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Env. 20 message La Mure (38)
Bonjour à tous
Je suis nouveau sur ce forum et j'ai vraiment besoin de vos aides. Je vous explique ma situation, ma compagne et moi voudrons acheter mais la banque ne nous prêterait seulement 130000 e donc nous nous sommes tourner vers une construction cart son grand pere nous vend un terrain de 600m2 à 60e le mètre carré ce qui reviens à 36000 se qui nous laisser 90000e pour la construction. Sachant que je suis dans les travaux public et que je connais des personnes qui sont dans le milieu du bâtiment je me suis dit pourquoi pas de lancer dans se projet. Nous voudrions une maison plain pied entre 100 et 120 m2 . En connaissant la pratique je ne sais pas du tout les démarches a suivre au niveau de l'administratif et avant de commencer ( les plans , calculer sur le Papier les coût des matériaux etc ) pouvez vous donc m'aider ou me dire si il existe des logiciels pour m'aider et comment faire pour préparer une bonne construction cart tout sa nous fait très peur.
Merci d'avance
Messages : Env. 20
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre utile Env. 3000 message Vendee
Bonjour,

N'oubliez pas de rajouter les frais de notaire au 36000€ du terrain ( à vérifier, je crois que c'est 3 à 4% du prix du terrain). Pour vous aider dans vos calculs vous pouvez utiliser excel. Nous c'est ce que nous avions fait, en allant du terrain jusqu'au finition.
Dans votre budget pour la construction, ne pas oublié le cout de l'étude thermique et les taxes liés au PC...

Si vous voulez une maison d'au moins 100m², il va falloir que vous fassiez énormément de choses par vous mêmes. Vous faites également les plans ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 1000 message Concarneau (29)
Bonjour

Frais de notaire, plutôt dans les 8 / 10%.
Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Seine Maritime
Salut Math!

1987, quelle belle année... Mais je m'égare Laugh

Comme le dit J&K, avec ce budget pour 100/120m2, il va falloir mettre la main à la pâte, mais ce n'est pas impossible.
Si vous êtes sûrs de vouloir construire sur ce terrain mais que vous avez peur de la construction, souscrivez à l'AAMOI, c'est une association de défense des maîtres d'ouvrage, très utiles et toujours de bon conseil.

Mettez ensuite sur papier ce que vous voulez (et aussi ce que vous ne voulez pas): un plain pied, le nombre de chambres minimum, le nombre de mètres carré, le nombre de salles d'eau, un garage, pas de garage, la taille idéale du séjour... Et si vous avez le temps, allez voir des constructeurs, maîtres d'oeuvre et/ou architectes, ils pourront vous chiffrer un projet, vous présenter des plans adaptés à vos besoins. Cela n'enagage à rien et ça permet de se donner une idée de budget.
Pour chaque personne/entreprise que vous rencontrez, allez jeter un oeil du côté de la rubrique "constructeur" de ce forum, vous aurez des avis de gens ayant travaillé avec eux.

Concernant l'administratif, il ne faut pas oublier les frais de notaire comme l'a indiqué J&K mais aussi la taxe d'aménagement (qui fait souvent très mal, se renseigner en mairie sur les taux) et éventuellement les taxes archéologiques et de tout à l'égoût...
Il faut penser à l'étude de sol, car même si le terrain de votre grand-père bénéficie d'un certificat d'urbanisme, il n'est pas impossible que le sol soit mauvais et demande des fondations spéciales qui vous coûteront cher...

Voilà pour commencer... Il y a de nombreux sujet sur le forum qui pourront vous aider, n'hésitez pas à faire une recherche (en haut à droite Wink)

Bonne construction!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message La Mure (38)
Merci a vous tous. Oui au départ je penser tout faire a part la charpente et le toit. Tout ce qui concerne les réseaux et assainissement c'est mon domaine je maîtrise. Le plus qui me fait peur ce sont les mauvaise surprise comme cette taxe sur l'aménagement qui peut être de quel ordre à peu prêt? Oui j'avais penser faire les plans moi même et avez vous des logiciels assez simple d'utilisation ? Merci d'avance
Messages : Env. 20
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Facile.... Avant d'acheter tu remplis un certificat d'urbanisme opérationnel (avec des plans et tout et tout).(en 3 ou 4 exemplaires).. que tu envoies à la mairie.
Et dans deux mois tu as une réponse.
Cette réponse te donne le feu vert ou pas, et dedans tu as le détail des taxes et des contraintes éventuelles.


ouuu pour les taxes tu peux faire une estimation au service de l'urbanisme de la mairie de la commune où se situe le terrain.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message La Mure (38)
Merci irishdemunich tu aurait un nom de logiciel a me donner pour faire des plans par hasard
Messages : Env. 20
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Par contre attention a la RT2012..
On ne construit plus des maisons comme avant..

Il te faudra l'attestation RT2012 et c'est drastique..
Adhèrent AAMOI
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Vendee
Ta région est peut être aussi soumis aux normes sismiques...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Seine Maritime
Salut Math!

Pour un ordre d'idée de la taxe d'aménagement, moi j'en ai pour 3.900€ (payable en 2 fois à 1 an d'intervalle) pour une maison de 135m2. Ca peut être moins (mais c'est pas souvent), comme ça peut être beaucoup plus (entendu parler d'une taxe à 14.000€ une fois W00t)

Pour un logiciel pour faire tes plans, perso j'ai utilisé une version test d'Architecte 3D. Après il y a des SweetHome 3D et HomeByMe il me semble, mais je ne les ai jamais utilisés.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message La Mure (38)
Merci rwendy quel stresse pour attaquer une construction. J'ai peur de louperUne étape
Messages : Env. 20
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Pour moi matheysin, tu as bien commencé parce que tu prends les renseignements avant de te lancer.

Il te faut le PLU (plan local d'urbanisme) qui concerne ta parcelle.
Le PLU liste les contraintes de construction : limites de construction, cos, hauteur, pente de toit, type de tuiles et enduits + couleurs acceptées, les ouvertures, si parking privé obligatoire.... etc etc etc

Soit tu l'as sur le site web de la mairie soit tu le demandes au service de l'urbanisme.
Pour cela il te faut le numéro cadastral de la parcelle. Que tu peux retrouver sur www.cadastre.gouv.fr ou tu demandes au propriétaure.

voilà
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message La Mure (38)
Merci irishdemunich le propriétaire est le grand poète de ma compagne donc je devrai savoir assez facilement. Il ya tellement de question qui se bousculé que je ne sais pas trop lesquels poser
Messages : Env. 20
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Mmmmh un poète ou un grand-père? lol
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message La Mure (38)
Un grand père
Messages : Env. 20
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Seine Maritime
+1 avec Iris, tu as eu la bonne idée de poser les questions avant de commencer, ça va déjà t'éviter de partir dans cette aventure la tête baissée Blush

Tiens, question: le terrain est-il borné ou fait-il partie de la propriété du grand-père de Madame? Parce que si pas borné, il faudrait commencer par là déjà Sleep
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message La Mure (38)
Il fait partie de la propriété du grand père est on obliger de le faire borner?
Messages : Env. 20
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Oh oui !
Il faut absolument le borner car en cas de conflit, ou de transmission de patrimoine, en cas de problèmes de réseaux, bref pour l'entente cordiale, il faut absolument que votre parcelle soit délimitée fiscalement, et légalement.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Seine Maritime
Et plus simplement parce qu'il n'est pas possible de vendre un terrain non borné... Et que le grand-père de Madame n'est pas éternel et le jour où il ne sera plus là, il n'est pas dit que les héritiers ne posent pas de problèmes pour la succession dudit terrain.
Je ne dis pas qu'il y aura nécessairement des problèmes, mais il faut toujours penser au pire, comme ça s'il arrive, on est protégé. Sleep

Donc, pour résumer: faire borner le terrain, déposer une demande de CU en mairie, et aviser ensuite selon le résultat.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 20 message La Mure (38)
Selon vous faudrait mieux mieux faire un certificat d'urbanisme du terrain avant d'acheter et si il n'y a aucun soucis borner le terrain avant de l'acheter. Je suis Désoler mais c'est un peu confit dans ma tête
Messages : Env. 20
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
matheysin1987 a écrit:Selon vous faudrait mieux mieux faire un certificat d'urbanisme du terrain avant d'acheter et si il n'y a aucun soucis borner le terrain avant de l'acheter. Je suis Désoler mais c'est un peu confit dans ma tête


Je pense que tu peux faire le CU et le borner en même temps.
Mais comme je te disais, tu peux voir s'il est cadastré sur le site de l'état www.cadastre.gouv.fr

si tu as l'adresses ou approximativement l'adresse, tu peux retrouver le terrain sur le site.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message La Mure (38)
Juste pour information la demande de cu est elle payante? Quel ordre de prix pour le bornage Du terrain?
Messages : Env. 20
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 20 message La Mure (38)
Je voulais savoir aussi est ce facile d'implanter la Maison part rapport au plan?
Messages : Env. 20
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
La demande de CU est gratuite

Pour le bornage, demande un devis. Je ne connais pas les montants.

L'implantation de la maison dépendra de l'orientation du terrain, des pentes éventuelles, du sous-sol, des contraintes du PLU....

donc ce n'est pas compliqué mais tu as pour une demi journée de réflexion.

Alors bon ce n'est pas non plus impossible
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message La Mure (38)
Bonjour tous le monde. J'ai eut une idée cette nuit. Que pensez vous des maison en kit.? Assez costaud? Que livre Til généralement
? Merci Bonne journée
Messages : Env. 20
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Oh la la... pose la question dans la section maison ossature bois.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 800 message Gerzat (63)
Bonjour,

pour les frais de notaire comptez plutôt 10% après il faut voir si il n'y pas pas droit de préemption de la commune?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Gerzat (63)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message La Mure (38)
Bonjour un représentant de maison castor ma proposer de me chiffrer une maison. Est ce une bonne adresse?
Messages : Env. 20
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Seine Maritime
Salut Math!

Tu as les avis et les récits de gens qui sont passés par Maison Castor ici: http://www.forumconstruire.com/recits/constructeur-cid_37,ma[...]d_37,maisons_castor.php
Dans tous les cas (bon ou mauvais constructeur), ça ne coûte rien de faire chiffrer ton projet, et ça te permettra d'avoir une idée Smile
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le mercredi 16 septembre 2020 à 10h12
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