Bonjour,Je viens de recevoir une proposition d’avant projet et je souhaiterai savoir si le prix est raisonnable.167000

Bonsoir

On me propose une voiture pour 43225€ , ce prix est-il correct ? raisonnable ?

elisa21 a écrit:

Bonsoir

On me propose une voiture pour 43225€ , ce prix est-il correct ? raisonnable ?

bonjour, tu te fait voler j'en  est une pour 30000€ 

Je suis nouvelle sur le forum, merci de vous moquer de moi.
Ma question n’est pas si débile. Surface et coût total ça vous donne le coût au m2, la question c’est de savoir si c’est raisonnable par rapport à la moyenne.

Vous aurez mieux fait de ne pas me répondre.

BonjourOvou

Des questions sur le prix au mètre carré il y en a souvent
Selon la prestation demandée il peut varier énormément.
Comment répondre ? Au hasard ?
Vous n'avez qu'un devis ?

Salut
Le prix au m2 d une construction deoend tellement de paramètres divers et variés que c est impossible de répondre.
Matériaux et principe de construction
Contrainte du terrain, de la zone géographique, de l implanttion
Matériaux et mode d isolation, de chauffage
Finition interieure, du sol au plafond en oassant par l équipement.
Etc etc etc...
Ne le prenez pas comme de la moquerie, c est pas dirige contre vous, c est juste pour vous dire rapidement et en rigolant que posee ainsi, cette question ne revêt pas vraiment de sens et qu y repondre est impossible. Si vous croisez quelqu un qui a un avis la dessus avec les simples elements que vous donnez, soit il s appuie sur une moyenne ou une mediane qui ne veut rien dire et c est un peu couillon soit il n y connait strictement rien et c est un couillon. .

Ovou a écrit:

Bonjour,

167000 euros pour 112m2 avec 16m2 de garage compris est ce raisonnable ?
Je peux vous montrer mon devis.

bonjour,

c'est 112 m 2 habitable + 16 m2 de garage

ou tout compris 112 M2

le m2 moyen en habitable , clé en main, est entre 1200 et 1500 du m2 habitable

et le garage, aux alentours de 800 €/m2 en moyenne

Un exemple concret, on est en train de construire en hors d'eau hors d'air

le garage fait 30 m2 x 800 = 24 000

mon budget en HOHA= 126 000

126 000- 24 000= 102 000 € : 113 m2 habitable = 902 €/M2, mais c'est du hors d'eau hors d'air.

On a choisi de la brique rouge, des ouvertures alu, etc....


si on avait choisi clé en main , ça nous aurait couté 213 000 €

213 000- 24 000 (le garage)= 189 000 : 113 m2 habitable = 1672,56 /m2

j'espère que cela pourra t'aider.

Merci pour ta réponse ça me rassure, c'est 112m2 habitable+16m2 de garage.Selon ta méthode de calcul nous sommes à 1457 /m2.construction en Du parpin, finition pvc gris anthracite, wc suspendus, chauffage air-air bi splits. En plus on a 8000 euros d provisions pour les vrd.
On a signé le compromis aujourd'hui pour un terrain à Bourgoin jallieu. l'aventure commence ?. Le constructeur lui a voulu me rajouter 4000 euros de provisions si jamais il fallait faire des aménagements de terrain alors qu'il nous avait déjà fait un chiffrage sans. Il dit que si on ne le provisionne pas, s'il y'a besoin ce sera à notre charge.

C'est quoi vrd ?

j'apprends en même temps.

ici, les aménagements de terrain seront à notre charge aussi.

Bonjour.
Le constructeur était livré avec le terrain ?

Bonsoir
C est un CCMI ?

Oui le constructeur a été imposé par le vendeur, c'est un ccmi oui.
Pour répondre à Matmm, VRD=voiri st raccordement divers.
En gros ça consiste à ramener l'eau, l'électricité, la ligne téléphonique... dans ta maison.

Bonjour à tous,

Je me permets une question (idiote oeuf corse ) :
Ovou construit dans l'Isère à Bourgoin-Jallieu et matmmm dans les Côtes d'Armor => est-il possible de comparer les prix au m² dans ce cas là ?
(Merci de ne pas trop me jeter de cailloux !!)

Bonjour
Pour votre information, un vendeur n a pas le droit d imposer un constructeur.
Vous trouverez les infos ici par exemple
https://www.forumconstruire.com/guides/guide-terrain-libre-c[...]20du%20terrain%20peut,l'article%20L261-10.

Je ne peux que vous inviter a adherer a l AAMOI, vous allez peut etre en voir besoin a l avenir.
Quand aux provisions, ce n est a mon sens pas normal. Le CCMI est justement un contrat qui garantit un prix ferme et definitif.

BonjourOvou

Si terrain + constructeur c'est un vefa...
Ce n'est déjà pas très légal ...
Mais bon ce n'est que mon avis.

Pour cette fourchette de prix (assez haute) vous pouvez sûrement avoir des équipements supérieur, fenêtre alu,...

Bonjour
C est a peu pres ce que je voulais dire mais j ai un probleme d affichage... Je dois dire trop de conneries

Conseil : adhesion AAMOI, quelques euros mais une aide efficace et efficiente pour les mois a venir...

Oui je sais que c'est pas légal, mais je veux le terrain, mon compromis étant signé je suis libre de faire jouer la concurrence pour au moins comparer le chiffrage. Le constructeur imposé à très bonne presse, il y'a des chances que je signe le CCMI avec lui. Ce qui m'inquiète le plus c'est qu'à la place d'une promesse de vente on a signé un compromis sous seigne privé, avec pour seul clause suspensive 2 refus de prêts. Je vais appeler mon notaire pour en savoir plus car je ne suis pas juriste, et s'il le faut je ferai valoir mon droit de rétractation.

Bonjour,

Oula pour les clauses n'avoir que le refus de prêt c'est effectivement dangereux...

Il aurait fallu avoir votre propre notaire et faire inclure la clause pour l'acceptation du permis purgé de tous recours et surtout définir un prix maximum d'adaptation au terrain parce que ça, ça peut être la roulette russe.

Bonjour.

C'est effectivement un peu limité les clauses.
Si vous n'avez pas de permis de construire ça fait un peu cher le jardin potager non ?
Vous achetez un terrain pour bâtir votre maison, donc l'obtention du permis purgé des recours est indispensable.

Le lotisseur m'a quasiment affirmé qu'il n'y a quasiment pas de risque que mon permis soit refusé. C'est après coup que je me dis qu'un recours de tiers pourrait compromettre mon permis de construire. Je ne partais vraiment pas signer un compromis sans notaire mais une promesse de vente. J'ai reçu un mail 2h avt pour m'informer qu'on va pouvoir signer un compromis de vente. Ça ne m'a pas laissé le temps de m'informer comme il faut. J'ai fais mail ce matin au vendeur pour avoir une copie du contrat avt envoie par recommandé à mon domicile, afin de le transmettre à mon notaire.

Maintenant que vs me parlez de définir ds le compromis le coût d'adaptation je comprends Prkoi le constructeur a voulu me faire intégrer une provision pour ça après tout ça. Je ne cesserai de me demande pourquoi les gens st obligés d'être malhonnêtes pour faire du business ?

C'est uniquement à titre informatif, afin qu 'OVOU 'ait une fourchette de prix.

Libellule_ a écrit:

Bonjour à tous,

Je me permets une question (idiote oeuf corse ) :
Ovou construit dans l'Isère à Bourgoin-Jallieu et matmmm dans les Côtes d'Armor => est-il possible de comparer les prix au m² dans ce cas là ?
(Merci de ne pas trop me jeter de cailloux !!)

Idem ici, le coût d'adaptation n'est pas compris non plus. J'espère qu'on n'aura pas de mauvaise surprise.

Ovou a écrit:

Maintenant que vs me parlez de définir ds le compromis le coût d'adaptation je comprends Prkoi le constructeur a voulu me faire intégrer une provision pour ça après tout ça. Je ne cesserai de me demande pourquoi les gens st obligés d'être malhonnêtes pour faire du business ?

Le constructeur n'est pas honnête. Il n'a pas a provisionné un montant pour adaptation du sol. Il faut réaliser une étude de sol G2AVP pour connaître les fondations adaptées avant la signature du CCMI et prévoir le coût lié aux contraintes du sol avant. Une étude de sol c'est entre 1200€ et 1600€. Je vous conseille vivement de la faire

Si il n'y a pas d'étude de sol faite et que APRES signature du CCMI le constructeur découvre des mauvaises surprises sur le terrain, le surcout est à sa charge. Vous n'avez rien à payer.

Je vous conseille d'adhérer à l'AAMOI avant signature pour vous faire conseillez contre les pièges.

Ovou a écrit:

Merci pour ta réponse ça me rassure, c'est 112m2 habitable+16m2 de garage.Selon ta méthode de calcul nous sommes à 1457 /m2.construction en  Du parpin, finition pvc gris anthracite, wc suspendus, chauffage air-air bi splits. En plus on a 8000 euros d provisions pour les vrd.
On a signé le compromis aujourd'hui pour un terrain à Bourgoin jallieu.  l'aventure commence ?. Le constructeur lui a voulu me rajouter 4000 euros de provisions si jamais il fallait faire des aménagements de terrain alors qu'il nous avait déjà fait un chiffrage sans. Il dit que si on ne le provisionne pas, s'il y'a besoin ce sera à notre charge.

L'étude de sol G2 est à la charge du lotisseur, et cela a été fait. C'est pourquoi je n'ai pas compris pourquoi il m'a rajouté ce poste de charge. L'avantage du ccmi c'est de ne pas avoir des surprises de surcoûts, effectivement il s'engage sur le prix. Je vais appeler le lotisseur pour tout annuler, c'est dommage on pensais enfin avoir trouvé notre terrain. Je me suis fait engueuler par mon notaire du fait d'avoir signé sans lui, il ne m'a même pas laissé le temps de m'expliquer. Pourtant j'ai essayé de le joindre plusieurs fois pour avoir ses conseils.

Ovou
Bonjour
Je ne suis pas specialiste juste un bricoleur très curieux en general et sur la construction en particulier.
J ai passé pas mal de temps a lire les sujets, parfois à participer, et en matière de CCMI, si la regle veut que le maitre d ouvrage soit protégé, il ne l est en réalité que si il est parfaitement informe de ses droits contractuels.
La prise de pouvoir de certains constructeurs ne se fait qu en jouant sur la meconnaissance des clients et ils usent et parfois abusent de leur "autorité" conférée par la "maitrise" des techniques.
D ou ce precieux conseil a chaque fois rabâché : CCMI=adhesion a l AAMOI. 120 balles sur un budget a plusieurs cebtaines de milliers d euros c est que dalle et compte tenu des risques et des emmerdes si le risque se réalise, c est vraiment pas cher payé.
Et si vous n etes pas convaincu, taper AAMOI dans la barre de recherche, vous y trouverez tous les sujets auquels ce pseudo participe et vous verrez que le spectre d emmerdes potentielles est tres large et peut potentiellement ruiné un beau projet, parfois celui d une vie. Il ne s agit pas d etre parano mais d observer une stricte prudence et vigilance.

Ovou l'étude à était faite sur votre terrain?
Le lotisseur fait une étude G2 sur la voirie mais une fois le plan de la maison et l'implantation défini, il faut faire une G2 à l'endroit où sera construite la maison

Oui je vais y adhérer aujourd'hui même, je serai mieux armée la prochaine fois. Sur ce coup, je suis plutôt partir pour faire jouer mon droit de rétraction à moins que le lotisseur accepte de résigner un compromis devant notaire.
Merci à tous, vs avez été d'une grande aide, même si c'est parti d'une question a priori bizarre ?. Finalement le mal est autre part.

Bonjour,

Je pense que tout cela est bien la bonne illustration que ce genre de question n'a pas de réponse.
Sans connaitre ce qui est compris, le prix ne veut rien dire.

Après en plus, souvent les comparaisons sont trompeuses, ne serait ce parce que par exemple la notion de clé en main varie selon les gens, ou parce que des fois le terrassement (VRD aussi souvent) sont dans le contrat des fois pas.
Quid des faïences, de l'étude de sol (une étude de sol c'est sur une maison de 120m2 environ 10 à 15€ de plus pour le prix au m2..).


Après pour moi, un prix de maison ça devrait prendre en compte à minima tout ce qu'i faut pour que la maison soit finie (donc pas les clotures/extérieurs, mais même le chemin d'accès si nécessaire pour une voiture se doit d'y etre), je sais que les constructeurs sortent pleins de postes pour dire mon prix au m2 est de XXXX€ avec normalement un prix bas mais si faut rajouter 5k€ par ci par la...


A titre de comparaison, qui ne reste qu'une comparaison, si je prends notre construction (en cours de finition après livraison donc prix relativement final), on est par exemple à:

• environ à 1550€ de m2 si je prends que le contrat constructeur (incluant terrassement VRD, carrelage faiences etc.)
• si on rajoute étude de sol, dépot de permis (on déposé par un archi avant le CCMI), on passe à 1580€
• si on rajoute les viabilisations, on passe à 1620€
• si on rajoute la peinture (blanche simple), une verriere, un garde corps, on arrrive à 1700€

Le tout pour une maison d'environ 130m2 et garage de 17m2, prestations plutot moyennes (mais carrelage partout, faiences dans les 2 salle d'eau) et deux terrasses (juste la chape pas de finition), le chemin d'accès.

Bref pour être habitable manque encore la cuisine, le portail, de la déco etc.

Tout ça pour dire qu'un prix direct au m2 c'est cool, mais sur notre exemple selon ce qu'on prend en compte nous passons d'environ 1500€ du m2 à presque 1900€ voir plus


Nous on construit dans les bouches du rhone, donc réputé un peu cher, je ne sais pas si c'est vrai, mais par contre les tarifs à 1300/1400€ du m2 finis on en a pas eu, ça variait en gros de ce tarif de 1550€ (2 contructeurs vers ces prix) à plus de 1800€ pour des prestations similaires (et je parle que du prix constructeur mais incluant terrassement et VRD et chemin d'accès)

Effectivement, les études ne st faites que pour les VRD, c'est plus complexe que ça en a l'air finalement. Dans le plan de financement il y'a bien une étude prévue par le constructeur. Vu que ce dernier ne l'a as encore faite, il ne peut donc pas prévoir le surcoût et veut me le faire supporter. Le terrain sera livré en mars, les viabilités st encours .

C est clair, etude de sol avant la signature, c est plus prudent pour eviter les surprises, et mettre en conditions suspensives : annulation de la promesse de vente si l etude de sol revele des adaptations d un montant supérieures à xxxxx €.
Ca protège un peu plus et le constructeur vous fera un devis prenant en compte les spécificités, ca evitera les avenants, passage en force et conflit ensuite, au moins sur ce point.
Et oui AAMOI, le deoit immobilier est complexe et mieux vait s y interesser avant qu apres.

Je suis banquier, autant la partir financement je vais pouvoir gérer mais je suis bien loin d'avoir la base nécessaire en droit immobilier.

Ovou a écrit:

mais je suis bien loin d'avoir la base nécessaire en droit immobilier.

Un peu de lecture sur ce forum et vous aurez le béaba...

En cas de doute poser une question,faites un récit...

Le lotisseur fait une étude de sol de type G1 et non G2 AVP.
Il dit qu'il y a très peu de risque que le PC soit refusé, il ne va pas dire le contraire.

Ça avance ?, je vais recevoir une copie du compromis à transmettre à mon notaire et au besoin on fera un avenant pour modification.

jpaul ou une g2 mais sur la voirie.

Oui peut être.

Bonjour! Du nouveau de mon côté, j'ai signé avec un autre constructeur après avoir signé mon compromis. Le constructeur qui était imposé me menace en disant que mon chantier sera au milieu de leurs chantier, que j'ai pris un terrain qui leur était réservé.

Ah bon ? Ils avaient un terrain réservé ?
Demandez lui plus d'explications il y a moyen de rigoler un bon coup.

En tous cas pas de regrets à avoir vu le comportement.
Vous pourriez même nous donner son nom à titre informatif.

Ovou a écrit:

Bonjour! Du nouveau de mon côté, j'ai signé avec un autre constructeur après avoir signé mon compromis. Le constructeur qui était imposé me menace en disant que mon chantier sera au milieu de leurs chantier, que j'ai pris un terrain qui leur était réservé.

Faites-nous un petit récit, avec le nom du constructeur imposé au début. Et dites-leur bien que vous êtes au courant de vos droits, et que sauf en VEFA un constructeur n'a pas de terrain réservé. Que s'il arrive quoi que soit sur votre terrain leurs menaces ne seront pas oubliées et qu'ils seront les principaux suspects... 
Du coup tout est correct avec le nouveau CST ? L'étude de sol G2AVP est prévue ou a été faite ? Tout a été chiffré en amont, même ce qui est à votre charge ? 

Le constructeur imposé était maison kome, honnêtement ils ont fait du bon boulot, dans un autre contexte j'aurai travaillé avec eux.Mais ils étaient en position de force de négociation. Je leurs ai bien expliqué que j'étais dans mes droits et que ce n'était pas une vefa. Il m'a proposé une remise de 2500 euros que j'ai refusé.
Ce matin le lotisseur m'a appelé en me disant très gentillement qu'il comprend le fait que je change de constructeur pour une question de prix. Leur idée c'est que les acquéreurs se prêtent au jeu mais ce n'est pas le cas pour moi. On s'est souhaité une bonne fin d'année puis on s'est donner rdv chez le notaire
Oui l'étude de sol est prévu.
Les + du 2ème constructeur : 7000 euros en moins, je passe de 112 à 117m2, j'ai des escaliers en béton et non en bois, j'ai 3 toilettes suspendus au lieu d'1, 3 splits au lieu de deux.
Ce qui reste à ma charge ce st les VRD, chiffrées à ma demande à 15.000 euros pour que la différence me permette de financer le parquet et la peinture en sachant que j'en aurais pas pour 15mil.