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Projet terrain+ maison val d'europe (77)

Ce sujet comporte 245 messages et a été affiché 667 fois
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Bonjour,

Je me lance dans le projet de construction de terrain + maison dans le secteur de disney proche gare marne la vallée/chessy à moins de 10 minutes en voiture.

J'ai rencontré aujourd'hui un commercial de maisons sesame qui m'ai aidé à definir mon secteur et le budget.

Mon budget ideal ce serait 300.000 mais je peux aller jusqu'à 310.000; terrain de 400 à 500m2 maison de 1 étage avec 4 chambres et garage.

Est-ce que vous avez des constructeurs à me conseiller dans le coin et des conseils pour la recherche de terrains?

Combien voir de constructeurs avant de se décider?
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Env. 100 message Seine Et Marne
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

59 533 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 800 message Yvelines
Bonjour,
Comme vous semblez déjà le savoir, un constructeur ne peut pas vous vendre un terrain .

Pour les terrain, je ne peux que vous conseiller de faire le tour des agences immobilières pour leur laisser vos coordonnées et votre projet ainsi que surveiller sur internet les annonces de Particuliers. Nous sommes de l'autre coté de Paris, nous avons trouvé comme cela. Après il nous a fallu être hyper réactif car les terrains (qui sont au bon prix) se vendent en quelques heures...
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Oui c'est ce que j'ai cru comprendre en lisant le forum donc je regarde les terrains de mon côté.

Pour la construction de la maison quelle enveloppe prévoir en plus pour les frais annexes ?


dreadycool a écrit:Bonjour,
Comme vous semblez déjà le savoir, un constructeur ne peut pas vous vendre un terrain .

Pour les terrain, je ne peux que vous conseiller de faire le tour des agences immobilières pour leur laisser vos coordonnées et votre projet ainsi que surveiller sur internet les annonces de Particuliers. Nous sommes de l'autre coté de Paris, nous avons trouvé comme cela. Après il nous a fallu être hyper réactif car les terrains (qui sont au bon prix) se vendent en quelques heures...
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Tout dépend de votre projet, des matériaux, des finitions, de votre terrain...
Pour les frais annexes, c'est pareil, il n'y a pas de formule magique, tout dépendra de la localisation, de la proximité des réseaux...

Mais pour un ordre de grandeur chez nous c'était 9000€ les viabilisations (tous les réseaux passaient devant), 7000€ de taxe, + cuisine, + mur de cloture et portail... Il faudra évidement ajouter les frais de notaire et garder 10% de coté en cas de !
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Tous ces frais peuvent être inclus dans le crédit immobilier ?
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Oui, mais vous n'aurez les montants définitifs qu'après. Ce ne sera que des estimations avant, à moins d'acheter un terrain déjà viabilisé
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Env. 100 message Seine Et Marne
Bonsoir,
en lisant votre message, je me retrouve dans votre situation car on cherche un peu la même chose
On a un budget quasiment identique mais après avoir rencontré des constructeurs, vu des annonces de terrain, contacter quelques agences immo, il s'avère que ça semble compliqué de trouver ce que vous cherchez (et ce qu'on cherche aussi d'ailleurs), les terrains de plus de 400m2 étant très cher dans le coin de Disney. Je ne veux pas vous faire peur ou vous démoraliser, mais le marché est ainsi, et nous-mêmes on est un peu dégouté...

Votre budget de 300/310 000 euros, c'est uniquement terrain + maison ou vous incluez aussi les frais annexes de la construction, les frais de notaire, frais de dossier et frais de garantie de la banque, la cuisine, salle de bain, peintures, parquets, etc... ?

Bon courage en tout cas car ce n'est pas facile de trouver le terrain de nos rêves, beaucoup de choses à prendre en compte.

Cordialement.
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Bonsoir

Oui je me suis rendu compte que le budget est serré du coup j'ai décidé d'élargir la zone de recherche.

La je regarde dans la zone entre Esbly et crecy la chapelle. Les terrains y sont beaucoup plus abordables et je pourrais me faire une plus grande maison.

Idéalement ce serait 310.000 tout compris (je démarche mes constructeurs comme ça) et mais je peux aller plus.
Je crois que ce Cera terrain +maison et frais annexes et sol,peintures et sdb à 310 et enveloppe de 20.000€ pour le reste.
Je payerais la cuisine avec mon épargne.

Careca23 a écrit:Bonsoir,
en lisant votre message, je me retrouve dans votre situation car on cherche un peu la même chose
On a un budget quasiment identique mais après avoir rencontré des constructeurs, vu des annonces de terrain, contacter quelques agences immo, il s'avère que ça semble compliqué de trouver ce que vous cherchez (et ce qu'on cherche aussi d'ailleurs), les terrains de plus de 400m2 étant très cher dans le coin de Disney. Je ne veux pas vous faire peur ou vous démoraliser, mais le marché est ainsi, et nous-mêmes on est un peu dégouté...

Votre budget de 300/310 000 euros, c'est uniquement terrain + maison ou vous incluez aussi les frais annexes de la construction, les frais de notaire, frais de dossier et frais de garantie de la banque, la cuisine, salle de bain, peintures, parquets, etc... ?

Bon courage en tout cas car ce n'est pas facile de trouver le terrain de nos rêves, beaucoup de choses à prendre en compte.

Cordialement.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 24 jours.
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
J'ai vu que pour la construction d'une maison il faut compter en moyenne 1500€ au m2. Il faut je souhaite une maison de 120m2 ce qui me laisse une enveloppe de 130.000 pour le terrain et dans le coin vers crecy c'est trouvable. Il faut juste accepter de s'éloigner un peu
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Env. 100 message Seine Et Marne
Une maison à 180 000 euros ça fait une belle maison en effet, mais 130 000 euros pour le terrain, les frais annexes, les sols, les peintures et la salle de bain ça me parait peu, et j'ai cru comprendre qu'un terrain pas cher dans le coin peut paraitre bizarre, vérifier qu'il y a pas un souci sur le terrain...
On a élargi aussi notre zone de recherche, on est prêt à aller du côté de Meaux mais les terrains sont très chers aussi, ce n'est pas facile, mais en effet en s'éloignant on peut trouver des choses plus abordables.
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Careca23 a écrit:Une maison à 180 000 euros ça fait une belle maison en effet, mais 130 000 euros pour le terrain, les frais annexes, les sols, les peintures et la salle de bain ça me parait peu, et j'ai cru comprendre qu'un terrain pas cher dans le coin peut paraitre bizarre, vérifier qu'il y a pas un souci sur le terrain...
On a élargi aussi notre zone de recherche, on est prêt à aller du côté de Meaux mais les terrains sont très chers aussi, ce n'est pas facile, mais en effet en s'éloignant on peut trouver des choses plus abordables.

180.000 pour la maison c'est le budget max et ça inclut les sols et peinture et salle de bain. En passant par un contructeur je ne pense pas en avoir pour autant. Je vise 165-170 maximum et le reste pour le terrain.
Je peux emprunter jusqu' 330.000 donc j'ai quand même une bonne marge. C'est plus sécure de viser plus bas qu'à la limite de son budget.
Vous avez déjà eu des devis constructeurs?? Vous avez vu qui comme constructeurs? Je compte aller à Domexpo. Une fois que j'aurais le prix de la maison ce sera plus simple de savoir ce qui me reste pour le terrain.
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
fatimyoufa a écrit:
Careca23 a écrit:Une maison à 180 000 euros ça fait une belle maison en effet, mais 130 000 euros pour le terrain, les frais annexes, les sols, les peintures et la salle de bain ça me parait peu, et j'ai cru comprendre qu'un terrain pas cher dans le coin peut paraitre bizarre, vérifier qu'il y a pas un souci sur le terrain...
On a élargi aussi notre zone de recherche, on est prêt à aller du côté de Meaux mais les terrains sont très chers aussi, ce n'est pas facile, mais en effet en s'éloignant on peut trouver des choses plus abordables.

180.000 pour la maison c'est le budget max et ça inclut les sols et peinture et salle de bain. En passant par un contructeur je ne pense pas en avoir pour autant. Je vise 165-170 maximum et le reste pour le terrain.
Je peux emprunter jusqu' 330.000 donc j'ai quand même une bonne marge. C'est plus sécure de viser plus bas qu'à la limite de son budget.
Vous avez déjà eu des devis constructeurs?? Vous avez vu qui comme constructeurs? Je compte aller à Domexpo. Une fois que j'aurais le prix de la maison ce sera plus simple de savoir ce qui me reste pour le terrain.

Je pense que vous avez oublié un point! C'est le prix du terrain qui conditionne votre budget pour la maison, pas l'inverse ! Bien sûr cela donne une indication, mais c'est loin d'être précis. Imaginez que vous trouviez un terrain à 130 000€, et que vous vous retrouviez avec 20 000€ de frais d'adaptation, votre budget maison ne sera plus du tout le même ! J'exagère volontairement, mais c'est pour que vous puissiez mieux voir où je veux en venir
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Je suis d'accord. 

C'est pour cela que je vise 130.000 si terrain deja viabilisé et plutot 110.000 si non viabilisé en sachant que j'ai un budget de 300.000 mais que je peux aller jusqu'à 330.000 sans souci.

Bobthefrog a écrit:
fatimyoufa a écrit:
Careca23 a écrit:Une maison à 180 000 euros ça fait une belle maison en effet, mais 130 000 euros pour le terrain, les frais annexes, les sols, les peintures et la salle de bain ça me parait peu, et j'ai cru comprendre qu'un terrain pas cher dans le coin peut paraitre bizarre, vérifier qu'il y a pas un souci sur le terrain...
On a élargi aussi notre zone de recherche, on est prêt à aller du côté de Meaux mais les terrains sont très chers aussi, ce n'est pas facile, mais en effet en s'éloignant on peut trouver des choses plus abordables.

180.000 pour la maison c'est le budget max et ça inclut les sols et peinture et salle de bain. En passant par un contructeur je ne pense pas en avoir pour autant. Je vise 165-170 maximum et le reste pour le terrain.
Je peux emprunter jusqu' 330.000 donc j'ai quand même une bonne marge. C'est plus sécure de viser plus bas qu'à la limite de son budget.
Vous avez déjà eu des devis constructeurs?? Vous avez vu qui comme constructeurs? Je compte aller à Domexpo. Une fois que j'aurais le prix de la maison ce sera plus simple de savoir ce qui me reste pour le terrain.

Je pense que vous avez oublié un point! C'est le prix du terrain qui conditionne votre budget pour la maison, pas l'inverse ! Bien sûr cela donne une indication, mais c'est loin d'être précis. Imaginez que vous trouviez un terrain à 130 000€, et que vous vous retrouviez avec 20 000€ de frais d'adaptation, votre budget maison ne sera plus du tout le même ! J'exagère volontairement, mais c'est pour que vous puissiez mieux voir où je veux en venir
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Quelle est la surface minimale de terrain pour une maison de 120m2?
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
fatimyoufa a écrit:Quelle est la surface minimale de terrain pour une maison de 120m2?

Tout dépend du PLU en vigueur dans la ville et de la zone de la parcelle .
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Env. 100 message Seine Et Marne
En effet j'ai compris aussi que c'est le terrain qui détermine beaucoup de choses pour la suite (maison en l'occurence).
Pour une maison de 120m2, tout dépend si vous avez un garage accolé ou pas, et si vous voulez que votre maison soit collé sur les 2 côtés, sur un seul ou pas du tout... et si vous voulez un jardin conséquent pour un potager, un abri de jardin, de l'espace pour que les enfants jouent, une piscine... difficile à dire donc en fonction de vos besoins, mais nous on part sur 400m2 minimum, sinon c'est trop petit
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Membre super utile Env. 1000 message Yvelines
Bonjour,

Les superficies minimales pour rendre un terrain constructible ont été supprimées avec la loi Alur.
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Env. 100 message Seine Et Marne
Je suis allé au Domexpo rencontrer Maison Familiale, France Confort, Lelièvre, Sésame et Balency, j'ai eu une proposition de Maison Familiale à 370 000 euros avec un terrain à 165 000 euros
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Voilà mon projet de maison.

Pour le jardin je voudrais une terrasse en bois et de l'espace pour les enfants.

Pas de piscine potager prévu.

Je me dis que 360-400m2 serobt suffisant, bien sur si j'ai plus c'est du bonus

Careca23 a écrit:En effet j'ai compris aussi que c'est le terrain qui détermine beaucoup de choses pour la suite (maison en l'occurence).
Pour une maison de 120m2, tout dépend si vous avez un garage accolé ou pas, et si vous voulez que votre maison soit collé sur les 2 côtés, sur un seul ou pas du tout... et si vous voulez un jardin conséquent pour un potager, un abri de jardin, de l'espace pour que les enfants jouent, une piscine... difficile à dire donc en fonction de vos besoins, mais nous on part sur 400m2 minimum, sinon c'est trop petit
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Le prix de la maison c'est tout compris.

Oui proche de val d'Europe c'est le prix du terrain, ça monte vite

Actuellement je cherche du côté de crecy la chapelle.

Careca23 a écrit:Je suis allé au Domexpo rencontrer Maison Familiale, France Confort, Lelièvre, Sésame et Balency, j'ai eu une proposition de Maison Familiale à 370 000 euros avec un terrain à 165 000 euros
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
On va aller aussi à Domexpo parce que ça prend du temps de caler des rdv avec constructeurs qui veulent nous voir à 2.
Par contre sur le site de Domexpo je peux prendre rdv que avec 3 constructeurs maximum.

Samedi maisons France confort passe à la maison.

Je viens d'avoir maison phénix qui veulent me proposer des terrains dans mon budget mais si je ne veux pas construire avec eux après je fais comment ?
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Env. 100 message Seine Et Marne
Vos plans sont pas mal du tout, peut-être le séjour un peu petit selon moi, c'est chez quel constructeur ?
C'est pas simple les rdv en effet, et souvent on discute, on pose des questions, ça prend du temps, mais on est pas tout seul non plus...

Alors j'ai cru comprendre qu'un terrain est libre constructeur, sauf si c'est le constructeur qui l'a acheté, mais on dirait que certains se positionnent sur plusieurs terrains et qu'on soit constraint de faire construire avec eux... perso j'essaie d'avoir le max d'infos sur le terrain, et si je peux aller voir par moi-même j'y vais, et après je regarde sur le net si je vois le terrain ou via des agences, et comme ça tu es libre de choisir ton constructeur (en théorie, car je me trompe peut-être...)
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Careca23 , si un constructeur possède le terrain, dans ce cas là c'est un promoteur qui va vous proposer un contrat de VEFA et dans ce cas là les modifications sont limités et souvent facturé chère.
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Je l'ai vu sur le site de maisons france confort. Le modèle cest actua 120.

Vous pouvez toujours supprimer le bureau du bas pour avoir un plus grand séjour.

Du coup je me dit pourquoi aller voir d'autres constructeurs alors que celui ci a dans son catalogue exactement ce que je veux. Il restera juste a choisir les sols, et sdb
Moins de modifications=moins de cout non???
Careca23 a écrit:Vos plans sont pas mal du tout, peut-être le séjour un peu petit selon moi, c'est chez quel constructeur ?
C'est pas simple les rdv en effet, et souvent on discute, on pose des questions, ça prend du temps, mais on est pas tout seul non plus...

Alors j'ai cru comprendre qu'un terrain est libre constructeur, sauf si c'est le constructeur qui l'a acheté, mais on dirait que certains se positionnent sur plusieurs terrains et qu'on soit constraint de faire construire avec eux... perso j'essaie d'avoir le max d'infos sur le terrain, et si je peux aller voir par moi-même j'y vais, et après je regarde sur le net si je vois le terrain ou via des agences, et comme ça tu es libre de choisir ton constructeur (en théorie, car je me trompe peut-être...)
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Env. 100 message Seine Et Marne
Oui en effet et là pour le coup ça ferait un grand séjour
Les constructeurs disent tous : on peut tout faire, et apparemment déplacer des cloisons ne coûte rien de plus.
Vous allez faire le carrelage aussi vous-même ?
Après il y a aussi le choix de la pompe à chaleur (PAC) ou le gaz (si gaz de ville), et sans PAC ça réduit le coût
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
fatimyoufa, le prix d'une maison se fait par rapport à des matériaux, des surfaces, pas par rapport à des modification de plans lambda .
Des menuiseries alu sont plus cher que des menuiseries en PVC, des volets roulants motorisés sont plus cher que des volets battants, de même pour l'isolation prévue, quelle est-elle ? Est-elle énergivore ou pas pour vos futurs consommations, quel mode de chauffage est proposée. Il serait dommage de ne pas comparer les prix entre les constructeurs... Quasiment tous devrait vous proposer ce type de plan "en catalogue".
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
On est pas bricoleur et je ne connais personne pour le faire donc tout ce qui est sol sera fait par le constructeur.

Actuellement vous recherchez un terrain du coup? Avec quel budget?


Careca23 a écrit:Oui en effet et là pour le coup ça ferait un grand séjour
Les constructeurs disent tous : on peut tout faire, et apparemment déplacer des cloisons ne coûte rien de plus.
Vous allez faire le carrelage aussi vous-même ?
Après il y a aussi le choix de la pompe à chaleur (PAC) ou le gaz (si gaz de ville), et sans PAC ça réduit le coût
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Env. 100 message Seine Et Marne
Oui on est en train de chercher un terrain pour max 150 000 euros mais à ce prix on devra faire des concessions sur la maison...
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
Moi je préfère faire des concessions sur le terrain.

On veut pas quelque chose de trop grand qui serait galère à entretenir et vraiment on a juste besoin d'un exterieur assez grand pour une petite terrasse et pour les enfants.

Je vise en moyenne 300m2.
Careca23 a écrit:Oui on est en train de chercher un terrain pour max 150 000 euros mais à ce prix on devra faire des concessions sur la maison...
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Env. 100 message Seine Et Marne
Tout est une question de budget de toute façon, au début on voulait du 600/700m2, mais en région parisienne c'est chaud donc on a baissé à 400m2 environ, et après à voir le prix du terrain pour avoir malgré tout une maison qui nous plait
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Nouveau membre Env. 100 message Seine Saint Denis
J'ai eu un commercial de maison phenix qui veut me proposer des terrain a crecy la chapelle a 100.000€ mais vou sme dites que quand c'est pas cher c'est suspect donc j'ai peur
Careca23 a écrit:Tout est une question de budget de toute façon, au début on voulait du 600/700m2, mais en région parisienne c'est chaud donc on a baissé à 400m2 environ, et après à voir le prix du terrain pour avoir malgré tout une maison  qui nous plait
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Membre utile Env. 200 message Val D Oise
Bonjour à tous,

Je ne peux que vous conseiller un peu de lecture (si ce n'est pas encore fait), étant donné que vous êtes au début de vos recherches.

http://www.aamoi.fr/s-informer
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Env. 300 message Haut Rhin
fatimyoufa a écrit:Quelle est la surface minimale de terrain pour une maison de 120m2?

Cela dépend de ce qu'indique le PLU ou le règlement de lotissement si il y a en un en vigueur, qui peut ajouter des contraintes au PLU.
Typiquement, la règle pourra être que l'emprise au sol de la construction ne peut dépasser 25% ou 30% du terrain.
Ce n'est donc pas vraiment la surface habitable qui compte : pour une telle surface habitable 
- pour une maison de plain pied, en oubliant un éventuel garage,  il faut un terrain de 400m2 avec 30%, 480m2 avec 25%
- pour une maison avec un étage, seulement la moitié.
Donc le cas plus probable d'une maison à étage, avec un garage de, disons de 40m2, comptons 60+40 m2 d'emprise au sol, ça fait un terrain de 333m2 (30%) à 400m2 (25%).
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Env. 100 message Seine Et Marne
fatimyoufa a écrit:J'ai eu un commercial de maison phenix qui veut me proposer des terrain a crecy la chapelle a 100.000€ mais vou sme dites que quand c'est pas cher c'est suspect donc j'ai peur

Non ce n'est pas forcément toujours suspect un bas prix pour le secteur mais en effet faut se poser des questions et aller voir le terrain en vrai, est-il en pente ? est-il viabilisé ? y aura t-il des adaptations importantes au sol ? 
et parfois ils disent une ville et c'est à 15min dans un bled paumé donc faut voir aussi  
Je ne veux pas vous alarmer, juste être conscient du marché, pour ne pas se faire avoir et le regretter.
Moi-même je ne suis pas expert, j'essaie de me documenter le plus possible aussi mais ça prend du temps car il y a beaucoup de choses...
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Oui je suis d'accord, on est dans la même phase d'interrogations et de recherche. En général les annonces précises si c'est dans la ville même où à côté après au 1e contact il faut bien poser toutes les questions sur le terrain.
Cependant un terrain à 100k resterait dans mon budget même s'il faut le viabiliser je pense.
Avant de commencer les visites de terrains je vais faire un devis de mon projet de construction par plusieurs constructeurs déjà.
J'attends un retour de action logement pour le prêt à 1% et avoir des conseils en financement avec courtier gratuit. Avoir un prêt à taux réduit me permettra d'augmenter le budget.
Careca23 a écrit:
fatimyoufa a écrit:J'ai eu un commercial de maison phenix qui veut me proposer des terrain a crecy la chapelle a 100.000€ mais vou sme dites que quand c'est pas cher c'est suspect donc j'ai peur

Non ce n'est pas forcément toujours suspect un bas prix pour le secteur mais en effet faut se poser des questions et aller voir le terrain en vrai, est-il en pente ? est-il viabilisé ? y aura t-il des adaptations importantes au sol ? 
et parfois ils disent une ville et c'est à 15min dans un bled paumé donc faut voir aussi  
Je ne veux pas vous alarmer, juste être conscient du marché, pour ne pas se faire avoir et le regretter.
Moi-même je ne suis pas expert, j'essaie de me documenter le plus possible aussi mais ça prend du temps car il y a beaucoup de choses...
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C'est marrant ça car j'y ai aussi pensé à Action Logement
Faut que je remplisse leur document d'ailleurs
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Ça prend du temps pour se renseigner mais vu qu'on fait des recherches on ne se fera pas avoir... Enfin j'espère

En ce moment je passe plus de temps à faire des recherches que je ne bosse lol.
Careca23 a écrit:C'est marrant ça car j'y ai aussi pensé à Action Logement
Faut que je remplisse leur document d'ailleurs
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Careca23 a écrit:C'est marrant ça car j'y ai aussi pensé à Action Logement
Faut que je remplisse leur document d'ailleurs
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J'avoue moi aussi je passe du temps dans nos recherches au lieu de bosser lol
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Pour ma part je fignole mon budget et mon dossier crédit Biggrin
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Membre utile Env. 400 message Seine Et Marne
Bonsoir, et surtout bon pour courage pour votre recherche de terrain.
Nous avons acheté un terrain pour construire en 2018.
On cherchait un terrain de 300 / 400 m².
On a réussi à en trouvé un de 363 m² mais sur varreddes à 10 min de meaux.
On l'a payé 91 000 euros en non viabiliser.
A ça ajouter les 9000 euros pour eaux /elec/telephone.
Taxes eaux usées de 1500 et amenagement à 3500 euros, ç chiffre vite, et encore il y a pas encore mur+ portail + grillage.
Faite bien attention à tenir compte de tout ça, il y a pas mal de trucs que j'avais calculé et anticipé, mais pour d'autre quand on y à pas penser, ça fait mal au porte feuille

Mais c'était le seul que l'on avait vu dans ses prix là, et pas mal de modif à faire niveau terrassement.
Tout ça pour dire que ce n'est pas introuvable, mais même le secteur de meaux est relativement chère.
Pour commencer à trouver des prix correct en terrain faut chercher à 5/10 km de meaux en direction de l'aisne ou de l'oise

Des terrains indiqué comme étant à crécy la chapelle j'en ai vu, mais c'était toujours dans un des petits villages autour, ou le courrier est livré par corbeau et les appels via nuages de fumée

Bien faire attention a ça comme dis avant, j'en ai vu quelques un indiqué comme étant proche de meaux, et quand tu appels le terrain est à la ferté sous jouarre (à 20 km quoi ...)

Pensez bien a demandé aux constructeurs combien ils facturent pour peinture + carrelage au sol. 
Dans mon cas non bricoleur, quand il m'a annoncé 3500 euros avec carrelage de base pour le rdc et 9000 pour la peinture rdc étage. Je peux vous dire que j'ai appris à peindre au pistolet à peinture et à poser du carrelage :p
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Merci pour les conseils.
En effet les frais liés au terrain montent vite !!

Du coup vous pensez qu'avec mon budget de 310k frais de notaire inclus (je peux monter a 330k si vraiment il le faut) ce sera compliqué? On veut vraiment rester à moins de 20 minutes de la gare de disney.
legalize77 a écrit:Bonsoir, et surtout bon pour courage pour votre recherche de terrain.
Nous avons acheté un terrain pour construire en 2018.
On cherchait un terrain de 300 / 400 m².
On a réussi à en trouvé un de 363 m² mais sur varreddes à 10 min de meaux.
On l'a payé 91 000 euros en non viabiliser.
A ça ajouter les 9000 euros pour eaux /elec/telephone.
Taxes eaux usées de 1500 et amenagement à 3500 euros, ç chiffre vite, et encore il y a pas encore mur+ portail + grillage.
Faite bien attention à tenir compte de tout ça, il y a pas mal de trucs que j'avais calculé et anticipé, mais pour d'autre quand on y à pas penser, ça fait mal au porte feuille

Mais c'était le seul que l'on avait vu dans ses prix là, et pas mal de modif à faire niveau terrassement.
Tout ça pour dire que ce n'est pas introuvable, mais même le secteur de meaux est relativement chère.
Pour commencer à trouver des prix correct en terrain faut chercher à 5/10 km de meaux en direction de l'aisne ou de l'oise

Des terrains indiqué comme étant à crécy la chapelle j'en ai vu, mais c'était toujours dans un des petits villages autour, ou le courrier est livré par corbeau et les appels via nuages de fumée

Bien faire attention a ça comme dis avant, j'en ai vu quelques un indiqué comme étant proche de meaux, et quand tu appels le terrain est à la ferté sous jouarre (à 20 km quoi ...)

Pensez bien a demandé aux constructeurs combien ils facturent pour peinture + carrelage au sol. 
Dans mon cas non bricoleur, quand il m'a annoncé 3500 euros avec carrelage de base pour le rdc et 9000 pour la peinture rdc étage. Je peux vous dire que j'ai appris à peindre au pistolet à peinture et à poser du carrelage :p
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Voilà ce que j'ai trouvé pour le PLU de la ville "L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie de l’unité foncière"

Ce qui voudrait dire que pour 60m2 + 15m2 de garage, 125m2 de terrain suffisent?
duanegris a écrit:
fatimyoufa a écrit:Quelle est la surface minimale de terrain pour une maison de 120m2?

Cela dépend de ce qu'indique le PLU ou le règlement de lotissement si il y a en un en vigueur, qui peut ajouter des contraintes au PLU.
Typiquement, la règle pourra être que l'emprise au sol de la construction ne peut dépasser 25% ou 30% du terrain.
Ce n'est donc pas vraiment la surface habitable qui compte : pour une telle surface habitable 
- pour une maison de plain pied, en oubliant un éventuel garage,  il faut un terrain de 400m2 avec 30%, 480m2 avec 25%
- pour une maison avec un étage, seulement la moitié.
Donc le cas plus probable d'une maison à étage, avec un garage de, disons de 40m2, comptons 60+40 m2 d'emprise au sol, ça fait un terrain de 333m2 (30%) à 400m2 (25%).
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fatimyoufa a écrit:Voilà ce que j'ai trouvé pour le PLU de la ville "L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la superficie de l’unité foncière"

Ce qui voudrait dire que pour 60m2 + 15m2 de garage, 125m2 de terrain suffisent?

Et oui, à priori. C'est un ratio très haut, tant mieux pour vous, cela ne devrait pas vous bloquer. 
Il faut bien sûr conjuguer ça avec les autres contraintes, comme habituellement, avoir les murs à 3m (minimum, ou H/2 si la hauteur H de la construction dépasse une certaine hauteur) de la limite de terrain, possibilité de construire sur limite dans certains cas, etc.
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legalize77 a écrit:Bonsoir, et surtout bon pour courage pour votre recherche de terrain.
Nous avons acheté un terrain pour construire en 2018.
On cherchait un terrain de 300 / 400 m².
On a réussi à en trouvé un de 363 m² mais sur varreddes à 10 min de meaux.
On l'a payé 91 000 euros en non viabiliser.
A ça ajouter les 9000 euros pour eaux /elec/telephone.
Taxes eaux usées de 1500 et amenagement à 3500 euros, ç chiffre vite, et encore il y a pas encore mur+ portail + grillage.
Faite bien attention à tenir compte de tout ça, il y a pas mal de trucs que j'avais calculé et anticipé, mais pour d'autre quand on y à pas penser, ça fait mal au porte feuille

Mais c'était le seul que l'on avait vu dans ses prix là, et pas mal de modif à faire niveau terrassement.
Tout ça pour dire que ce n'est pas introuvable, mais même le secteur de meaux est relativement chère.
Pour commencer à trouver des prix correct en terrain faut chercher à 5/10 km de meaux en direction de l'aisne ou de l'oise

Des terrains indiqué comme étant à crécy la chapelle j'en ai vu, mais c'était toujours dans un des petits villages autour, ou le courrier est livré par corbeau et les appels via nuages de fumée

Bien faire attention a ça comme dis avant, j'en ai vu quelques un indiqué comme étant proche de meaux, et quand tu appels le terrain est à la ferté sous jouarre (à 20 km quoi ...)

Pensez bien a demandé aux constructeurs combien ils facturent pour peinture + carrelage au sol. 
Dans mon cas non bricoleur, quand il m'a annoncé 3500 euros avec carrelage de base pour le rdc et 9000 pour la peinture rdc étage. Je peux vous dire que j'ai appris à peindre au pistolet à peinture et à poser du carrelage :p

En effet faut bien penser aux frais annexes c'est clair, j'ai noté à la louche car impossible de savoir à combien ça va revenir avant que le constructeur étudie le terrain...
Combien de fois je me suis fait avoir avec des terrains mentionnés comme étant dans telle ville et en fait c'est à 15km de là... maintenant je demande direct où ça se situe exactement !
Perso j'aime bien bricoler donc on fera nous-même carrelage, parquet et peinture, si on peut gagner au moins 5000 euros sur la maison c'est toujours ça de pris, même si c'est du boulot !
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