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Comment annuler le compromis de vente du terrain que nous avons signé ?

Ce sujet comporte 47 messages et a été affiché 2.874 fois
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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
Bonjour à tous

Je vous fais partager ma colère et mon dégoût...
Après 6 mois de recherche nous trouvons enfin deux chouettes terrains situés en lotissement de 4 lots de 2000 m2.
Plat, bien exposé et jolie vue.
Le vendeur refuse de nous vendre le plus sympa, nous expliquant qu'il ne veut pas le vendre et le garder pour son fils. Nous nous portons donc acquéreurs du second, mitoyen du premier.
Fin novembre nous signons un compromis de vente. Tout va bien, nous avançons dans les plans sans toutefois nous engager avec un pro.
Semaine dernière, le proprio des terrains nous appelle, il a finalement vendu le terrain qu'il nous avait refusé et qu'il destinait à son fils et nous informe que les acquéreurs souhaitent nous rencontrer pour nous présenter leur projet.
Le RDV est pris, nous les rencontrons et la... Horreur... Le projet de nos 'futurs' voisins est monstrueux... Presque 400 m2 habitable, une bâtisse R+1 de 22m de long pour une hauteur de faîtage de quasi 7m...
Autrement dit, adieu l'exposition Sud, adieu la vue... On ne cesse de se dire que tous les matins en ouvrant les volets nous ne verrons que cette façade... De 22m sur 7 de haut... D'après mes calculs, 16m séparent notre future terrasse de la face arrière de leur maison... C'est juste écœurant.
D'après le maire de la commune, le PLU serait respecté, il ne peut donc pas s'y opposer.
Nous voyons notre notaire aujourd'hui pour voir si il est possible d'envisager un désengagement de ce terrain à moindre frais... Mais a mon avis, on est bon pour lâcher les 5% déjà versés lors de la signature du compromis pour retrouver notre liberté...
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

62 380 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Quelles sont les clauses comprises dans votre compromis ? Prêt bancaire, permis de constuire ?

Le propriétaire n'a pas été très clair avec vous concernant ce terrain mais son fils aurait peut-être fait la même maison.

Il ne faut pas voir cela comme insurmontable : déjà 7m de hauteur à 16m, vous n'aurez pas non plus une ombre énorme. Dans le sud-ouest, on a plus besoin de se protéger du chaud que d'apport solaire. Donc la sacrosainte terrasse plein sud est loin d'être la meilleure idée du monde vers chez nous. (j'entends déjà la cavalerie arriver quand j'écris ça...). Sur 2000m², il y a vraiment la possibilité d'avoir une maison agréable à vivre. Allez voir un architecte ou un maitre d'oeuvre, ils sauront trouver des idées.
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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
On a déjà fait le nécessaire, les pro nous oriente tous la maison de la même facon. Nos pièces de vie et nos ouvertures donneront toutes sur le château d'en face...
On sait bien qu'on manquera pas de soleil, on a juste pas envie de voir tous les jours, en regardant par les fenêtres, un pavé de 22 m de long sur 7 de haut... A ce compte la, aucun intérêt de s'éloigner des villes et de s'isoler, autant acheter 700 m2.
On savait qu'il y aurait eu une construction à côté mais combien de chance avions nous, en pleine pampa d'avoir une telle bâtisse ?! 400 m2 habitables ! Vous feriez quoi à notre place ?!

Les clauses sont classiques, obtention de prêt, PC
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Je vous plains

tant de personnes souhaiteraient avoir des terrains de 2000 m2 et vivent sur des terrains de 600 m2 avec de telles horreurs.

c'est dur d'avoir une barre d'immeuble en pleine campagne
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Membre utile Env. 400 message Aisne
Bonsoir,
Si Vous avez mi une close sur l'optention du pret, il suffit de faire un projet enorme. Comme cela vous n'aurez pas votre credit et vous récupérez vos 5%
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
C'est pénible d'avoir des voisins riches, car en plus des bruits de la piscine l'été, il y a les odeurs d'échappement de la porsche cayenne toute l'année...

Bon, honnêtement, telle qu'est décrite la situation, ça me semble pas completement affolant...
et peut être qu'avec des études intégrant la construction voisine, ça mettra en évidence des solutiosn alternatives ?
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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
Et oui c'est toujours plus facile d'imaginer des solutions quand ce n'est pas chez sois que cela se passe.
Je n'ai rien contre les gens qui n'ont aucun problème de budget !!
Rien contre les piscines et les Porsches, j'ai juste pas envie de regretter mon investissement, investissement d'une vie qui plus est, chaque fois que je regarderai par la fenêtre
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Membre utile Env. 400 message Eure
Question surement bête...

Si le fiston avait fait une maison plus petite cela ne vous aurait pas déranger de voir la façade chaque matin?
On repart à zéro....mais pas comme des zéros.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
...c'est comme ça que j'ai fait aussi, regardé les PC des voisins, pour orienter mes fenêtres et baies au mieux... bref, en fonction de ce qu'il y a, et de ce qu'il pourrait y avoir dans le futur, de tous les côtés du terrain.
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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
Ianos, un dessin serait plus parlant et vous comprendriez mieux mais pour des raisons personnelles, tant que je n'ai pas sauver mes 5%... Je préfère rester un peu discret.
Une maison taille standard ne nous gênerait pas autant. Donc cela aurait été moins gênant car forcément moins opulent.
Le projet en question occupe toute la largeur du terrain soit 22m et 7 m de haut.
C'est plus du tout la même.
Nous savions que cela construirait à côté mais encore une fois combien de chance avion nous pour tomber sur un tel projet...?
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Membre utile Env. 400 message Eure
Ce que j'ai du mal à comprendre c'est qu'avec 2000m² et 16m de dégagement en bout de terrasse vous ne puissiez pas planter une haie vive et fleurie qui vous isolerais des voisins et de leur "maudit" paquebot.

Plusieurs solutions pour récupérer les 5 %, vous devriez réussir à passer par une des conditions suspensives.


Bon courage
On repart à zéro....mais pas comme des zéros.
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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
C'est très simple... Il faudrait planter 30 m de haie et la faire pousser jusqu'à au moins 4 m pour ne masquer QUE le garage. Leur garage fait 4m de haut a lui seul.
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Membre utile Env. 1000 message Brignoles (83)
Hello
ce n'est que mon avis; mais c'est du pinaillage.
Vous achetez un terrain et vous y faite ce que vous voulez (dans la mesure ou le dtu est respecté); le voisin fait pareil. et basta!

Ok vous êtes déçu, mais c'est comme ça.
Sur mon terrain je n'ai aucune jolie vue, et si vous lachez votre projet vous aurez certainement pire (terrain plus petit et aucune vue aussi)

Je pense que vous devriez redescendre sur terre, et vous satisfaire de vos 2000m² et de votre jolie maison.
Vous voulez l'impossible, et vous n'aurez finalement rien du tout.

N'oubliez pas que c'est un projet, et qu'il y a de grandes chances qu'il ne se fasse pas.
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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
Huh
Si vous le dites... Il est certain que part chez nous il est plus facile de trouver ce genre de terrain qu'autour de brignoles
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Membre utile Env. 400 message Eure
Finalement ce rdv avec le notaire?

Moitib83 tu jettes trop vite la pierre...il faudrait en savoir un peu plus le projet et les conditions dans lesquelles se sont fait la vente.

On dirait que le vendeur appâte avec le super terrain pour mieux vendre celui que vous avez pris au final. Vous ne devez pas être les seuls sur les 4 lots.

Si j'avais été dans ce cas, je pense que je l'aurais mal pris également si j'avais le choix par ailleurs.
On repart à zéro....mais pas comme des zéros.
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Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)
Malheureusement, sur une surface de terrain aussi grande il faut s'attendre a voir de grande construction même si de départ elle n'aurait été que de 150m2.
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Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
Il est clair que le proprio n'a pas été du tout réglo avec vous, vous avez deux possibilités:

1/ le terrain avec ce projet de voisins reste pour vous un bon terrain mais pas au prix auquel le proprio vous le vend (car s'il l'avait vendu avec le projet des voisins il aurait sans doute été moins facile à vendre à ce prix), et vous négociez une baisse de prix, en menacant de vous désistez.. (le vendeur se retrouvera avec un terrain sur les bras à vendre sans certitude de prix vu le projet du terrain d'à côté..), s'il ne cède pas vous passez à option 2...

2/ le terrain ne vous plait plus quel que soit le prix et là vous vous débrouillez pour ne pas pouvoir réaliser une des conditions supensives.
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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
Je peux çomprendre la réaction de certain en lisant mon poste...
Nous avons la chance, par chez nous, de justement avoir le luxe de "chipoter" un peu car il est courant de trouver des terrains de 2000m2.
Néanmoins, sans connaître tous les détails il est risqué de prendre position et encore une fois... Je ne préfère pas en donner plus tant que je ne serai pas certain de récupérer mes billes à moindre frais.

Le notaire nous a plutôt bien conseillé, il va falloir agir dans la semaine et espéré que notre banque accepte de nous filer un coup de pouce pour jouer sur la clause d'obtention du financement.
J'en saurais plus semaine prochaine
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour. Je vous comprends car lors de nos recherches de terrains, nous avons hésité entre deux. Celui que nous n'avons pas retenu était à cause de l'orientation, qu'il fallait des ouvertures au sud, celles-ci auraient donné sur la maison des voisins que nous trouvions très vilaine également et qui aurait été en surplomb de la notre alors que les vues sympathiques étaient au nord est. Donc nous nous sommes orientés vers l'autre terrain, qui avait d'autres inconvénients, et d'autres avantages.
Malgré tout , nous ne sommes jamais sûrs du futur, et la bande de bois voisin pourrait malheureusement être coupée un jour pour y voir je ne sais quoi venir dessus.
Un terrain à côté auquel se trouve d'autres terrains constructibles...il n'est pas possible d'imaginer l'évolution de l'environnement.

Cela aurait pu être pire, vous auriez pu commencer votre construction avant que de projet voisin ne voit le jour
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Pourquoi vouloir absolument mettre ses fenêtres vers cette future bâtisse ?
J'agrandis une grange et un voisin n'est pas loin, une seule fenêtre donnera sur sa maison.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
Jpaul, tout simplement parce que la RT nous obligera à nous orienter Sud, Sud-Ouest, autrement dit, face à ces futurs voisin.
Si on voulait ne plus "les voir" de nos pièces de vie, il faudrait nous orienter plein ouest.
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Env. 80 message Nord
Si les voisins respectent le PLU, ils construisent ce qu'ils souhaitent ...
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
..à 16 m de distance, sur 2000 m2 , il y a de quoi faire un truc très sympa. Même en s'imposant une orientation précise (ce qui est conseillé, en effet).

En face : un mur de 22 m et un R+1.... c'est ce qu'on a presque tous ici.... car en s'orientant au sud, on met un mur de 20m sur la limite au nord, et donc sur toute la longueur de la bande de constructibilité.... mais sur des terrains 3 ou 4 fois plus petits...
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Env. 600 message Paris (75)
Allez, allez ... Soyez sympa, il n'y a pas de mal à poursuivre un rêve, petit à petit on se rend compte qu'il faut faire des compromis, beaucoup ou pas beaucoup mais il faut en faire.

Donc, notre zaac64 cherche avant tout des solutions et des idées pour préserver son rêve, c'est humain.
A nous de lui proposer peut-être des astuces, mais pas lui casser ses illusions tout de suite, un peu de patience et tout se relativisera.
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Membre utile Env. 1000 message Brignoles (83)
Nan, ils sont trop exigents!
Limite ils ont ont du mal à casser leur tirelire et franchir le pas pour faire leur projet et cherchent tous les petits pb pour se rétracter.

J'en connais comme ça
Sont peut-être pas pret à faire construire. C'est pas si simple de se lancer dans cette aventure.
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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
Moitib 83 vous me faites bien marrer ! C'est deja ca
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Le vide a coté de soi c'est bien

mais faut s'attendre a ce qu'un jour le vide soit comblé..

C'est l'argument principal des agents immobiliers : regardez ce champ en face, pas de vis a vis..
et 5 ans plus tard, des HLM, des immeubles, des maisons de ville etc..

Le vide se comble...telle est la moralité de la vie
Adhèrent AAMOI
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Membre ultra utile Env. 10000 message Loiret
fafa600 a écrit:Le vide a coté de soi c'est bien

mais faut s'attendre a ce qu'un jour le vide soit comblé..

C'est l'argument principal des agents immobiliers : regardez ce champ en face, pas de vis a vis..
et 5 ans plus tard, des HLM, des immeubles, des maisons de ville etc..

Le vide se comble...telle est la moralité de la vie


Pas forcement, Je suis en limite constructible et la limite ne sera jamais repoussé à cause d’inondation possible, je n'aurais donc jamais de maison qui viendra gâché ma vue.

Par contre, il y a une ligne à très haute tension, là c'est moins cool.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Membre super utile Env. 1000 message Le Teich (33)
L'étage fait il la totalité de RDC il est peut être est partiel.
Qui n'avance pas, recule
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
fafa600 a écrit:Le vide a coté de soi c'est bien

mais faut s'attendre a ce qu'un jour le vide soit comblé..

C'est l'argument principal des agents immobiliers : regardez ce champ en face, pas de vis a vis..
et 5 ans plus tard, des HLM, des immeubles, des maisons de ville etc..

Le vide se comble...telle est la moralité de la vie



bah non... j'avais pas de vis à vis et n'en aurais jamais eu, j'étais en hauteur, vue sur les basses gorges du verdon depuis la terrasse, plus de terrain constructible alentours car on a pris le dernier et zones à 6000 m² chez moi alors

pas de voisin, le pieeeeeeeeedddddddddddd mais j'avais 7500 m²... pas 2000 m²........ là en ce moment on a 2500 m² mais quand même des voisins partout je suis cernée avec l'impression d'étouffer et d'être prison
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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De : La Verdière (83)
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Pour continuer sur le sujet, si tu avais fait ta maison avant le voisin, tu aurais fait QUOI une fois son permis accordé et tout dans les clous??? ben rien..........

t'aurais ta baraque sur le dos en crédit, et la vue sur le paquebot du voisin....

la solution? revendre, y'a toujours des gens qui aiment êtres collés aux autres! la preuve sur les parking, tu gare ta voiture loin pour ne pas qu'on te la rayes mais t'as toujours un couillon qui vient se mettre a coté de toi alors que le parking est blindé de places vides!
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Euh ... Blush je m'absente 2 minutes, 'faut que j'aille bouger la voiture, là....
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Membre ultra utile Env. 10000 message Loiret
kaline a écrit:la solution? revendre, y'a toujours des gens qui aiment êtres collés aux autres! la preuve sur les parking, tu gare ta voiture loin pour ne pas qu'on te la rayes mais t'as toujours un couillon qui vient se mettre a coté de toi alors que le parking est blindé de places vides!


Ça sent le vécu récent, çà ...
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
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Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
kaline a écrit:

la solution? revendre, y'a toujours des gens qui aiment êtres collés aux autres! la preuve sur les parking, tu gare ta voiture loin pour ne pas qu'on te la rayes mais t'as toujours un couillon qui vient se mettre a coté de toi alors que le parking est blindé de places vides!


souvent d'un certain age d'ailleurs
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Oui vécu! et ça a le don de m'agacer profondemment Mad

surtout quand t'as une voiture neuve et que t'es chiante limite maniaque a enfermer Laugh

comme quoi les gens aiment êtres collés et n'aiment pas êtres seuls, c'est pareil avec les maisons , cas vécu aussi....
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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
L'étage fait la totalité du RDC oui
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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
Problème solutionné !
Si un modérateur peut verrouiller le sujet 😉
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
ET bien que s’est il passé ? tu as réussi à te désengager ?
Quand on veut on peut
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
La suite de l'histoire serait pas mal a raconter nan?
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

La maison du voisin s'appelait "tit'annique"
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
Le proprio a décidé qu'il ne vendrait pas son terrain pour une construction si imposante. Tout simplement.
Ce couple de retraités a tenté de leur imposer tout un tas de clauses suspensives ´abusives' dixit le proprio... Du coup après reflexion, ils ont décider de ne pas leur vendre ce terrain. Ils se sont aussi douté que cela nous avait fortement contrarié.
Si cela n'avait pas été le cas, nous nous serions retiré quoi qu'il arrive. Nous étions prêt à perdre nos 5% et nous nous étions déjà mis en recherche d'un nouveau terrain.
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Bloggeur Env. 300 message Proche Auneau (28)
kaline a écrit:la preuve sur les parking, tu gare ta voiture loin pour ne pas qu'on te la rayes mais t'as toujours un couillon qui vient se mettre a coté de toi alors que le parking est blindé de places vides!


Car statistiquement, tu risques moins d'accident placé à côté d'un véhicule, qu'isolé tout seul sur le parking. Entre une rayure et une aile, le choix est vite fait.

Sinon pour le problème initial, c'est une maison qui s'est implantée devant notre baie vitrée. On a acheté la maison ainsi je précise. Mais c'est vrai que ca fout les boules d'avoir un mur à trois mètres de sa baie.
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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
@voxpoly : surtout quand on choisi de s'éloigner de tout pour éviter ce genre de désagrément...
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Une bonne nouvelle, en espérant que le projet futur de se terrain ne soit pas du même acabit
Quand on veut on peut
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
voxpoly a écrit:
kaline a écrit:la preuve sur les parking, tu gare ta voiture loin pour ne pas qu'on te la rayes mais t'as toujours un couillon qui vient se mettre a coté de toi alors que le parking est blindé de places vides!


Car statistiquement, tu risques moins d'accident placé à côté d'un véhicule, qu'isolé tout seul sur le parking. Entre une rayure et une aile, le choix est vite fait.

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un "accident"? quand t'es "isolé" ? quand tu te gares a perpette c'est justement pour ne pas avoir un konnard, un couillon, bref tout ces noms d'oizo , à coté de toi que MOI je me gare loin pour être tranquille et ne pas risquer une rayure, un coup de caddie, de sac a main, de bague etc.... les places de parking sont pas larges et a moins d'avoir une carte GIC ou famille avec charette avec chiard dedans, je me gare LOIN et seule... sauf quand t'as un couillon qui vient se mettre pile a coté de toi ........ alors que t'as le parking vide!

j'ai le regard qui tue quand on s'approche un peu trop de ma voiture même si c'est pas une ferrari, ni une lamborghini et je ne réponds pas de moi si on la touche (cas vécu de la cagette bois et agrafes sur mon capot car l'andouille en mini cooper ne voulait pas la mettre sur SA voiture) ....devinez la suite .........
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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