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Construire une maison petit budget sur un terrain très cher?

Ce sujet comporte 116 messages et a été affiché 2.152 fois
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Env. 20 message Seine Maritime
Bonjour,

J'ai trouvé le terrain idéal pour construire ma maison, il est d'un bon rapport qualité/prix compte tenu de son emplacement, environnement et exposition, mais il est dans l'absolu très cher : 140.000 € pour 465 m2 (+ frais d'acte), en petit lotissement en lisière de forêt entièrement viabilisé.

J'ai besoin d'une maison de 4 chambres, je peux me contenter d'une petite surface de 100-110 m2, et conserver à notre charge certains lots comme portail, peinture, cuisine, salle de bain.

Mon budget total est de 300.000 €.

Pensez-vous que ce soit réalisable et si ça l'est est-ce bien raisonnable ? J'entends payer le même prix pour le terrain que pour la maison, est-ce vraiment bien logique ?

Je sais toutefois que ce serait un bon investissement car ce serait une maison qui se revendrait facilement 350.000 €, vu l'emplacement...

J'ai l'esprit un peu embué entre ce rêve de terrain et le côté raisonnable...
Messages : Env. 20
Dept : Seine Maritime
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

58 533 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 100 message Pas De Calais
Ben pour savoir, il faut faire des devis aupres des differents constructeur de votre region mais jue pense que c'est tout a fait faisable.
Messages : Env. 100
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Env. 20 message Seine Maritime
ça va sembler bête, mais en fait j'ai un peu honte de me pointer chez un constructeur avec un petit budget par rapport à mes besoins...
C'est ce que je voulais savoir, si c'était "faisable", ou pas du tout. Merci!
Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 1000 message Drome
C'est du délire.
465 m2.......

Nous avons acheté notre terrain dans l'orne...... 8100 m2.....viabilisé.....18 000 e TTC hors frais de notaire
Nous sommes à 1h30 de Paris.

Soyez prudents et réfléchis dans votre décision.
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Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)
chamon a écrit:ça va sembler bête, mais en fait j'ai un peu honte de me pointer chez un constructeur avec un petit budget par rapport à mes besoins...

Bonjour,

Si je compte bien ça vous fait 140.000€ de terrain frais de notaire à la louche 12.000€ soit pour un budget total 300.000€ ça vous laisse 148.000€ pour 100m² si on enlève 10% d'imprévus construction on tombe 134.000€.

Effectivement c'est peut être un peu juste, pour un cout moyen de 1.500€ m², avec votre budget vous aurez accès à des constructeurs entré de gamme sauf à faire des prestations vous mêmes.

Quant à savoir si c'est raisonnable d'avoir une répartition 50/50 entre l'achat du terrain et la construction de la maison, c est une question que doivent se poser la majorité des personnes construisant autour des grandes villes en france.

Après je ne suis pas sure que sur ce type de terrain ces personnes ne construisent que des palaces, donc chacun fait avec ce qu'il a et 300.000€ c'est un bon budget en général en france.
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Messages : Env. 1000
De : Limoges (87)
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Env. 100 message Pas De Calais
chamon a écrit:ça va sembler bête, mais en fait j'ai un peu honte de me pointer chez un constructeur avec un petit budget par rapport à mes besoins...
C'est ce que je voulais savoir, si c'était "faisable", ou pas du tout. Merci!

Si pour vous 160 000€ pour une maison neuve est un petit budget,pour d'autres personnes c'est un très gros budget.
Tout est relatif!!
Messages : Env. 100
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Env. 20 message Seine Maritime
Betula a écrit:C'est du délire.
465 m2.......

Nous avons acheté notre terrain dans l'orne...... 8100 m2.....viabilisé.....18 000 e TTC hors frais de notaire
Nous sommes à 1h30 de Paris.

Soyez prudents et réfléchis dans votre décision.

Oui mais c'est dans l'Orne.... Je connais bien, je suis à Rouen.
Le terrain n'est pas très cher compte tenu de sa situation, là dessus je sais que ce n'est pas une mauvaise affaire.
La question est plutôt est-ce "normal" de chiffrer 50/50 son terrain et sa maison, je me dis que c'est une question de choix.
Pour moi l'emplacement est un critère déterminant, vous pouvez modifier votre maison, l'améliorer, l'agrandir, mais pas l'emplacement.
Messages : Env. 20
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Env. 20 message Seine Maritime
noirou59 a écrit:
chamon a écrit:ça va sembler bête, mais en fait j'ai un peu honte de me pointer chez un constructeur avec un petit budget par rapport à mes besoins...
C'est ce que je voulais savoir, si c'était "faisable", ou pas du tout. Merci!

Si pour vous 160 000€ pour une maison neuve est un petit budget,pour d'autres personnes c'est un très gros budget.
Tout est relatif!!

 
Même pour une maison de 4 chambres ?
Si oui, alors merci,  cela me rassure !
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Env. 20 message Seine Maritime
BEBA a écrit:
chamon a écrit:ça va sembler bête, mais en fait j'ai un peu honte de me pointer chez un constructeur avec un petit budget par rapport à mes besoins...

Bonjour,

Si je compte bien ça vous fait 140.000€ de terrain frais de notaire à la louche 12.000€ soit pour un budget total 300.000€ ça vous laisse 148.000€ pour 100m² si on enlève 10% d'imprévus construction on tombe 134.000€.

Effectivement c'est peut être un peu juste, pour un cout moyen de 1.500€ m², avec votre budget vous aurez accès à des constructeurs entré de gamme sauf à faire des prestations vous mêmes.

Quant à savoir si c'est raisonnable d'avoir une répartition 50/50 entre l'achat du terrain et la construction de la maison, c est une question que doivent se poser la majorité des personnes construisant autour des grandes villes en france.

Après je ne suis pas sure que sur ce type de terrain ces personnes ne construisent que des palaces, donc chacun fait avec ce qu'il a et 300.000€ c'est un bon budget en général en france.

Merci d'avoir répondu à mes interrogations !
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Membre super utile Env. 5000 message Gard
Bonjour, incroyable les différences de prix que l'on peut avoir d'un coin ou d'un autre dans un même pays,un terrain équivalent ( est dans un coin de paradis ) coûte 4 fois moins cher chez nous, je comprend pourquoi les parisiens, Montpelliérains, suisses, américains, anglais, belges et autre vienne en grand nombre investir chez nous
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 20 message Seine Maritime
plaquisteheureux a écrit:Bonjour, incroyable les différences de prix que l'on peut avoir d'un coin ou d'un autre dans un même pays,un terrain équivalent ( est dans un coin de paradis ) coûte 4 fois moins cher chez nous, je comprend pourquoi les parisiens, Montpelliérains, suisses, américains, anglais, belges et autre vienne en grand nombre investir chez nous

Oui, c'est hallucinant !
Il y a quelques années, j'avais acheté un terrain de 1200 m2 pour 80.000 €. C'était déjà cher pour un terrain à la campagne, dans l'Eure, à 30 km de Rouen...
La proximité des parisiens font grimper les prix en Normandie, et les villes autour de Rouen sont très chères car c'est une ville très difficile pour circuler.
Après, je peux avoir un terrain à 3 km de Rouen pour moitié prix, mais en pleine zone au milieu de logements sociaux...
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Bonjour,
Bah non ce n'est pas incroyable, c'est la loi de l'offre et de la demande. On est dans un système capitaliste hein !

Si vous êtes dans un coin qui attire des gros salaires (donc grosses agglomérations en général car plus de travail pour les cadres supérieurs), avec des terrains difficiles à trouver, forcément le plus offrant aura plus de moyens que dans un coin paumé où il n'y a pas de cadres supérieurs.

Vous pouvez toujours vendre un terrain en plein coeur de Paris, bien placé, pour 18EUR/m². Mais si vous pouvez en tirer 500EUR/m², qui va se priver de cette manne financière ?

A l'inverse, vous pouvez toujours vendre un terrain à 300EUR/m² en pleine campagne à 200km de la première ville et à 50km de toute gare et transport public. Mais il ne faudra pas être pressé de le vendre.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Quand Je vois des personnes partir bosser ( en ville) pour gagner quelques euros de plus et les invertir dans une maison qui ne fait même pas bon vivre, je pleure pour eux
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Ça dépend. Mon job, je ne peux malheureusement le faire que dans quelques grandes villes (et dans de rares coins avec des grosses sociétés qui se sont excentrées).
En revanche j'adore mon job et je suis super content d'avoir pris cette voie là.
C'est dur, mais intéressant, ça paye pas trop mal, et j'ai une certaine sécurité de l'emploi.
Après, pourquoi forcément une maison où il ne fait pas bon vivre (je ne sais plus qui disait "être pauvre ça coûte cher" mais c'est loin d'être faux) ? Tu mélanges 2 choses différentes.
En revanche je suis d'accord sur un point : j'ai des goûts de luxe, que je me paye, mais je pourrais vivre tout aussi bien avec beaucoup moins.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Membre ultra utile Env. 6000 message Haute Savoie
plaquisteheureux a écrit:Quand Je vois des personnes partir bosser ( en ville) pour gagner quelques euros de plus et les invertir dans une maison qui ne fait même pas bon vivre, je pleure pour eux

... quelques euros pour acheter une voiture qui sert à aller bosser Mad
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2, ou LPRAB au choix Wink
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Membre ultra utile Env. 6000 message Haute Savoie
Woofy a écrit:j'ai des goûts de luxe, que je me paye, mais je pourrais vivre tout aussi bien avec beaucoup moins.

Moi mon luxe c'est le temps libre. Que je "paye" en me contentant d'un petit salaire. Et je me passe de voiture, et de tous les coûts y afférents.
Et mon complément retraite, c'est une maison qui ne me coutera guère plus que la taxe foncière, une fois terminée.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2, ou LPRAB au choix Wink
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 mois.
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Membre super utile Env. 5000 message Gard
Avoir un grand terrain et une maison ( pas trop petite ç'a à quand même de bon avantage), et payer 500000EUR pour une maison qui en vos 200000EUR dans une autre région, je trouve cela navrant, mais comme dit manu faut pas non plus travailler à des bornes de chez soit et ce ruiner en frais kilométrique
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Chacun vois midi à sa porte, et nos priorités ne sont pas forcément celles de chamon.
Mettre autant dans le terrain que dans la maison, pourquoi pas. Si le terrain n'est pas surpayé par rapport à sa valeur, après-tout il ne devrait pas en perdre de la valeur (alors que la maison ben ... elle va vieillir).
Chamon : le projet semble viable, en revanche il ne faudra effectivement pas être trop gourmand sur la maison. Bien penser aux à-côtés : portail/clôture et autres (qui peuvent être repoussés), ouvrages techniques style mur de soutènement, réserve d'eau incendie, ... (ça peut être obligatoire suivant le terrain, les environs, ...), taxe d'aménagement, PFAC ou ANC, raccordements (eau, électricité, télécom, égouts), ... ça chiffre vite.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Membre super utile Env. 5000 message Gard
Manu je commence a voir la vie comme toi, je bosse comme un fou depuis que j'ai 16 ans, cette année j'ai vendu un bien, et j'ai freinais des deux pieds, ( je me suis auto mis en pré-retraite, ) cela ne fait que quelque mois, mais quesque c'est  bon
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre utile Env. 900 message Tlse (31)
Pour répondre à la question du début : si vous êtes prêt à mettre la main à la pâte, à faire des concessions, votre projet semble viable.
Pour gérer au mieux votre budget, voyez plutôt du côté des maîtres d'oeuvre avec des devis détaillés vous serez plus à même de choisir vos priorités.
Dans un projet immobilier, la seule chose qu'on ne peut pas faire évoluer, c'est la localisation.
J'ai fait le même choix que vous, mon terrain m'a même coûté plus cher que la construction ! Mais l'emplacement me permet de ne pas prendre la voiture pour amener/ramener les enfants à l'école (je travaille depuis chez moi), mon mari va travailler en vélo et avec ces petites économies nous avons pu agrandir la maison 5 ans après la construction...
Pour moi (et c'est un choix personnel) mieux vaut une petite maison bien placée qu'une grande maison loin de tout. L'emplacement nous assure une revente rapide au prix du marché en cas de besoin.
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De : Tlse (31)
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Membre super utile Env. 2000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour
Votre budget est ce qu'il est, il n'y a pas à avoir honte... Je pense que le mieux pour voir si votre projet est viable est justement de commencer des devis avec des constructeurs. Sélectionnez 1 ou 2 entreprises par niveau de gamme pour voir ce qu'ils proposent.
Si votre budget est à ce point serré, je conseillerais plutôt un CCMI - car ainsi cela limite les surprises.
Comme dit Woofy intégrez bien TOUS les coûts - en séparant éventuellement ce qui doit être fait de suite et ce qui peut être fait plus tard.

Si le terrain vous intéresse tant, faites insérer dans le compromis une clause d'obtention de prêt du montant de votre capacité / budget. Renseignez vous auprès de votre notaire - cela doit pouvoir vous permettre de vous dégager si le projet prend des proportions trop importantes.
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Nord
160 kEUR pour une maison de 100 m² c'est possible.
Pour autant ce sera prestations minimales.
Mais oui c'est faisable!
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Super bloggeur Env. 300 message Alpes Maritimes
Faisable oui faut pas s inquiéter j ai le même budget que toi et j ai reçu l accord de prêt hier alors que j ai toujours pas le permis .

Après ce genre de projet surtout ci tu est jeune intéresse les banques car comme tu dit les maisons alentour ce vendent environ 330000 euros donc presque pas de risque
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
chamon a écrit:ça va sembler bête, mais en fait j'ai un peu honte de me pointer chez un constructeur avec un petit budget par rapport à mes besoins...

Bonjour....
Je ne dirai rien sur la faisabilité ou sur le mode de vie que chacun choisit à sa guise, mais simplement là dessus...
Surtout, surtout, ne donnez pas votre budget aux constructeurs que vous irez voir.... c'est la meilleure façon de faire pour qu'ils vous chargent la mule un maximum.
Allez y sans donner aucun chiffre, mais seulement vos besoins.
Et vous allez voir, c'est une attitude difficile à tenir, il ne faudra pas craquer, même sous la torture 
Ensuite, laissez les venir avec leurs propositions. Et à ce moment là, on discute sous-sous.
Mais jamais, au grand jamais, vous ne devez laisser entrevoir votre capacité d'endettement. ça ne regarde que votre banquier, seulement.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 600 message Essonne
chamon a écrit:J'ai trouvé le terrain idéal pour construire ma maison, il est d'un bon rapport qualité/prix compte tenu de son emplacement, environnement et exposition, mais il est dans l'absolu très cher : 140.000 € pour 465 m2.

Mon budget total est de 300.000 €.

Je sais toutefois que ce serait un bon investissement car ce serait une maison qui se revendrait facilement 350.000 €, vu l'emplacement...


J'ai beaucoup de mal à croire qu'une construction dont le coût total est de 300000 euros (y compris les taxes : frais de notaire, taxe d'aménagement notamment) puisse se revendre facilement 350000 euros.

Surtout si, faute de budget maison, vous construisez une maison d'entrée de gamme.

Dans 99% des cas, le net vendeur que vous pouvez espérer d'une maison neuve est inférieur au montant total que vous mettrez dans la maison, tous frais compris.

Il existe des techniques pour optimiser de tels investissements (deux maisons sur un terrain et division, et défiscaliser avec Pinel) mais l'investissement doit être pensé pour le locatif dès le début pour être intéressant.
aamoi8428
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Membre super utile Env. 3000 message Savoie
Bonjour,

chamon, votre projet est réalisable mais pour bien faire il faudrait être le maitre d’œuvre et en partie auto-constructeur pour certains postes.

Après il faut voir si vous pouvez dans votre job faire par exemple un mi-temps pendant 1 à 1,5 ans. Ou si un enfant arrive, prendre un long congé parental, etc.

Cette solution est de plus en plus mise en pratique car selon votre salaire net (disons 1500€), vous serez gagnant in fine. Certes il faut être bon bricoleur mais si on veut, on peut assez facilement.
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Env. 20 message Seine Maritime
@Panoptès : excellent conseil ! c'est vrai que le constructeur va nous poser d'emblée la question du budget, il faut se préparer ua rdv à l'avance
@Alyénor, et pourtant, j'ai aujourd'hui encore relevé des annonces sur le bon coin, avec des maisons du même type, au prix de 350.000 EUR . En particulier, un programme neuf, avec des maisons jumelées et des terrains quasiment inexistants au prix de 350.000 EUR pour 110m2 avec garage.
C'est donc peut être qu'au final mon projet me coûtera davantage...
On va aller voir les constructeurs rapidement je crois !
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Membre utile Env. 600 message Val D Oise
Bonjour,

Maison R+1 105m2 nous sommes a 125000e
Nous avons eu 10 000 de viabilisation pour un terrain de 453m2
Je pense que c est viable votre projet mais attention au constructeur trop gourmand
chamon a écrit:
noirou59 a écrit:
chamon a écrit:ça va sembler bête, mais en fait j'ai un peu honte de me pointer chez un constructeur avec un petit budget par rapport à mes besoins...
C'est ce que je voulais savoir, si c'était "faisable", ou pas du tout. Merci!

Si pour vous 160 000€ pour une maison neuve est un petit budget,pour d'autres personnes c'est un très gros budget.
Tout est relatif!!

 
Même pour une maison de 4 chambres ?
Si oui, alors merci,  cela me rassure !
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Env. 20 message Vendee
Le terrain est aussi important que la maison qui va dessus donc il n'y a aucun problème a mettre la moitié du budget la dedans.

Pour 160000€ c'est tout a fait faisable il suffit de regarder ce que proposent les constructeurs.

Si vous avez le temps et les compétences de gérer les travaux il peut être intéressant de chiffrer tous les travaux lot par lot en faisant des devis chez plusieurs artisans. Mais il faut déjà avoir un plan de maison finalisé (ou sans grosses modifications restantes) pour commencer cette démarche la.
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Env. 30 message Herault
Il y a des coins en France surcotés. C'est le cas de l'Hérault. Les terrains y sont très chers surtout dans les villes proches de la mer mais en cas de revente quelques années après la construction selon l'emplacement choisi généralement on peut faire une plus value.
Pour ma part j'ai acheté un petit terrain 350m2 a 5km de la mer et avec les frais de notaire il coûte l'équivalent de la maison en ccmi... Au départ j'aurais aimé un plus grand terrain avec une maison plain pied mais avec mon budget et la contrainte du trajet travail-domicile ça n'a pas été possible.
Je pense qu'on fait tous des compromis, on cherche a construire proche de notre travail dans une région qui nous plaît.
Si le terrain n'est pas sur-evalué au niveau de son prix je ne vois pas en quoi c'est un problème, du moment que la revente est facile et que vous ne construisez pas une maison au rabais (matériaux bas de gamme)
Messages : Env. 30
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Bonjour
Y a toujours il des exigences qui feraient augmenter le prix de construction ?
Plus ... ABF...
Et avez vous des souhaits particuliers ?

Mais effectivement une maison récente et bien pensée dans une très grosse ville c'est vite 3500000 pour plus de 100m2.
Et c'est très recherchée une maison en ville....
Je ne comprends pas les commentaires de certains
Pourquoi juger le fait de vouloir vivre en ville...
Moi je critique pas ceux qui veulent des terrains de 1500 M2 alors que le terrain ils ne s'en servent que pour tondre et entretenir les haies...
Chacun ses choix...
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Membre utile Env. 800 message Gard
chamon a écrit:ça va sembler bête, mais en fait j'ai un peu honte de me pointer chez un constructeur avec un petit budget par rapport à mes besoins...
C'est ce que je voulais savoir, si c'était "faisable", ou pas du tout. Merci!

Bonjour alors il n y a pas de honte à avoir. 
Aucun budget n est honteux vous payez donc vous êtes celui qui fait vivre le constructeur et si vous sortez de chez un constructeur avec la sensation que l on vous snobe eh bien fuyez ce sera déjà un mauvais signe.
Nous c'était le cas et le budget était supérieur au votre.
Ensuite si vous vous lancez assurez vous de tt écrire de pensez à tout pour ne vous retrouver avec aucune plus value.
Si vous le souhaitez je peux vous y aider et vous fournir une liste au format excel de l'ensemble des choses auxquelles il faut penser....et il y en a.
Comme par exemple une chose toute simple : pouvoir accéder au chantier et avoir un jeu de clé durant la construction....
Et ne faites jamais mais jamais confiance aux paroles de n importe quel constructeur. Aussi connu soit il.
Les personnes qui vous reçoivent et vous signer les CCMI sont des commerciaux pas des artisans constructeur.
Si vous vous voulez que tt  se passe bien écrivez tout. Absolument tout . Ce sera votre seul recours si cela doit monter dans les tours.
Si le constructeur ne le souhaite pas eh bien ne signez pas avec Lui.
Soyez persuasif montrez que vous etes en terrain connu.
C'est un rapport de force...parfois mais n oubliez aps que vous payez donc vous décidez.
D’ailleurs ne vous précipitez pas dans une signature hasardeuse.
Ne signez qu une fois le contrat sera carré.
Plus simple avec un constructeur indépendant qu'avec les constructeurs qui appartiennent à des grands groupes quel que soit le nom qu'il porte et qui fait constructeur local.
Par chez Moi il y en a plusieurs par exemple Nimazur à Nimes ou maison Casanova sur Avignon qui sont indépendants et très bien.
C'est avec ce genre de constructeur qu il faut travailler car seuls eux pourront vous fournir un descriptif dans le CCMI personnalisé et adapté à l'ensemble de vos exigences.
Adhérent AAMOI parcequ'être bien informé c'est bien se faire respecter.
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Membre utile Env. 800 message Gard
Betula a écrit:C'est du délire.
465 m2.......

Nous avons acheté notre terrain dans l'orne...... 8100 m2.....viabilisé.....18 000 e TTC hors frais de notaire
Nous sommes à 1h30 de Paris.

Soyez prudents et réfléchis dans votre décision.

Bonjour ce commentaire me laisse pantois.
à votre place je n'en tiendrai pas compte.
Si vore interet c 'est l'emplacement allez y.
Ne dis ton pas que la valeur d'une maison c est 
1 l emplacement.
2 l'emplacement.
3 l'emplacement.


Chacun ses choix.
Adhérent AAMOI parcequ'être bien informé c'est bien se faire respecter.
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Membre utile Env. 800 message Gard
Giuforza a écrit:160 kEUR pour une maison de 100 m² c'est possible.
Pour autant ce sera prestations minimales.
Mais oui c'est faisable!

Bonjour Minimale ?
A 1500 ou 1600 du m2
Non pas du tout.
Si vous vous y prenez bien.
Vous aurez une maison tout a fait normale mais il faut passer du temps et parfois sortir des sentiers battus et du temps pour avoir le meilleur prix.
Adhérent AAMOI parcequ'être bien informé c'est bien se faire respecter.
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Membre utile Env. 800 message Gard
Panoptès a écrit:
chamon a écrit:ça va sembler bête, mais en fait j'ai un peu honte de me pointer chez un constructeur avec un petit budget par rapport à mes besoins...

Bonjour....
Je ne dirai rien sur la faisabilité ou sur le mode de vie que chacun choisit à sa guise, mais simplement là dessus...
Surtout, surtout, ne donnez pas votre budget aux constructeurs que vous irez voir.... c'est la meilleure façon de faire pour qu'ils vous chargent la mule un maximum.
Allez y sans donner aucun chiffre, mais seulement vos besoins.
Et vous allez voir, c'est une attitude difficile à tenir, il ne faudra pas craquer, même sous la torture 
Ensuite, laissez les venir avec leurs propositions. Et à ce moment là, on discute sous-sous.
Mais jamais, au grand jamais, vous ne devez laisser entrevoir votre capacité d'endettement. ça ne regarde que votre banquier, seulement.

Vous avez mille fois raisons.
Résistez ne vous laissez pas empapaouter parles commerciaux.
Si vous n y arrivez pas mentez.
Une chose si vous ne prenez pas de DO (quoi qu'un constructeur sérieux doit vous la fournir)
1 adhérez à l aamoi
2 faites une étude sol à vos frais (1000€ par mygeo.com, filiale du bureau d’étude hyper renommé FONDASOL coté pro, d'ailleurs c est eux qui les font pour mygeo orienté plus particulier ) que vous fournirez aux constructeurs en la faisant annexer au CCMI le cas échéant.
Sachant q'un constructeur doit adapter la maison au risques générés par le terrain.
En la fournissant au préalable si par exemple les fondations génèrent un surcoût ils seront bien embêtés pour vous reclamer des sous s ils n ont pas tenu compte de l étude de sol....très fréquent malheureusement)
Adhérent AAMOI parcequ'être bien informé c'est bien se faire respecter.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
chamon a écrit:@Panoptès : excellent conseil ! c'est vrai que le constructeur va nous poser d'emblée la question du budget, il faut se préparer ua rdv à l'avance

Oui. Et autre chose... et c'est le BA-BA du boulot pour TOUT commercial qui se respecte: jouer sur les différences de point de vue entre les deux conjoints....
A ça aussi, préparez vous et soyez bien d'accord avant tout rendez vous: ne jamais laisser planer le moindre doute sur vos différences de jugements, de goûts, etc....
Si la conversation en vient à un point tel que vous ne soyez pas immédiatement du même avis... sonnette d'alarme: vite, la parade
"Alors là, c'est un point qui demande reflexion, on ne ne peut pas répondre comme ça tout de suite, nous allons en discuter et nous reviendrons vers vous"
Donc, devant le vendeur, l'accord parfait sur tout et la négociation privée pour le reste. Pas de spectateur, et encore moins s'il a intérêt dans l'affaire.
Et ensuite, vous vous chamaillez tranquille chez vous 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Bloggeur Env. 80 message Reunion
Bonsoir. Je ne sais pas si ça va rassurer mais j'habite à la réunion et il n'est pas rare de voir des projets où le terrain coûte aussi cher que la maison (hors frais de notaire) voire plus. Le dernier lotissement a côté de chez-moi propose des terrains à 400/430 EUR du m2.
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Membre utile Env. 2000 message Betton (35)
Je vous conseil de faire une maison de 120m2 minimum si vous avez 4 chambres.
et faire plus tard le garage ...
le prix des terrains dans les grandes agglomérations sont souvent élevées ( 300 à 350 euro le M2) 
Les taux sont bas , essayer de trouver un taux faible
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 mois.
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De : Betton (35)
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Super bloggeur Env. 20 message Villeperdue (37)
Bonjour,

Je ne pense pas qu'il faut avoir honte d'avoir un échange avec un constructeur concernant la faisabilité de votre projet.

Mon constructeur propose des maisons types parmi lesquelles un model 4 chambre avec combles aménagés plus garage pour une surface habitable de 105 ou 110 m² pour 110000 sans options sans les aménagements extérieurs (clôture, portail, parking terrasse etc...).
Il faut prévoir en plus
  • Soles
  • Taxe aménagement 3000
  • Évacuation des terres 4000
  • Raccordement edf ptt 1200
  • Taxe raccordement tout à l'égout 1500
  • Peintures

Je pense que c'est faisable.
Bonne réflexion.
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De : Villeperdue (37)
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Membre utile Env. 200 message Morbihan
Bonjour Chamon, bonjour à tous,
 
Pour la question de faisabilité vous avez déjà eu de très bons conseils.
 
Pour la raison d’un tel projet vous avez eu aussi de très bons avis. J’ai également fait construire dans une micro région à très forte demande et où le terrain a couté plus cher que la maison. Je n’ai pas misé que sur le critère de la situation. J’ai vendu cette propriété très vite, et très bien mais pas avec la plus-value que vous espérez. Si vous avez les moyens d’acquérir ce terrain, il faudra aussi être sûr d’y habiter confortablement avec des concessions éventuelles sur son aménagement.
Si la revente est un critère pour juger du coté raisonnable de l’opération il faudra se poser plusieurs questions.
A la vente du bien, la première ambition sera de « rentrer dans ses frais, tous ses frais » et cela ramène à un budget qu’il aura fallu maitriser…
Pour une plus-value espérée, attention à ne pas surestimer aujourd’hui la valeur future de votre propriété. Estimer 350 K€, c’est 378 K€ pour l’acheteur, frais acte inclus, hors agence.
Etes-vous sûr que la future configuration de votre propriété sera demandée à ce prix ? Y aura-t-il des mitoyennetés ? Y a-t-il d’autres projets dans la commune ?
Avez-vous consulté le prix du m2 habitable pratiqué maintenant à cet endroit, je pense que oui…
On parle au présent mais vous pouvez déjà calculer le prix du m2 habitable actuel de votre projet fini. Cela vous situe dans le marché. Et si vous le transposez avec le prix de vente souhaité, cela vous donnera la référence au m2 que l’acheteur regardera et appréciera…ou pas.
   Cela reste une bonne idée d’investir sur une place demandée, mais il faut bien calculer.
 
Bonne soirée
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Membre utile Env. 300 message Aisne
Et j' ai un ami qui a acheter son terrain 450 000 € pour 500m2 a Rueil Malmaison.
C est l'offre et la demande.


Betula a écrit:C'est du délire.
465 m2.......

Nous avons acheté notre terrain dans l'orne...... 8100 m2.....viabilisé.....18 000 e TTC hors frais de notaire
Nous sommes à 1h30 de Paris.

Soyez prudents et réfléchis dans votre décision.
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Membre utile Env. 600 message Gers
Quand je pense que 50000EUR pour 720m² nous trouvons que c'est un sacré budget pour un bout de terrain BiggrinBiggrinBiggrin
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Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (78)
Dans le Var et PACA en général, les terrains c'est souvent 60% du coût de la construction globale....et des terrains merdiques en plus...en pente, argileux, etc...
dialoguer avec un imbécile, c’est comme se masturber avec une rappe à fromage: beaucoup de mal pour rien...
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Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (78)
Mais il y a aussi mon ancienne commune en RP ou tu trouves 500m2 pour plus de 500.000 euros hfn....Rolleyes
dialoguer avec un imbécile, c’est comme se masturber avec une rappe à fromage: beaucoup de mal pour rien...
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Membre utile Env. 400 message Cote D'or
Je pense que la réflexion est a faire en fonction de ce que vous envisagez pour le futur.

Si il est possible que ce ne soit pas votre dernière maison il faut absolument voir ce que se vende les maisons dans le coin. 300K pour 100m2 ça fait du 3K€ le m2 , si le prix du coin est plutôt de 1500 vois allez perdre des plumes a la revente. Que vous ayez payez votre terrain 150K€ n'a pas vraiment d'importance sur l'estimation, c'est la surface habitable qui prime sur tout. Si en plus les prestations sont d'entrée de gamme ça va être dur.

Si au contraire c'est la maison d'une vie , ça n'a pas vraiment d'importance. Par contre il faut se demander si on est près a vivre toute sa vie dans une maison entrée de gamme qui forcément va moins bien vieillir alors que si on avait mis 50K de moins dans le terrain on aurait une super maison.

Chacun voit midi a sa porte mais 100m2 pour 4 chambres je trouve ça vraiment petit. Ça fait des chambre de max 9/10m2. Chez moi j'ai 3 ch pour 120m2 et c'est le minimum que j'acceptai en terme d'espace.
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