Première construction, terrain trop chère pour mon budget ?

Nous avons tout d'abord fait des simul chez les banques, pcq une maison se joue a 10 000 ou 15 000€, c'est different.
Ensuite il faut prevoir une partie plus faible pour le terrain, et plus grosse pour la maison. Attention, la maison compte les murs, les plues values en volets, elec, modif de mur...mais aussi l'aménagement (parquet, peinture, cuisine, carrelage, sdb, jardin, cloture) + les taxes d'amenagement, la dommage ouvrage, assurance maison, frais intercallaires...
Ne pas se faire avoir a penser faire une maison a 115 000€ s'il vous reste 120 000€.
A propos des materiaux vous verrez d'abord suivant votre budget et ensuite sur le forum vous verrez qu'il y en a beaucoup sur ces sujets (murs, facades, isolation dalle...)
Concernant les paperasses, nous avons aussi tous deux 25ans, bon ok un papa qui a deja fait construire et tres bricoleur) mais les gens vous expliquent les differentes etapes et a quel moment signer et renvoyer tels documents. Ne vous inquiétez pas.
Je crois avoir degrossi la chose

Bsr 14 s,
je me permets de vous reprendre a/s des prix relatifs au terrain.
En effet, je suis surpris (voir naÏf) du prix, en vigueur, pour le foncier dans votre région.
Il (est) était dit, dans les médias, que la région est (était) sinistrée, consécutive
au déclin de l'industrie sidérurgique.
Surpris ? En fait, non. "On" a créée une raréfaction du foncier, sciemment, par une politique d'urbanisme
que je qualifie de "malthusianiste". Halte à l'Hypocrisie des décideurs.
En conséquence, le poids financier du foncier approche les 50% de l'enveloppe;
Autrement dit, un rapport qui se fait au détriment de l'Habitation !!!!
Il convient de ne pas se rater sur sa structure, sur sa distribution.
En effet, ne pas compromettre son évolution future (extension, modification, etc)
sans compter une revente dans le temps, temps qui engendre en lui-même des
modifications, changements de gouts, etc).

kerdo a écrit:

Bsr 14 s,
je me permets de vous reprendre a/s des prix relatifs au terrain.
En effet, je suis surpris (voir naÏf) du prix, en vigueur, pour le foncier dans votre région.
Il (est) était dit, dans les médias, que la région est (était) sinistrée, consécutive
au déclin de l'industrie sidérurgique.
Surpris ? En fait, non. "On" a créée une raréfaction du foncier, sciemment, par une politique d'urbanisme
que je qualifie de "malthusianiste". Halte à l'Hypocrisie des décideurs.
En conséquence, le poids financier du foncier approche les 50% de l'enveloppe;
Autrement dit, un rapport qui se fait au détriment de l'Habitation !!!!
Il convient de ne pas se rater sur sa structure, sur sa distribution.
En effet, ne pas compromettre son évolution future (extension, modification, etc)
sans compter une revente dans le temps, temps qui engendre en lui-même des
modifications, changements de gouts, etc).

En gros il vous dit que le terrain est trop cher pour l'endroit et de penser à la revente de votre maison à l'avenir (question simple:reponse simple)

Je rajouterai qu'il faut savoir combien réellement vous êtes en mesure d'empreinté... pour cela faite une simulation sur meilleurtaux.com en rentrant vos salaire, crédit a la conso etc etc a la fin ca vous dit votre possibilité d'empreint avec endettement a 33% ca prend en compte les taux actuel etc etc vraiment bien foutu

Ensuite pour économisé faite le parquet carrelage sanitaire vous même. .. si vous ne savez pas le faire gardé ces travaux pour vous ca fait une moins value enorme!! Et ca revien 40% moins cher en passant vous même acheter votre carrelage et payer un artisant en cesu ;)

A titre d'exemple ma bagnoire moins value 700euro si je l'achète et la pose moi même 200euro....

14s a écrit:

Bonjour à tous,

Pour commencer, je précise que je n'y connait rien en construction de maison (paperasse, technique, matériaux, terrain, etc...), j'ai tout juste 25 ans donc encore jeune (peut-être trop?), je souhaiterai démarrer un projet de construction.

Mon budget total est d'environ 200 000 € (ce que j’espère avoir comme crédit).

Je souhaiterai une maison d'environ 110m2 avec 3/4 chambres.
Concernant les matériaux et le type de maison, je n'ai pas encore d'idée précise... mais j'aime les choses simples, et j'ai une préférence pour le plein pied (pas une obligation).

Je me suis renseigné concernant les terrains (c'est bien la première chose à faire ?) et j'ai eu l'occasion de visiter un nouveau lotissement en moselle (près de Florange) qui m'as plu.

Problème : le prix de la parcelle est de 85 000 € (500m2), il me reste donc environ 115 000 € de budget pour la construction et autres frais...
-> qu'en pensez-vous, c'est trop juste ?
-> Quelle serait la fourchette de prix (même large) pour la construction d'une maison d'environ 110m2 pour me faire une idée?

J'ai regardé les prix des terrains dans les communes aux alentours mais je trouve que les prix sont vraiment haut


Merci de votre aide,

Bonjour,

Ne pas oublier de chiffrer les frais de notaire(9000€ pour un terrain à 120000€), la taxe d'aménagement (3500€ pour 120m² dans ma commune qui applique le max autorisé), les frais de raccordement (5000€) et de terrassement autour de la maison.
Ne pas oublier aussi les frais de raccordement au tout à l'égout ( nommé PAC ou PFAC, 3000€ chez moi), si pas de tout à l'égout faut payer la fosse septique, la pose, le terrassement...

Et surtout si tu passes par un constructeur il faut que le maximum de détail concernant tes modifications/options (moins-valus: réservation du poste carrelage, de la baignoire, pose des sanitaires par exemple, plus-valus: crépis gratté volets roulant etc. etc.) soit présentes dans le CCMI. Comme cela tu peux négocier le prix final et tu es un peu plus sur de tomber dans le bon budget. Car plus rien n'est négociable une fois le contrat signé(CCMI)... Si on te dit "ça vous pouvez le voir directement avec l'artisan, vous payerez moins cher" -> c'est faux. Il faut tout inclure dans le contrat dès le début. Car l'artisan sait que rien ne l'oblige à te faire un bon prix. Et au contraire ils en profitent car les constructeurs tire les marges de leur côté. Il ne faut pas s'empresser de signer sinon dès que tu veux changer quelque chose tu y gagnes beaucoup moins.

Bonjour,
pour essayer de répondre à Kerdo sur le prix des terrains et de l'immobilier:
l'attirance des emplois Luxembourgeois et les avantages dits "sociaux" rattachés font que de nombreux Lorrains désirent résider à proximité.
Et on assiste à une surenchère du prix de l'immobilier dans toutes ces communes dortoirs du nord est lorrain.

chamtec a écrit:

Ne pas oublier de chiffrer les frais de notaire(9000%u20AC pour un terrain à 120000%u20AC), la taxe d'aménagement (3500%u20AC pour 120m² dans ma commune qui applique le max autorisé),

désolé de poluer ce post... mais ca me semble bisard car pour mes &é-m2 on me demande 5000euro... il ne faut pas oublié les place de parking exterieur également taxé... ^^'

Moi 6900€ Frais de notaire pour un terrain a 75000€ on devrait avoir 3500€ de taxe d'amenagement mais comment et ou savoir le montant de la taxe de raccordement ? Sur le PC Je n'ai que la taxe d'aménagement.

Il faut appelé je ne sais plus trop ou demandé a votre mairie ils ont les coordonnées
pour le notaire on est a 6000euro pour un terrain a 62000

Rien qu'en taxe et notaire on est a 13700euro... c'est abusé. ..pour 126m2 habitable terrasse couverte de 35m2 et garage de 30m2

Bsr,

Saintjean dit :

"Bonjour,pour essayer de répondre à Kerdo sur le prix des terrains
et de l'immobilier:l'attirance des emplois Luxembourgeois
et les avantages dits "sociaux" rattachés font que
de nombreux Lorrains désirent résider à proximité.
Et on assiste à une surenchère du prix de l'immobilier
dans toutes ces communes dortoirs du nord est lorrain".
merci de votre contribution
En effet, je suis bien conscient que le long de frontières, il y a
une forte attractivité, soit pour les habitants du pays frontalier (étranger), soit pour
les ressortissants français travaillant dans ces pays frontaliers.
Les phénomènes démographiques (migrations inter-régions, métropolisation,etc)
modifient la donne, d'où ces prix exorbitant du foncier. Un constat.

Bonjour à toi.
Je suis plus ou moins dans le même cas que toi, j'ai acheté un terrain, et il me reste un budget de 120000€ pour construire ma maison de 100m2 avec un étage. Dit toi que si il te reste 115000€ pour faire construire ta maison, ça risque de faire un peu juste. Pense que tu vas devoir payer les frais de notaire, les diverses taxes (TLE, taxe d'assainissement, et taxes de viabilisations). Tout ça va te faire chuter ton budget construction. Après, est ce que tu veux une maison clés en main, ou vas tu te réserver des travaux ? Moi je fais faire le hors d'eau - hors d'air et je me réserve tout le reste. Novice en la matière, mais obligé pour rentrer dans le budget, j'ai décidé de me lancer. Je pense que si tu revoit un petit peu la taille de ta maison à la baisse et en calculant tout comme il faut à l'avance, se projet peut être réalisable mais sa risque quand même d'être juste.

Qu'il fasse une simulation sur meilleur taux pour savoir ce qu'il peut empreinter et on pourra mieux l'aiguiller mais la ...

Merci pour vos réponses.
Effectivement, les prix des terrains sont vraiment exorbitants notamment dû à la proximité avec le Luxembourg (j'y travaille également).
Il y a également des terrains à Terville pour 50000€ mais avec 200m2, est-ce suffisant pour la construction d'une maison de 100m2 ?
Sinon je pense me tourner vers un achat (ancien), pas vraiment de choix...

Maradas a écrit:

Qu'il fasse une simulation sur meilleur taux pour savoir ce qu'il peut empreinter et on pourra mieux l'aiguiller mais la ...

200000€ (nous empruntons à 2)

Ok empreint + apport = 200.000€?
Si c'est le cas c'est vraiment dommage car les taux son super bas... et c'est le meilleur moment d'acheter depuis 10ans...

On va dire que vous avez 200.000euro

200.000-terrain 85.000 - frais de notaire 8.000€ moins taxe d'aménagement raccordement etc en moyenne selon les villes pour 100m2 5.000€ si le terrain est deja viabilisé. ..

On va prevoir 5000 euro pour les immprévu. .. ca évite de se retrouver a vendre la maison avant même qu'elle soit fini...
grosso modo il vous trouver un constructeur qui vous fasse une maison pour 95.000 tout fini si vous voulez économiser reserver vous carrelage sanitaire peinture...

Notre maison avec certe baie a galande domotique etc.. nous reviens a 1140euro le m2 (sans sanitaire carrelage peinture)
on va dire qu'il vous faut trouver a 1050euro pour 90m2 en fesant le reste vous même avec du carrelage sanitaire et peinture "basic"

Bonsoir,
pour faire suite a/s des frontaliers, avec les conséquences relatives
aux tensions sur le coût de l'immobilier,
la décision de ce jour de la Banque Centrale Suisse de laisser filer la monnaie Suisse, (i.e. son appréciation),
le FRANC SUISSE, fera l'affaire des Suisses pour venir faire leurs achats(immobilier, foncier) en France, en autre.
Autrement dit, avec un tel taux de change, le français moyen de Savoie, Haute-Savoie,
Jura, de l'Ain, etc devra s'accrocher pour suivre les offres des ressortissants suisses.
Effet Booming en vue.

Bonsoir.

Je me permet de venir ici car nous allons construire à Terville, un peu plus de 350m2 pour 95 000 euros.
Nous avons un budget de 220 000 euros.
Nous avons trouvé notre future maison chez Maisons Futées, renseignez vous pour du plain pied, de souvenir la moins chère serait dans les environs de 90 000 euros.
J'espère avoir pu aider.