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Nouveau projet

Ce sujet comporte 29 messages et a été affiché 2.597 fois
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matheysin1987
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/02/2014 à 15h07
Nouveau projet
Bonjour à tous
Je suis nouveau sur ce forum et j'ai vraiment besoin de vos aides. Je vous explique ma situation, ma compagne et moi voudrons acheter mais la banque ne nous prêterait seulement 130000 e donc nous nous sommes tourner vers une construction cart son grand pere nous vend un terrain de 600m2 à 60e le mètre carré ce qui reviens à 36000 se qui nous laisser 90000e pour la construction. Sachant que je suis dans les travaux public et que je connais des personnes qui sont dans le milieu du bâtiment je me suis dit pourquoi pas de lancer dans se projet. Nous voudrions une maison plain pied entre 100 et 120 m2 . En connaissant la pratique je ne sais pas du tout les démarches a suivre au niveau de l'administratif et avant de commencer ( les plans , calculer sur le Papier les coût des matériaux etc ) pouvez vous donc m'aider ou me dire si il existe des logiciels pour m'aider et comment faire pour préparer une bonne construction cart tout sa nous fait très peur.
Merci d'avance
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J&K85

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 7 ans
Le 11/02/2014 à 16h47
Bonjour,

N'oubliez pas de rajouter les frais de notaire au 36000€ du terrain ( à vérifier, je crois que c'est 3 à 4% du prix du terrain). Pour vous aider dans vos calculs vous pouvez utiliser excel. Nous c'est ce que nous avions fait, en allant du terrain jusqu'au finition.
Dans votre budget pour la construction, ne pas oublié le cout de l'étude thermique et les taxes liés au PC...

Si vous voulez une maison d'au moins 100m², il va falloir que vous fassiez énormément de choses par vous mêmes. Vous faites également les plans ?
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Merlin29

Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 11/02/2014 à 16h52
Bonjour

Frais de notaire, plutôt dans les 8 / 10%.
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Rwendy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 7 ans
Le 11/02/2014 à 17h02
Salut Math!

1987, quelle belle année... Mais je m'égare Laugh

Comme le dit J&K, avec ce budget pour 100/120m2, il va falloir mettre la main à la pâte, mais ce n'est pas impossible.
Si vous êtes sûrs de vouloir construire sur ce terrain mais que vous avez peur de la construction, souscrivez à l'AAMOI, c'est une association de défense des maîtres d'ouvrage, très utiles et toujours de bon conseil.

Mettez ensuite sur papier ce que vous voulez (et aussi ce que vous ne voulez pas): un plain pied, le nombre de chambres minimum, le nombre de mètres carré, le nombre de salles d'eau, un garage, pas de garage, la taille idéale du séjour... Et si vous avez le temps, allez voir des constructeurs, maîtres d'oeuvre et/ou architectes, ils pourront vous chiffrer un projet, vous présenter des plans adaptés à vos besoins. Cela n'enagage à rien et ça permet de se donner une idée de budget.
Pour chaque personne/entreprise que vous rencontrez, allez jeter un oeil du côté de la rubrique "constructeur" de ce forum, vous aurez des avis de gens ayant travaillé avec eux.

Concernant l'administratif, il ne faut pas oublier les frais de notaire comme l'a indiqué J&K mais aussi la taxe d'aménagement (qui fait souvent très mal, se renseigner en mairie sur les taux) et éventuellement les taxes archéologiques et de tout à l'égoût...
Il faut penser à l'étude de sol, car même si le terrain de votre grand-père bénéficie d'un certificat d'urbanisme, il n'est pas impossible que le sol soit mauvais et demande des fondations spéciales qui vous coûteront cher...

Voilà pour commencer... Il y a de nombreux sujet sur le forum qui pourront vous aider, n'hésitez pas à faire une recherche (en haut à droite Wink)

Bonne construction!
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Sur le forum, restons zen!
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matheysin1987
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 11/02/2014 à 21h15
Merci a vous tous. Oui au départ je penser tout faire a part la charpente et le toit. Tout ce qui concerne les réseaux et assainissement c'est mon domaine je maîtrise. Le plus qui me fait peur ce sont les mauvaise surprise comme cette taxe sur l'aménagement qui peut être de quel ordre à peu prêt? Oui j'avais penser faire les plans moi même et avez vous des logiciels assez simple d'utilisation ? Merci d'avance
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 12/02/2014 à 08h03
Facile.... Avant d'acheter tu remplis un certificat d'urbanisme opérationnel (avec des plans et tout et tout).(en 3 ou 4 exemplaires).. que tu envoies à la mairie.
Et dans deux mois tu as une réponse.
Cette réponse te donne le feu vert ou pas, et dedans tu as le détail des taxes et des contraintes éventuelles.


ouuu pour les taxes tu peux faire une estimation au service de l'urbanisme de la mairie de la commune où se situe le terrain.
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matheysin1987
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 12/02/2014 à 08h19
Merci irishdemunich tu aurait un nom de logiciel a me donner pour faire des plans par hasard
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fafa600

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 12/02/2014 à 09h27
Par contre attention a la RT2012..
On ne construit plus des maisons comme avant..

Il te faudra l'attestation RT2012 et c'est drastique..
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Adhèrent AAMOI
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J&K85

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 7 ans
Le 12/02/2014 à 10h02
Ta région est peut être aussi soumis aux normes sismiques...
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Rwendy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 7 ans
Le 12/02/2014 à 10h13
Salut Math!

Pour un ordre d'idée de la taxe d'aménagement, moi j'en ai pour 3.900€ (payable en 2 fois à 1 an d'intervalle) pour une maison de 135m2. Ca peut être moins (mais c'est pas souvent), comme ça peut être beaucoup plus (entendu parler d'une taxe à 14.000€ une fois W00t)

Pour un logiciel pour faire tes plans, perso j'ai utilisé une version test d'Architecte 3D. Après il y a des SweetHome 3D et HomeByMe il me semble, mais je ne les ai jamais utilisés.
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matheysin1987
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 12/02/2014 à 10h27
Merci rwendy quel stresse pour attaquer une construction. J'ai peur de louperUne étape
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 12/02/2014 à 11h16
Pour moi matheysin, tu as bien commencé parce que tu prends les renseignements avant de te lancer.

Il te faut le PLU (plan local d'urbanisme) qui concerne ta parcelle.
Le PLU liste les contraintes de construction : limites de construction, cos, hauteur, pente de toit, type de tuiles et enduits + couleurs acceptées, les ouvertures, si parking privé obligatoire.... etc etc etc

Soit tu l'as sur le site web de la mairie soit tu le demandes au service de l'urbanisme.
Pour cela il te faut le numéro cadastral de la parcelle. Que tu peux retrouver sur www.cadastre.gouv.fr ou tu demandes au propriétaure.

voilà
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matheysin1987
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 12/02/2014 à 11h20
Merci irishdemunich le propriétaire est le grand poète de ma compagne donc je devrai savoir assez facilement. Il ya tellement de question qui se bousculé que je ne sais pas trop lesquels poser
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 12/02/2014 à 11h21
Mmmmh un poète ou un grand-père? lol
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matheysin1987
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : La Mure (38)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 12/02/2014 à 11h22
Un grand père
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En cache depuis le mercredi 02 octobre 2019 à 12h39

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