Maison Pierre - les annonces sur leur site , maison + terrain, les prix sont ils exacte ? Résolu

Bonjour,

Avec les annonces de Maison Pierre vous avez la maison de base, avec des prestations plus que limitées : à la seconde où vous allez vouloir rajouter quelque chose - des vraies cloisons au lieu de papier, des prises supplémentaires, un carrelage plus joli, un plan un peu personnalisé, des sanitaires plus haut de gamme, etc. - les prix vont s'envoler.

Attention aussi avec ce constructeur, qui a une très mauvaise réputation : de très nombreuses personnes étant passées par lui ont fini avec une maison bourrée de malfaçons et dans une proportion non négligeable en procès... Une recherche sur le forum vous éclairera rapidement, je pense

Bonsoir, merci de m'avoir répondu , en plus j'ai vu qu'il demandais 5% en caution et certain se fesaient encaisser les chèques, ça fait encore plus peur ?
J'ai peur de faire construire du coup

Bonjour

Les 5% c'est à la signature et c'est négociable j'étais plutôt à 3% avec garantie de remboursement.
Pour les reste les annonces ne prennent pas tout en compte pas plus que les devis des commerciaux et le ccmi.
Côté annonce à 116.000 c'est sans terrain c'est a peu près le prix d'un terrain viabilisé...

Il manque ici:

Le terrain et ses frais de notaire.
Les raccordements (eau, électricité)
Le chemin d'accès
Les adaptations de sol éventuelle
Les options obligatoire en regard du plu ou des bâtiments de France
Les peintures
Faillances salle de bain
L'écran sous toiture ( non obligatoire)
Les aménagements extérieurs ( clôture terrasse portail...)
Une estimation de l'évolution du prix avec le bt01 (3000€ de provision mais sa peu exploser)
La taxe d'aménagement qu'ils sont infichu d'estimer mais réalisable en ligne (3000€ environ les 100m2 dans mon cas)
La taxe de raccordement au tout à l'égout dont ils évite de parler (2700€ pour moi)

A cela il faut encore ajouter les modifications indispensables au moins sur les modèles de base : ajout de prises dans le cellier ou encore pour la hotte de la cuisine, évacuation des eaux dans le cellier pour les machines, robinet extérieur... Enfin les sols sont en lino le carrelage en 45*45 est une option.

Bref même hors terrain avec 116000 on est loin du compte.

Enfin je vous conseille si possible de prévoir un suivis de chantier par un expert non chantier n'en est qu'à son début et j'ai eu de nombreuses surprises

Le chèque est encaissé ?

C'est qui votre constructeur ? Merci ?

Oui chèque encaissé mais avec garantie de remboursement
Je suis avec maison pierre vous pouvez jeter un œil à mon récit

Bonjour, et c'est une construction maison pierre. faire des recherches sur le forum, et sur le cite de L'AAMOI.

Mais on fait un crédit immobilier, la somme est remboursé quand ? Ou déduit du prêt ? Désolé je débute ?

Et vous débutez mal, vous avez demandé un sondage, le regardez-vous ? pour le remboursement voir avec votre banque. pensez aussi à acheter une cravache et un fouet

Oui j'ai demandé un sondage car j'ai lu des choses sur eux et un commercial doit prendre contact avec nous, ça fou les bikettes tout ça ?, elle vous ai revenu à combien votre maison TTC , prix Terrain TTC et maison ttc ?

Alors maison pierre ne rembourse rien sauf en cas de rupture du contrat. C'est votre banque qui vous remboursera sur présentation de fa facture mais que lorsque vous aurez toutes les garanties individuelle...

Pour le fouet effectivement c'est obligatoire d'où l'évocation d'un expert. a chaque étape je fait rattraper des conneries.

La maison de philippe1986 et pas fini impossible de vous dire à combien elle va lui revenir, en plus il y a l'indice BT 01, qui peut faire augmenter très fortement le tarif. mais vous voulez quoi exactement une maison ou un prix ? dans le 2em cas je peux vous vendre un truc pas cher

Alors je suis loin d'avoir terminé... Mais d'après mes fichiers de suivi qui incluent les provisions pour ce qui est à venir je suis à environ 170000€ de construction, taxes et finitions mais sans extérieur.
Il faut noter que je m'occupe de tous les revêtement de sol des peintures... Qui coûte chère en temps.

Oui le bt01 c'est un gros piège... mais pas le seul. Pour cet indice attention l'ammoi viens de prévenir les calculs de l'indice vas passer à 45 jours de mémoire. il ne faut surtout pas signer avant que cela soit effectif cela pourrait couter plusieurs milliers d'euros. Concernant cet indice il faut veiller au dépôt rapide du permis... Afin de réduire la période servant au calcul de l'augmentation.

A la peinture, sol ça réduit beaucoup la facture ? Désolé j'apprends tout juste le vocabulaire du bâtiment ? bt01 ?

Le bt01 est un indice publié par l'INSEE sur lequel n'est calculé l'augmentation du prix avec lequel on fait une règle de 3. Les dates de référence sont lié à la date de signature du contrat et l'obtention du permis/ prêt bancaire. Actuellement cet indice s'envol .

Les sols j'ai de mémoire eu 2500€ de remise et les peintures par un pro (hors maison pierre c'est 6000/7000€ pour un peu moins de 100m2 habitable.
Il ne faut pas oublier que pour les sols c'était du lino... Je prévois de 7000 à 8000€ de matériaux pour le carrelages, la faillances, le parquet et la peinture hors outillage et sans faire de folies loin de la... A cela il faut ajouter un vrais meuble dans la salle de bain, la cuisine, les portes de placard...

Pour la peinture maison pierre ne souhaite pas la faire et facture 16500€ de mémoire une grosse blague...

Ah oui autant faire la peinture nous même presque à voir avec un pro également

Bonjour
un conseil, ne signez rien tant que vous serez dans cet état d'esprit!
novice, qui n'y connait rien ou presque, car vous êtes, désolée de vous le dire, le pigeon PAR FAIT des constructeurs et pire encore de celui que vous citez!

attendez avant de signer et faites le tour du forum, des avis, allez voir d'autres constructeurs, bref, REN SEI GNEZ VOUS!
car là, parti comme vous êtes parti, vous allez revenir pleurer à grosses larmes dans quelques temps et on va vous ramasser à la pelle!

si vous regardez un PRIX, acheter du tout fait! de l'ancien! car pour construire il faut de l'avance, des sous de coté et pas un peu... la construction ce n'est PAS un prix, c'est un projet, mené très en amont, pas un truc qu'on signe sur un coin de table entre 16 et 18 hrs...

Bonjour,
Un terrain ne pouvant être vendu par un constructeur, c'est compliqué de donner un prix maison + terrain, parce que ça va beaucoup dépendre du terrain. De même une maison doit être conçue selon le terrain, et non pas l'inverse.
Donc un constructeur qui fait ce genre d'annonce n'est pas sérieux, ou prends de grandes libertées avec la loi.

Si vous voulez du clé en main pas prise de tête, mieux vaut partir sur du VEFA que sur du CCMI. Vous n'avez rien à choisir ou presque, soit vous aimez, soit vous n'aimez pas, en terme de personnalisation vous pouvez choisir la couleur du carrelage et c'est tout.
Ou alors comme dit Kaline, achetez quelque chose de déjà construit n'ayant pas besoin de travaux.

Oui je n'y connais rien , je suis justement en train de m'instruire ? justement pour pas me faire pigeonner ?, ah le vefa je vais aller regarder ? merci , j'ai de l'argent de côté ? pour l'instant je suis en face de recherche etc je me renseigne car justement Ben je n'y connais absolument rien et en tout cas je suis bien accueilli ici , ce forum est sympa ?

Futurchezmoi attention, les constructeurs aiment bien les personnes qui  connaissent  absolument rien à la construction, ils vont être encore plus gentils que nous avec vous. Allez plutôt voir un architecte ce ne sera pas forcément plus cher, mais plus sur pour vous

Futurchezmoi a écrit:

Oui je n'y connais rien , je suis justement en train de m'instruire ? justement pour pas me faire pigeonner ?, ah le vefa je vais aller regarder ? merci , j'ai de l'argent de côté ? pour l'instant je suis en face de recherche etc je me renseigne car justement Ben je n'y connais absolument rien et en tout cas je suis bien accueilli ici , ce forum est sympa ?

même les plus aguerris se sont avoir....alors j'ose pas imaginer un novice comme vous 
réfléchissez bien, et surtout ne prenez pas le 1er qui vous endort avec un prix défiant toute concurrence, des mots d'amour qui sentent le purin, des onverraplustard, des faitesmoiconfianceongere, bref... mettez votre radar à konnerie en mode HYPER/ULTRA sensible et au moindre doute STOP!
adhérerez à l'AAMOI en préventif! c'est le seul truc a faire!

Déjà, j'ai rdv à la banque le 19 mai pour voir notre capacité d'emprunt etc
Beau papa va nous aider pour notre projet 🙂

Oui, mais ce n'est pas beau-papa qui va aller aux rendez-vous à votre place... Méfiez-vous vraiment et surtout ne signez absolument rien sous la pression ou dans l'urgence, même si le commercial vous dit que c'est juste une formalité, que ça ne vous engage à rien ou que le chèque ne sera pas encaissé - on a vu sur ce forum un paquet de posts sur le thème "ah merde, j'ai signé, je ne pensais pas que ça m'engageait, je fais quoi maintenant ?".

Renseignez-vous aussi sur la liste des documents que le constructeur N'A PAS à vous demander, à commencer par les documents qui lui permettent de connaître votre budget (type fiches de paie par exemple).

Je fais tout mettre à plat sur un cahier dédié justement, notre projet on aimerais faire ça à partir de septembre- octobre 2022

Le crédit agricole nous a dit qu'il nous fallait 15 % du projet en apport et vous , cependant bnp Paribas non, on a eu un bon filling au téléphone, à voir par la suite. On a rdv le 19

Au moins vous vous y prenez tôt, ça change de tous ceux qui commencent à se renseigner après avoir signé !

😀

Déjà faut pas prendre maison Pierre si tu lis un peu les sujets ici...

Étudiez les solutions a ec.maitre d'oeuvre c'est sûrement moins d'embrouilles.

Bon, une chose de bien, votre sondage vous donnera la réponse pour Maison Pierre.

Pour le budget, vous donnez votre fourchette basse au constructeur en vous gardant un bon 20 à 30K€ pour les surprises et oublis. Aucun document, aucun revenus ou apport éventuel ne doit être donner au constructeur, ni à l'oral, ni à l'écrit. Si vous dite que vous avez 500 000€ , y'as de grande chance que le devis du constructeur soit à 499 999,99€.

Et je suis d'accord qu'acheter déjà fait, quand on y connais rien en BTP c'est la bonne solution. Car les constructeurs font, Pour beaucoup, un maxi prix pour une qualité mini, tellement mini que c'est souvent hors normes.

Bon courage en tout cas, c'est une belle aventure que d'acheter ça maison ;)

Bonjour

Avant toute chose je vous conseil de regarder ce petit post sur le CCMI :

https://www.forumconstruire.[...]ussir-ccmi/

Ensuite une adhésion à l'AAMOI est très fortement recommandé, vous aurez accès à un kit à lire avant signature, ça vous évitera des bêtises.

En ce qui concerne Maison Pierre, il a plutôt mauvaise réputation, il y a beaucoup de pratiques limite .... Après il ne faut pas généraliser , des chantiers doivent bien se passer.

Dans tous les cas ne signer rien sans avoir réfléchi et tout choisi ! Une fois signé vous serai engagé et le constructeur aura les pleins pouvoir !

Faite le tour de la concurrence

J'ai regarder pour une maison neuve déjà construite, mais je ne trouve pas , MP, je n'en veux pas, mon budget est limitée, 250000 avec frais de notaire , frais annexes etc je pense que si on fait construire, peinture , cuisine, salle de bain etc on va le faire , car ça on sait faire, et je pense que ça va faire baisser la facture .
Les choix de constructeur dans le 91, sont limitée car beaucoup dans la black list de aamoi, j'ai vu maison sesame, vous connaissez ?

Pour la banque , je voudrais un prêt 110 % pour garder mon épargne justement.
CREDIT AGRICOLE ILE DE FRANCE, La douche froide en demandant 15% du projet, en apport .

Le problème souvent remonté avec Maison Pierre n'est pas tant sur la qualité de la construction que sur les largesses qu'ils prennent avec le droit, et les "astuces" qu'ils emploient à la limite (mais on ne sait pas de quel côté de la limite) de l'entourloupe.

Par exemple pour pouvoir récupérer le dernier chèque des 5% à la livraison de la maison, sans avoir de réserves et sans attendre les 8 jours, ils "offraient" un expert au client à la livraison. La présence de cet expert ne donne pas droit au client d'avoir 8 jours pour constater des réserves et donc consigner le chèque des 5%. On peut se demander également l'impartialité d'un tel expert mandaté par le constructeur qui ne souhaite qu'une seule chose : qu'aucune réserve ne soit émise par le client lors de la livraison.

Cette combine tombant peu à peu en désuétude (comprendre "c'est connu et le moyen de l'éviter - refuser l'expert - devient de plus en plus utilisé"), ils ont changé de tactique : ils offrent la cuisine. Mais à une condition écrite en tout petit : de faire une réception sans réserves et de donner 100% du montant dû du CCMI au jour de la livraison.
Sinon bah ... pas de cuisine. Bien entendu, le cuisiniste ne passe qu'après livraison de la maison.

Non cuisine , c'est ikea 🤣 alors 😊

Maison Pierre à fuir à 100% sur 35 vote, ça donne envie

Et même avec cela, il y en a encore qui sont capables de passer par eux

Vous connaissez Maison Sesame ? Ben moi ça me donne pas trop envie MP lol

Pourquoi ne pas aller voir un architecte, ce serait quand même plus séreux, et plus sur

Futurchezmoi a écrit:

J'ai regarder pour une maison neuve déjà construite, mais je ne trouve pas , MP, je n'en veux pas, mon budget est limitée, 250000 avec frais de notaire , frais annexes etc je pense que si on fait construire, peinture , cuisine, salle de bain etc on va le faire , car ça on sait faire, et je pense que ça va faire baisser la facture .
Les choix de constructeur dans le 91, sont limitée car beaucoup dans la black list de aamoi, j'ai vu maison sesame, vous connaissez ?

C'est pas trop juste 250 k€ dans le 91 ?

Cartman44 a écrit:

Futurchezmoi a écrit:

J'ai regarder pour une maison neuve déjà construite, mais je ne trouve pas , MP, je n'en veux pas, mon budget est limitée, 250000 avec frais de notaire , frais annexes etc je pense que si on fait construire, peinture , cuisine, salle de bain etc on va le faire , car ça on sait faire, et je pense que ça va faire baisser la facture .
Les choix de constructeur dans le 91, sont limitée car beaucoup dans la black list de aamoi, j'ai vu maison sesame, vous connaissez ?

C'est pas trop juste 250 k€ dans le 91 ?

Non vers etampes , etrichy, dourdan 😉

C'est possible mais juste du moins sa l'était en juillet dernier (en RE2020) du côté de pussay par exemple sans les aménagements extérieurs et avec les petits modèles d'entrée de gamme...
Aujoud'hu il faut probablement trouver un terrain à 80.000 et surtout éviter les contraintes engendrant des surcoûts (tuiles, argile ...). Mon budget était de 270.000 il y a bientôt 1 ans et c'était déjà compliqué j'ai dû renoncer au secteur que je souhaitais vraiment ( Dourdan, sermaise, saint cheron...)

Bref 250.000 sa ne laisse effectivement aucune marge de manoeuvre et très peu de choix sur le secteur et impose sûrement un petit modèle sans garage... Quoiqu'il en soit il ne faut pas oublier que les commerciaux feront une simulation mais que celle ci est incomplète mais ce n'est pas une exclusivité maison pierre.

Édit : Etampes Étréchy oui. Dourdan il manque 50.000€ en dessous de 120.000 pas de terrains.

philippe1986 a écrit:

C'est possible mais juste du moins sa l'était en juillet dernier (en RE2020) du côté de pussay par exemple sans les aménagements extérieurs et avec les petits modèles d'entrée de gamme...
Aujoud'hu il faut probablement trouver un terrain à 80.000 et surtout éviter les contraintes engendrant des surcoûts (tuiles, argile ...). Mon budget était de 270.000 il y a bientôt 1 ans et c'était déjà compliqué j'ai dû renoncer au secteur que je souhaitais vraiment ( Dourdan, sermaise, saint cheron...)

Bref 250.000 sa ne laisse effectivement aucune marge de manoeuvre et très peu de choix sur le secteur et impose sûrement un petit modèle sans garage... Quoiqu'il en soit il ne faut pas oublier que les commerciaux feront une simulation mais que celle ci est incomplète mais ce n'est pas une exclusivité maison pierre.

Édit : Etampes Étréchy oui. Dourdan il manque 50.000€ en dessous de 120.000 pas de terrains.

Vous aviez 270000 euros avec ou sans frais annexe ? Dourdan on aime moins de toute façon,
On a rdv avec maison sesame vendredi matin.

J'avais 270.000 de budget total que j'ai pu pousser à 285.000 hors frais bancaires...

Quoiqu'il en soit faites il faut faire chiffrer et ensuite ajouter tous les frais annexes comme la taxe d'aménagement, la taxe de raccordement aux eaux usé, la cuisine, les modifications électrique, la plomberie... Et enfin prévoir une enveloppe surprises

Faites attention à la taxe d'aménagement vous pouvez la simuler sa peu revenir une fortune de même toute les communes ne partiques par l'exonération de taxe foncière qui aurait pu absorber au moins partiellement cette taxe.

Quoiqu'il en soit comme cela vous a été conseillé ne signez rien pour le moment vous allez vous faire avoir. Peux importe le constructeur.

philippe1986 a écrit:

J'avais 270.000 de budget total que j'ai pu pousser à 285.000 hors frais bancaires...

Quoiqu'il en soit faites il faut faire chiffrer et ensuite ajouter tous les frais annexes comme la taxe d'aménagement, la taxe de raccordement aux eaux usé, la cuisine, les modifications électrique, la plomberie... Et enfin prévoir une enveloppe surprises

Faites attention à la taxe d'aménagement vous pouvez la simuler sa peu revenir une fortune de même toute les communes ne partiques par l'exonération de taxe foncière qui aurait pu absorber au moins partiellement cette taxe.

Quoiqu'il en soit comme cela vous a été conseillé ne signez rien pour le moment vous allez vous faire avoir. Peux importe le constructeur.

On se donne 4- 5 mais pour ficelé le projet 😉, merci pour le simulateur de la taxe d aménagement qui va de 3000 à 6000 e dans le secteur voulu, dourdan , je n'ai pas regarder. A quel moment on doit régler c'est taxes ? On peut rajouter dans le prêt ? Je vais sûrement passer par crédit mutuel, je veux garder mon épargne et limité l apport pour la sécurité.