Projet de construction sur terrain en pente

Bonjour,

Ouch difficile de répondre sauf avec une boule de cristal. ^^ Perso, je pense qu'il ne faut pas parler d'enveloppe globale mais partie terrain, partie maison et les plus (jardin, entrée, cuisine, terrasse...)

Déjà faut connaître le prix du terrain car 30 000EUR ou 120 000EUR (il reste pas la même chose pour la maison), + frais de notaire + si non viabilisé + tout à l'égout ou pas, + taxe aménagement...

Ensuite, la qualité du terrain, il faut faire une étude de sol car là aussi on peut avoir une belle surprise mais aussi un surcoût.... exemple frais d'hier soir sur M6 Zone Interdite concernant la construction, surprise 10 000EUR de plus pour un terrain en pente, car roche friable donc mur de soutènement...

Et ensuite la maison, combien de m², avec ou sans décroché, beaucoup ou la base en niveau ouvertures, qu'allez vous faire à l'intérieur rien ou une partie, en plus du sous sol avec ou sans étage supplémentaire.... mais oui il aura un coût ce sous sol.

Merci de ta réponse Calysha, effectivement, on manque encore de bcp d'élèments. Rdv est pris fin août avec le promotteur qui va viabiliser avec le tout à l'égoût. Selon lui, il a l'exclusivité sur le projet et donc on va être obligé de passer par un constructeur. Pour infos, le prix du terrain de plus de 870mé se situe entre 92000 et 100000 euros.

On souhaite un projet de 120m2. On va se garder les peintures et les sols. Tu crois que l'on peut gagner bcp d'argent en réalisant ces travaux nous-mêmes? Tu l'as bien compris nous sommes novices... Merci de ta réponse.

Le promoteur lui gère que la partie terrain, pas la maison ? Etonnant que le prix ne soit pas fixe oO , 8000EUR c'est quand même le prix d'une cuisine bien équipée. :/

A cela il faut ajouter les frais de notaire, l'étude de sol, les raccordements, puis le reste la maison et tout ce qui va avec (extérieur/intérieur).

Vous avez fait une estimation de votre emprunt avec les taux du marché ? car ils ont encore baissé la semaine dernière.

Par contre, si vous signez pour un terrain, il est important de faire mentionner dans les clauses suspensives l'étude de sol, au moins s'il y a une mauvaise surprise, si elle est bien faite vous pouvez vous retirer sans pénalité, et prenez votre propre notaire ça ne vous coûtera pas plus cher.

Faut tenter la calculatrice du forum ^^

https://www.forumconstruire.com/calculette-construction/

Cet écart de prix m'a aussi surpris. Et il va falloir qu'il nous donne un bon argument... Nous allons disposer d'une enveloppe de 290000 euros et possédons plus de 45000 euros d'apport pour l'extérieur et aménagements.

Le promoteur gère le projet de A à Z. Merci pour l'astuce calculette

Edit car message entre temps.

C'est une vente en VEFA alors ?

Je pense que oui... Est-ce une bonne chose? L'acte de vente du terrain sera signé avec l'actuel propriétaire du terrain qui a vendu au promoteur.

Si vous signez avec le propriétaire, ce n'est donc pas au promoteur.... donc libre constructeur...

On a achetez à un lotisseur un terrain à l'époque, on a pas signé avec l'ancien propriétaire mais avec le lotisseur.... Avant, j'ai acheté un appart en vefa j'ai signé avec le promoteur pas avec l'ancien propriétaire.... et seulement pour notre dernier projet qu'on va acheter directement au propriétaire du terrain, mais avec la liberté du constructeur ou autre.

VEFA je suis pas fan, j'ai acheté un appart en VEFA et quelle déception...

Merci de vos réponses. J'insiste mais quel gain peut-on obtenir en réalisant nous-mêmes les peintures et les sols voire une partie de la plomberie?

Si je réponds pas à une question, cela veut dire que je n'ai pas la réponse. Il faut donc patienter qu'une autre personne passe par là. ^^

Car la aussi, ça prend pas mal de critères :

- sols : carrelage, stratifié, parquet, moquette (lol) ? quelle dimension, double encollage, pose en décalée ou spécifique ?
- plomberie : douche bac ou à l'italienne avec carrelage ou mosaïque, WC suspendu ou classique....
- peinture : murs (cb de ml ?) , plafonds ?

C'est surtout la main d'oeuvre que vous économisez car il faudra quand même acheter et prendre du temps pour le faire, donc c'est un budget mais perso, je ne peux vous dire qu'elle proportion car tout est chez le notaire pour notre maison. On avait gardé la même chose sauf le plafond et on avait aussi le ponçage (bouuuuh), et franchement, je pense qu'on a pas fait des masses d'économies lol, car on est pas des pro donc des erreurs à refaire 1 ou 2 fois.

Encore merci de vos réponses.

Bonjour

Calysha a écrit:

Si vous signez avec le propriétaire, ce n'est donc pas au promoteur.... donc libre constructeur...

+1 .

et ce n'est pas non plus une VEFA

.

Juju26300 a écrit:

Cet écart de prix m'a aussi surpris. Et il va falloir qu'il nous donne un bon argument... Nous allons disposer d'une enveloppe de 290000 euros et possédons plus de 45000 euros d'apport pour l'extérieur et aménagements.

si vous lui avez donné votre budget et l'apport... (ou si vous avez bien papoté il a deviné) ...
l'écart peut correspondre à ce qu'il pense pouvoir "gratter" sans trop de difficultés.

le "bon argument" éxigé d'un "promoteur" qui vous roule déjà dans farine, je vous souhaite bien du courage..

Adhésion AAMOI serait un +

et cherchez-trouvez un notaire, pas celui du vendeur, ni celui du "promoteur"  : il vous aidera pour "blinder" les conditions suspensives.


le "promoteur" viabilise : c'est un lotissement ?

Si vous avez "craqué" sur ce terrain, il faudra faire les choses dans l'ordre SANS brusquer ce promoteur

ps : et n'en dites pas trop sur un forum public, les pros savent lire... et surveillent


Cdlt.

Merci Elisa pour vos conseils. Je vous confirme que c'est un projet de lotissement. Il ne connait encore rien de mon budget, ni de mon apport éventuel.

Bonjour Juju26300

Je suppose que vous êtes dans la Drôme.

Pour info puisque je fais tout le second oeuvre moi même.

Électricité : 3800 euros de matos. La main d'oeuvre c'est moi, électricité faite en 2 semaine (tirage des gaines, réalisation tableau électrique et pose des interrupteurs, prises...)

Plomberie 1200 euros de matos (attention, pas de ballon eau chaude, pas de chauffage)

Sanitaire. Va voir les prix en magasins. Il faut compter 350 euros pour WC et lave main,
500-600 euros douche (receveur, porte et robinets).
Pareil pour baignoire
Pour meuble lavabo entre 300 et 600 simple ou double

Chape intérieure que j'ai coulé moi même 2600 euros contre 7000 pour un pro.

Dans précédente maison (parce que la je suis loin d'en être aux peintures) 1800 euros de matos (peinture + pistolet airless) contre 8000 devis artisan

Ce qu'il fait surtout laisser aux pros selon moi joints de placo et grand carrelage (des WC c'est facile, un salon ....).

On peux discuter plus dans le détail en mp si besoin. Et mon chantier est ouvert, ca le fait de la visite !

Enfin, tout ce qui est dit plus haut n'engage que moi. Cela dépend aussi énormément de ce que vous pensez être capable faire, du temps et des délais souhaité et des obligations familiales.

En tous cas j'encourage à en faire beaucoup soi même pour réduire les coûts, acquérir de nouvelles compétences si possible