Avis budqet construction

Je ne comprends pas pourquoi tu comptes des frais de notaire puisque tu dis avoir deja le terrain??? Pour les frais de viabilisation, il faut que tu indiques à combien de m tu es des reseaux ou du bord de la route...

Pour les frais de notaire il y en a, il faut passer devant lui meme en cas de don des parents.
Sinon ça doit etre env 50m.

Pour la viabilisation tu as le TAE ou il et prévu une fosse??? Ca me parait un peu gros les frais de notaire pour la donation mais je trouve celui pour la cuisine/SDb un peu faible donc ca se compense!

Faudra que je me renseigne pour le tae ou la fosse, y'a une grosse différence de prix?

Pour le TAE, c'est un peu comme l'eau, tu vois avec celui qui gere ta commune et ils te font un devis de raccordement. Pour un fosse c'est le syndicat des eaux qui te dit précisement ce qu'ils veulent comme systeme et en fonction tu fais faire des devis (nous 4000L et 30M2 d'épendange pour 5500 euros et en faisant faire beaucoup de devis certains étaient à 11000 euros pour la meme chose!!)

Ah oui quand meme alors avec mes 15000€ en tout ça sera difficile!

D'une maniere generale, je pense que 150000 euros uniquement pour la maison (sans le terrain) tu es largement bon! Nous, on a fait une ossature bois de 125M2 habitable+35 de garage, nous avons quasi 60 metres de chemin, la maison nous faisons du pret à decorer, et fait mettre la cuisine équipé et on est dans ton budget!! Apres, il y a des travaux que je n'ai pas fait faire au cst il me chiffrer 16000 euros pour la viabilisation et le chemin d'acces, on l'a fait faire en direct par des entreprises 5500 la fosse, 5500 l'acces et viabilisation et le reste paye une bonne partie de la cuisine!! Va voir sur mon récit si tu veux ca te donnera une idee de ce que tu peux avoir à ce prix!! Aprés moi c'est pas du BBC mais vu que tu veux moins de m2, à mon avis c'est faisable!! De tout facon, si pour la banque ca passe, je te conseille d'emprunter un peu plus, pourles imprevus et au pire tu pourras faire un abandon de creance alors que si il t'en manque c'est tout de suite plus compliqué!!


https://www.forumconstruire.com/recits/recit-4665.php

Ton budget est correct mais apres tout dépend ou tu habites aussi car cela joue beaucoup. Si tu habites dans une région chere ou pas.
Nous on habite dans une région chère, on a vu un constructeur pour une maison en ossature bois, pour 125 m2 cela nous couterais 195 000 euros clés en main.
Je trouve cela un peu cher, du coup on va faire d'autre constructeur et négocier jusqu'a ce que ca rentre dans notre budget.

Ah oui c'est super chere quand meme! nous on est en vendée.

la vendée c'est un peu chere mais c'est surtout le terrain (tu es d'ou )
apres des constructeurs tu as le choix

On est sur olonne sur mer, je sais que les terrains sont super chers mais on l'a deja.

bobby85 a écrit:

On est sur olonne sur mer, je sais que les terrains sont super chers mais on l'a deja.

Mais si vous l'avez déjà, les frais de notaire sont payés non ?

Enfin on l'a deja...il faut passer devant le notaire avant, pour les droits de sucession. Vu que le terrain est un don de famille.

D'autres avis?

salut voisin je suis de bretignolles sur mer, moi j'ai fais construire avec CBH , ils sont tres bien sauf qu'ils sont nul en communication et c'est la raison pour laquelle je ne ferai pas appel a ce constructeur.

apres il y a jm epaud j'en entend beaucoup de bien sinon il y a de bon groupement d'artisans en vendée

Il est chere jm épaud? Sinon il y a maison d'en france

Salut!

Effectivement c'est extremement elevé comme frais de notaire pour une donation ;)

Pour info le bareme "officiel" est de l'ordre de 1,03125% du montant estimé de la donation. 5000€ de frais,correspondrait a une donation de ... 500 000€ (abattement deduit en plus!)

Il faut savoir qu'une donation parent => enfant donne droit a un abattement de 150000€ sur la "taxe".

exemple concret:

Tes parents te font don d'un terrain estimé a 150000€

A cela tu deduit les 150000€ d'abattement pour calculer la taxe de l'etat (applicable 1 fois tout les 6 ans par donation), donc rien pour l'etat a payer ( hors fais conservatoire des hypotheques ou autres de l'ordre de 0,6% etc ).

Ensuite vient le paiement a l'acte du notaire, de l'ordre d'environ 1% de la transaction a savoir un peu plus de 1500€ .

Meme la on est loin des 5000€ prevu; Renseigne toi aupres d'un notaire directement il t'expliquera (un notaire facture a l'acte, ses renseignements sont gratuits ;) )

PS: je suis dans le meme cas, donc on etudie la question aussi, d'ou mes renseignements ^^

edit:

ton terrain fait 700 m2, le notaire va donner une estimation de sa valeur, en se basant sur la moyenne du m2 dans la région.

Même en admettant que tu sois dans les 100€ le m2, ca te fait dans les 70000€, les frais de notaire seront inferieurs a 1000€!!!

Sacré difference non?

ah ouais??? tu es sur de tout ça? c'est claire que la différence serait énorme!!! Je savais déja pour l'abattement
Le terrain vaut dans les 100000€. Je me renseignerais auprès d'un notaire.

regarde ici, ca donne deja une idée ;)

http://vosdroits.service-public.fr/F795.xhtml

j'ai fais le tour des constructeurs et j'ai trouvé maison d 'en france chere et peu fiable en qualitée ( des amis travail pour eu )

Tilienna a écrit:

Même en admettant que tu sois dans les 100€ le m2, ca te fait dans les 70000€, les frais de notaire seront inferieurs a 1000€!!!

Sacré difference non?

Pas plus tard qu'hier, je viens de recevoir en donation (parent->enfant) un terrain valorisé à 70000 €. Coût total de l'opération (taxe de publicité foncière, frais, honoraires, etc.) : 2220 €.

je travail dans un boite de mison bois je suis chef d'equipe et je peu te dire que ton budjet maison est ok mais pour passer en mode eco ça va etre tendu. ça depend de ton exigence des materiau, les prix peuvent vite doubler