Coût réel de l'achat d'un terrain + maison

Plusieurs éléments de réponse ici : https://www.forumconstruire.com/bonnes_idees/185840-prevoir_[...]_de_la_construction.php

Bonjour,

Pour un terrain il faut compter les frais de notaire, l'étude de sol, la taxe d'aménagement, la redevance archéologique, la taxe de raccordement au réseau d'assainissement collectif ou le coût d'un assainissement autonome, la viabilisation, le coût des raccordements.

Merci pour vos réponses.
Je viens de tomber sur cette page : https://www.forumconstruire.com/guides/guide-faire-construir[...]ute/postes-depenses.php

Cheew a écrit:

Bonjour,

Pour un terrain il faut compter les frais de notaire, l'étude de sol, la taxe d'aménagement, la redevance archéologique, la taxe de raccordement au réseau d'assainissement collectif ou le coût d'un assainissement autonome, la viabilisation, le coût des raccordements.

Bonjour .

Pardon mais l'étude de sol d'après la loi ELAN est a la charge du vendeur du terrain ( G1 PGC de mémoire )

La G2 AVP par contre c'est a la charge de l'acquéreur , mais du coup je conseil de voir avec le vendeur pour une prise en charge du montant de la G1 et de rajouter pour avoir le G2 qui est plus complète .

Bonjour,

Mais comme vous le savez sûrement les annonces maison + terrain en CCMI ne sont pas vraiment possible... Un constructeur ne peut vous vendre un terrain

dreadycool a écrit:

Bonjour,

Mais comme vous le savez sûrement les annonces maison + terrain en CCMI ne sont pas vraiment possible... Un constructeur ne peut vous vendre un terrain

+1 avec Dreadycool, je m'étais focalisée moi sur la réponse à la question, mais c'est également très important. Sauf dans le cas d'une VEFA (où là le terrain a vraiment été acheté par le promoteur), un constructeur ne peut pas vendre de terrain, vu qu'il ne lui appartient pas. 

Ah bon le constructeur ne peut pas vendre un terrain ? mais alors pourquoi ils proposent des terrains quand on va les voir ? ils sortent d'où ?

Careca23 a écrit:

Ah bon le constructeur ne peut pas vendre un terrain ? mais alors pourquoi ils proposent des terrains quand on va les voir ? ils sortent d'où ?

Pour vous appâter et que vous signez la construction avec eux, sans comparer, et très souvent en vous pressant pour signer, voir faire les choses dans le désordre.

Avec nous ils auront intérêt à avoir de bons arguments car on est plutôt réfléchi, à peser le pour et surtout le contre, je suis d'ailleurs en train de faire un tableau de toutes les dépenses à prévoir (frais de banque, assurance, taxes en tout genre, etc...).
Pour en revenir au terrain, du coup c'est mieux de chercher un terrain soi-même avant d'aller voir les constructeurs ou quand même de leur laisser une "chance" en allant en voir plusieurs ?

J'imagine que vous chercher sur le bon coin ou ce genre de site.

Avez-vous fait le tour des agences ? C'est souvent eux qui ont les terrains en premier et qui se vendent sans avoir besoin d'en faire de la publicité payante sur internet.

Rien ne vous empêche pendant la recherche de terrain de commencer à travailler votre projet.

Pour les constructeurs à vous de voir les prestations qu'ils proposent pour votre futur habitation, mais vu les sommes en jeu, il serait dommage de ne pas comparer. Après si un terrain proposé par un cst vous plait vous pouvez toujours l'acheter, et voir après si le cst en question vous correspond. Mais les prix de ses annonces qui pullulent sur internet sont des prix d'accroche. Le projet vous coutera facilement quelques milliers d'euros de plus très vite.

A vrai dire je pensais passer par un constructeur pour trouver un terrain et une maison à construire... J'ai commencé à regarder les terrains sur seloger.com et un peu sur leboncoin mais bof, et idéalement j'aimerais un terrain viabilisé pour avoir moins de frais.

Quelle est la différence entre passer par une agence pour un terrain et un constructeur qui lui connait bien ses terrains aussi et si c'est constructible ? bien entendu en allant en voir plusieurs pour comparer...
Sachant qu'idéalement un terrain libre constructeur c'est mieux ?

Le constructeur ne fait que reprendre des biens vendus par des agences... Il n'est pas agent immobilier ne peut pas exercer ce métier et ne connait pas mieux les terrains . Vous verrez que plusieurs constructeurs proposent le même terrain d'ailleurs... Il s'agit d'appâter le client.

Il est toujours mieux d'avoir le choix quand on investit des centaines de milliers d'euros non ?

Avez-vous rencontré ces constructeurs ? Les projets correspondent à vos envies, à votre budget final ? C'est déjà une première étape.

Et surtout ne signez rien à la hâte, sans bien comprendre ce à quoi cela vous engage.

Je suis bien d'accord sur le fait d'avoir le choix, et bien sûr nous irons en voir plusieurs (au passage pas évident de choisir un constructeur pour pas (trop) se faire avoir)
Nous n'avons pas encore rencontré de constructeurs, nous sommes plutôt à l'étape de voir avec la banque ce qu'ils peuvent nous prêter pour connaitre notre budget, car on a déjà un appartement que l'on aimerait louer (il nous reste 10 ans à payer).

Careca23 a écrit:

A vrai dire je pensais passer par un constructeur pour trouver un terrain et une maison à construire...

Quelle est la différence entre passer par une agence pour un terrain et un constructeur qui lui connait bien ses terrains aussi et si c'est constructible ?

Un constructeur qui propose un CCMI n'a pas le droit de vendre des terrains. Ceux qui vous affirme le contraire sont dans l'illégalité et sont a fuir comme la peste car vous impose des pratiques commercial plus que douteuse.

Donc dans l'ordre :
- Aller a la banque , pour avoir une bonne idée de sont budget max.
- Trouver un terrain via une agence , ou de particulier a particulier.
- Consulter le PLU de la ville pour savoir ce qu'il est possible de faire ou non.
- Faire une offre sur le terrain avec toutes les bonnes conditions suspensives.
- Aller voir les (plusieurs) constructeurs avec plan du terrain et vos envies de maison.
Si possible vous renseigner grossièrement avant sur ce qui tient dans votre budget ou non.
Dans la mesure du possible ne parler pas budget tout de suite avec les constructeurs pour les forcer à faire des propositions juste et non pas qui tombe comme par hasard pile dans le budget.
Si un constructeur vous demande vos fiches de paie ou vos avis d'imposition => fuyez ! Il essai de déterminer vos revenus pour savoir ce qu'il pourra vous extorquer. Seul l'offre de prêt de la banque leur suffit.
Une fois un projet établi , garder les 2 ou 3 meilleurs pour les lettres en concurrence.

+1 avec Grunk et les autres. Je rajoute également que si un CST vous propose de passer par son courtier, refusez.

Merci à vous pour ces conseils. Là on est dans la phase budget avec la banque, sachant qu'on aimerait louer notre appartement actuel, on attend une première simulation et après ça j'irais voir un premier constructeur pour avoir une idée des tarifs de terrain + maison, voir à quoi on peut prétendre avec notre budget...

Cheew a écrit:

+1 avec Grunk et les autres. Je rajoute également que si un CST vous propose de passer par son courtier, refusez.

+1000 avec Cheew ! Cf les 1ers articles de mon récit pour voir où ça mène de bosser avec un courtier "ami" du CST... 

Bonjour

Careca23 a écrit:

...après ça j'irais voir un premier constructeur pour avoir une idée des tarifs de terrain + maison, voir à quoi on peut prétendre avec notre budget...

 

Qu'est-ce qui vous choque elisa21 ?

Careca23 a écrit:

Qu'est-ce qui vous choque elisa21 ?

Je pense que ce qui la choque c'est que vous alliez voir un constructeur pour avoir le prix d'un terrain. 
Alors qu'on le répète mais un constructeur ne vend pas de terrain ! 
Le plus recommandé étant également de trouver le terrain avant car de ce terrain peuvent découler beaucoup de frais que les commerciaux d'un CST ne peuvent pas anticiper et ne vont pas forcément inclure : taxe d'aménagement, étude de sol et adaptation aux résultats, etc etc. 

Bonjour,

Surtout le constructeur va se limiter aux terrains que lui aura repéré (mais il ne les vends pas, il vous oriente juste vers ces terrains). Si vous cherchez seul, vous pouvez chercher absolument partout, même les terrains qui ne sont pas en vente (ça ne veut pas dire qu'il ne se vendront pas si vous faites une offre raisonnable).

Honnêtement, un terrain qui est vendu par un constructeur, c'est souvent que la personne qui vends le terrain n'arrive pas à le vendre par elle même donc ce n'est pas un si bon terrain. Un bon terrain se vends très vite et tout seul.

Bonjour

Careca23 le smiley n'était peut-être pas adapté, rien de "choquant" ... merci à Cheew pour la traduction


mais on sait tous que les CST proposent -par facilité-  terrain+maison.

(et j'ai testé : pour vendre des terrains rapidement... j'ai contacté 2 CST -pour gagner du temps car ils avaient des "clients sous l'coude"  beaucoup plus simple et + rapide que de recevoir les particuliers-touristes-en-ballade-du-dimanche -testé également ).


Bonne fin d'aprèm.

elisa21, ça a donné quoi ta vente de terrain via des CST qui avaient des clients sous le coude ?
Dans mon village, un terrain que j'ai visité (et sur lequel je n'ai pas donné suite) a désormais un panneau de Maison Tradi Confort dessus. Depuis des mois.
Pas certain qu'il se vende mieux.

...

En plus j'imagine que les constructeurs se prennent une com' sur la vente d'un terrain, donc nous on y perd du coup non ?
On va regarder par nous-même les terrains dans ce cas.
Par contre ptite question bête en passant : trouver un terrain par une agence va nous coûter plus cher aussi que via particulier je suppose, mais peut-être avec plus de garanties sur le terrain constructible ?

Un constructeur n'a pas le droit de vendre un terrain.
C'est interdit par la loi.
Il y a des moyens de contourner, genre le grand groupe immobilier, qui possède des constructeurs, et des agences immobilières (ça, malheureusement, ça passe).
De votre côté, vous achetez le terrain tout compris (hors frais de notaire et autres), mais vous devez voir les honoraires de l'agent immobilier (honnêtement, même si cette rétribution est payée par le vendeur, il a augmenté son prix d'autant, d'où l'intérêt de trouver le terrain par vous-même).

Le travail de l'agent immo, c'est de chercher. C'est tout. Il n'apporte absolument aucune garantie, il peut vous raconter des cracks ("oui vous pouvez faire une piscine en bordure" ... quelques mois plus tard au moment de poser le permis "ah bah non la piscine en bordure c'est interdit par le PLU").
A savoir que pour être agent immo, aucune compétence ni aucun diplôme n'est requis. Absolument n'importe qui peut être agent immo (bon ils ne sont payés qu'à la commission donc ceux qui ne vendent rien ne survivent pas longtemps, mais leur but c'est de vendre, et des fois tous les moyens sont bons). L'agent immo n'a qu'un seul avantage, c'est qu'il a déjà cherché, ou il a été contacté par des gens qui veulent vendre.

Je vous recommande fortement d'avoir votre propre notaire, ça ne coûte pas plus cher, et de signer tout ce qui est compromis et tout chez le notaire (habituellement celui du vendeur), et non pas à l'agence immo. C'est votre notaire qui vous aidera à vous protéger concernant la constructibilité du terrain. Mais pour les coûts afférents au terrain (pas de tout à l'égout : un ANC (assainissement non collectif, une fosse par exemple) est nécessaire ; viabilités accessible facilement ou pas ; défrichage ; terrassement ; taxe d'aménagement ...) c'est à vous de chercher, et des fois ce n'est pas simple.

Un terrain ne se vendant qu'une fois et étant unique, il est dur de répondre précisément à votre question...
J'imagine que les particulier se basent sur les prix des annonces, frais d'agence inclus.

Un agent immobilier ne garanti pas le biens, et si vous avez des questions vous pouvez toujours interroger votre notaire c'est gratuit.

Un terrain vaut le prix que quelqu'un est prêt à mettre pour l'acheter. Si vous êtes tout seul, c'est plus facile de négocier si vous avez déjà 3 personnes intéressées.

J'ai visité un terrain de 1800m², calme, forme sympa, plat, à 50m d'une ligne très haute tension (400kV d'après RTE), en pleine visibilité (au sud). La proprio en demande 140 000€.
Ca fait bientôt 10 ans qu'il est à vendre. Elle a eu des propositions à 90 000€ mais n'a pas souhaité vendre.
A noter que dans l'annonce, il n'est pas fait mention de la ligne THT et elle n'apparait pas sur les photos. On ne s'en rends compte qu'une fois sur le terrain.

Mais ça fait quelques temps que je ne vois plus l'annonce, donc peut-être que finalement il a été vendu.

Ok merci pour vos précieux conseils.
Donc si je résume :
- je cherche moi-même mon terrain (idéalement entre particuliers pour éviter les agences immo)
- je vais voir le PLU
- je contacte mon notaire en cas de questions et pour tout l'administratif

Quand nous cherchions vous avons visité les agences, laissant nos coordonnées et ils nous contactaient quand il rentrait dans leur catalogue un bien qui pouvais nous interesser. Dans un marché hyper tendu à 8km de Paris, on avait moins d'une heure pour visiter sinon c'était déjà conclu. On a même vu des terrains nous passer sous le nez le temps que l'on prenne la voiture pour nous rendre à la visite. Les seuls annonces postées par les agences étaient des terrains trop cher, ou avec un loup.
Dans notre coin, il n'y a quasi pas de vente par des particuliers.

Ah ok donc ça peut valoir le coup de passer par une agence quand même. Nous on cherche dans le 77, du côté de Meaux

J'ai cherché 2 ans, j'avais contacté plusieurs agences. Et je dois dire qu'une des agent immo avec qui on a travaillé s'est vraiment sorti les doigts et a vraiment cherché, nous a emmené sur des possibilités qui étaient même hors de son contexte.

Et au final, on a trouvé sans agent immo, directement sur leboncoin.
C'est beaucoup moins tendu qu'en région parisienne, on avait le temps de réfléchir, mais justement vu qu'on réfléchissais on se disait que le terrain n'allait pas, c'est pour ça qu'on a mis autant de temps à trouver.

Ah oui pendant 2 ans quand même ??
Je pense qu'on va aller voir en agence aussi, on peut tomber sur un bon terrain, et leboncoin aussi je vais aller voir régulièrement.

Comment faire pour se débarrasser d'un constructeur qui nous propose un terrain?

Bonjour,
Premier conseil : poster votre propre question, plutôt que faire du hors sujet sur la question de quelqu'un d'autre.

Tant que vous n'avez pas signé de CCMI, vous n'êtes pas lié avec un constructeur...