Nouveau projet

Bonjour,

N'oubliez pas de rajouter les frais de notaire au 36000€ du terrain ( à vérifier, je crois que c'est 3 à 4% du prix du terrain). Pour vous aider dans vos calculs vous pouvez utiliser excel. Nous c'est ce que nous avions fait, en allant du terrain jusqu'au finition.
Dans votre budget pour la construction, ne pas oublié le cout de l'étude thermique et les taxes liés au PC...

Si vous voulez une maison d'au moins 100m², il va falloir que vous fassiez énormément de choses par vous mêmes. Vous faites également les plans ?

Bonjour

Frais de notaire, plutôt dans les 8 / 10%.

Salut Math!

1987, quelle belle année... Mais je m'égare

Comme le dit J&K, avec ce budget pour 100/120m2, il va falloir mettre la main à la pâte, mais ce n'est pas impossible.
Si vous êtes sûrs de vouloir construire sur ce terrain mais que vous avez peur de la construction, souscrivez à l'AAMOI, c'est une association de défense des maîtres d'ouvrage, très utiles et toujours de bon conseil.

Mettez ensuite sur papier ce que vous voulez (et aussi ce que vous ne voulez pas): un plain pied, le nombre de chambres minimum, le nombre de mètres carré, le nombre de salles d'eau, un garage, pas de garage, la taille idéale du séjour... Et si vous avez le temps, allez voir des constructeurs, maîtres d'oeuvre et/ou architectes, ils pourront vous chiffrer un projet, vous présenter des plans adaptés à vos besoins. Cela n'enagage à rien et ça permet de se donner une idée de budget.
Pour chaque personne/entreprise que vous rencontrez, allez jeter un oeil du côté de la rubrique "constructeur" de ce forum, vous aurez des avis de gens ayant travaillé avec eux.

Concernant l'administratif, il ne faut pas oublier les frais de notaire comme l'a indiqué J&K mais aussi la taxe d'aménagement (qui fait souvent très mal, se renseigner en mairie sur les taux) et éventuellement les taxes archéologiques et de tout à l'égoût...
Il faut penser à l'étude de sol, car même si le terrain de votre grand-père bénéficie d'un certificat d'urbanisme, il n'est pas impossible que le sol soit mauvais et demande des fondations spéciales qui vous coûteront cher...

Voilà pour commencer... Il y a de nombreux sujet sur le forum qui pourront vous aider, n'hésitez pas à faire une recherche (en haut à droite )

Bonne construction!

Merci a vous tous. Oui au départ je penser tout faire a part la charpente et le toit. Tout ce qui concerne les réseaux et assainissement c'est mon domaine je maîtrise. Le plus qui me fait peur ce sont les mauvaise surprise comme cette taxe sur l'aménagement qui peut être de quel ordre à peu prêt? Oui j'avais penser faire les plans moi même et avez vous des logiciels assez simple d'utilisation ? Merci d'avance

Facile.... Avant d'acheter tu remplis un certificat d'urbanisme opérationnel (avec des plans et tout et tout).(en 3 ou 4 exemplaires).. que tu envoies à la mairie.
Et dans deux mois tu as une réponse.
Cette réponse te donne le feu vert ou pas, et dedans tu as le détail des taxes et des contraintes éventuelles.


ouuu pour les taxes tu peux faire une estimation au service de l'urbanisme de la mairie de la commune où se situe le terrain.

Merci irishdemunich tu aurait un nom de logiciel a me donner pour faire des plans par hasard

Par contre attention a la RT2012..
On ne construit plus des maisons comme avant..

Il te faudra l'attestation RT2012 et c'est drastique..

Ta région est peut être aussi soumis aux normes sismiques...

Salut Math!

Pour un ordre d'idée de la taxe d'aménagement, moi j'en ai pour 3.900€ (payable en 2 fois à 1 an d'intervalle) pour une maison de 135m2. Ca peut être moins (mais c'est pas souvent), comme ça peut être beaucoup plus (entendu parler d'une taxe à 14.000€ une fois )

Pour un logiciel pour faire tes plans, perso j'ai utilisé une version test d'Architecte 3D. Après il y a des SweetHome 3D et HomeByMe il me semble, mais je ne les ai jamais utilisés.

Merci rwendy quel stresse pour attaquer une construction. J'ai peur de louperUne étape

Pour moi matheysin, tu as bien commencé parce que tu prends les renseignements avant de te lancer.

Il te faut le PLU (plan local d'urbanisme) qui concerne ta parcelle.
Le PLU liste les contraintes de construction : limites de construction, cos, hauteur, pente de toit, type de tuiles et enduits + couleurs acceptées, les ouvertures, si parking privé obligatoire.... etc etc etc

Soit tu l'as sur le site web de la mairie soit tu le demandes au service de l'urbanisme.
Pour cela il te faut le numéro cadastral de la parcelle. Que tu peux retrouver sur www.cadastre.gouv.fr ou tu demandes au propriétaure.

voilà

Merci irishdemunich le propriétaire est le grand poète de ma compagne donc je devrai savoir assez facilement. Il ya tellement de question qui se bousculé que je ne sais pas trop lesquels poser

Mmmmh un poète ou un grand-père? lol

Un grand père

+1 avec Iris, tu as eu la bonne idée de poser les questions avant de commencer, ça va déjà t'éviter de partir dans cette aventure la tête baissée

Tiens, question: le terrain est-il borné ou fait-il partie de la propriété du grand-père de Madame? Parce que si pas borné, il faudrait commencer par là déjà

Il fait partie de la propriété du grand père est on obliger de le faire borner?

Oh oui !
Il faut absolument le borner car en cas de conflit, ou de transmission de patrimoine, en cas de problèmes de réseaux, bref pour l'entente cordiale, il faut absolument que votre parcelle soit délimitée fiscalement, et légalement.

Et plus simplement parce qu'il n'est pas possible de vendre un terrain non borné... Et que le grand-père de Madame n'est pas éternel et le jour où il ne sera plus là, il n'est pas dit que les héritiers ne posent pas de problèmes pour la succession dudit terrain.
Je ne dis pas qu'il y aura nécessairement des problèmes, mais il faut toujours penser au pire, comme ça s'il arrive, on est protégé.

Donc, pour résumer: faire borner le terrain, déposer une demande de CU en mairie, et aviser ensuite selon le résultat.

Selon vous faudrait mieux mieux faire un certificat d'urbanisme du terrain avant d'acheter et si il n'y a aucun soucis borner le terrain avant de l'acheter. Je suis Désoler mais c'est un peu confit dans ma tête

matheysin1987 a écrit:

Selon vous faudrait mieux mieux faire un certificat d'urbanisme du terrain avant d'acheter et si il n'y a aucun soucis borner le terrain avant de l'acheter. Je suis Désoler mais c'est un peu confit dans ma tête

Je pense que tu peux faire le CU et le borner en même temps.
Mais comme je te disais, tu peux voir s'il est cadastré sur le site de l'état www.cadastre.gouv.fr

si tu as l'adresses ou approximativement l'adresse, tu peux retrouver le terrain sur le site.

Juste pour information la demande de cu est elle payante? Quel ordre de prix pour le bornage Du terrain?

Je voulais savoir aussi est ce facile d'implanter la Maison part rapport au plan?

La demande de CU est gratuite

Pour le bornage, demande un devis. Je ne connais pas les montants.

L'implantation de la maison dépendra de l'orientation du terrain, des pentes éventuelles, du sous-sol, des contraintes du PLU....

donc ce n'est pas compliqué mais tu as pour une demi journée de réflexion.

Alors bon ce n'est pas non plus impossible

Bonjour tous le monde. J'ai eut une idée cette nuit. Que pensez vous des maison en kit.? Assez costaud? Que livre Til généralement
? Merci Bonne journée

Oh la la... pose la question dans la section maison ossature bois.

Bonjour,

pour les frais de notaire comptez plutôt 10% après il faut voir si il n'y pas pas droit de préemption de la commune?

Bonjour un représentant de maison castor ma proposer de me chiffrer une maison. Est ce une bonne adresse?

Salut Math!

Tu as les avis et les récits de gens qui sont passés par Maison Castor ici: http://www.forumconstruire.com/recits/constructeur-cid_37,ma[...]d_37,maisons_castor.php
Dans tous les cas (bon ou mauvais constructeur), ça ne coûte rien de faire chiffrer ton projet, et ça te permettra d'avoir une idée