage?...). Il faut en général compter 1000€/m².

Pour info, nous aurons une maison de plein pied avec 3 chambres (88m²+garage de 15m²), en brique, avec placostyl, VRD comprises + pas de BT01 et nous en avons pour un peu moins de 92 000€.

Pour le constructeur, demande lui si les VRD sont comprises dans son prix, s'il applique le BT01, si son prix est ferme et définitif, si l'assurance dommage-ouvrage est comprise...

tout depend ou tu fais construire,mais je pense que sans garage tu devrai trouver pour 90000€ meme moins. je suis dans le meme cas que toi est je sais que les maison phenix pour un 100m2 sans garage il faut compter sur 85900€ sur la vienne mais je ne sais pas si il faut leur faire confiance d'ailleur si quelqu'un pouver me dire quelque chose sur les maison phenix sa m'aiderai aussi

Tout dépend le contrat auquel tu souscris... MOE, archi ou constructeur. Ensuite, pour baisser le prix, l'idéal est de se garder des travaux. Attention à ne pas oublier les matériaux...

Quand au fait de ne pas se faire ballader : faire plusieurs boutiques et piocher des conseils et infos sur ce forum !

J'ai l'impression de lire du SARKOSY, en lisant vos réponses.

tout dépend...

manue86 a écrit:

tout depend ou tu fais construire,mais je pense que sans garage tu devrai trouver pour 90000€ meme moins. je suis dans le meme cas que toi est je sais que les maison phenix pour un 100m2 sans garage il faut compter sur 85900€ sur la vienne mais je ne sais pas si il faut leur faire confiance d'ailleur si quelqu'un pouver me dire quelque chose sur les maison phenix sa m'aiderai aussi

Il faut demander à Napafloma, il ne jure que par eux... Les autres beaucoup moins....

manue86 : phenix oubli généralement de te parler : vrd (qqles millier d euros), do (qqles millier d euro), empierrage, liaison b (400-500e), bt01 à fond ( de 0e à plusieurs millier d euros), versement d un accompte à la signature (il te conseille meme de faire un credit à la conso si tu n as pas de quoi le payer, tout pour t aider), faire 50-100km pour aller choisir le carrelage, entre temps le commercial qui te l aura vendu sera parti...........accès au chantier ???????

Nous faisons construire avec PHENIX et ils nous ont parlé de tout ce que tu écris glaceman : VRD, DO incluse dans le contrat, 4000 euros pour le BT01, acompte selon nos possibilités... Tout dépend de l'équipe sur laquelle tu tombes je pense car pour l'instant, il n'y a pas de soucis avec leur montage financier, tout est prévu.

tout est prévu sauf les imprévus!

ne fais pas confiance à un commercial, c'est une regle! surtout quand il monte ton dossier financier!

Et si il monte ta femme, tu peux lui faire confiance ?

hier nous avons vue bati 2000 nous avons etait sur le terrain et nous avons fait une etude du terrain pour savoir comment positionner la maison.pour l'instant je n'ai pas de prix . et j'ai laissser tomber maison phenix .merci a vous pour vos avis.