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Votre avis avant compromis de vente terrain dans le 31

Ce sujet comporte 3 messages et a été affiché 1.036 fois
glbg
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 22/05/2014 à 20h55
Votre avis avant compromis de vente terrain dans le 31
Bonsoir,
Je ne sais pas trop ou poster ma question...

Voilà, nous avons décidé de construire en région toulousaine.
Nous avons trouvé un terrain à Montbrun Lauragais à 20 km de Toulouse.
Nous allons acheter un lot dans le futur lotissement Le Soulellia (18 maisons).
C'est le lotisseur "création foncière" qui commercialise les lots et assurera les aménagements.

Donc, nous avons réservé le lot d'abord oralement.
Nous avons ensuite reçu par courrier un descriptif complet et une lettre nous demandant de rappeler le lotisseur pour convenir d'un RDV rapide pour signer le compromis de vente.
Gros hic: sur cette lettre il est précisé en gras que le jour du RDV nous devrons produire notre étude de financement établie par une banque avec son accord de principe et notre taux d'endettement.
Je ne suis pas à ma première acquisition et je n'ai jamais vu çà!
Pour moi, en principe, on signe le compromis de vente, on verse une somme de quelques milliers d'euros et on se donne rdv deux mois après pour la signature chez le notaire.
Les deux mois servant justement à prendre le temps de monter le dossier de crédit...!!!
Cette méthode est -elle devenue courante, est-elle même autorisée?
Avez vous vécu le même cas de figure?
D'avance, merci pour votre aide!
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Auto-promo
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 7000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 8 ans
Le 23/05/2014 à 09h20
Bonjour, On peut tout à fait comprendre que le lotisseur ne veuille pas bloquer des terrains avec des gens qui n'auraient pas la solvabilité suffisante, ni le crédit pour que l'achat définitif se concrétise, et louper des ventes en attendant.

Cela n'est pas illégal, et cela ne me choquerait pas, à partir du moment où l'on comprend la raison.

Même si vous, vous êtes sérieux et responsable, il peut y avoir des surprises avec certains acheteurs.

Ceci dit, si vous n'avez pas le temps matériel d'avoir l'accord de principe de la banque, vous pouvez toujours contacter le vendeur, et lui parler de votre situation de vos professions, de vos salaires qui font que vous n'aurez pas de problème pour le crédit. Et vous voyez la réaction. Sinon il faut retarder de quelques jours.
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djodjo62

Picto recompense Super photographe

Messages : Env. 80
De : Villefranche De Lauragais (31)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 03/06/2014 à 15h11
Bonjour,

Peut-être ma réponse arrive-t-elle un peu tard mais nous avons également effectué des démarches auprès de Création Foncière (abandonnées depuis parce que nous avons changé de choix pour le terrain), et une simple simulation suffit. Il est possible de l'obtenir au premier rendez-vous avec une banque, il faut connaître ses ressources, avoir défini son apport etc. et éventuellement présenter les justificatifs correspondants mais c'est très rapide et ça permet de donner une première estimation de son budget.

Bon courage pour vos démarches !
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