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C'est Parti ! Terrain Acheté

Ce sujet comporte 46 messages et a été affiché 1.520 fois
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888
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 1 an
Le 24/12/2018 à 06h15
C'est Parti ! Terrain Acheté
Bonjour,

Nous venons, mon épouse et moi-même, de signer un compromis de vente pour un terrain à bâtir sis en plein centre ville d'une bourgade de moins de 15.000 habitants à 30 kilomètres de Paris. Ce terrain est "Feng Shui" de part sa situation et son orientation.

Celui-ci est tout petit, cependant, le PLU nous autorise 60% d'emprise au sol.

Je suis déjà à notre quinzième version des plans de notre future maison, et nous sommes déjà en contact avec 2 constructeurs. Nous continuons à élaborer l'agencement des pièces selon les "normes" du "Feng Shui". Je laisse passer les Fêtes de Fin d'Année et je reviendrai leur soumettre deux ou trois avants projets, afin de recueillir leurs conseils et doléances. Ensuite, ce sera au tour du service de l'urbanisme de la Mairie pour les mêmes démarches.

Pour mettre toutes les chances de notre côté, je viens d'adhérer à l'AAMOI, l'Association d'Aide aux Maîtres d'Ouvrages Individuel.

Nous passons chez le Notaire fin février pour finaliser l'achat de notre terrain.
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Difock788

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 24/12/2018 à 07h25
Bonjour 888,

Bonnes nouvelles mais je n'ai pas compris l'intérêt de ce post, avez vous des questions ? Ou attendez vous des informations ?

Bonne chose que l'adhésion à l'AAMOI mais je ne vous cache pas mon inquiétude par rapport au délai très restreint pour la signature de l'acte de vente définitif sous 2 mois...

Qu'elles sont les clauses suspensives de votre compromis? Avez-vous votre propre notaire?

Pour vous donner un ordre d'idée, il nous a fallu près d'un an pour concevoir notre projet avec notre constructeur et avant de signer le compromis, nous avions mis près de 2 mois pour implanter la maison sur le terrain et définir la notice. En sachant qu'on a quand même loupé quelques trucs dans la notice et qu'on a pas vu un gros point qu'est l'étude de sol qui n'a pas été réalisé par le constructeur (ça n'est pas obligatoire dans le cadre d'une construction).

Nous avons signé le compromis et ayant tout préparé en amont avec la banque et le constructeur en novembre 2017 en espérant signée la vente définitive en mars 2018. Finalement, du fait d'une refonte du PLU, nous n'avons signé que mi juillet 2018 en reprenant le projet quasiment de A à Z.

D'où mon inquiétude quand vous dites que vous devez signez dans 2 mois, vous allez devoir signer un CCMI dans l'urgence et votre constructeur risque d'en profiter (d'autant que 2 constructeurs en IDF, c'est pas assez en terme de concurrence, il en faudrait au moins un troisième), vous n'aurez pas le retour du permis de construire d'ici 2 mois et ne parlons pas du recours des tiers qui est de 2 mois et du droit de retrait qui est de 3 mois après obtention du permis de construire...
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Manu65

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 24/12/2018 à 09h56
Bonjour,
Bonne nouvelle, c'est parti !

Même doutes que Difock, bien trop court de signer en février ! Il faut entre temps négocier avec les constructeurs, finaliser le CCMI (attention de tout mettre dans le CCMI, ne rien laisser pour la MAP), déposer le PC (ne pas laisser délégation de signature au CST), éventuel délai de pièces complémentaires, délai d'instruction, delai de recours des tiers, un mois de plus recours légal... Je ne parle pas des banques...

Signature en juillet est plus raisonnable. J'espère que vous avez votre propre notaire, et qu'il y a toutes les conditions suspensives dans votre compromis.
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Mon récit : http://bistorte.forumconstruire.com
Mes textes et photos sur FC sont soumises au choix à la licence WTFPL version 2, ou LPRAB
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888
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 1 an
Le 24/12/2018 à 12h42
Bonjour à Vous Deux,

En fait, il y a déjà eu un permis de construire d'accepté par la Mairie sur ce terrain. Accepté en Juillet, les futurs acquéreurs ont ensuite essuyé un refus de crédit par leurs banques, le terrain a donc été remis à la vente.

De notre côté, le lendemain de la publication sur SeLoger, nous étions à l'agence avec un pré-projet, puisque l'annonce comportait un plan du terrain. La petite histoire veut que j'ai bossé sur les tous premiers plans toute la nuit !

Je suis dessinateur industriel de formation, et possède un logiciel d'architecture que j'utilise depuis plus d'un an. Brosser un projet est de plus en plus facile et rapide pour moi. Depuis que nous cherchons un terrain, plus d'un an maintenant, j'ai dû dessiner une bonne petite centaine de projets Blush

L'agence immobilière nous a clairement opposé un refus ferme et définitif, car à leurs yeux notre projet n'était pas viable.

Nous sommes donc revenus à la charge le lendemain, et lorsque nous leur avons dit que nous allions payer le terrain rubis sur l'ongle, sans passer par un crédit quelconque, les portes se sont ouvertes, et les sourires sont apparus. Deux jours plus tard, nous signions le compromis de vente.

Maintenant, d'après les documents officiels que nous avons, nous avons 18 mois, à comptés de Juillet 2018, pour déposer un nouveau permis de construire, soit jusqu'à la fin de l'année 2019. Ce délai est prorogeable 12 mois supplémentaires par simple LRAR auprès de Monsieur le Maire.

En fait, en plus d'une année, nous avons vu tellement de terrain, tellement d'opportunités, tellement de constructeurs, tellement de maisons, tellement dessiné, tellement bâti de projets, tellement calculé des intérieurs "Feng Shui", etc... Que lorsque l'on a vu ce terrain, nous avons su tout de suite que c'était LE bon.

En une phrase :

Le coup de foudre !

Maintenant, merci de nous ramener à la réalité. Avoir la tête dans les nuages, c'est bien, mais trouver des conseillers qui nous rappellent d'avoir AUSSI les pieds sur terre, c'est encore mieux !

Merci à vous tous !
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Manu65

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 24/12/2018 à 12h47
Bien, vous n'êtes pas les lapereaux de six semaines !

Il vous reste à bien ficeler le CCMI, attention que ça ne soit pas le CST qui vous ficelle !
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Difock788

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 24/12/2018 à 12h52
Désolé de continuer à vous remettre les pieds sur terre (surtout en cette période de fête) mais qu'un permis de construire ait été accordé, c'est une chose mais il ne l'a pas été à votre nom donc à moins de récupérer les droits sur cette demande, vous ne pourrez rien faire avec ce permis de construire. Sans compter que le permis de construire n'est sans doute pas au nom du propriétaire du terrain.

Donc ça me permet de revenir à mes questions à savoir : Qu'elles sont les clauses suspensives de votre compromis? Avez-vous votre propre notaire?

En complément, même si vous avez une clause dans le CCMI qui précise que vous récupérerez les droits sur le permis de construire existant, cela ne veut pas dire que votre projet sera accepté par la mairie et le permis modificatif accepté.

Et savoir faire du dessin industriel, c'est une chose et ça vous aidera sans aucun doute durant votre construction mais ça ne fait pas de vous un expert technique pour autant et le CCMI n'est pas composé que d'un plan mais aussi d'une notice technique qui doit intégrer l'ensemble de vos souhaits avec précision (marque, modèle, emplacement, etc).

Et concernant l'étude de sol, avez-vous des informations?
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888
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 1 an
Le 24/12/2018 à 13h09
CCMI, CST, quésaco ?

> Qu'elles sont les clauses suspensives de votre compromis?

Aucune, puisque nous payons cash.

> Avez-vous votre propre notaire?

Oui, je suis déjà propriétaire, j'ai donc déjà un notaire.

Côté dessin : Mes plans sont UNIQUEMENT consultatifs, et non pas définitifs. Ils sont là pour deux choses TRÈS "Feng Shui" :

1 - Orientation générale de la maison

2 - Distribution des portes, notamment, la plus importante, la porte d'entrée, des pièces et des escaliers

Pour le reste, tout est possible.

Bien entendu, je n'ai PAS la prétention de me substituer à un architecte, ou à un homme de l'art.

J'indique seulement les traits généraux à suivre.
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Manu65

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 24/12/2018 à 13h14
888 a écrit:CCMI, CST, quésaco ?

> Qu'elles sont les clauses suspensives de votre compromis?

Aucune, puisque nous payons cash.

Bon, je tempère mon post précédent
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Difock788

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 24/12/2018 à 13h33
888 a écrit:CCMI, CST, quésaco ?
CCMI : contrat de construction de maison individuelle => c'est le mode de construction le plus sécurisé à condition de ne pas faire confiance aveuglément au constructeur (donc bien préparer le CCMI avant sa signature)


CST : Constructeur

> Qu'elles sont les clauses suspensives de votre compromis?

Aucune, puisque nous payons cash.
Les clauses suspensives ne touchent pas uniquement le financement mais aussi la nature du terrain (étude de sol qui peut préconiser des travaux très lourds), l'obtention du permis de construire purgé de tout recours, etc.

> Avez-vous votre propre notaire?

Oui, je suis déjà propriétaire, j'ai donc déjà un notaire.
Le fait d'être propriétaire ne veut pas forcément dire que vous avez déjà un notaire. Et en toute franchise, si votre notaire ne vous a pas conseillé de clauses suspensives, alors il est peut être encore temps d'aller voir un autre notaire...

Côté dessin : Mes plans sont UNIQUEMENT consultatifs, et non pas définitifs. Ils sont là pour deux choses TRÈS "Feng Shui" :

1 - Orientation générale de la maison

2 - Distribution des portes, notamment, la plus importante, la porte d'entrée, des pièces et des escaliers

Pour le reste, tout est possible.

Bien entendu, je n'ai PAS la prétention de me substituer à un architecte, ou à un homme de l'art.

J'indique seulement les traits généraux à suivre.

C'est bien ce que j'avais compris, je vous indique seulement que ça ne fait pas tout et qu'il faut également voir le reste des sujets.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 24/12/2018 à 13h46
Bonjour

Difock788 a écrit:
888 a écrit:
> Qu'elles sont les clauses suspensives de votre compromis?

Aucune, puisque nous payons cash.
Les clauses suspensives ne touchent pas uniquement le financement mais aussi la nature du terrain (étude de sol qui peut préconiser des travaux très lourds), l'obtention du permis de construire purgé de tout recours, etc.



Difock

Dans l'absolu, je suis d'accord avec toi.
Mais ici, on est face à un cas "particulier".

Pour le permis de construire, 888 va, si j'ai bien compris, faire transférer à son nom un permis déjà accepté. Je suppose qu'il a donc adapté la condition suspensive liée au PC pour juste mettre l'acceptation de transfert de PC. Je connais mal ce type de démarche, mais ça doit être faisable en 2 mois.
Reste par contre à réussir à concevoir une maison feng shui dans l'enveloppe définie au PC existant.

Et pour l'adaptation au sol, ici l'étude de sol ne servirait pas à grand chose car les règles feng shui interdisent si j'ai bien compris les VS : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-353469-888-[...]8-feng-shui.php#5132382
C'est à cause des esprits malins qui pourraient s'y cacher. Donc dans tous les cas, ce sera un TP, que le terrain s'y prête ou pas
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Manu65

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 24/12/2018 à 14h03
888 a écrit:CCMI [...] quésaco ?

Vous n'êtes pas en train de nous prendre pour des jambons ?

Parce que le 04/07/2018 à 05h58 vous écrivez :
Citation: [...]
Merci de vos conseils sur le CCMI que je ne connaissais pas.

Petit message aux administrateurs du site : Il serait intéressant de publier une page sur le MOE, comme celle existante pour le CCMI qui est TRÈS utile [...]

De plus, vous dites aujourd’hui avoir adhéré à l'AAMOI, qui ne s'occupe que de CCMI.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 24/12/2018 à 14h13
Bonjour

=> "Fouga", merci pour le lien, je ne m'en souvenais pas (comme d'hab Blush )

pour l'étude de sol, si, si, elle servira : pas de VS, pas de sous-sol mais il faut également vérifier "pas de source ou autre blague du genre"

et si des fondations spécifiques s'imposent, cela n'empêchera pas de "combler le vide" , avec une construction sur radier par exemple.

(le coût de construction n'est pas le même,
il est parfois utile de connaitre les raisons d'abandon de projet des précédents acquéreurs ...

bonne fin de journée Smile
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 24/12/2018 à 14h14
Youps Manu, je n'avais pas vu ton dernier mess...

+1 Smile
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Difock788

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 24/12/2018 à 14h51
fouga a écrit:Bonjour

Difock788 a écrit:
888 a écrit:
> Qu'elles sont les clauses suspensives de votre compromis?

Aucune, puisque nous payons cash.
Les clauses suspensives ne touchent pas uniquement le financement mais aussi la nature du terrain (étude de sol qui peut préconiser des travaux très lourds), l'obtention du permis de construire purgé de tout recours, etc.




Difock

Dans l'absolu, je suis d'accord avec toi.
Mais ici, on est face à un cas "particulier".

Pour le permis de construire, 888 va, si j'ai bien compris, faire transférer à son nom un permis déjà accepté. Je suppose qu'il a donc adapté la condition suspensive liée au PC pour juste mettre l'acceptation de transfert de PC. Je connais mal ce type de démarche, mais ça doit être faisable en 2 mois.
Reste par contre à réussir à concevoir une maison feng shui dans l'enveloppe définie au PC existant.

Et pour l'adaptation au sol, ici l'étude de sol ne servirait pas à grand chose car les règles feng shui interdisent si j'ai bien compris les VS : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-353469-888-[...]8-feng-shui.php#5132382
C'est à cause des esprits malins qui pourraient s'y cacher. Donc dans tous les cas, ce sera un TP, que le terrain s'y prête ou pas

fouga,
C'était justement le sens de ma question, est-ce qu'il y a quelque chose de précisé sur le compromis au sujet du transfert du PC? Parce que le transfert ne peut se faire qu'entre la personne qui a fait la demande de permis de construire (l'ancien acheteur dont on a, à première vue, aucune nouvelle) et celle qui demande le transfert (888 dans notre cas). Ça n'est absolument pas un cas particulier puisque 888 n'a aucune obligation de reprendre le permis de construire existant et pourrait très bien déposer une nouvelle demande de permis de construire pour ce terrain d'où l'intérêt de mettre les clauses suspensives quitte à s'en passer si cela ne s'avérait pas nécessaire par la suite.
Sans compter une possible modification du permis de construire existant pour intégrer les besoins et contraintes de 888.
Concernant l'adaptation au sol, le fait qu'il n'y ai pas de vide sanitaire ne veut pas dire qu'il ne faille pas faire des fondations et ça, seule une étude de sol peut le dire (après je suis mal placé pour donner des conseils sur ce point, n'ayant pas fait moi même d'étude de sol).
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nico62149

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 50
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 10 mois
Le 24/12/2018 à 17h10
Bonjour 888,
Tu étais au bon endroit au bon moment lorsque tu as découvert ton terrain...
Feng Shui !!!En ce qui me concerne je suis plutôt dans la Geobio, je ne connais pas bien le Feng Shui. Je suppose que c'est l'expo de ton terrain qui fera que ta maison sera très lumineuse etc...
Pour ma part, je vais construire, et la maison sera très lumineuse et donc beaucoup de colories récupérées en hiver... Bon projet à toi, je vais suivre car l'aspect feng shui m'interesse...
Tu feras un récit je suppose...
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Nico.
Aide toi, et le ciel t'aidera...
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En cache depuis le mercredi 22 mai 2019 à 01h15

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