Projet de construction 91 essonne

J'ai posé cette question à ma banque, le prêt relais sert si tu vends ta maison pour en acheter une nouvelle dans la foulée. Tu auras ton prêt relais pour une durée d'environ 1 ou 2 mois.

Si tu veux faire construire, tu fais ton crédit au début de ta construction ( normal quoi!) et a chaque fois qu'il debloque des fonds, tu va avoir des mensualités qui grandissent....

Par contre, la question que j'ai posé à ma banque ( Caisse d'Epargne ) est de savoir si il étais possible de décaler le début du remboursement de 1 an ( le temps de la construction ) afin de n'avoir pas 2 mensualités a payer le meme mois...

Je ne sais pas si cette solution se fait auprès des banques...

Salut,

Pas de pb pour décaler le remboursement ...
La banque débloque la totalité de la somme ou partiellement et on choisi le remboursement :
- le différé partiel : dans ce cas tu ne paies que les interêts sur les sommes débloqués pendant les x mois fixés d'un commun accord avec la banque (x = 10, 12, 15, 24 mois, comme tu veux)
- le différé total : dans ce cas tu ne paies absolument rien pendant les x mois convenu.

Les deux sont possibles, mais dans tous les cas, au final ton crédit te reviens plus chère !

michbab a écrit:

...
vaut il mieux vendre d'abord et louer
ou faire un pret relais
...

Vu actuellement les tensions du marché (difficulté pour les vendeurs),
je te déconseille le prêt relais,
l'estimation faite sur ton 1er bien peut s'avérer loin du prix de vente au final.

Moi j'ai vendu, reparti en loc', et donc connais exactement mon nombre de billes pour mon futur projet immo.

Et en attendant la construction, une loc' dans une résidence neuve, ça à du bon...

Ok avec Anaxion,

J'ai vendu mon studio, suis actuellement en loc ... et projète de faire construire ...
Comme je paie tous les mois un loyer, j'ai demandé un différé total de 12 mois a ma banque .... le délais commence à partir du premier déblocage (total ou partielle) ... il est donc préférable de négocier le déblocage le plus tard possible avec le constructeur ... du genre payer 500 € au moment de la signature et les 10% uniquement à l'ouverture du chantier ...

Je ne commencerais donc à rembourser le crédit de la maison qu'une fois dans les murs ...
Et a aucun moment je me trouve à débourser deux mensualité (loyer+remboursement crédit)

PORTRON92 a écrit:

Les deux sont possibles, mais dans tous les cas, au final ton crédit te reviens plus chère !

Comment ton crédit peut te revenir plus cher en choisissant la deuxieme solution????

Imagine un prêt classique sur 20 ans tu empruntes 150 000 € à 4% (avec assurance ... actuellement irréaliste)
tes échéances sont donc de 909 € sur 240 mensualités et les intérêts s'élèves à 68 160 € au total ...

Si tu souhaites un différé total ... imagine la banque te débloques 150 000 € et tu ne souhaites commencer à rembourser que dans 12 mois ... la banque va alors calculer les intérêts que tu ne vas pas payer pendant 12 mois et les reporter sur ton crédit ...

Dans le détail, les interêts, le premier mois sont de 500 €, comme tu ne rembourse rien, le calcul est 500€ x 12 = 6000 €
Donc, c'est exactement comme si tu empruntais 156 000 € !!

En réalité c'est un peu plus complexe pour le calcul ...
Dans l'exemple si dessus, le remboursement mensuel au bout de 12 mois commence à 978 € et les interêts s'élèves à 73 125 €

Donc, le différé total sur 12 mois te coûte : 73125-68160 = 4965 €

un très bon site pour le calcul des emprunt différés :
http://www.calcamo.org/calcu[...]aliers.php5

Merci beaucoup PORTRON pour ton explication...

Il y a une autre solution qui s'applique parfaitemet dans ton cas :
L'organisme financier avec lequel tu conclues peut également te proposer un prêt rachat vente. En fait il rachète ton crédit actuel à ta banque , il te l'inclues dans ton projet (ex achat terrain + construction). Ton logement actuel est évalué et la banque te prête alors 80% de sa valeur sous forme de prêt relais. Comme ils ont racheté ton crédit, tu n'as plus de mensualité et tu peut donc payer le prêt relais, sachant que celui-ci peut aller jusqu'à 24 mois. De quoi donc ne pas stresser même si la construction de ta maison prend du retard. Autre élément intéressant, la mensualité du prêt relais n'excèdera jamais la mensualité proposée pour ton prêt principal.
Enfin, au moment où ta maison est construite, il te reste les 20% de le vente de celle-ci que tu peux réinjecter dans le prêt pour le renégocier ou alors conserver pour tes frais futurs (cloture portail etc...)
UCB et le CREDIT FONCIER proposent ce type de prêt

effectivement boblechou, mais faut-il encore que financièrement le jeu en vaille la chandelle ....
En effet, bien souvent, lorsque tu empruntes, il ya une clause de pénalité en cas de remboursement du crédit anticipé, et parfois même, de lourdes pénalités si rachat du crédit par un autres organismes de crédit ! ... pas bête les banques )) ...

De plus, généralement tu as des taux bien moins interressant avec ses organismes ...

pour un emprunt, je conseil de toutes les façons de passer par un courtier :
- taux le plus bas du marché
- assurance adapté à l'emprunteur (pour mon cas 0.18 % au lieu de 0.35%)
- pas de frais de dossier au niveau de la banque
- négociation de non pénalité en cas de remboursement anticipé

bonjour

u actuellement les tensions du marché (difficulté pour les vendeurs),
je te déconseille le prêt relais,
l'estimation faite sur ton 1er bien peut s'avérer loin du prix de vente au final.


ah bon c'est à ce point je pensais que ça se vendait bien
mais je pense aussi que ce serait la meilleure solution quitte a retourner en loc un moment et à faire differer les interets
merci a tous pour vos argumentations

Bonjour a tous,
Et bien c est fait nous avons vendu, annonce dans le PAP fin avril, mi-mai promesse de vente signée, signature définitive en octobre, sommes repartis en loc, nous ne le regrettons pas.

Aujourd' hui, nous savons ou nous allons au moins

Bonjour Michbab, et à tout le monde
Avant d'etre passé par PAP, aviez vous essayé d'autre moyens pour vendre? (notemment la presse locale).
Parceque moi j'essaie de vendre ma maison(pour aller en location le temps d'en refaire une autre ),.
POour l'instant j'ai mis des annonces sur les journaux locaux et sur le boncoincoin... Ainsi qu'en agences immo.
Mais aucun résultat en 3 mois
Il y a un commercial de chez PAP qui me harcelle au telephone , en me disant qu'une annonce sur PAP serait vraiment efficace!...
J'hésite, j'hésite
A votre avis, ce style d'annonce apporte-t-il vraiment un plus?
Merci

Bonsoir,
je m'adresse principalement à klaxon:
Non, je n'ai pas essayé d'autres moyens, en revanche sur l'annonce , j'y ai mis une photo pour accrocher c'est très important, car et moi le premier s'il n'y a pas de photo et bien je passe.
Je trouve bizarre qu'un coomercial de pap te harcelle enfin t'appelle.........

Après tout dépend de la région, fais un sondage sur internet ou dans les agences immobilières de ta région.
En ce qui nous concerne, avons fait estimer le bien par 2 agences, estimations qui ont été très proche puisqu'il n'y avait que 5000,00 € de différence, ensuite j'ai gonflé le prix pour qu'il puisse y avaoir négociation, et 3 semaines plus tard, j'avais 2 candidats.
Allez bon courage, ça devrait bien par pouvoir se faire.
Et sourtout, ne surestime pas ta maison, car depuis le début de l'année tu peux baisser de 10 à 15 pour 100

Merci Michbad pour ta réponse
A plus

Bonjour Michbab,
à propos de Kallisté, regarde ce post :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-2780.php

C'est quelqu'un qui construit avec eux dans le 91.

Bonne journée !