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Projet de construction sur terrain en pente

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 148 fois
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Juju26300
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : moins d'1m
Le 15/08/2019 à 16h32
Projet de construction sur terrain en pente
Bonjour, nous voilà lancé dans la construction d'une maison. Nous allons prochainement nous positionner sur un terrain avec une vue très chouette. Le promoteur m'a indiqué que la déclivité de la parcelle était de 15% et qu'il faudrait réaliser un sous-sol complet. Ma question est la suivante: faut-il s'attendre à un coût important pour le réaliser, sachant que nous possédons une enveloppe de plus de 300 000 euros pour terrain+maison. Qu'en pensez-vous et est-ce aussi un budget suffisant? Merci pour vos éclairages.
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Calysha

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Le 15/08/2019 à 17h14
Bonjour,

Ouch difficile de répondre sauf avec une boule de cristal. ^^ Perso, je pense qu'il ne faut pas parler d'enveloppe globale mais partie terrain, partie maison et les plus (jardin, entrée, cuisine, terrasse...)

Déjà faut connaître le prix du terrain car 30 000EUR ou 120 000EUR (il reste pas la même chose pour la maison), + frais de notaire + si non viabilisé + tout à l'égout ou pas, + taxe aménagement...

Ensuite, la qualité du terrain, il faut faire une étude de sol car là aussi on peut avoir une belle surprise mais aussi un surcoût.... exemple frais d'hier soir sur M6 Zone Interdite concernant la construction, surprise 10 000EUR de plus pour un terrain en pente, car roche friable donc mur de soutènement...

Et ensuite la maison, combien de m², avec ou sans décroché, beaucoup ou la base en niveau ouvertures, qu'allez vous faire à l'intérieur rien ou une partie, en plus du sous sol avec ou sans étage supplémentaire.... mais oui il aura un coût ce sous sol.
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Juju26300
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : moins d'1m
Le 15/08/2019 à 17h18
Merci de ta réponse Calysha, effectivement, on manque encore de bcp d'élèments. Rdv est pris fin août avec le promotteur qui va viabiliser avec le tout à l'égoût. Selon lui, il a l'exclusivité sur le projet et donc on va être obligé de passer par un constructeur. Pour infos, le prix du terrain de plus de 870mé se situe entre 92000 et 100000 euros.
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Juju26300
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : moins d'1m
Le 15/08/2019 à 17h41
On souhaite un projet de 120m2. On va se garder les peintures et les sols. Tu crois que l'on peut gagner bcp d'argent en réalisant ces travaux nous-mêmes? Tu l'as bien compris nous sommes novices... Merci de ta réponse.
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Calysha

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Le 15/08/2019 à 17h45
Le promoteur lui gère que la partie terrain, pas la maison ? Etonnant que le prix ne soit pas fixe oO , 8000EUR c'est quand même le prix d'une cuisine bien équipée. :/

A cela il faut ajouter les frais de notaire, l'étude de sol, les raccordements, puis le reste la maison et tout ce qui va avec (extérieur/intérieur).

Vous avez fait une estimation de votre emprunt avec les taux du marché ? car ils ont encore baissé la semaine dernière.

Par contre, si vous signez pour un terrain, il est important de faire mentionner dans les clauses suspensives l'étude de sol, au moins s'il y a une mauvaise surprise, si elle est bien faite vous pouvez vous retirer sans pénalité, et prenez votre propre notaire ça ne vous coûtera pas plus cher.
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Calysha

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Le 15/08/2019 à 17h49
Faut tenter la calculatrice du forum ^^

https://www.forumconstruire.com/calculette-construction/
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Juju26300
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : moins d'1m
Le 15/08/2019 à 17h50
Cet écart de prix m'a aussi surpris. Et il va falloir qu'il nous donne un bon argument... Nous allons disposer d'une enveloppe de 290000 euros et possédons plus de 45000 euros d'apport pour l'extérieur et aménagements.
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Juju26300
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : moins d'1m
Le 15/08/2019 à 18h04
Le promoteur gère le projet de A à Z. Merci pour l'astuce calculette
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Calysha

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Le 15/08/2019 à 18h04
Edit car message entre temps.

C'est une vente en VEFA alors ?
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Juju26300
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : moins d'1m
Le 15/08/2019 à 18h14
Je pense que oui... Est-ce une bonne chose? L'acte de vente du terrain sera signé avec l'actuel propriétaire du terrain qui a vendu au promoteur.
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Calysha

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Le 15/08/2019 à 18h26
Si vous signez avec le propriétaire, ce n'est donc pas au promoteur.... donc libre constructeur...

On a achetez à un lotisseur un terrain à l'époque, on a pas signé avec l'ancien propriétaire mais avec le lotisseur.... Avant, j'ai acheté un appart en vefa j'ai signé avec le promoteur pas avec l'ancien propriétaire.... et seulement pour notre dernier projet qu'on va acheter directement au propriétaire du terrain, mais avec la liberté du constructeur ou autre.

VEFA je suis pas fan, j'ai acheté un appart en VEFA et quelle déception... Sad
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Juju26300
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : moins d'1m
Le 15/08/2019 à 18h30
Merci de vos réponses. J'insiste mais quel gain peut-on obtenir en réalisant nous-mêmes les peintures et les sols voire une partie de la plomberie?
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Calysha

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Le 15/08/2019 à 18h48
Si je réponds pas à une question, cela veut dire que je n'ai pas la réponse. Il faut donc patienter qu'une autre personne passe par là. ^^

Car la aussi, ça prend pas mal de critères :

- sols : carrelage, stratifié, parquet, moquette (lol) ? quelle dimension, double encollage, pose en décalée ou spécifique ?
- plomberie : douche bac ou à l'italienne avec carrelage ou mosaïque, WC suspendu ou classique....
- peinture : murs (cb de ml ?) , plafonds ?

C'est surtout la main d'oeuvre que vous économisez car il faudra quand même acheter et prendre du temps pour le faire, donc c'est un budget mais perso, je ne peux vous dire qu'elle proportion car tout est chez le notaire pour notre maison. On avait gardé la même chose sauf le plafond et on avait aussi le ponçage (bouuuuh), et franchement, je pense qu'on a pas fait des masses d'économies lol, car on est pas des pro donc des erreurs à refaire 1 ou 2 fois. Laugh

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 19 jours.
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Juju26300
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : moins d'1m
Le 15/08/2019 à 18h51
Encore merci de vos réponses.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 15/08/2019 à 19h10
Bonjour

Calysha a écrit:Si vous signez avec le propriétaire, ce n'est donc pas au promoteur.... donc libre constructeur...

+1 .

et ce n'est pas non plus une VEFA

.
Juju26300 a écrit:Cet écart de prix m'a aussi surpris. Et il va falloir qu'il nous donne un bon argument... Nous allons disposer d'une enveloppe de 290000 euros et possédons plus de 45000 euros d'apport pour l'extérieur et aménagements.

si vous lui avez donné votre budget et l'apport... (ou si vous avez bien papoté il a deviné) ...
l'écart peut correspondre à ce qu'il pense pouvoir "gratter" sans trop de difficultés.

le "bon argument" éxigé d'un "promoteur" qui vous roule déjà dans farine, je vous souhaite bien du courage..

Adhésion AAMOI serait un +

et cherchez-trouvez un notaire, pas celui du vendeur, ni celui du "promoteur"  : il vous aidera pour "blinder" les conditions suspensives.


le "promoteur" viabilise : c'est un lotissement ?

Si vous avez "craqué" sur ce terrain, il faudra faire les choses dans l'ordre SANS brusquer ce promoteur Smile

ps : et n'en dites pas trop sur un forum public, les pros savent lire... et surveillent Wink


Cdlt.
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En cache depuis le mardi 03 septembre 2019 à 18h46

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