Projet de construction d’une maison cubique

Bonjour,

Chercher un terrain :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-344225-cher[...]25-chercher-terrain.php

Bonsoir,


maison 200m² => architecte obligatoire.

Cdlt.

Bonsoir Elisa,

J’ai lu que depuis peu c’est à partir de 150m2 qu’on recourt à un architecte.

Par contre quand je l’ai évoqué à Maisons d’en Flandres il ne m’a rien dit. Est ce à dire qu’ils ont des architectes dans leur boîte ou qu’ils bossent avec des architectes sur des projets supérieurs à 150m2 ?

Manu-d.en-haut a écrit:

Bonjour,

Chercher un terrain :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-344225-cher[...]25-chercher-terrain.php

Merci Manu, je ne trouve toujours pas de terrain mais c’est super pratique et complet votre lien.

Je ne perds pas espoir pour autant grâce à vos nombreux liens.

Pour l'archi : à partir de 150m² c'est obligatoire ;
en dessous de 150m²... c'est conseillé.

Certains cst (assez rares) expliquent clairement les possibilités pour travailler sur de bonnes bases  ;
d'autres "s'arrangent" en toute illégalité avec des archis (signature de complaisance), 
je ne connais pas le cst cité.

***** a écrit:

Pour l'archi : à partir de 150m² c'est obligatoire ;
en dessous de 150m²... c'est conseillé.

Certains cst (assez rares) expliquent clairement les possibilités pour travailler sur de bonnes bases  ;
d'autres "s'arrangent" en toute illégalité avec des archis (signature de complaisance), 
je ne connais pas le cst cité.

Que veux tu dire par « expliquent clairement les possibilités ? »
Au dessus de 150m2 c’est architecte mais est ce que des constructeurs ont des architectes avec qui ils bossent ?

Falou59 a écrit:

Que veux tu dire par « expliquent clairement les possibilités ? »

"expliquent clairement" = le contraire de :

Citation:

Par contre quand je l’ai évoqué à Maisons d’en Flandres il ne m’a rien dit.

pour éviter les questionnements de type :

Citation:

Est ce à dire qu’ils ont des architectes dans leur boîte ou qu’ils bossent avec des architectes sur des projets supérieurs à 150m2 ?

Il vous faut un contrat avec un architecte pour conception, plans, dépôt de permis,
ensuite le cst pourra prendre le dossier et s'occuper de la construction.

Citation:

...mais est ce que des constructeurs ont des architectes avec qui ils bossent ?

oui, c'est possible...
un diplôme en archi peut être salarié chez qui il veut... il peut également effectue des missions de conception, conseil...  
MAIS PAS POUR SIGNER UN DOSSIER PERMIS, c'est illégal (interdit par la loi), et ceux qui s'y adonnent risques gros.



ps : un cst ne peut pas proposer-vendre "terrain+maison", là aussi c'est illégal .

Suggestion : Adhésion AAMOI pour avoir toutes les bonnes infos dès maintenant.

***** a écrit:

Falou59 a écrit:

Que veux tu dire par « expliquent clairement les possibilités ? »

"expliquent clairement" = le contraire de :

Citation:

Par contre quand je l’ai évoqué à Maisons d’en Flandres il ne m’a rien dit.

pour éviter les questionnements de type :

Citation:

Est ce à dire qu’ils ont des architectes dans leur boîte ou qu’ils bossent avec des architectes sur des projets supérieurs à 150m2 ?

Il vous faut un contrat avec un architecte pour conception, plans, dépôt de permis,
ensuite le cst pourra prendre le dossier et s'occuper de la construction.

Citation:

...mais est ce que des constructeurs ont des architectes avec qui ils bossent ?

oui, c'est possible...
un diplôme en archi peut être salarié chez qui il veut... il peut également effectue des missions de conception, conseil...  
MAIS PAS POUR SIGNER UN DOSSIER PERMIS, c'est illégal (interdit par la loi), et ceux qui s'y adonnent risques gros.



ps : un cst ne peut pas proposer-vendre "terrain+maison", là aussi c'est illégal .

Suggestion : Adhésion AAMOI pour avoir toutes les bonnes infos dès maintenant.

Je suis en congés, dès mon retour je m’inscris à l’association.

Merci

Autre point de questionnement, si je trouve un terrain est ce Que je peux subordonner l'achat à une étude de sol G2AVP positive ?

Une étude de ne sol ne sera normalement jamais "positive" ou "négative", elle constatera l'état du sol et fera des préconisations sur des fondations.
On peut, dans la promesse de vente, mettre une clause de rétractation en cas de fondations spéciales et/ou profondes qui auraient un coût déraisonnable.

baracko a écrit:

Une étude de ne sol ne sera normalement jamais "positive" ou "négative", elle constatera l'état du sol et fera des préconisations sur des fondations.
On peut, dans la promesse de vente, mettre une clause de rétractation en cas de fondations spéciales et/ou profondes qui auraient un coût déraisonnable.

Merci.

Et dans ce cas là c’est le constructeur qui l’a fait ou c’est nous mêmes ?

Bonjour,
Le constructeur n'intervient pas dans la recherche de terrain (et s'il essaye, ça pue pour la suite).
Je vous conseille d'avoir votre propre notaire pour commencer (c'est le même tarif si chacune des parties a son notaire, ou si vous prenez le même notaire que le vendeur, donc prenez votre notaire).
Ensuite vous pourrez négocier des clauses au compromis comme proposé par baracko (le vendeur peut refuser ces clauses, et vous pouvez refuser de signer sans ces clauses ... bref c'est de la négociation).
Trouvez et faites faire vous même la G2AVP. Pour cela il vous faut l'implantation de la maison, et donc les plans (donc trouvez un archi pour vous faire les plans).

Puis une fois que vous avez tout ça, vous pouvez démarcher des constructeurs en leur fournissant les plans, et le résultat de la G2AVP.

Woofy a écrit:

Bonjour,
Le constructeur n'intervient pas dans la recherche de terrain (et s'il essaye, ça pue pour la suite).
Je vous conseille d'avoir votre propre notaire pour commencer (c'est le même tarif si chacune des parties a son notaire, ou si vous prenez le même notaire que le vendeur, donc prenez votre notaire).
Ensuite vous pourrez négocier des clauses au compromis comme proposé par baracko (le vendeur peut refuser ces clauses, et vous pouvez refuser de signer sans ces clauses ... bref c'est de la négociation).
Trouvez et faites faire vous même la G2AVP. Pour cela il vous faut l'implantation de la maison, et donc les plans (donc trouvez un archi pour vous faire les plans).

Puis une fois que vous avez tout ça, vous pouvez démarcher des constructeurs en leur fournissant les plans, et le résultat de la G2AVP.

Merci.

Donc pour résumer, chercher un terrain, faire le plan, faire une étude de sol, aller voir un constructeur.

Si le plan est fait par un architecte doit on faire une étude béton ?

Oui bien sûr.
Enfin sauf s'il n'y a pas de béton.

Ouiiii ! Vivent les maisons sans béton ! (j'en connais... )

Manu-d.en-haut a écrit:

Ouiiii ! Vivent les maisons sans béton ! (j'en connais... )

Je lisais un forum sur les maisons en métal mais ça me fait un peu peur. Donc je vais rester sur du classique.

Néanmoins entre les différents matériaux dès murs je ne sais pas quoi choisir et même si je n’en suis pas encore là, avez vous dés conseils ?

Sachant que je veux faire une maison cubique que me conseillez vous de vérifier ? (Interdit de me dire tout 🤣)

Falou59 a écrit:

Sachant que je veux faire une maison cubique que me conseillez vous de vérifier ? (Interdit de me dire tout 🤣)

Que le maçon sait se servir d'une équerre !

Manu-d.en-haut a écrit:

Falou59 a écrit:

Sachant que je veux faire une maison cubique que me conseillez vous de vérifier ? (Interdit de me dire tout 🤣)

Que le maçon sait se servir d'une équerre !

Et pour les matériaux ? 😜

Bah moi le béton... ou la brique

Bonjour

Manu-d.en-haut a écrit:

Ouiiii ! Vivent les maisons sans béton ! (j'en connais... )

"Viens faire un tour dans le lotissement ♪♫
Je vais t'apprendre un jeu qui fait peur ♫♪
A grands coups de chaîne d'arpenteur ♫♫
Je te fais ta maison à la baston ♪♫

Moi je lui dis:  laisse béton ♪♫♫♪"

Falou59 a écrit:

Bonsoir Elisa,

J’ai lu que depuis peu c’est à partir de 150m2 qu’on recourt à un architecte.

Par contre quand je l’ai évoqué à Maisons d’en Flandres il ne m’a rien dit. Est ce à dire qu’ils ont des architectes dans leur boîte ou qu’ils bossent avec des architectes sur des projets supérieurs à 150m2 ?

C'est à partir de 150m2 d'empreinte au sol qu'il faut un architecte.
Ce n'est pas la surface totale qui compte.
Si on imagine que les 2 étages sont égaux, la maison de 200m2 aura une empreinte au sol de 100m2.
A cela il faut rajouter le garage par exemple, mais qui fait rarement plus de 50m2.

Gatpowers , non c'est 150m² de surface de plancher et pas d'emprise au sol, donc dans l'exemple de 100m²+100m² faut bien un archi

Bonjour,

Falou59 a écrit:

Je lisais un forum sur les maisons en métal mais ça me fait un peu peur. Donc je vais rester sur du classique.

Néanmoins entre les différents matériaux dès murs je ne sais pas quoi choisir et même si je n’en suis pas encore là, avez vous dés conseils ?

Sachant que je veux faire une maison cubique que me conseillez vous de vérifier ? (Interdit de me dire tout 🤣)

Avant de définir l'aspect architectural de votre maison il faut lire le PLU pour savoir ce qu'il permet ou non. Ou alors vous cherchez un terrain en fonction de l'aspect de la maison que vous souhaitez, mais il me semble qu'au vu de la rareté des terrains ce ne soit pas le cas.

Bonjour, Nous habitions dans les Weppes , plus exactement à Herlies. Très difficile de trouver un terrain libre de constructeur, sinon le prix est au moins égal au prix de la future construction. Par ailleurs la MEL freine des 4 pieds les communes de la MEL dans les autorisations de permis de construire car elle souhaite plutôt des logements sociaux.Voyez ce qui se construit notamment à Illies et La Bassée,
et ça ne fait que commencer, y compris les champs accueillant de plus en plus , de gros locaux de stockage type vente privée ou amazon. Nous avons donc acheté à Estaires pour être près de l'A 25 pour accéder facilement à Lille, et donc en quittant la MEL. Nous avons acheté auprès d'un aménageur qui est Foncifrance, un terrain viabilisé et avec un prix correct. Un site internet existe que vous pouvez consulter. J'ai contacté aussi Maison d'en France ou d'en Flandres (c'est la même chose), la proposition était sympa mais moins de surface qu'avec le constructeur que nous avons choisi finalement. Bonne continuation.

Falou59 a écrit:

Bonjour à tous,

Je veux me lancer dans la construction d’une maison cubique pour ma famille. Je suis dans le nord et ai un commerce à Lille.
Un de mes 4 enfants étant atteint d’un handicap lourd elle ira dans un institut du côté d’Houplines donc je souhaite m’installer dans les Weppes.

Pour mon budget je dois d’après ma banque d’abord faire estimer mon projet global.

Donc je dois chercher un terrain, ce qui sur ce secteur est très compliqué. En parallèle j’ai contacté Maisons d’en Flandres sur les conseils de mon conseiller bancaire qui a fait construire avec eux.

J’ai besoin d’une grande maison, minimum 200m2 donc j’envisage un R+1.

Par contre je lis pas mal sur le forum c’est super instructif mais c’est fou tout ce qu’il y a à savoir et vérifier.

Je suis un peu perdu 🤣

Gatpowers a écrit:

Falou59 a écrit:

Bonsoir Elisa,

J’ai lu que depuis peu c’est à partir de 150m2 qu’on recourt à un architecte.

Par contre quand je l’ai évoqué à Maisons d’en Flandres il ne m’a rien dit. Est ce à dire qu’ils ont des architectes dans leur boîte ou qu’ils bossent avec des architectes sur des projets supérieurs à 150m2 ?

C'est à partir de 150m2 d'empreinte au sol qu'il faut un architecte.
Ce n'est pas la surface totale qui compte.
Si on imagine que les 2 étages sont égaux, la maison de 200m2 aura une empreinte au sol de 100m2.
A cela il faut rajouter le garage par exemple, mais qui fait rarement plus de 50m2.

 baracko a raison, c'est 150 m² de plancher, mais en plus non, on n'ajoute pas le garage, il n'est pas compté comme surface de plancher
C'est bien défini ici:
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2868

Panoptès a écrit:

Gatpowers a écrit:

Falou59 a écrit:

Bonsoir Elisa,

J’ai lu que depuis peu c’est à partir de 150m2 qu’on recourt à un architecte.

Par contre quand je l’ai évoqué à Maisons d’en Flandres il ne m’a rien dit. Est ce à dire qu’ils ont des architectes dans leur boîte ou qu’ils bossent avec des architectes sur des projets supérieurs à 150m2 ?

C'est à partir de 150m2 d'empreinte au sol qu'il faut un architecte.
Ce n'est pas la surface totale qui compte.
Si on imagine que les 2 étages sont égaux, la maison de 200m2 aura une empreinte au sol de 100m2.
A cela il faut rajouter le garage par exemple, mais qui fait rarement plus de 50m2.

 baracko a raison, c'est 150 m² de plancher, mais en plus non, on n'ajoute pas le garage, il n'est pas compté comme surface de plancher
C'est bien défini ici:
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2868

Donc dans mon cas il faut bien un architecte c’est ça ?

Dalidu59 a écrit:

Bonjour, Nous habitions dans les Weppes , plus exactement à Herlies. Très difficile de trouver un terrain libre de constructeur, sinon le prix est au moins égal au prix de la future construction. Par ailleurs la MEL freine des 4 pieds les communes de la MEL dans les autorisations de permis de construire car elle souhaite plutôt des logements sociaux.Voyez ce qui se construit notamment à Illies et La Bassée,
et ça ne fait que commencer, y compris les champs accueillant de plus en plus , de gros locaux de stockage type vente privée ou amazon. Nous avons donc acheté à Estaires pour être près de l'A 25 pour accéder facilement à Lille, et donc en quittant la MEL. Nous avons acheté auprès d'un aménageur qui est Foncifrance, un terrain viabilisé et avec un prix correct. Un site internet existe que vous pouvez consulter. J'ai contacté aussi Maison d'en France ou d'en Flandres (c'est la même chose), la proposition était sympa mais moins de surface qu'avec le constructeur que nous avons choisi finalement. Bonne continuation.

Falou59 a écrit:

Bonjour à tous,

Je veux me lancer dans la construction d’une maison cubique pour ma famille. Je suis dans le nord et ai un commerce à Lille.
Un de mes 4 enfants étant atteint d’un handicap lourd elle ira dans un institut du côté d’Houplines donc je souhaite m’installer dans les Weppes.

Pour mon budget je dois d’après ma banque d’abord faire estimer mon projet global.

Donc je dois chercher un terrain, ce qui sur ce secteur est très compliqué. En parallèle j’ai contacté Maisons d’en Flandres sur les conseils de mon conseiller bancaire qui a fait construire avec eux.

J’ai besoin d’une grande maison, minimum 200m2 donc j’envisage un R+1.

Par contre je lis pas mal sur le forum c’est super instructif mais c’est fou tout ce qu’il y a à savoir et vérifier.

Je suis un peu perdu 🤣

Tu es passé par qui pour ta construction ?

Bonjour

Falou59 a écrit:

Panoptès a écrit:

 baracko a raison, c'est 150 m² de plancher, mais en plus non, on n'ajoute pas le garage, il n'est pas compté comme surface de plancher
C'est bien défini ici:
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2868

Donc dans mon cas il faut bien un architecte c’est ça ?

oui, c'est bien ça...
(quand on donne un lien officiel, le mieux est de le lire plutôt que de se faire embrouiller par les différents avis )
je n'avais pas contredit car à force c'est usant... et chacun est libre de ses écrits, ça peut faire le buzz, certains s'en amusent...

Je vous souhaite bonne continuation pour votre projet,
Bien à vous.

Nous avons choisi Maison Familiale du groupe Geoxia. Ils donnent des conseils en fonction de la surface plancher quant à un architecte.

Falou59 a écrit:

Dalidu59 a écrit:

Bonjour, Nous habitions dans les Weppes , plus exactement à Herlies. Très difficile de trouver un terrain libre de constructeur, sinon le prix est au moins égal au prix de la future construction. Par ailleurs la MEL freine des 4 pieds les communes de la MEL dans les autorisations de permis de construire car elle souhaite plutôt des logements sociaux.Voyez ce qui se construit notamment à Illies et La Bassée,
et ça ne fait que commencer, y compris les champs accueillant de plus en plus , de gros locaux de stockage type vente privée ou amazon. Nous avons donc acheté à Estaires pour être près de l'A 25 pour accéder facilement à Lille, et donc en quittant la MEL. Nous avons acheté auprès d'un aménageur qui est Foncifrance, un terrain viabilisé et avec un prix correct. Un site internet existe que vous pouvez consulter. J'ai contacté aussi Maison d'en France ou d'en Flandres (c'est la même chose), la proposition était sympa mais moins de surface qu'avec le constructeur que nous avons choisi finalement. Bonne continuation.

Falou59 a écrit:

Bonjour à tous,

Je veux me lancer dans la construction d’une maison cubique pour ma famille. Je suis dans le nord et ai un commerce à Lille.
Un de mes 4 enfants étant atteint d’un handicap lourd elle ira dans un institut du côté d’Houplines donc je souhaite m’installer dans les Weppes.

Pour mon budget je dois d’après ma banque d’abord faire estimer mon projet global.

Donc je dois chercher un terrain, ce qui sur ce secteur est très compliqué. En parallèle j’ai contacté Maisons d’en Flandres sur les conseils de mon conseiller bancaire qui a fait construire avec eux.

J’ai besoin d’une grande maison, minimum 200m2 donc j’envisage un R+1.

Par contre je lis pas mal sur le forum c’est super instructif mais c’est fou tout ce qu’il y a à savoir et vérifier.

Je suis un peu perdu 🤣

Tu es passé par qui pour ta construction ?

Tu es satisfaite de leur travail et de ta relation ? Tu as construit quel type de maison et en quelle année ?

***** a écrit:

Bonjour

Falou59 a écrit:

Panoptès a écrit:

 baracko a raison, c'est 150 m² de plancher, mais en plus non, on n'ajoute pas le garage, il n'est pas compté comme surface de plancher
C'est bien défini ici:
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2868

Donc dans mon cas il faut bien un architecte c’est ça ?

oui, c'est bien ça...
(quand on donne un lien officiel, le mieux est de le lire plutôt que de se faire embrouiller par les différents avis )
je n'avais pas contredit car à force c'est usant... et chacun est libre de ses écrits, ça peut faire le buzz, certains s'en amusent...

Je vous souhaite bonne continuation pour votre projet,
Bien à vous.

En fait dans le lien ça explique ce qu’est une surface plancher mais pas si on doit recourir à un architecte par rapport à une surface plancher d’où ma question.

Mais merci

Falou59 a écrit:

Tu es satisfaite de leur travail et de ta relation ? Tu as construit quel type de maison et en quelle année ?

Par contre je pense que c’est plutôt les villages que la MEL, j’ai eu accès au plan local d’urbanisme et ils prévoient de libérer dès terrains mais au compte gouttes

Falou59 a écrit:

En fait dans le lien ça explique ce qu’est une surface plancher mais pas si on doit recourir à un architecte par rapport à une surface plancher d’où ma question.

Le dossier de permis de construire contient un projet architectural : R.431-7 du code de l'urbanisme
Le projet architectural est fait par un architecte : R.431-1 même code
Les dérogations admises au recours à un architecte : R.431-2 même code (notamment une construction de moins de 150 m² SDP)

Falou59 a écrit:

Tu es satisfaite de leur travail et de ta relation ? Tu as construit quel type de maison et en quelle année ?

salade bio a écrit:

Falou59 a écrit:

En fait dans le lien ça explique ce qu’est une surface plancher mais pas si on doit recourir à un architecte par rapport à une surface plancher d’où ma question.

Le dossier de permis de construire contient un projet architectural : R.431-7 du code de l'urbanisme
Le projet architectural est fait par un architecte : R.431-1 même code
Les dérogations admises au recours à un architecte : R.431-2 même code (notamment une construction de moins de 150 m² SDP)

Merci pour ces précisions réglementaires

Par ailleurs y a t il dés constructeurs qui ont dès certifications réglementaires type AFNOR ou ce genre de chose ?

Enfin j'ai vu le constructeur mAison d'en flandres qui fait du 5% d'acompte 95% à la remise dès clés.

Est ce que d'autres font cela ? Comment cela fonctionne sinon ?

Oui il y a des constructeurs "NF".

Entre autres, ils s'engagent à respecter les DTU.

Bientôt le démarrage de notre plain pied 3 chambres, 136 m2 au sol. Très bonnes relations pour le moment. Mon frère a fait construire une cubique il y a 3 ans, et c'est vraiment une belle réalisation.

Falou59 a écrit:

Tu es satisfaite de leur travail et de ta relation ? Tu as construit quel type de maison et en quelle année ?

Dalidu59 a écrit:

Bientôt le démarrage de notre plain pied 3 chambres, 136 m2 au sol. Très bonnes relations pour le moment. Mon frère a fait construire une cubique il y a 3 ans, et c'est vraiment une belle réalisation.

Falou59 a écrit:

Tu es satisfaite de leur travail et de ta relation ? Tu as construit quel type de maison et en quelle année ?

Je suis content pour toi.

Autre question plus générale (désolé si je pose dès questions qui semblent bête) : qu’elle différence entre un vide sanitaire et une cave par exemple ?

Falou59 a écrit:

Autre question plus générale (désolé si je pose dès questions qui semblent bête) : qu%u2019elle différence entre un vide sanitaire et une cave par exemple ?

Le prix !

dakota76 a écrit:

Falou59 a écrit:

Autre question plus générale (désolé si je pose dès questions qui semblent bête) : qu%u2019elle différence entre un vide sanitaire et une cave par exemple ?

Le prix !

J’en ai parlé a mon beau frère qui est dans le bâtiment et qui me dit que le vide sanitaire ne sert pas à grand chose, hormis avoir accès aux câbles et canalisations.

Par ailleurs lui ayant parlé de mon projet il me préconise un plain pied. Je pensais que c’était plus cher qu’un R+1 mais lui me soutient que non. Qu’en pensez vous ?

Un vide sanitaire n'est pas forcément accessible. Ou praticable (genre 40cm de haut).
L'eau liquide est tolérée dans le vide sanitaire, en grande quantité.

Je ne m'y connais pas en technique, mais le vide sanitaire pour nous, c'est obligatoire car le terrain est argileux, et de ce fait l'eau qui remonte évite d'être inondé. Et de fait, la réalisation d'une cave est interdite dans ce cas.

Falou59 a écrit:

Dalidu59 a écrit:

Bientôt le démarrage de notre plain pied 3 chambres, 136 m2 au sol. Très bonnes relations pour le moment. Mon frère a fait construire une cubique il y a 3 ans, et c'est vraiment une belle réalisation.

Falou59 a écrit:

Tu es satisfaite de leur travail et de ta relation ? Tu as construit quel type de maison et en quelle année ?

Je suis content pour toi.

Autre question plus générale (désolé si je pose dès questions qui semblent bête) : qu’elle différence entre un vide sanitaire et une cave par exemple ?

Voici un terrain que j’ai vu (c’est celui en jaune). Qu’en pensez vous pour l’implantation d’une maison plain pied ?