Question maîte d'oeuvre

Salut ben déjà demande lui depuis combien de temps il exerce ce métier. Ce qu'il faisait avant, si il était chez un constructeur. Demande lui d'aller voir des chantiers qu'il est en train de faire pour voir si ça se passe bien. Demande lui si il travail toujours avec les mêmes artisans.

Et surtout demande lui combien il prend car faut pas qu'il soit trop gorumand et de plus par expérience négocie au moins de 1000 euros ces honoraires ;)

Bonsoir Kef9

une foule de questions

Surtout:

ce qu'il propose: plan, aide au choix des entreprises, suivi, contrat, honoraires;

ce qu'il fait, chantiers à visiter, anciens clients;

ce qu'il est ancienneté, copie de décennale ....

Bonne recherche

- Libre choix des entreprises ? (c'est une question piège, si il te dit non c'est pas normal)
- Nombre d'entreprise consulté pour chaque lot

Mais pour un premier RDV, parlez surtout de votre projet et demande lui de te présenter sa manière de travailler (un premier contact quoi)
Tu auras tout loisir d'approfondir lors des RDV suivant

et demande-lui si ses clients peuvent le joindre facilement ! Il faut voir ses réalisations, et rencontrer des anciens clients, à mon avis.

je suis déjà passé voir certains de ces chantiers, dans l'ensemble, les différents clients semble satisafait, mais il s'y connaisse autant que moi :(
en ce qui concerne les entreprises, normalement on a libre choix, même s'ils travaillent souvent avec les mêmes.
Pour ces honoraires, il prendrait apparemment 11%...


on a déjà commençé les plans, mais nous a prévenu qu'il nous donnerait pas de fiche technique ou les plans avant d'avoir signé avec eux, est-ce normal?
j'aurai voulut comparé aux niveaux des matériaux etc, et la je peut pas, ça m'embête un peu!!!

kef9 a écrit:

on a déjà commençé les plans, mais nous a prévenu qu'il nous donnerait pas de fiche technique ou les plans avant d'avoir signé avec eux, est-ce normal?
j'aurai voulut comparé aux niveaux des matériaux etc, et la je peut pas, ça m'embête un peu!!!

Je trouve inconcevable de signer sans savoir ce qu'il y a de prévu dans le prix.
Ou bien bien faire ecrire dans le contrat toutes les prestations que vous souhaitez (en detail) ainsi que le budget a ne pas depasser pour faire tout cela.

Pour le budget, est ce un estimatif ? basé sur des devis ? autre ?

Nous avons signé avec notre MOE alors que nous avions tous les devis des artisans, nous avions obtenus le permis de construire. Je pense que c'est plutot rare, mais cela nous a plutot mis en confiance

Tu es d'où exactement ? Moi je suis de la loire au cas où j'en ai sous la main.

Personnellement je suis passé par un maître d'oeuvre. Il nous a tiré les plans et établit un descriptif estimatif du coup globale des travaux et poste par poste. A mon avis plus ton maitre d'oeuvre reste transparent avec toi plus il est sérieux.

kastayou a écrit:

[Je trouve inconcevable de signer sans savoir ce qu'il y a de prévu dans le prix.
Ou bien bien faire ecrire dans le contrat toutes les prestations que vous souhaitez (en detail) ainsi que le budget a ne pas depasser pour faire tout cela.]

C'est bien là qu'est mon problème, n'y connaissant rien, je ne sais pas les détails ni même les différentes prestations qui y seraient à mettre...

en ce qui concerne le budget, il est estimatif, mais à 2% pret, c'est un minimum de garantie...

je suis du morbihan, risque de faire un peu loin pour la loire

Et surtout aussi bien vérifier que les artisants qu'il vous fera prendre on une garantie de parfait achèvement!!! Sinon s'il y a un problème pendant la construction qui vient tout bloquer et que vous perdez l'argent déjà avancé, et bien vous n'aurez plus que vos yeux pour pleurer!!!
Et avant même de commencer quioi que ce soit assurer vous à 200% au près de votre assureur habitation. Nous on a changé de contrat aujourd'hui même pour avoir l'assistance juridique, et un tas d'autre truc qui sont soumis à un an de carence!!! J'espère que notre projet n'avancera donc finalement pas trop vite...
Si vous êtres simplement assuré et qu'il y a un soucis il faudra croisé les doigts pour que les artisants soient honetes et fassent bouger leurs assureurs... Sinon vous ne pourrez rien faire avancer... Alors quand étant bien couvert c'est votre assurance qui pourra prendre le relais.
Je ne sais pas si je suis assez claire.
Le mieu est de tel à votre assureur et de lui dire que vous avez un projet de construction et qu'il vous dise comment vous protéger au mieu!!!
Nous ça va nous couter seulement 80 euros de plus par an que notre couverture acteul...

Une garantie de parfait achèvement pour un artisan?
C'est quoi cela?
Quand on construit une maison, la décennale intervient 1 an après la reception ( soit pendant 9 ans moins 1 jour).
La garantie de parfait achèvement pendant 1 an est automatique mais ce n'est pas une assurance puisque c'est aux frais de l'entreprise.

jpaul a écrit:

Une garantie de parfait achèvement pour un artisan?
C'est quoi cela?
Quand on construit une maison, la décennale intervient 1 an après la reception ( soit pendant 9 ans moins 1 jour).
La garantie de parfait achèvement pendant 1 an est automatique mais ce n'est pas une assurance puisque c'est aux frais de l'entreprise.

Pour s'assurer qu'en cas de faillite pendant les travaux, donc avant l'achèvement, il y aura bien une assurance pour prendre le relais et ne pas te retrouver seulement avec tes yeux pour pleurer...
Dixit des amis du batiement plus de mon assureur la MAIF plus d'un ami courtier en assurance...
Ok?
Désolée parfois j'ai du mal avec le language oficiel mais là justement j'ai demandé à mon assurance de me donner les vrai terme...
Et mon MO ne semblais pas perdu quand je lui ai parlé de tout ça...

Bonsoir Cordi

Alors vous avez été mal renseigné

La GPA c'est ça et pas autre chose:

Article 1792-6 Code Civil (extrait)

Citation:

La garantie de parfait achèvement, à laquelle l'entrepreneur est tenu pendant un délai d'un an, à compter de la réception, s'étend à la réparation de tous les désordres signalés par le maître de l'ouvrage, soit au moyen de réserves mentionnées au procès-verbal de réception, soit par voie de notification écrite pour ceux révélés postérieurement à la réception.


Les délais nécessaires à l'exécution des travaux de réparation sont fixés d'un commun accord par le maître de l'ouvrage et l'entrepreneur concerné.

En l'absence d'un tel accord ou en cas d'inexécution dans ledélai fixé, les travaux peuvent, après mise en demeure restée infructueuse, être exécutés aux frais et risques de l'entrepreneur défaillant.


L'exécution des travaux exigés au titre de la garantie de parfait achèvement est constatée d'un commun accord, ou, à défaut,judiciairement.

La garantie ne s'étend pas aux travaux nécessaires pour remédier aux effets de l'usure normale ou de l'usage

Une obligation de l'entrepreneur d'ordre public ( pas de dérogation possible) et non une assurance.

Probablement y a t'il confusion avec la garantie de livraison que doit fournir le constructeur en CCMI

Oui Mafioso, c'est ce que je pense quand je lis certains posts ici.
Pour info, je connais un peu le sujet , j'ai dù livrer plusieurs centaines de logements en entreprise générale.
Dans ce cas, l'assureur a vendu une assistance juridique pour quelques conseils mais seulement des conseils car ce n'est pas l'assistance juridique qui paiera les factures.

cordi a écrit:

Pour s'assurer qu'en cas de faillite pendant les travaux, donc avant l'achèvement, il y aura bien une assurance pour prendre le relais et ne pas te retrouver seulement avec tes yeux pour pleurer...

Pour t'assurer de cela, il faut s'assurer de ne payer qu'une fois que les travaux ont été correctement réalisé. ;)

D'ailleur la garantie de parfit achèvement, je crois bien qu'on peut l'oublier si l'artisan fait faillite

kastayou a écrit:

cordi a écrit:

Pour s'assurer qu'en cas de faillite pendant les travaux, donc avant l'achèvement, il y aura bien une assurance pour prendre le relais et ne pas te retrouver seulement avec tes yeux pour pleurer...

Pour t'assurer de cela, il faut s'assurer de ne payer qu'une fois que les travaux ont été correctement réalisé. ;)

D'ailleur la garantie de parfit achèvement, je crois bien qu'on peut l'oublier si l'artisan fait faillite

Ca commence à vraiment me gonfler tout ça!!! Justement tout les assureurs que j'ai consulté me dise qu'en cas de faillite en cour de construction c'est surtout sur ce point qu'il faut s'informer au près des constructeurs ou artisants avec qui nous souhaitons travailler...

Alors qui croire???

??? Que veut dire cette phrase?

jpaul a écrit:

??? Que veut dire cette phrase?

De quelle phrase parle tu?

cordi a écrit:

jpaul a écrit:

??? Que veut dire cette phrase?

De quelle phrase parle tu?

Je crois qu'il s'agit de celle là:

cordi a écrit:

Ca commence à vraiment me gonfler tout ça!!! Justement tout les assureurs que j'ai consulté me dise qu'en cas de faillite en cour de construction c'est surtout sur ce point qu'il faut s'informer au près des constructeurs ou artisants avec qui nous souhaitons travailler...
Alors qui croire???

Je n'ai pas compris non plus
De quel point parles tu ? (voir en gras)

Bonsoir Cordi

Citation:

Ca commence à vraiment me gonfler tout ça!!! Justement tout lesassureurs que j'ai consulté me dise qu'en cas de faillite en cour deconstruction c'est surtout sur ce point qu'il faut s'informer au prèsdes constructeurs ou artisants avec qui nous souhaitons travailler...

Alors qui croire???

Ce n'est que le début

Si vous optez pour un constructeur, c 'est à dire un contrat de construction de maison individuelle, alors vous aurez une garantie de livraison (il faudra vérifier que vous obtenez bien votre attestation nominale) et selon le versement initial une garantie de remboursement ( la aussi bien vérifier l'attestation nominale).
"La garantie de livraison couvre lemaître de l'ouvrage, à compter de la date d'ouverture du chantier,contre les risques d'inexécution ou de mauvaise exécution des travauxprévus au contrat, à prix et délais convenus"
Si votre constructeur "fait faillite" le garant devra trouver un remplaçant, au pire vous aurez une "franchise n'excédant pas 5 p. 100 du prix convenu".

En marché de travaux, il n'y a pas de garantie de livraison, donc il faut faire attention à ne pas payer de travaux qui ne soient pas réalisés ou non conformes; si vous accordez une avance sur les travaux il vaut mieux que le montant soit peu élevé ou que l'entreprise produise d'une caution bancaire d'un même montant ( la caution renonçant au bénéfice de discussion).

Mais cela n'a rien à voir avec la garantie de parfait achèvement

Il n'y avait qu'une phrase dans la réponse !!!!

Salut JPaul

Tu as raison , mais j'ai préféré ignorer la 2° partie.

alors du coup c'est quoi la garantie de parfait achèvement... C'est de ça que m'avais parlé mon assureur en me disant que je serais couverte en cas de faillite....

Bonjour Cordi

Page 1 de votre post , code civil 1792-6

A lire ou à relire.

Ce serait bien si pour 80 euros, on pourrait faire faire lever toutes les réserves .
A mon avis pour ce prix , vous avez juste le droit de poser une question à un employé qui tape cette question sur Google et vous lit la réponse.