Construire une maison petit budget sur un terrain très cher?

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chamon

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Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : moins d'1m

Le 20/08/2019 à 10h38

Construire une maison petit budget sur un terrain très cher?

Bonjour,

J'ai trouvé le terrain idéal pour construire ma maison, il est d'un bon rapport qualité/prix compte tenu de son emplacement, environnement et exposition, mais il est dans l'absolu très cher : 140.000 € pour 465 m2 (+ frais d'acte), en petit lotissement en lisière de forêt entièrement viabilisé.

J'ai besoin d'une maison de 4 chambres, je peux me contenter d'une petite surface de 100-110 m2, et conserver à notre charge certains lots comme portail, peinture, cuisine, salle de bain.

Mon budget total est de 300.000 €.

Pensez-vous que ce soit réalisable et si ça l'est est-ce bien raisonnable ? J'entends payer le même prix pour le terrain que pour la maison, est-ce vraiment bien logique ?

Je sais toutefois que ce serait un bon investissement car ce serait une maison qui se revendrait facilement 350.000 €, vu l'emplacement...

J'ai l'esprit un peu embué entre ce rêve de terrain et le côté raisonnable...

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noirou59

Messages : Env. 50
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 1 mois

Le 20/08/2019 à 10h42

Ben pour savoir, il faut faire des devis aupres des differents constructeur de votre region mais jue pense que c'est tout a fait faisable.

chamon

Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : moins d'1m

Le 20/08/2019 à 10h45

ça va sembler bête, mais en fait j'ai un peu honte de me pointer chez un constructeur avec un petit budget par rapport à mes besoins...
C'est ce que je voulais savoir, si c'était "faisable", ou pas du tout. Merci!

Betula

Messages : Env. 300
Dept : Drome
Ancienneté : + de 1 an

Le 20/08/2019 à 10h50

C'est du délire.
465 m2.......

Nous avons acheté notre terrain dans l'orne...... 8100 m2.....viabilisé.....18 000 e TTC hors frais de notaire
Nous sommes à 1h30 de Paris.

Soyez prudents et réfléchis dans votre décision.

BEBA

Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Limoges (87)
Ancienneté : + de 7 ans

Le 20/08/2019 à 11h08

chamon a écrit:ça va sembler bête, mais en fait j'ai un peu honte de me pointer chez un constructeur avec un petit budget par rapport à mes besoins...

Bonjour,

Si je compte bien ça vous fait 140.000€ de terrain frais de notaire à la louche 12.000€ soit pour un budget total 300.000€ ça vous laisse 148.000€ pour 100m² si on enlève 10% d'imprévus construction on tombe 134.000€.

Effectivement c'est peut être un peu juste, pour un cout moyen de 1.500€ m², avec votre budget vous aurez accès à des constructeurs entré de gamme sauf à faire des prestations vous mêmes.

Quant à savoir si c'est raisonnable d'avoir une répartition 50/50 entre l'achat du terrain et la construction de la maison, c est une question que doivent se poser la majorité des personnes construisant autour des grandes villes en france.

Après je ne suis pas sure que sur ce type de terrain ces personnes ne construisent que des palaces, donc chacun fait avec ce qu'il a et 300.000€ c'est un bon budget en général en france.

noirou59

Messages : Env. 50
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 1 mois

Le 20/08/2019 à 11h08

chamon a écrit:ça va sembler bête, mais en fait j'ai un peu honte de me pointer chez un constructeur avec un petit budget par rapport à mes besoins...
C'est ce que je voulais savoir, si c'était "faisable", ou pas du tout. Merci!

Si pour vous 160 000€ pour une maison neuve est un petit budget,pour d'autres personnes c'est un très gros budget.
Tout est relatif!!

chamon

Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : moins d'1m

Le 20/08/2019 à 11h13

Betula a écrit:C'est du délire.
465 m2.......

Nous avons acheté notre terrain dans l'orne...... 8100 m2.....viabilisé.....18 000 e TTC hors frais de notaire
Nous sommes à 1h30 de Paris.

Soyez prudents et réfléchis dans votre décision.

Oui mais c'est dans l'Orne.... Je connais bien, je suis à Rouen.
Le terrain n'est pas très cher compte tenu de sa situation, là dessus je sais que ce n'est pas une mauvaise affaire.
La question est plutôt est-ce "normal" de chiffrer 50/50 son terrain et sa maison, je me dis que c'est une question de choix.
Pour moi l'emplacement est un critère déterminant, vous pouvez modifier votre maison, l'améliorer, l'agrandir, mais pas l'emplacement.

chamon

Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : moins d'1m

Le 20/08/2019 à 11h14

noirou59 a écrit:
chamon a écrit:ça va sembler bête, mais en fait j'ai un peu honte de me pointer chez un constructeur avec un petit budget par rapport à mes besoins...
C'est ce que je voulais savoir, si c'était "faisable", ou pas du tout. Merci!

Si pour vous 160 000€ pour une maison neuve est un petit budget,pour d'autres personnes c'est un très gros budget.
Tout est relatif!!

Même pour une maison de 4 chambres ?
Si oui, alors merci, cela me rassure !

chamon

Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : moins d'1m

Le 20/08/2019 à 11h15

BEBA a écrit:
chamon a écrit:ça va sembler bête, mais en fait j'ai un peu honte de me pointer chez un constructeur avec un petit budget par rapport à mes besoins...

Bonjour,

Si je compte bien ça vous fait 140.000€ de terrain frais de notaire à la louche 12.000€ soit pour un budget total 300.000€ ça vous laisse 148.000€ pour 100m² si on enlève 10% d'imprévus construction on tombe 134.000€.

Effectivement c'est peut être un peu juste, pour un cout moyen de 1.500€ m², avec votre budget vous aurez accès à des constructeurs entré de gamme sauf à faire des prestations vous mêmes.

Quant à savoir si c'est raisonnable d'avoir une répartition 50/50 entre l'achat du terrain et la construction de la maison, c est une question que doivent se poser la majorité des personnes construisant autour des grandes villes en france.

Après je ne suis pas sure que sur ce type de terrain ces personnes ne construisent que des palaces, donc chacun fait avec ce qu'il a et 300.000€ c'est un bon budget en général en france.

Merci d'avoir répondu à mes interrogations !

plaquisteheureux

Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans

Le 20/08/2019 à 11h18

Bonjour, incroyable les différences de prix que l'on peut avoir d'un coin ou d'un autre dans un même pays,un terrain équivalent ( est dans un coin de paradis ) coûte 4 fois moins cher chez nous, je comprend pourquoi les parisiens, Montpelliérains, suisses, américains, anglais, belges et autre vienne en grand nombre investir chez nous

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

chamon

Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : moins d'1m

Le 20/08/2019 à 11h29

plaquisteheureux a écrit:Bonjour, incroyable les différences de prix que l'on peut avoir d'un coin ou d'un autre dans un même pays,un terrain équivalent ( est dans un coin de paradis ) coûte 4 fois moins cher chez nous, je comprend pourquoi les parisiens, Montpelliérains, suisses, américains, anglais, belges et autre vienne en grand nombre investir chez nous

Oui, c'est hallucinant !
Il y a quelques années, j'avais acheté un terrain de 1200 m2 pour 80.000 €. C'était déjà cher pour un terrain à la campagne, dans l'Eure, à 30 km de Rouen...
La proximité des parisiens font grimper les prix en Normandie, et les villes autour de Rouen sont très chères car c'est une ville très difficile pour circuler.
Après, je peux avoir un terrain à 3 km de Rouen pour moitié prix, mais en pleine zone au milieu de logements sociaux...

Woofy

Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans

Le 20/08/2019 à 11h34

Bonjour,
Bah non ce n'est pas incroyable, c'est la loi de l'offre et de la demande. On est dans un système capitaliste hein !

Si vous êtes dans un coin qui attire des gros salaires (donc grosses agglomérations en général car plus de travail pour les cadres supérieurs), avec des terrains difficiles à trouver, forcément le plus offrant aura plus de moyens que dans un coin paumé où il n'y a pas de cadres supérieurs.

Vous pouvez toujours vendre un terrain en plein coeur de Paris, bien placé, pour 18EUR/m². Mais si vous pouvez en tirer 500EUR/m², qui va se priver de cette manne financière ?

A l'inverse, vous pouvez toujours vendre un terrain à 300EUR/m² en pleine campagne à 200km de la première ville et à 50km de toute gare et transport public. Mais il ne faudra pas être pressé de le vendre.

Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part

plaquisteheureux

Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans

Le 20/08/2019 à 11h39

Quand Je vois des personnes partir bosser ( en ville) pour gagner quelques euros de plus et les invertir dans une maison qui ne fait même pas bon vivre, je pleure pour eux

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

Woofy

Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans

Le 20/08/2019 à 11h47

Ça dépend. Mon job, je ne peux malheureusement le faire que dans quelques grandes villes (et dans de rares coins avec des grosses sociétés qui se sont excentrées).
En revanche j'adore mon job et je suis super content d'avoir pris cette voie là.
C'est dur, mais intéressant, ça paye pas trop mal, et j'ai une certaine sécurité de l'emploi.
Après, pourquoi forcément une maison où il ne fait pas bon vivre (je ne sais plus qui disait "être pauvre ça coûte cher" mais c'est loin d'être faux) ? Tu mélanges 2 choses différentes.
En revanche je suis d'accord sur un point : j'ai des goûts de luxe, que je me paye, mais je pourrais vivre tout aussi bien avec beaucoup moins.

Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part

Manu-d.en-haut

Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans

Le 20/08/2019 à 12h05

plaquisteheureux a écrit:Quand Je vois des personnes partir bosser ( en ville) pour gagner quelques euros de plus et les invertir dans une maison qui ne fait même pas bon vivre, je pleure pour eux

... quelques euros pour acheter une voiture qui sert à aller bosser Mad

Mon récit : http://bistorte.forumconstruire.com
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