C'est Parti ! Terrain Acheté

Bonjour 888,

Bonnes nouvelles mais je n'ai pas compris l'intérêt de ce post, avez vous des questions ? Ou attendez vous des informations ?

Bonne chose que l'adhésion à l'AAMOI mais je ne vous cache pas mon inquiétude par rapport au délai très restreint pour la signature de l'acte de vente définitif sous 2 mois...

Qu'elles sont les clauses suspensives de votre compromis? Avez-vous votre propre notaire?

Pour vous donner un ordre d'idée, il nous a fallu près d'un an pour concevoir notre projet avec notre constructeur et avant de signer le compromis, nous avions mis près de 2 mois pour implanter la maison sur le terrain et définir la notice. En sachant qu'on a quand même loupé quelques trucs dans la notice et qu'on a pas vu un gros point qu'est l'étude de sol qui n'a pas été réalisé par le constructeur (ça n'est pas obligatoire dans le cadre d'une construction).

Nous avons signé le compromis et ayant tout préparé en amont avec la banque et le constructeur en novembre 2017 en espérant signée la vente définitive en mars 2018. Finalement, du fait d'une refonte du PLU, nous n'avons signé que mi juillet 2018 en reprenant le projet quasiment de A à Z.

D'où mon inquiétude quand vous dites que vous devez signez dans 2 mois, vous allez devoir signer un CCMI dans l'urgence et votre constructeur risque d'en profiter (d'autant que 2 constructeurs en IDF, c'est pas assez en terme de concurrence, il en faudrait au moins un troisième), vous n'aurez pas le retour du permis de construire d'ici 2 mois et ne parlons pas du recours des tiers qui est de 2 mois et du droit de retrait qui est de 3 mois après obtention du permis de construire...

Bonjour,
Bonne nouvelle, c'est parti !

Même doutes que Difock, bien trop court de signer en février ! Il faut entre temps négocier avec les constructeurs, finaliser le CCMI (attention de tout mettre dans le CCMI, ne rien laisser pour la MAP), déposer le PC (ne pas laisser délégation de signature au CST), éventuel délai de pièces complémentaires, délai d'instruction, delai de recours des tiers, un mois de plus recours légal... Je ne parle pas des banques...

Signature en juillet est plus raisonnable. J'espère que vous avez votre propre notaire, et qu'il y a toutes les conditions suspensives dans votre compromis.

Bonjour à Vous Deux,

En fait, il y a déjà eu un permis de construire d'accepté par la Mairie sur ce terrain. Accepté en Juillet, les futurs acquéreurs ont ensuite essuyé un refus de crédit par leurs banques, le terrain a donc été remis à la vente.

De notre côté, le lendemain de la publication sur SeLoger, nous étions à l'agence avec un pré-projet, puisque l'annonce comportait un plan du terrain. La petite histoire veut que j'ai bossé sur les tous premiers plans toute la nuit !

Je suis dessinateur industriel de formation, et possède un logiciel d'architecture que j'utilise depuis plus d'un an. Brosser un projet est de plus en plus facile et rapide pour moi. Depuis que nous cherchons un terrain, plus d'un an maintenant, j'ai dû dessiner une bonne petite centaine de projets

L'agence immobilière nous a clairement opposé un refus ferme et définitif, car à leurs yeux notre projet n'était pas viable.

Nous sommes donc revenus à la charge le lendemain, et lorsque nous leur avons dit que nous allions payer le terrain rubis sur l'ongle, sans passer par un crédit quelconque, les portes se sont ouvertes, et les sourires sont apparus. Deux jours plus tard, nous signions le compromis de vente.

Maintenant, d'après les documents officiels que nous avons, nous avons 18 mois, à comptés de Juillet 2018, pour déposer un nouveau permis de construire, soit jusqu'à la fin de l'année 2019. Ce délai est prorogeable 12 mois supplémentaires par simple LRAR auprès de Monsieur le Maire.

En fait, en plus d'une année, nous avons vu tellement de terrain, tellement d'opportunités, tellement de constructeurs, tellement de maisons, tellement dessiné, tellement bâti de projets, tellement calculé des intérieurs "Feng Shui", etc... Que lorsque l'on a vu ce terrain, nous avons su tout de suite que c'était LE bon.

En une phrase :

Le coup de foudre !

Maintenant, merci de nous ramener à la réalité. Avoir la tête dans les nuages, c'est bien, mais trouver des conseillers qui nous rappellent d'avoir AUSSI les pieds sur terre, c'est encore mieux !

Merci à vous tous !

Bien, vous n'êtes pas les lapereaux de six semaines !

Il vous reste à bien ficeler le CCMI, attention que ça ne soit pas le CST qui vous ficelle !

Désolé de continuer à vous remettre les pieds sur terre (surtout en cette période de fête) mais qu'un permis de construire ait été accordé, c'est une chose mais il ne l'a pas été à votre nom donc à moins de récupérer les droits sur cette demande, vous ne pourrez rien faire avec ce permis de construire. Sans compter que le permis de construire n'est sans doute pas au nom du propriétaire du terrain.

Donc ça me permet de revenir à mes questions à savoir : Qu'elles sont les clauses suspensives de votre compromis? Avez-vous votre propre notaire?

En complément, même si vous avez une clause dans le CCMI qui précise que vous récupérerez les droits sur le permis de construire existant, cela ne veut pas dire que votre projet sera accepté par la mairie et le permis modificatif accepté.

Et savoir faire du dessin industriel, c'est une chose et ça vous aidera sans aucun doute durant votre construction mais ça ne fait pas de vous un expert technique pour autant et le CCMI n'est pas composé que d'un plan mais aussi d'une notice technique qui doit intégrer l'ensemble de vos souhaits avec précision (marque, modèle, emplacement, etc).

Et concernant l'étude de sol, avez-vous des informations?

CCMI, CST, quésaco ?

> Qu'elles sont les clauses suspensives de votre compromis?

Aucune, puisque nous payons cash.

> Avez-vous votre propre notaire?

Oui, je suis déjà propriétaire, j'ai donc déjà un notaire.

Côté dessin : Mes plans sont UNIQUEMENT consultatifs, et non pas définitifs. Ils sont là pour deux choses TRÈS "Feng Shui" :

1 - Orientation générale de la maison

2 - Distribution des portes, notamment, la plus importante, la porte d'entrée, des pièces et des escaliers

Pour le reste, tout est possible.

Bien entendu, je n'ai PAS la prétention de me substituer à un architecte, ou à un homme de l'art.

J'indique seulement les traits généraux à suivre.

888 a écrit:

CCMI, CST, quésaco ?

> Qu'elles sont les clauses suspensives de votre compromis?

Aucune, puisque nous payons cash.

Bon, je tempère mon post précédent

888 a écrit:

CCMI, CST, quésaco ?
CCMI : contrat de construction de maison individuelle => c'est le mode de construction le plus sécurisé à condition de ne pas faire confiance aveuglément au constructeur (donc bien préparer le CCMI avant sa signature)


CST : Constructeur

> Qu'elles sont les clauses suspensives de votre compromis?

Aucune, puisque nous payons cash.
Les clauses suspensives ne touchent pas uniquement le financement mais aussi la nature du terrain (étude de sol qui peut préconiser des travaux très lourds), l'obtention du permis de construire purgé de tout recours, etc.

> Avez-vous votre propre notaire?

Oui, je suis déjà propriétaire, j'ai donc déjà un notaire.
Le fait d'être propriétaire ne veut pas forcément dire que vous avez déjà un notaire. Et en toute franchise, si votre notaire ne vous a pas conseillé de clauses suspensives, alors il est peut être encore temps d'aller voir un autre notaire...

Côté dessin : Mes plans sont UNIQUEMENT consultatifs, et non pas définitifs. Ils sont là pour deux choses TRÈS "Feng Shui" :

1 - Orientation générale de la maison

2 - Distribution des portes, notamment, la plus importante, la porte d'entrée, des pièces et des escaliers

Pour le reste, tout est possible.

Bien entendu, je n'ai PAS la prétention de me substituer à un architecte, ou à un homme de l'art.

J'indique seulement les traits généraux à suivre.

C'est bien ce que j'avais compris, je vous indique seulement que ça ne fait pas tout et qu'il faut également voir le reste des sujets.

Bonjour

Difock788 a écrit:

888 a écrit:

> Qu'elles sont les clauses suspensives de votre compromis?

Aucune, puisque nous payons cash.
Les clauses suspensives ne touchent pas uniquement le financement mais aussi la nature du terrain (étude de sol qui peut préconiser des travaux très lourds), l'obtention du permis de construire purgé de tout recours, etc.

Difock

Dans l'absolu, je suis d'accord avec toi.
Mais ici, on est face à un cas "particulier".

Pour le permis de construire, 888 va, si j'ai bien compris, faire transférer à son nom un permis déjà accepté. Je suppose qu'il a donc adapté la condition suspensive liée au PC pour juste mettre l'acceptation de transfert de PC. Je connais mal ce type de démarche, mais ça doit être faisable en 2 mois.
Reste par contre à réussir à concevoir une maison feng shui dans l'enveloppe définie au PC existant.

Et pour l'adaptation au sol, ici l'étude de sol ne servirait pas à grand chose car les règles feng shui interdisent si j'ai bien compris les VS : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-353469-888-[...]8-feng-shui.php#5132382
C'est à cause des esprits malins qui pourraient s'y cacher. Donc dans tous les cas, ce sera un TP, que le terrain s'y prête ou pas

888 a écrit:

CCMI [...] quésaco ?

Vous n'êtes pas en train de nous prendre pour des jambons ?

Parce que le 04/07/2018 à 05h58 vous écrivez :

Citation:

[...]
Merci de vos conseils sur le CCMI que je ne connaissais pas.

Petit message aux administrateurs du site : Il serait intéressant de publier une page sur le MOE, comme celle existante pour le CCMI qui est TRÈS utile [...]

De plus, vous dites aujourd’hui avoir adhéré à l'AAMOI, qui ne s'occupe que de CCMI.

Bonjour

=> "Fouga", merci pour le lien, je ne m'en souvenais pas (comme d'hab )

pour l'étude de sol, si, si, elle servira : pas de VS, pas de sous-sol mais il faut également vérifier "pas de source ou autre blague du genre"

et si des fondations spécifiques s'imposent, cela n'empêchera pas de "combler le vide" , avec une construction sur radier par exemple.

(le coût de construction n'est pas le même,
il est parfois utile de connaitre les raisons d'abandon de projet des précédents acquéreurs ...

bonne fin de journée

Youps Manu, je n'avais pas vu ton dernier mess...

+1

fouga a écrit:

Bonjour

Difock788 a écrit:

888 a écrit:

> Qu'elles sont les clauses suspensives de votre compromis?

Aucune, puisque nous payons cash.
Les clauses suspensives ne touchent pas uniquement le financement mais aussi la nature du terrain (étude de sol qui peut préconiser des travaux très lourds), l'obtention du permis de construire purgé de tout recours, etc.

Difock

Dans l'absolu, je suis d'accord avec toi.
Mais ici, on est face à un cas "particulier".

Pour le permis de construire, 888 va, si j'ai bien compris, faire transférer à son nom un permis déjà accepté. Je suppose qu'il a donc adapté la condition suspensive liée au PC pour juste mettre l'acceptation de transfert de PC. Je connais mal ce type de démarche, mais ça doit être faisable en 2 mois.
Reste par contre à réussir à concevoir une maison feng shui dans l'enveloppe définie au PC existant.

Et pour l'adaptation au sol, ici l'étude de sol ne servirait pas à grand chose car les règles feng shui interdisent si j'ai bien compris les VS : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-353469-888-[...]8-feng-shui.php#5132382
C'est à cause des esprits malins qui pourraient s'y cacher. Donc dans tous les cas, ce sera un TP, que le terrain s'y prête ou pas

fouga,
C'était justement le sens de ma question, est-ce qu'il y a quelque chose de précisé sur le compromis au sujet du transfert du PC? Parce que le transfert ne peut se faire qu'entre la personne qui a fait la demande de permis de construire (l'ancien acheteur dont on a, à première vue, aucune nouvelle) et celle qui demande le transfert (888 dans notre cas). Ça n'est absolument pas un cas particulier puisque 888 n'a aucune obligation de reprendre le permis de construire existant et pourrait très bien déposer une nouvelle demande de permis de construire pour ce terrain d'où l'intérêt de mettre les clauses suspensives quitte à s'en passer si cela ne s'avérait pas nécessaire par la suite.
Sans compter une possible modification du permis de construire existant pour intégrer les besoins et contraintes de 888.
Concernant l'adaptation au sol, le fait qu'il n'y ai pas de vide sanitaire ne veut pas dire qu'il ne faille pas faire des fondations et ça, seule une étude de sol peut le dire (après je suis mal placé pour donner des conseils sur ce point, n'ayant pas fait moi même d'étude de sol).

Bonjour 888,
Tu étais au bon endroit au bon moment lorsque tu as découvert ton terrain...
Feng Shui !!!En ce qui me concerne je suis plutôt dans la Geobio, je ne connais pas bien le Feng Shui. Je suppose que c'est l'expo de ton terrain qui fera que ta maison sera très lumineuse etc...
Pour ma part, je vais construire, et la maison sera très lumineuse et donc beaucoup de colories récupérées en hiver... Bon projet à toi, je vais suivre car l'aspect feng shui m'interesse...
Tu feras un récit je suppose...

Bonsoir
il n'y a pas qu'un seul feng shui, il existe plusieurs écoles.. Un art de vivre intéressant , la symbolique très prenante.. je vais suivre

nico62149 a écrit:

Bonjour 888,
Tu étais au bon endroit au bon moment lorsque tu as découvert ton terrain...
Feng Shui !!!En ce qui me concerne je suis plutôt dans la Geobio, je ne connais pas bien le Feng Shui. Je suppose que c'est l'expo de ton terrain qui fera que ta maison sera très lumineuse etc...
Pour ma part, je vais construire, et la maison sera très lumineuse et donc beaucoup de colories récupérées en hiver... Bon projet à toi, je vais suivre car l'aspect feng shui m'interesse...
Tu feras un récit je suppose...

Bonsoir, 
Pour être complet sur la discussion, le Feng Shui s'appuie sur de nombreux postulats qui n'ont jamais été démontré par aucun protocole ou démarche scientifique. Si ca vous convient, tant mieux et cultivez le.
Jetblack

Bonjour,

Même type de projet ici. Unique terrain en vente voir unique maison dans le secteur convoité. 3 ans de recherche comme des dizaines de personnes dans le secteur.

On reprend le terrain et le permis par contre car aucune chance que la mairie accorde autre chose.

On a pas réfléchi, 1er à téléphoner à la mise en ligne sur internet, 1er à visiter, 1er à signer.

J'ai fait un tour ici et on a répondu à toutes mes questions avant la visite du terrain. Au culot j'ai téléphoné à l'agence du projet car je pensais l'avoir reconnu, bingo ils ont pu me confirmer le budget et donc sa réalité.

Parfois il faut se lancer ! Bon projet

Bonjour à Tous,

Je vais essayer de répondre à chacun d'entre vous.

Commençons par le vide sanitaire :

Vous avez tous raison. Le vide sanitaire n'est pas bien vu en Feng Shui pour les raisons que vous évoquez, d'ailleurs je maintiens ce que j'ai dit précédemment.

D'un autre côté, je vis en couple, et d'après notre "non contrat de mariage" (communauté réduite aux acquêts) nous partageons tout. Pour le meilleur, et pour le pire, comme le veut le bon sens commun.

Donc ? Si Madame la Reine Mère décide qu'elle n'en veut pas, nous ESSAYERONS selon nos finances de ne pas en avoir. Ou de le combler par un moyen ou un autre. Je pense à priori à un comblement AVANT travaux avec des billes de bentonite (billes d'argile expansée). Ainsi, nous aurons les deux : Aucune cavité, comme recommandé dans le Feng Shui, et un vide sanitaire à proprement parlé, dans lequel nous pourrons accéder si le besoin s'en faisait sentir... À la condition express de déblayer seau après seau les billes de bentonite...

Voici une photo in-situ d'un cas pratique à celui dont j'expose les principes ci-dessus :

https://www.materiauxnet.com/billes-d-argile-expansee-argex-[...]mm-big-bag-de-1-m3.html

Ensuite, le PC précédent :

Nous n'avons pas l'intention de reprendre le PC précédent, puisque notre projet est unique.

D'ailleurs, le compromis de vente comporte un champ vide, à compléter, "Codition particulière" que les employées de l'agence immobilière ont rédigé de la sorte :

"Les acquéreurs ont pris connaissance du PLU de [...] pour la zone [...] en annexe N° 3 et s'engagent à déposer un permis de construire selon la réglementation en vigueur".

L'étude de sol :

Le compromis de vente comporte un article standard "Étude des sols" pré-imprimé, qui n'a pas été retouché, ni anoté, ni complété comme le précédent article "Condition particulière", ainsi rédigé :

"Le VENDEUR déclare ne pas avoir connaissance de l'état géologique de sol. Il autorise dès à présent L'ACQUÉREUR à faire effectuer par ses soins ou ceux de son constructeur toute étude du sol éventuelle et ce, à sa charge exclusive. À défaut de réitération des présentes L'ACQUÉREUR s'engage à la remise en état immédiate du terrain".

*****

Passons maintenant au vif du sujet, là où ça POURRAIT faire mal :

Lors de notre permier passage, la vendeuse de l'agence nous a opposé une fin de non recevoir de la sorte : "Ça ne passera pas avec les voisins. Ils lanceront un recours auprès de la Mairie".

Les faits :

Le terrain que nous acquérons est situé à l'extrémité Nord d'une division d'une très grande parcelle en copropriété. Cette très grande parcelle est composée de 4 maisons. Le principal, et plus âgé copropriétaire, habite l'une de ces maisons. Il vend ce terrain pour financer son entrée en maison de retraite. Notre futur maison sera implantée en vis-à-vis à la première de ces maisons.

Donc ?

La vendeuse POURRAIT avoir refusé notre premier projet en toute connaissance de cause, et avoir eu des recommandations de la part des vendeurs sur la configuration de la maison de leurs futurs voisins.

*****

Côté "Bio" et "Feng Shui" :

En fait, les deux approches sont cousines :

1 - L'une est asiatique et est pratiquée sans discontinuée depuis des millénaires, tandis que la seconde est occidentale et a été "redécouverte" ces 100 dernières années.

2 - Elles s'attachent toutes deux au bien-être des occupants des lieux.

3 - L'asiatique est essentiellement basée sur l'orientation géographique "Nord - Sud - Est - Ouest", tandis que la seconde est principalement basée sur la géobiologie, elle-même axée sur les champs magnétiques et électriques, courants d'eau souterrains et réseaux dit "géobiologiques" tels que les réseaux Hartmann, Curry et Wissmann.

Par contre, ces deux cousines diffèrent par leur approches :

A - Les calculs des plans d'une construction avenir de la méthode asiatique "Feng Shui" peuvent se faire entièrement sur "papier".

B - Les calculs des plans d'une construction avenir de la méthode occidentale "Géobiologique" peuvent se faire uniquement sur site, avec les appareils adéquats.

J'ai réalisé une étude "Feng Shui" approfondie. Il me reste à faire réaliser la seconde.

APPEL :

Si vous connaissez un professionnel de la géobiologie, spécialisé dans les réseaux Hartmann, Curry et Wissmann, intervenant sur l'est de la région parisienne, contactez-moi ;)

Post-Scriptum :

Merci de votre aide à tous !

Bonjour 888,

Je comprends mieux pour le compromis, il s'agit d'un compromis réalisé par l'agence immobilière et non par un notaire. Le client de l'agence étant le vendeur et non l'acquéreur, le compromis favorise le vendeur et là c'est clairement le cas.

En somme, vous n'avez aucune condition suspensive et votre compromis précise que vous devrez déposer un permis qui respecte le PLU (j'espère pour vous que le PLU actuel vous permet de faire votre projet et qu'il ne sera pas modifié entre temps) et en plus, le vendeur ne prend aucune responsabilité quant à la nature du sol donc s'il s'avère nécessaire de faire des travaux spécifiques pour permettre à votre projet de tenir debout, ça sera entièrement pour vos frais. Et je trouve surprenant que l'agence pense à préciser ça dans le compromis s'il n'y a pas de condition suspensive par rapport à la nature du sol. Vous savez pourquoi le précédent acquéreur n'a pas pu aboutir au niveau financier? Est-ce qu'il a réalisé une étude de sol pour son projet?

En toute franchise, votre compromis étant déjà signé, j'espère pour vous qu'il n'y aura aucun sujet par rapport à votre demande de permis de construire et par rapport à la nature du sol.

Bonjour Difock788,

Merci pour tes conseils, et ton temps

Désolé, je ne connais pas le vrai pourquoi qui a poussé les précédents acquéreurs à jeter l'éponge.

Pour le sol, il faut savoir que la zone est une zone densément bâtit et qu'en bordure de parcelle il y a une nouvelle maison qui a été érigée il y a moins de 5 ans (la vue "Google Street View" en ateste).

Le sol est en effet une problèmatique, mais le voisinage me fait beaucoup plus peur. Pour le sol, nous pouvons trouver une solution technique. Pour le voisinage, c'est un peu plus problèmatique; notamment, si nos voisins ont des "entrées" à la Mairie, auprès de desquelles ils pourraient faire pression en portant un recours pour une raison ou une autre.

En fait, il me semble bien que c'est le travail de la vendeuse qui a "monté" et "poussé" les copropriétaires à "sortir" la parcelle du terrain que nous venons d'acquérir, et "découper" une part de leur très grande parcelle. Apparemment, elle s'est beaucoup investi. Elle semble bien connaître les vendeurs.

Croisons donc les doigts.

888 a écrit:

Bonjour Difock788,

Merci pour tes conseils, et ton temps

Désolé, je ne connais pas le vrai pourquoi qui a poussé les précédents acquéreurs à jeter l'éponge.

Pour le sol, il faut savoir que la zone est une zone densément bâtit et qu'en bordure de parcelle il y a une nouvelle maison qui a été érigée il y a moins de 5 ans (la vue "Google Street View" en ateste).

Le sol est en effet une problèmatique, mais le voisinage me fait beaucoup plus peur. Pour le sol, nous pouvons trouver une solution technique. Pour le voisinage, c'est un peu plus problèmatique; notamment, si nos voisins ont des "entrées" à la Mairie, auprès de desquelles ils pourraient faire pression en portant un recours pour une raison ou une autre.

En fait, il me semble bien que c'est le travail de la vendeuse qui a "monté" et "poussé" les copropriétaires à "sortir" la parcelle du terrain que nous venons d'acquérir, et "découper" une part de leur très grande parcelle. Apparemment, elle s'est beaucoup investi. Elle semble bien connaître les vendeurs.

Croisons donc les doigts.

888,

Pas de soucis pour mon temps, si je n'avais pas le temps ou pas l'envie, je ne dirais rien.

Concernant votre crainte sur le voisinage, si vous respectez le PLU, personne ne pourra vous empêcher de réaliser votre projet mais il est possible que ça nécessite de passer devant un tribunal administratif si jamais vous avez un refus avec une raison qui vous semble invraisemblable.

Bonjour, 888
vous subissez déjà des pressions et même de la peur de votre voisinage.
Ce terrain , vous semble t-il toujours en accord avec vous même?
les flèches empoisonnées semblent plus ressembler à des êtres plutôt qu'à l'environnement! prévoyez-vous des séances de purification de ce terrain?

Bonjour 888

Bravo pour votre acquisition de terrain.

Pourriez vous poster un plan avec les fameuses orientations « feng shui » cela permettrait a d'autres de mettre en pratique les propos.

Je partage l'avis des autres lecteurs. Il faut bien prendre son temps avant de signer un CCMI et savoir lire entre les lignes...! Il faut lire, relire et pointer chaque ligne et détails.
D'ailleurs, il vaut mieux s'y connaître pour ne rien laisser passer.Après quoi chaque demande sera synonyme de plus value.

Bon courage et merci pour les plans à venir

Bonjour,

Le commencement de votre projet me fait penser au commencement de notre projet de construction avec ma compagne lorsque nous avons trouvé le terrain.
J'ai mis sur le site le premier résumé de construction une fois que la maison était hors air et hors eau ce qui fait que en moins de trois pages vous avez un résumé des petites aventures qui nous sont arrivées, sans trop de sentiments et avec pas mal de recul car nous avons acheté le terrain en Août 2017 donc, on prend les choses avec du calme.
Je vous laisse voir notre poste/sujet et nos photos. Ce sera utile pour savoir à quoi vous attendre de la part d'un constructeur (en terme de prestations) ; je vous souhaite bon courage et je reste à votre disposition si je peux vous apporter des conseils.

Faire du Feng Shui avec un constructeur, cela va être difficile, très difficile.

Bonjour, ne signer surtout pas avec Résidences Inter ! Au cas où. Bonne chance.

Bonjour,

Désolé s'il y a redite, je n'ai pas tout lu.
Sur le PC : le fait que le PC ai été accepté ne veut pas dire qu'un nouveau PC le sera. Le terrain a pu (ou pourrait) devenir inconstructible. Dans ce cas tout changement de PC autre qu'une modification mineure (et encore) serait refusée. Le PC actuel va courir jusqu'à sa date d'expiration, après quoi, si la construction n'a pas démarrée, il va tomber et sans PC, plus de construction.
C'est dommage de ne pas avoir négocié une clause suspensive pour l'acceptation d'un nouveau PC (mais bon au pire, si refus il y a, vous pouvez toujours vous contenter du PC actuel).
Bon courage pour votre projet ! Et ne signez rien trop vite !

Woofy a écrit:

(mais bon au pire, si refus il y a, vous pouvez toujours vous contenter du PC actuel)

...s'il est toujours valide !

Bonjour à Tous,

Désolé pour le silence, mais lors de ce début d'année 2019, j'ai eu de gros soucis avec mon employeur. Mon emploi a quelque peu été remis en cause. Les choses semblent s'être calmées ces derniers temps.

D'ailleurs, si la date de signature du compromis de vente avait été fixée quinze plus tard, (nous avons signé le 26/12/18) nous n'aurions pas acheté ce terrain.

Le terrain nous appartient maintenant. Signé, et payé cash, sans crédit. Au cas où...

@lylyrose, 

Le terrain le plus favorable et propice au bonheur est le terrain en forme de bourse, et que, mis à part quelques cas, la plupart du temps, une solution de compromis existe, veuillez lire ces quelques pages pour vous en convaincre :

http://lefengshuifacile.com/wp-content/uploads/2015/05/Les-Terrains.pdf

Et comme tu le dis fort justement, ils y a de nombreuses école de Feng Shui, j'essaie de suivre Eva Wong, et son livre :

Les leçons approfondies de Feng-Shui – Eva Wong

@Difock788,

> si vous respectez le PLU, personne ne pourra vous empêcher de réaliser votre projet

J'ai rapporté vos arguments à l'employée de l'agence. Voici sa réponse :

Le pire à craindre, ce sont les voisins situés au nord de notre terrain qui peuvent porter un recours, car notre maison, tout en respectant le PLU, portera une ombre sur leur jardin. Oui, en effet, quelle que soit la hauteur de notre maison, celle-ci portera une ombre (jardin ou pas), c'est l'évidence même ;)

doudou0833

> Pourriez vous poster un plan avec les fameuses orientations « feng shui » cela permettrait a d'autres de mettre en pratique les propos. 

Il faut tout d'abord bien comprendre qu'une maison Feng Shui est spécifiquement étudiée pour ses propriétaires. Les principales bases des calculs sont :

1 - L'orientation de la façade
2 - Emplacement de la porte d'entrée principale
3 - L'année de remise des clefs de la maison
4 - Les années de naissance des occupants

Pour cela, je me suis aidé de FsCalc, outil en ligne, afin de calculer facilement l'orientation de la maison, l'emplacement de la porte d'entrée et le Chi de la maison :

https://www.fscalc.com/

Et de FengShui PC, module à utiliser avec Microsoft Excel, pour affiner l'agencement de l'intérieur :

http://fengshuipc.de/index_en.html

Pour faire court, l’intérieur d'une maison comporte un axe central autour duquel tourne 8 parties : 4 de ces parties sont positives, 4 sont négatives. Je le répète une nouvelle fois, ces 8 parties sont calculées à partir des points 1, 2, 3 et 4 cités plus haut.

Notez bien la philosophie Chinoise : Tout est dans l'équilibre : Rien n'est tout positif, rien n'est tout négatif : 4 zones positives, et 4 zones négatives. Tout comme dans le Yin et Yang.



Il se dénombre, pour une même maison, 2 grands groupes de personnes : Celle de l'Ouest :



Et les personnes de l'Est :



Les résultats varient donc pour ces deux groupes de personnes. Yin et Yang.

J'encourage l'utilisation de FsCalc, dont le coût est abordable (moins de 10 Euros), et malgré une première utilisation quelque peu compliquée, celui-ci vous établira une première étude au degré près avec laquelle vous comprendrez le fonctionnement de la construction d'une maison Feng Shui.

Pour votre information, mes plans sont basés sur une grille radiale, bien plus précise que la grille en blocs, c'est pourquoi ils possèdent des "étoiles" (des roses des vents) afin de délimiter les zones entre elles.

FengShui PC étant beaucoup plus cher, cet outil est à réserver aux plus pointilleux, recherchant le meilleur du Feng Shui. Avec FengShui PC vous pourrez trouver le meilleur emplacement des portes des pièces intérieures.

Emplacement de la chambre de l'un de nos enfants dans la maison, calculé avec FengShui PC, et de la porte d'entrée de cette chambre :





Evalutation globale de cette chambre :





doudou0833, comprenez bien que notre future maison est SEULEMENT Feng Shui pour nous, et nous seuls. Des plans Feng Shui ne sont PAS universels, mais sont HYPER personnalisés pour les seuls personnes prisent en compte dans les calculs. Je vous joint nos plans comme vous me le demandez afin que vous vous rendiez compte du caractère "bizarre" de l'agencement intérieur.

Comme Maman et les enfants font parties du groupe de l'Est, tous nos plans sont donc étudiés pour eux, c'est pourquoi toutes les pièces importantes (porte d'entrée, escalier, chambres et bureau) sont placés dans les zones radiales bénéfiques pour eux. Le poêle à bois est, quand à lui, placé dans une zone Feng Shui "non accidentogène". Les toilettes et les évacuations d'eaux usées sont placées dans des zones négatives.

Ainsi, l'escalier, comme la porte, doit commencer dans une zone positive afin de "porter" le bon Feng Shui à l'étage.

Le flux du Feng Shui (Chi) doit rentrer dans une maison par une zone positive, et sortir par une zone négative (fenêtre ou eaux usées). Arriver par l'amont, et sortir par l'aval. Un flux naturel en quelque sorte.

Enfin, sachez que les calculs sont basés sur le centre de la maison (ou de la pièce). Ceci pour délimiter les zones positives et négatives. Par exemple, le déplacement de la porte d'entrée principale de quelques degrés - à droite ou à gauche - peut vous faire passer d'une maison positive, à une maison négative, et vice et versa. C'est à soi de trouver le "juste équilibre Feng Shui", car comme dans le Yin et le Yang, rien n'est tout positif, et rien n'est tout négatif. L'équilibre est le Saint Graal du Feng Shui, à nous de le trouver ;)

RDC :



Premier :


Maison :



Nota Bene : Il est tout à fait possible d'effectuer tous ces calculs à la main, cependant, ces deux logiciels accélèrent considérablement le processus, et vous vous trouvez le bon compromis pour chaque personne du foyer en quelques heures, au lieu de plusieurs jours.

Bien, mis à part quelques points mineurs que l'on pourrait revoir, la phase Feng Shui est réglée.

jpaul

> Faire du Feng Shui avec un constructeur, cela va être difficile, très difficile.

Plus que cela, c'est impossible. Ils vous prennent pour des martiens, ou des richards. L'un d'entre eux m'a expliqué avoir géré un chantier Feng Shui... Son coût était de l'ordre de 1 million d'Euros ! Mais en discutant des détails, je me suis aperçu de l'intérêt financier du vendeur en matière de Feng Shui : Proposer son intérieur luxueux avec des matériaux haut de gamme, assortis de couleurs chatoyantes "Feng Shui" est une chose, agencer les pièces en tenant compte de mille paramètres en est une autre.

Je me contente de l'agencement des pièces et portes, et ça tombe bien, car je n'ai pas 500.000 Euros à mettre sur les murs et les planchers. Ni même dans la construction de notre maison.

Woofy et Manu65

Nous sommes allés en Mairie, notre projet est globalement recevable. Nous avons un nouveau rendez-vous pour discuter des détails.

Hé ben, tel que vous le décrivez et pour rester sur une autre chinoiserie bien ancrée (le commerce), en gros soit vous revendez votre maison à quelqu'un qui s'en fiche du feng shui et vous ne récupérez pas le surcout lié(pire, il pourrait ne pas comprendre les choix et orientations des pièces, les trouver peu pratiques, et fuir l'achat), soit vous la revendez à quelqu'un qui est sensibilisé mais la maison ne sera pas adaptée pour lui, voir trop négative, et il risque de fuir.
Financièrement c'est pas top si je comprends bien, c'est trop personnalisé.

On voit tout de suite que c'est quelque chose de très importants pour vous.

En effet cette maison sera la vôtre et ne conviendra pas forcément à d'autres personnes qui ne sont pas feng shui et qui n'y connaissent rien.

Par contre, est ce normal que les toilettes du rdc ne soit pas dans la maison ? Mais ajouté ?

Woofy,

En gros, vous avez raison, la maison conviendra à la moitié des acheteurs potentiels.

Soit ce sont des personnes de l'Ouest, et là, ils devront transférer tout l'intérieur de droite à gauche, c'est-à-dire au lieu que les chambres soient à droite, elles devront être à gauche, restera alors le problème de la porte d'entrée, et de l'escalier... Soit ce sont des personnes de l'Est, comme dans le cas présent avec mon épouse et nos enfants, et là, tout sera parfait.

Mais QUI se soucie du Feng Shui en France ?

Personne.

Donc...

Milkapops,

Oui, l'emplacement des WC du RDC est normal (demande de mon épouse). En fait, le corps principal de la maison doit être rectangulaire (les triangles sont considérés comme des flèches empoisonnés en Feng Shui). De plus, l'évacuation des eaux usées est située dans une zone négative. Bien que la situation soit loin d'être parfaite, je fais de mon mieux pour plaire à Madame la Reine Mère ;)

Je tiens à vous rappeler que nous avons vu des dizaines de terrains, des dizaines de maisons, j'ai étudié des CENTAINES de projets à raison de plusieurs alternatives par terrain. À vrai dire, ce projet n'est pas parfait, c'est seulement le plus sage, le plus réfléchi, le plus équilibré, celui qui a grandi avec le plus de consensus entre toutes les parties.

Et ce n'est pas fini, car j'imagine qu'il nous faudra encore parcourir un long chemin jusqu'à la remise des clefs

Tous les hommes pensent que le bonheur se trouve au sommet de la montage,
Alors qu'il réside dans la façon de la gravir.

Confucius

888 a écrit:

En gros, vous avez raison, la maison conviendra à la moitié des acheteurs potentiels.

Non, non. Là vous faites fausse route.
Cette maison est très très atypique de part sa conception... Et plutôt peu pratique au quotidien

Donc elle risque de l'intéresser QUE les gens qui s'intéressent au fengshui ET qui sont du bon côté.
Et clairement, ça ne représentera pas la moitié de la population, mais une faible minorité.

Je n'y connaîs pas grand chose en fengshui, mais j'avoue avoir été étonnée de la place centrale de la télé sur ce plan.
On entre dans la maison "sur" la télé. En profane, j'aurais pensé que la télé n'était pas très fengshui.

888 a écrit:

Oui, l'emplacement des WC du RDC est normal (demande de mon épouse).

Les WC sont donc à l'extérieur de la maison comme on faisait avant-guerre
C'est peut-être fengshui... Mais pour l'avoir connu chez ma grand-mère, ce n'est pas très agréable, surtout en plein hiver

888 a écrit:

Je tiens à vous rappeler que nous avons vu des dizaines de terrains, des dizaines de maisons, j'ai étudié des CENTAINES de projets à raison de plusieurs alternatives par terrain.

Ça, même quand on n'est pas fengshui comme vous, trouver le bon terrain est très difficile de nos jours

888 a écrit:

À vrai dire, ce projet n'est pas parfait, c'est seulement le plus sage, le plus réfléchi, le plus équilibré, celui qui a grandi avec le plus de consensus entre toutes les parties.

Un projet est toujours une affaire de compromis
Par contre, votre projet est clairement le plus réfléchi pour vous, c'est celui qui vous correspond à vous... Mais il faut bien avoir conscience qu'il ne correspondra à quasiment personne d'autre
Parce ce que d'un point de vue "architecture" pure, il ne correspond pas vraiment au confort de vivre que les gens attendent de nos jours.
Je n'ai aucune idée du pourcentage de gens qui vivent le fengshui à fond comme vous, au point de vivre dans une telle maison, mais vous êtes le 1er que je rencontre, et ça me fait penser que vous ne devez pas être très nombreux... Et donc que cette maison sera sans doute très difficile à revendre

PS : Avez-vous vérifié si ça passait au niveau de l'étude thermique ? Car les normes ne pourront pas faire l'objet de compromis, et si vous voulez obtenir votre permis, il faudra les respecter.
De même, si je comprends bien, vous vous retrouvez en limite de propriété sur 2 côtés dont 1 sur presque 15m. Ce type d'implantation serait refusé par beaucoup de PLU. Avez-vous vérifié que ça passait chez vous ?
Désolée, ce sont des questions très terre à terre, et pas du tout en lien avec votre passion... Mais quand on construit, il ne faut pas oublier non plus les règles. Et là, ça peut faire douter

PS2 : vous savez que le tour d'échelle n'est pas obligatoire sur une maison neuve. Souvent, les gens ont peur des "atypiques"... Donc vous avez intérêt à bien valider par écrit l'accord de vos voisins pour passer chez eux pour la construction, ou à choisir une technique de construction en passant uniquement par votre terrain.

C'est bien pour ça que je parlais sur le plan uniquement financier et revente, en 1er lieu la maison est un lieu de vie pour vous et doit vous être adaptée
Mais ne pas oublier que toute personnalisation un peu trop poussée est sujette à dévaluation lors de la revente (exemple : tout ceux qui mettent en place un garage trop petit car de toute façon ils ne l'utiliseront pas : oui mais lors d'une revente, peut-être que les prochains acheteurs voudraient pouvoir ranger leur Range Rover flambant neuf dedans ; et s'ils ont un Range Rover plutôt qu'une Twingo, ils pourraient potentiellement mettre plus cher dans une maison).
Pour les WC dehors, je vois un autre point faible direct ça fait un point froid en entrée de maison : la chambre qui est directement à côté va être froide, ça ne va pas être agréable. Même avec une porte performante, car il va bien falloir l'ouvrir (et ça fait chier quand même de mettre 1000 à 3000EUR dans une porte de WC, et de penser à la fermer à clé en plus de la porte d'entrée lorsqu'on part au travail le matin, et de penser à l'ouvrir de nouveau lorsqu'on veut aller aux WC).
Si on peut laisser le WC ici, autant l'isoler autant que la maison.

Le "Stock", c'est une pièce dressing / cellier / buanderie ? Plutôt bien placé niveau luminosité, et vaste. Mieux que la salle de bain d'ailleurs. Enfin sauf si on stocke des choses liés à la cuisine/salle à manger.


Enfin bon je comprends pour l'histoire du choix du terrain, j'ai mis 2 ans à trouver le mien. Et encore, c'est un énorme coup de bol.

Bonjour,

Je tombe sur votre post sur le fengshui. C'est intéressant pour quelqu'un qui aime l'architecture d'intérieur comme moi alors j'en profite   
Quand on conçoit un plan fenghsui, j'ai compris que la bonne circulation des énergies est importante, il me semble avoir lu qu'il faut faire attention aux angles, par exemple, mais est-ce que les possibilités d'agencement des pièces compte aussi?
Ce qui m'amène à cette question, c'est plusieurs détails sur vos plans, comme l'emplacement des à 10cm des portes (pas possible de mettre une table de chevet, 1 personne contre le mur qui doit escalader l'autre pour se lever... j'imagine bien qu'il est important de dormir tête au nord, mais pour moi qui suis sensible à l'esthétique et au côté pratique, ça m'interroge sur le réel bien vivre dans la chambre?)
Idem pour les toilettes hors isolation - est-ce qu'avoir -très- froid dans les toilettes ne compte pas dans le fenghsui?
Ou le fait de ne pas avoir d'entrée (courants d'air - pas d'endroit pour ranger manteaux et chaussures = bazar)? 

Bonjour,

Même si vos remarques peuvent sembler acerbes, voire plus, j'essaie de les suivre, et à tout le moins, j'en prends bien note. Merci donc de votre aide !

Les plans ont été négociés, vus, revus et validés par Madame la Reine Mère, donc, je suis désolé si ceux-ci peuvent choquer, ou ne pas être dans l'air du temps. Ce que Femme veut, Dieu le veut.

Sans compter le Saint Patron Budget...

Sachez que le flux du Feng Shui (le Chi, ou Qi en anglais) doit "serpenter" dans la maison, afin de baigner l'ensemble de l'édifice, c'est pourquoi ce cheminement doit être "sinueux", constitué de "méandres" comme le fleuve calme à une centaine de kilomètres de son estuaire maritime.

En fait, nous vivons actuellement à 4 dans 50 mètres carrés, notre nouvelle maison fera un bien fou à tout le monde, qu'importe si l'agencement s'éloigne des règles actuelles. De plus, nous bâtissons pour nous-même, et agissons sur le long (voire sur le TRÈS long) terme, sans intention de revente. Et, de vous à moi, les modes sont ce qu'elles sont : Changeantes. Ce qui est dans l'air du temps aujourd'hui, ne le sera plus demain. Et avec BEAUCOUP de chance, la mode de demain sera peut-être au "tout Feng Shui" nous aurons alors une mode d'avance !



Car le Feng Shui peut être considéré comme une énième norme. Comme toutes les normes, il est nécessaire de s'y conformer en adaptant les règles les unes avec les autres normes. Une "sur-couche" supplémentaire à prendre en compte... Alors ? La RT2028 inclura peut-être les premières règles Feng Shui 

Je suis passé à notre future mairie avec les plans que j'ai publié précédemment. Le projet à son état actuel est globalement acceptable. Je dois leur envoyer plusieurs avant-projets afin que les employés puissent se faire une idée plus correcte et me conseiller sur tel ou tel point.

> Avez-vous vérifié si ça passait au niveau de l'étude thermique ?

Je ne l'ai pas encore fait réaliser, car, à tout vous dire, je ne sais pas quelle étape je dois entreprendre maintenant...

J'ai bien pris contact avec plusieurs constructeurs / maçons. Le choix est assez simple, car l'état de nos recherches fait ressortir 2 types d'intervenants :

1 - Ceux qui s'en "battent l’œil" du Feng Shui - 99%

2 - Ceux qui disent "OK" - 1%

Ce n'est donc pas très réjouissant d'obtenir plusieurs devis.

C'est pourquoi, si je pouvais géré le processus par moi-même, et me passer d'un constructeur...

Merci de vos remarques et de vos conseils 

Si vous voulez tout faire vous même en vous passant d'un constructeur, vous pouvez passer par un maitre d'oeuvre. Et pour le thermique, prenez un thermicien.

Merci Woofy pour l'idée, cependant, je n'ai ni le temps, et SURTOUT je n'ai PAS les compétences.

Mis à part dessiner un plan de maison GROSSO et MODO, je ne connais absolument RIEN dans le bâtiment.

Bonsoir,

C'est bien vous suivez votre projet et allez construire votre maison comme elle vous correspond.

Au moins vous êtes conscient que cette maison vous correspondra à vous et à peu de personnes.

Par contre, une question me vient à l'esprit ( pas du tout un jugement mais vraiment une question.) Est ce que selon le Feng Shui un jour la maison peut ne plus vous convenir ? Le terrain ou la ville peuvent ne plus correspondre ?
Parce que si dans dix ans la maison n'est plus adapté à vos valeurs cela risque d'être Plus complexe.

Par contre je suis assez d'accord avec Woofy. Vous pouvez vous orientez vers un cabinet d'architecture qui fait maître d'oeuvre pour le suivi de votre chantier.

Et il existe à priori des cabinets orientés Feng Shui.

> Est ce que selon le Feng Shui un jour la maison peut ne plus vous convenir ?

Oui, j'envisage TRÈS bien cette possibilité.

Nous verrons bien le moment venu.

En fait, rassurez-vous, nous habitons en proche banlieue parisienne, dans une petite ville ENCORE bien côtée (pour combien de temps encore ?) dans un secteur en forte demande de logement, un de mes amis travaillant dans l'immobilier m'a déjà proposé de me racheter le terrain, face à mon refus, et après lui avoir présenter mon projet, comme je vous le présente, il m'a affirmé que nous trouverons facilement des acheteurs "à cause d'un marché tendu sur le secteur".

> il existe à priori des cabinets orientés Feng Shui.

En fait, sachez que si j'ai entrepris l'ensemble de mon projet "Feng Shui" c'est pour la bonne raison que ce secteur est principalement un marché avec pour clients le cœur des "Bobos".

Évidement, nous sommes loin d'avoir le pouvoir financier de cette catégorie "CSP+".

La majorité des prestations "Feng Shui" sont facturées à des tarifs qui en ferait pâlir plus d'un.

Donc ? On gère en famille, mon épouse interrogeant à distance les VRAIS spécialistes directement en Chine, et pas des "attrapes gogos" vous disant que telle ou telle couleur est plus favorable que telle ou telle autre.

L'immobilier Feng Shui, plutôt que la peinture du salon 

888 a écrit:

Merci Woofy pour l'idée, cependant, je n'ai ni le temps, et SURTOUT je n'ai PAS les compétences.

Mis à part dessiner un plan de maison GROSSO et MODO, je ne connais absolument RIEN dans le bâtiment.

Ouaip, d'où le fait de passer par un maître d'oeuvre (qui ne fournira pas les plans, mais fera construire la maison). Je ne vous propose pas de faire la maîtrise d'oeuvre vous même.

De toute façon, c'est soit maître d'oeuvre / archi (je mets les 2 dans le même panier pour le coup), soit constructeur, soit autoconstruction. J'ai compris que l'autoconstruction ce n'est pas pour vous, et les constructeurs sont réticents à utiliser vos plans. Du coup, reste le maître d'oeuvre. Et vous gardez pour vous la partie Feng Shui : je ne sais pas ce que ça implique, mais si c'est principalement du plan, et de l'implantation intérieure, le 1er c'est déjà fait et le 2ème ce n'est pas du ressort du maître d'oeuvre.

En revanche faut bien comprendre les avantages et inconvénients de ce type de contrat si vous vous engagez dedans (le prix que vous aurez payé à la fin, vous ne le connaitrez pas à l'avance).

Merci Woofy,

> passer par un maître d'oeuvre

Comment faire pour trouver un BON Maître d'Œuvre ?

En fait, Madame la Reine Mère commence à s'impatienter...

C'est comme tout les artisans. Soit tu connais, soit tu as de la chance.

Auriez-vous des adresses sur l'est parisien ?