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Comment savoir si le budget est viable ? Résolu

Ce sujet comporte 27 messages et a été affiché 301 fois
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SweetFaerie
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Dunkerque (59)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 23/03/2019 à 08h03
Comment savoir si le budget est viable ?
Bonjour à tous,

Nous avons un projet de construction de maison ossature bois.
Nous avons repéré un terrain (pas encore signé quoi que ce soit), nous avons démarché suite à ça, un constructeur (pour avoir une idée du budget de la construction) mais nous sommes totalement perdus dans les démarches.
Que ça soit le mandataire immobilier qui nous a fait visiter le terrain, ou que ça soit le constructeur, ils nous disent de faire une offre d'achat sur le terrain et que seulement après on pourra commencer les démarches, devis etc.
Le constructeur m'a demandé mon enveloppe budget, il m'a dit que c'était une bonne enveloppe, qu'à moins de vouloir un château, ça allait le faire. Sauf qu'on a aucune idée de si, avec ça, on peut avoir 90m² ou 150 quoi...
Le constructeur nous a dit d'appeler l'architecte une fois le compromis de vente signé. 
On nous a également précisé que le prix d'une maison dépendait énormément des fondations et que pour cela il fallait une étude de terrain, et que sans être propriétaire du terrain, on ne pouvait pas faire cette étude.
On ne comprend pas comment on peut acheter un terrain, sans avoir une idée du coût, savoir ce qu'on va pouvoir avoir comme habitation, si le projet est viable tout simplement.
Comment procéder concrètement ?

Merci d'avance pour vos réponses
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Hansei

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 2 mois
Le 23/03/2019 à 08h49
Bonjour,

Pour réaliser un projet cohérent et donc avoir un estimatif fiable, on commence par produire une étude (plans, descriptifs...) en prenant en compte l'ensemble des contraintes (y compris celles liées au site) puis, de là, né le dossier de demande de permis de construire. Ce n'est généralement qu'après cette étape que l'on peut consulter les entreprises en leur fournissant des informations figées.
Donc d'un certaine façon, le mandataire et le constructeur ont raison.
Cependant, un professionnel de la construction doit être capable de vous informer sur vos possibilités et vous donner un ratio du coût prévisionnel au m2. Ce ratio n'est qu'un coût moyen constaté au mètre carré et non pas un prix de vente.
Sans le dossier de marché cité plus haut, aucun professionnel ne s'engagera.

Généralement, les archi ou autres professionnels de la maîtrise d'oeuvre sont rompu à cet exercice. Rencontrez les.

Une chose m'interpelle : pourquoi votre constructeur vous dit d'appeler un architecte?
Qui est cet architecte : le vôtre ou le leur ? (c'est important de le savoir)

Si un architecte intervient, je pense qu'il serait plus intéressant pour vous de construire en contrat de maîtrise d'oeuvre (contrat d'archi) que CCMI. L'indépendance de chaque fonction (exécution et conception/contrôle) me paraît essentielle.

La première étape serait donc de travailler sur votre enveloppe budgétaire en dissociant bien chaque composante : part allouée à l'acquisition du foncier, les honoraires, les taxes, coût de la construction. Faites vous aider votre architecte ou votre constructeur, ils doivent être capable de vous conseiller correctement.
J'imagine que le coût du terrain ne devrait pas varier du simple au double dans le secteur recherché.
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julien77440

Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 mois
Le 23/03/2019 à 10h18
Re: Comment savoir si le budget est viable ?
SweetFaerie a écrit:Bonjour à tous,

Nous avons un projet de construction de maison ossature bois.
Nous avons repéré un terrain (pas encore signé quoi que ce soit), nous avons démarché suite à ça, un constructeur (pour avoir une idée du budget de la construction) mais nous sommes totalement perdus dans les démarches.
Que ça soit le mandataire immobilier qui nous a fait visiter le terrain, ou que ça soit le constructeur, ils nous disent de faire une offre d'achat sur le terrain et que seulement après on pourra commencer les démarches, devis etc.
Le constructeur m'a demandé mon enveloppe budget, il m'a dit que c'était une bonne enveloppe, qu'à moins de vouloir un château, ça allait le faire. Sauf qu'on a aucune idée de si, avec ça, on peut avoir 90m² ou 150 quoi...
Le constructeur nous a dit d'appeler l'architecte une fois le compromis de vente signé. 
On nous a également précisé que le prix d'une maison dépendait énormément des fondations et que pour cela il fallait une étude de terrain, et que sans être propriétaire du terrain, on ne pouvait pas faire cette étude.
On ne comprend pas comment on peut acheter un terrain, sans avoir une idée du coût, savoir ce qu'on va pouvoir avoir comme habitation, si le projet est viable tout simplement.
Comment procéder concrètement ?

Merci d'avance pour vos réponses

C'est là que google est notre ami, en tapant "prix au m² construction maison en bois" par exemple... 

Si vous contactez des artisans sans vous être un minimum documenté avant, ça va être difficile de pas vous faire avoir.
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Hansei

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 2 mois
Le 23/03/2019 à 11h53
Citation: C'est là que google est notre ami, en tapant "prix au m² construction maison en bois" par exemple...


Uniquement à titre indicatif. Vous le savais aussi bien que moi, on trouve de tout et n'importe quoi et on risque de ne retenir que le ratio de coût €/m² qui nous intéresse. Ce ratio est relatif à l'étendu, la qualité, la typologie...

Citation: Si vous contactez des artisans sans vous être un minimum documenté avant, ça va être difficile de pas vous faire avoir.


A moins d'être professionnel averti de la construction, on évite de construire en endossant la fonction de maître d'œuvre en plus de celle de maître d'ouvrage. Chez les professionnels aussi, il y a une sous-estimation de l'impact ce ce rôle pour la bonne exécution du projet.
Si vous consulter seul l'artisan, il y a de fortes chances qu'il considère l'incidence financière liée risque potentiel du manque d'organisation. Ce n'est pas forcément se faire avoir... Enfin pas forcément.
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julien77440

Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 mois
Le 23/03/2019 à 13h32
Je n'ai jamais dit qu'il fallait endosser la fonction de maître d'oeuvre, je dis juste que si tu ne sais déjà pas si tu peux t'offrir une maison de 90m² ou 150m², ça va être encore plus compliqué lors de la phase de construction. 
Va lire les récits de construction, tu constateras que des maîtres d'ouvrages, sans être du métier, ont pu faire refaire les travaux qui n'étaient pas conformes parce qu'ils s'étaient documentés. 
Si tu n'y connais rien... tu ne vois rien!


Par exemple, le constructeur te dit d'appeler l'architecte: à moins de vouloir une maison bien particulière, pourquoi payer pour un architecte alors qu'il n'est obligatoire que pour la construction d'une maison de + de 150m² (ou agrandissement).

Après recherche, j'ai trouvé ce lien qui peut t'aider dans le calcul approximatif de ce que ça va te coûter.
https://www.construiresamaison.com/construire/definir-son-pr[...]mbien-ca-coute-vraiment
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grunk

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 1 an
Le 23/03/2019 à 15h08
C'est la problématique que tout le monde rencontre. Difficile voir impossible d'établir un budget extrêmement précis , puisqu'on ne connait pas tout.

Déterminez votre enveloppe maxi. Sur cette enveloppe prenez 15 a 20% que vous utiliserez pour les "a côté" non critique comme les extérieurs, les clôtures , terrasse, etc... Vous pourrez alors puiser dans cette "réserve" en cas de mauvaise surprise.
J'ai opté pour cette solution plutôt que de faire des concessions sur la qualité de la maison.
Si tout se passe parfaitement vous avez une maison parfaitement fini tout de suite , et dans le cas contraire vous décaler juste dans le temps quelques agréments.

Pour les fondations , essayer de voir comment ça c'est passé sur les voisins proches. Si TLM a eu recours a un brise roche , vous y aurez sans doute droit aussi. Attention tout de même , ce qui est vrai pour un voisin ne l'est pas pour vous et ne dispense donc pas d'une étude adaptée.

Les taxes tout est calculable a l'avance une fois que vous avez vos plans.
Pour les viabilisations c'est difficile d'avoir quelque chose avant le PC, l'idéal étant de tomber sur un terrain viabilisé.

Les prix au M2 c'est du vent pour moi. En fonction de ce qu'on veux c'est du simple au triple sans problème.
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julien77440

Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 mois
Le 23/03/2019 à 16h28
Il est évident qu'on ne va pas donner un prix au m² précis puisque ça dépend des finitions et matériaux que l'on souhaite. Mais il y a généralement un minimum et un maximum.

Une fois que l'on sait si on a besoin d'une maison de 90m² ou de 150, on peut avoir une estimation avec un minimum et un maximum. En fonction de son budget, on voit si ça passe ou si c'est tendu ( en prévoyant effectivement une enveloppe budgétaire pour les imprévus)
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Cheew

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 mois
Le 23/03/2019 à 17h21
L'étude de sol se fait avant d'être propriétaire du terrain vu que vous mettez dans le compromis des clauses liées au surcoût éventuel.
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
Le 23/03/2019 à 18h05
Bonjour
C'est un sujet assez courant sur ce forum, donc voici quelques trucs et infos, un peu un vrac, mais je fais une pause et mon débroussaillage m'attend

- ne jamais donner son budget à un constructeur
- adhérer à l'AMoi
- avoir SON notaire (ce n'est pas plus cher
- contacter au moins DEUX constructeurs
- ne signer un CCMI que quand vous avez tout, tout vu, y compris le nombre de prises électriques dans la maison, et le choix du carrelage etc etc .. tout doit être précisé sur le CCMI
- une maison correcte ça démarre à 1 300EUR/m2, à 1 500 vous commencez à avoir quelque chose avec de meilleurs matériaux, surtout en ossature bois (fermacell, isolants bio sourcés ...) et plus vous vous approchez de 2000 plus vous vous approchez du passif.

- mais il est aussi possible d'être beaucoup plus onéreux au m2, certaines personnes sont capables de dépenser 50, voir 80 000 rien que pour une SDB, une personne m'a parlé de la nouvelle cuisine de sa fille : 100 000 sans compter la déco ...
- donc, selon vos envies, et vos moyens vous pouvez largement dépenser plus de 2000 EUR le m2 tout en restant en RT2012, mais si votre budget le permet choisissez la solution passif, vous serez en avance d'au moins une réglementation thermique.

Cdlt
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Il est plus facile de gommer un mur lorsqu’on dessine un plan au crayon à papier, que de l’abattre à coups de masses sur le chantier de construction.
Frank Lloyd Wright
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Actuellement connecté ! globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 4 ans
Le 23/03/2019 à 18h26
Effectivement il n'est pas facile de tout mettre dans l'ordre.
Vous pouvez parcourir la partie du forum 'par où commencer", cela vous donnera quelques réponses.

Il est vrai que les coûts peuvent être très variables. Il faut également voir si vous comptez vous réserver quelques travaux (peintures, parquets, carrelages...)
Attention à ne pas négliger les extérieurs. Cela chiffre vite si l'on fait faire : portail clotûre, allée, sans parler de paysagiste, cela monte vite à plus de 10 ou 20 000 EUR, voire...

Regardez dans le forum, on vous parlera aussi des taxes, des raccordements.

Effectivement pour les fondations, vous ne pouvez pas savoir avant d'avoir le résultat de l'étude de sol. Vous pouvez déjà consulter le PLU (la base) et voir si vous êtes en zone de PPR (plan de prévention des risques). Par exemple, chez nous, risque d'aléas de retrait gonflements des argiles, nous savions que les fondations devaient ne pas être négligées.
Vous pouvez dans le compromis de vente faire placer une clause spécifiant que vous achetez à condition que le résultat de l'étude de sol n'indique pas un sur-coût de fondation de XXX.

Un architecte ou un maître d'oeuvre doit savoir vous dire s'il peut construire une maison de X m² pour Y EUR, mais à cela, comme il a été dit prenez vous toujours une marge de minimum 10%. Et faites vous clairement expliquer ce qui est pris en compte dans ces indications, quelle type de finition...etc. Par exemple si le carrelage est pris en compte, quel moyenne de coût pour le carrelage. Si c'est 25EUR / m², voyez si vous pouvez prendre une marge supérieure....il est facile de vouloir un autre carrelage...en général plus cher.

Non, ce n'est pas simple et il ne faut surtout pas se jeter tête baissée dans un projet de construction....Pour autant il est tout à fait possible de s'y engager avec précautions et beaucoup d'informations
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Hansei

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 2 mois
Le 23/03/2019 à 18h28
Citation: Je n'ai jamais dit qu'il fallait endosser la fonction de maître d'oeuvre


En fait, le fait de ne pas mandater un pro pour cette mission, vous endosser cette fonction de maître d'œuvre.
Donc si vous consulter des artisans séparément, ça veut certainement dire que vous allez vous trouver dans cette situation.

Citation: Va lire les récits de construction, tu constateras que des maîtres d'ouvrages, sans être du métier, ont pu faire refaire les travaux qui n'étaient pas conformes parce qu'ils s'étaient documentés. 


Oui, bien sûr ! Mais le but ce n'est pas de détecter les conneries une fois qu'elles sont faites, c'est de cadrer les travaux et d'avoir une exécution la plus propre possible.
Le coût des reprises et bien supérieur au coût initial des travaux. Je vous laisse deviner qui paie au final (sachant qu'une entreprise ne produit pas d'argent).

Citation: pourquoi payer pour un architecte alors qu'il n'est obligatoire que pour la construction d'une maison de + de 150m² (ou agrandissement).


Là, c'est une idée préconçue car l'archi, et tout autre métier lié à la maîtrise d'œuvre, n'est pas là simplement pour gribouiller des plans ne servant qu'à la demande de permis. C'est un projet qui est développé avec des techniques, du financier, de la planification... Il y a vraiment une valeur ajoutée à l'opération et un pro sérieux sera faire faire des économies à son client.
Maintenant, si le budget est plancher, le constructeur risque d'être plus intéressant financièrement.

En France, l'obligation du recours à l'archi relève principalement de la culture, "pour faire du beau", et pas une qualité de construction. C'est un peu
Sinon, faites appel à un constructeur et demandez lui la décomposition de ses prix et la part allouée à la maîtrise d'œuvre de conception et exécution. Il ne vous le donnera pas, mais vous le payez quand même...


Citation: L'étude de sol se fait avant d'être propriétaire du terrain vu que vous mettez dans le compromis des clauses liées au surcoût éventuel.


Entièrement d'accord avec Cheew. La condition suspensive de bon sol à profondeur acceptable devrait être ajoutée au compromis, par contre la condition de coût me paraît trop délicate à préciser (quel prix, sur la base de quel plans), j'opterai pour une technique de fondation qui elle même conditionne un coût (fondation superficielle).
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SweetFaerie
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Dunkerque (59)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 23/03/2019 à 19h48
Re: Comment savoir si le budget est viable ?
Bonsoir, tout d'abord merci à tous pour vos réponses, vous avez été bien bavards ^^ je vais essayer de répondre au cas par cas

julien77440 a écrit:
C'est là que google est notre ami, en tapant "prix au m² construction maison en bois" par exemple...  

Si vous contactez des artisans sans vous être un minimum documenté avant, ça va être difficile de pas vous faire avoir.

C'est là qu'il faut éviter de juger les gens sans les connaître  
Je préfère bien mieux me renseigner auprès de professionnels, des constructeurs qui nous intéressent plutôt que de passer via google. (et heureusement car google permettrait bien des rêves idylliques si on s'y fiait ;) ) Si je pose les questions, c'est justement car on aime se renseigner au maximum plutôt que de se lancer tête baissée.
Nous avons bien évidemment le prix au m² du constructeur, mais comme dit plus loin, il est variable, on nous a annoncé une fourchette. Et j'avoue que j'ai du mal à savoir comment le constructeur arrive à nous dire qu'on a un bon budget, alors que, justement, quand je calcule au prix/m² (maximum), je ne trouve pas le budget si confortable
(concernant la surface, qui a l'air de vous poser soucis, j'extrapole évidemment ! Mais la fourchette annoncée fait quand même varier la surface d'une trentaine de m², pour moi ce n'est pas rien ;) )

Concernant l'architecte : parce que le constructeur passe via un architecte, (cf réponse à Hansei) et cette option, nous convient (notamment pour le suivi des travaux) 




Merci pour ta réponse Hansei
Pour ton premier message : C'est en effet, exactement ce que le constructeur m'a dit, on est donc bien d'accord qu'il n'est pas possible d'avoir un estimatif avant d'acheter définitivement le terrain donc ?

Pour l'architecte, je l'appelle prochainement justement pour avoir un peu plus d'infos, on verra si lui m'en donne
Concernant cet architecte c'est le "leur". En fait, c'est un architecte avec qui ils ont l'habitude de travailler mais nous sommes libres de choisir celui qu'on souhaite.
Le constructeur nous dit d'appeler l'architecte, car eux préfèrent avoir un architecte pour la réalisation du projet et le suivi du chantier de A à Z. Eux s'occupent plutôt de la construction à proprement parlé (le travail du bois, la pose sur chantier, etc)
Le constructeur n'est effectivement pas en contrat CCMI

Concernant l'enveloppe : oui, elle est faite, nous avons un budget déterminé pour la construction de la maison uniquement (hors terrain, frais de notaire, etc)


Grunk : "C'est la problématique que tout le monde rencontre. " ça me rassure (car je me sens moins bête) et en même temps pas du tout (car le problème n'est pas résolu  )
Je vais essayer de contacter les quelques voisins autour, en effet. C'est une bonne idée. (je pensais les contacter pour d'autres choses, mais je n'aurais pas pensé à ce détail) 
Le terrain repéré est viabilisé en bordure.


Cheew : oui mais sachant qu'une fois l'offre d'achat signée il n'y a pas de possibilité de rétractation (sauf clauses suspensives) et justement comment chiffrer le surcoût éventuel, si on ne connaît pas le coût de base ?! 


ManuTaden : 
- tu conseillerais plutôt, lorsqu'on rencontre un constructeur, de donner un objectif de surface/nombre de pièces qu'un budget ? 
- je ne connaissais pas, je vais voir cela de plus près
- nous avons déjà notre notaire
- c'est prévu  
- il n'y aura pas de CCMI (si nous passons par ce constructeur)
- le prix annoncé au m² est bien au delà, pour ce constructeur (c'est un constructeur très réputé dans la région, mais je vais voir ce qu'il en est auprès des autres, s'il y a une grosse différence)


Globs : j'avais commencé à parcourir la section, en effet, je vais continuer cette tâche  
En effet, nous allons prévoir une enveloppe pour l'extérieur car je sais que cela peut être non négligeable (j'avoue, par contre, volontiers qu'on ne s'est pas encore bien penché dessus)
Pour l'étude de sol, nous avons déjà le PLU et "quelques" informations concernant les risques (zone sismique, sol argileux)
Concernant la clause, c'est une des clauses que nous souhaitions mettre mais comme dit plus haut, comment connaître le montant sans surcoût ? (sachant que nous ne connaissons pas la surface des fondations, le prix de "base", etc) Peut-être que la solution proposée par Hansel est la bonne alors (ne pas parler de coût mais de technique)
On verra ce que l'architecte me dira, de ce fait, après contact, s'il peut m'aiguiller un peu plus
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julien77440

Messages : Env. 200
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 mois
Le 23/03/2019 à 20h24
Re: Comment savoir si le budget est viable ?
SweetFaerie a écrit:Bonsoir, tout d'abord merci à tous pour vos réponses, vous avez été bien bavards ^^ je vais essayer de répondre au cas par cas

julien77440 a écrit:
C'est là que google est notre ami, en tapant "prix au m² construction maison en bois" par exemple...  

Si vous contactez des artisans sans vous être un minimum documenté avant, ça va être difficile de pas vous faire avoir.

C'est là qu'il faut éviter de juger les gens sans les connaître  

Je n'ai jugé personne. Tu souhaitais des avis, j'ai donné le mien et même s'il est minoritaire, je le garde  .

Bonne réflexion 
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
Le 23/03/2019 à 20h39
L'aaMoi c'est uniquement pour les CCMi, si vous passez par constructeur + archi, je ne sais pas s'ils sont compétents pour vous renseigner, il faut les interroger
Pour le budget, plus de 2000 le m2 ... hors terrain, notaire frais ... extérieurs ... soit c'est une maison d'architecte avec tous les délires qu'ils sont capables de pondre (j'ai des amis architectes et certains sont capables de bien délirer quand le budget est connu
soit vous aller avoir des prestations de qualité ???

Cdlt
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Il est plus facile de gommer un mur lorsqu’on dessine un plan au crayon à papier, que de l’abattre à coups de masses sur le chantier de construction.
Frank Lloyd Wright
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 23/03/2019 à 21h07
Re: Comment savoir si le budget est viable ?
Bonsoir

SweetFaerie a écrit:Bonsoir, tout d'abord merci à tous pour vos réponses, vous avez été bien bavards ^^ je vais essayer de répondre au cas par cas

julien77440 a écrit:
C'est là que google est notre ami, en tapant "prix au m² construction maison en bois" par exemple...  

Si vous contactez des artisans sans vous être un minimum documenté avant, ça va être difficile de pas vous faire avoir.

C'est là qu'il faut éviter de juger les gens sans les connaître  
Je préfère bien mieux me renseigner auprès de professionnels, des constructeurs qui nous intéressent plutôt que de passer via google. (et heureusement car google permettrait bien des rêves idylliques si on s'y fiait ;) ) Si je pose les questions, c'est justement car on aime se renseigner au maximum plutôt que de se lancer tête baissée.


moui, si vous voulez Rolleyes
mais entre google et un forum de particuliers...

Citation: ... Et j'avoue que j'ai du mal à savoir comment le constructeur arrive à nous dire qu'on a un bon budget, alors que, justement, quand je calcule au prix/m² (maximum), je ne trouve pas le budget si confortable

s'il vous annonce dès maintenant que le budget ne suffira pas, il perd un prospect direct => aucun intérêt pour lui.

Citation:
(concernant la surface, qui a l'air de vous poser soucis, j'extrapole évidemment ! Mais la fourchette annoncée fait quand même varier la surface d'une trentaine de m², pour moi ce n'est pas rien ;) )



Citation: Concernant l'architecte : parce que le constructeur passe via un architecte, (cf réponse à Hansei) et cette option, nous convient (notamment pour le suivi des travaux) 

un cst  qui délègue le suivi à un archi ? étonnant, comme quoi on en apprend tous les jours.


Citation: Merci pour ta réponse Hansei
Pour ton premier message : C'est en effet, exactement ce que le constructeur m'a dit, on est donc bien d'accord qu'il n'est pas possible d'avoir un estimatif avant d'acheter définitivement le terrain donc ?

Pour l'architecte, je l'appelle prochainement justement pour avoir un peu plus d'infos, on verra si lui m'en donne
Concernant cet architecte c'est le "leur". En fait, c'est un architecte avec qui ils ont l'habitude de travailler mais nous sommes libres de choisir celui qu'on souhaite.
Le constructeur nous dit d'appeler l'architecte, car eux préfèrent avoir un architecte pour la réalisation du projet et le suivi du chantier de A à Z. Eux s'occupent plutôt de la construction à proprement parlé (le travail du bois, la pose sur chantier, etc)
Le constructeur n'est effectivement pas en contrat CCMI

ah voilà, j'aurais du lire la suite avant de répondre : il n'est pas constructeur

Citation: ...Cheew : oui mais sachant qu'une fois l'offre d'achat signée il n'y a pas de possibilité de rétractation (sauf clauses suspensives) et justement comment chiffrer le surcoût éventuel, si on ne connaît pas le coût de base ?! 

donc au lieu de google : fonction recherche en haut à droite,
vous trouverez de nombreux posts traitant du sujet, avec les clauses suspensives à inclure dans l'offre d'achat puis dans le compromis pour vous preserver.

Citation: ManuTaden : 
- tu conseillerais plutôt, lorsqu'on rencontre un constructeur, de donner un objectif de surface/nombre de pièces qu'un budget ? 

assez d'accord avec cette suggestion.

Citation:
- le prix annoncé au m² est bien au delà, pour ce constructeur (c'est un constructeur très réputé dans la région, mais je vais voir ce qu'il en est auprès des autres, s'il y a une grosse différence)

les prix donnés plus haut sont en dessous du marché , ils correspondent plutôt aux constructions tradi via un ccmi.

Cdlt.
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En cache depuis le mardi 14 mai 2019 à 12h58

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