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Quel délai pour se décider ? Résolu

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 225 fois
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BabaYaga59
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Nord
Ancienneté : + de 2 mois
Le 13/03/2019 à 14h04
Quel délai pour se décider ?
Bonjour à tous,

Quand j'ai commencé à me renseigner pour faire construire, tout est allé très vite.
J'ai demandé à un constructeur de me faire un plan et un devis et j'ai eu quelque chose qui me convenait à ce moment-là.
Suite à cela, dans la même semaine, j'ai trouvé le terrain idéal (voire 'parfait') et j'ai pu signer une réservation de celui-ci à la fin du mois de février.
Au niveau financier, j'ai eu deux retours positifs de la part d'une banque et d'un courtier sur mon projet, mais rien de signé ni d'écrit, je n'ai eu que des réponses par téléphone.

Seulement, voilà, ayant signé ma réservation pour le terrain, le constructeur en a profité pour me faire signer assez rapidement le CCMI (qui doit normalement partir à leur siège et me revenir sous recommandé, je ne l'ai pas encore reçu). Pour information, le commercial m'a demandé ne ne pas mettre de date sur le contrat .
Tout s'est enchaîné trop rapidement, j'ai regretté de ne pas avoir regardé la concurrence, ce que je suis en train de faire, et là, je commence à douter au niveau de ce constructeur, il est possible que je parte sur un autre constructeur rencontré récemment (je suis en attente de leur plan et de leur devis).

Mais en ce moment, je ne dors plus, j'ai peur que le terrain m’échappe si je n'ai pas mon constructeur et ma solution financière très rapidement. Savez-vous à peu près de quel délai je dispose ?
Et ce CCMI non daté......

Avez-vous déjà été dans ce cas ? Pourriez-vous me conseiller ? 

D'avance merci pour vos retours et conseils.
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Foxone

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
Le 13/03/2019 à 14h24
Bonjour,

le premier conseil est de ne pas se précipiter. Vous avez le temps et les moyens de faire plus lentement :

1) En ce qui concerne le CCMI, il ne sera effectif que lorsque vous l'aurez reçu par recommandé, vous aurez alors 10j pour vous retracter par recommandé si vous décidez de changer de constructeur.

2) En ce qui concerne votre terrain, que dis la réservation ? elle doit avoir une durée ou un date de fin ? Des conditions particulières ?
Au pire, vous pouvez commencer les démarches auprès d'un notaire pour signer un compromis/promesse de vente, vous aurez alors un délai de quelques mois pour fournir une preuve de dépots de dossier de crédit à la banque ce qui vous sécurisera la réservation du terrain et vous permettra de prendre le temps d'avancer.

Le seul point "urgent" pour le moment va être de statuer si vous garder ou non le constructeur avec qui vous avez initié un CCMI, car quand vous aurez recu le recommandé vous n'aurez plus que 10j. Mais 2-3 RDV chez d'autres constructeurs devraient vous aider à décider assez rapidement.
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/03/2019 à 14h25
Bonjour,

J'ai bien peur que vous ne soyez tombé sur un margoulin qui ne vous renverra le ccmi qu'une fois que vous aurez signé une promesse de vente pour le terrain...en ayant bien pris soin de mettre une date postérieure sur le ccmi !
Ce n'est pas pour rien qu'il fait toujours dater ce que l'on signe...
Vous pouvez heureusement toujours vous rétracter, ce que vous devriez faire dès à présent.
Et avant de resigner n'importe quoi dans la précipitation regardez du côté de l'aamoi.
Avez vous versé un acompte lors de la signature ?
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Il est mignon Monsieur Pignon
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Cheew

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 mois
Le 13/03/2019 à 14h45
Bonjour,

A votre place je me rétracterais dès maintenant. Le fait de me demander de ne pas mettre de date lors de signature serait suffisant pour me convaincre d'avoir en face de moi quelqu'un qui veut m'empapaouter ! Et qui dit empapaoutage réussi dès le début dit empapaouatages tout aussi bien faits lors de la construction.

C'est votre décision, mais à priori le constructeur a déjà comme objectif de vous soutirer le plus de choses possible.
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BabaYaga59
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Nord
Ancienneté : + de 2 mois
Le 13/03/2019 à 16h53
Un grand merci pour vos retours qui m'ont quelque peu rassuré (ou pas ).

Concernant le contrat du terrain, je ne l'ai pas sous les yeux, mais il est noté que la réservation est de 10 mois, mais il y a pas mal de clauses sur le fait que je dois démontrer le financement de l'achat sous autant de jours. Du coup, au plus je recule le choix du constructeur et donc la partie financement, au plus le délai diminue et j'ai peur que cela casse la réservation.
Je pourrais vous donner plus de détails sur cette partie ce soir.
J'ai fait un chèque de réservation pour le terrain qui n'a pas été débité.

Je vais essayer de me renseigner pour signer un compromis/promesse de vente pour le terrain, l'idée est très bonne, ça me rassurera. Et je connais déjà le nom du notaire du vendeur du terrain. Je vais voir avec le vendeur du terrain ce qu'il en pense.
Car j'ai vraiment peur que le constructeur me fasse un mauvais coup là-dessus. Ce sont des terrains recherchés :/.

@Hajime : pour le CCMI, vous parlez d'une date postérieure à la promesse de vente pour le terrain : qu'est-ce que cela pourrait entraîner comme souci ?

Sinon, non, heureusement, aucun acompte ne m'a été demandé.
Et pour l'aamoi, je pense que je vais y adhérer, j'ai lu pas mal de choses sur le forum qui m'incite à le faire. Surtout que c'est ma première construction et que, comme vous pouvez le voir, je me fais facilement avoir :/.

Suite à un appel de ma part à l'agence pour dénoncer ce problème de date, on m'a rappelé pour me proposer un rendez-vous pour tout remettre à plat. Je pense qu'ils doivent sentir que je peux arrêter avec eux.
Pour ma part, je ne sais pas encore. J'attends encore cette semaine et la semaine prochaine des plans et devis d'autres constructeurs. C'est à ce moment là que je ferai mon choix.
Mais il est clair que ce souci ne va pas jouer en leur faveur.
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/03/2019 à 17h21
Si vous connaissez le nom du notaire du vendeur ... prenez un autre notaire, et donnez-lui le nom. Avoir votre notaire vous évitera quelques écueils. Et ça ne vous coûtera pas plus cher, les émoluments étants partagés entre les notaires.
1
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 13/03/2019 à 17h35
En fait, tant que vous n'avez pas signé de promesse de vente pour le terrain le CCMI n'est pas valide
Et les cst le savent très bien.
C'est surement pour ça qu'il vous a fait signé sans dater.
Il rajoutera la date après.
Bref, des pratiques douteuses dès le départ qui ne laissent rien présager de bon pour la suite.
Avez vous regardé le classement de ce cst dans le top cst de l'aamoi?
3
Il est mignon Monsieur Pignon
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 13/03/2019 à 19h09
Re: Quel délai pour se décider ?
Bonjour


BabaYaga59 a écrit:... le constructeur en a profité pour me faire signer assez rapidement le CCMI (qui doit normalement partir à leur siège et me revenir sous recommandé, je ne l'ai pas encore reçu). Pour information, le commercial m'a demandé ne ne pas mettre de date sur le contrat .
Tout s'est enchaîné trop rapidement, j'ai regretté de ne pas avoir regardé la concurrence, ce que je suis en train de faire, et là, je commence à douter au niveau de ce constructeur...

il n'y a aucun doute à avoir : comme dit plus haut, le cst essaie de vous la faire à l'envers

Citation: Et pour l'aamoi, je pense que je vais y adhérer, j'ai lu pas mal de choses sur le forum qui m'incite à le faire. Surtout que c'est ma première construction et que, comme vous pouvez le voir, je me fais facilement avoir :/.


pour l'AAMOI n'hésitez pas, faites le dès maintenant, de toutes façons, pour ce cst ou un autre , les conseils AVANT et après signature vous seront toujours utiles.
Citation:
Suite à un appel de ma part à l'agence pour dénoncer ce problème de date, on m'a rappelé pour me proposer

de préférence : pas d'appel ou de discussion "il m'a dit que..." ne laisse pas de trace => tout par écrit .

et... pour la suite, surtout n'hésitez pas, posez les questions -ici- AVANT de signer Smile
(signer les notices, les avenants...)

et +1 avec "Woofy" pour le notaire : ne prenez pas celui du vendeur, cherchez-trouvez  en un autre.
demandez autour de vous (famille, amis, collègues...) ou pages jaunes, demandez un 1er RV et vous verrez bien si "ça accroche" .
Cdlt.
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BabaYaga59
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Nord
Ancienneté : + de 2 mois
Le 13/03/2019 à 22h53
Re: Quel délai pour se décider ?
Merci pour vos réponses, je comprends mieux.

J'ai contacté le vendeur du terrain qui m'a rassuré : il  m'a dit que ça arrivait que ses clients changent de constructeur suite à leur réservation et m'a bien rappelé que son lotissement est libre de constructeur. Donc tout va bien de ce coté là.

Dans la réservation de terrain que j'ai signée, ce qui me fait un peu peur et ce dont j'ai parlé dans un précédent message, c'est qu'il est mentionné que le réservataire s'engage à déposer auprès d'un organisme prêteur de son choix toutes les pièces nécessaires à l'établissement du dossier de prêt et ce dans les 15j suivant la réception du contrat retourné par lettre recommandée avec avis de réception au réservataire.
Je n'ai pas reçu de recommandé, mais j’avoue que ça met un peu la pression pour ne pas perdre le terrain.

Petite question : si je passe par le notaire du vendeur, quels sont les problèmes que je suis susceptible de rencontrer ? Des soucis au niveau des clauses suspensives ?


Le constructeur par lequel je suis passé et qui m'a fait signer le CCMI sans date apparaît en "jaune" sur le site de l'AAMOI, comme quoi.


elisa21 a écrit:
de préférence : pas d'appel ou de discussion "il m'a dit que..." ne laisse pas de trace => tout par écrit .

et... pour la suite, surtout n'hésitez pas, posez les questions -ici- AVANT de signer Smile
(signer les notices, les avenants...)

Ca marche, merci pour ces conseils .
Je vous tiens au courant de la suite très prochainement.
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Cheew

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 mois
Le 13/03/2019 à 23h04
Hajime a écrit:En fait, tant que vous n'avez pas signé de promesse de vente pour le terrain le CCMI n'est pas valide
Et les cst le savent très bien.
C'est surement pour ça qu'il vous a fait signé sans dater.
Il rajoutera la date après.
Bref, des pratiques douteuses dès le départ qui ne laissent rien présager de bon pour la suite.
Avez vous regardé le classement de ce cst dans le top cst de l'aamoi?

Pour compléter ce que dit Hajime, le fait de ne pas mettre de date est à l'avantage du CST. Vu que le CCMI n'est pas valide tant que la promesse de vente du terrain n'est pas faite, s'il n'y a pas de date le CST peut mettre une date postérieure à la signature chez le notaire. Et là plus plus beaucoup de recours pour vous ! 
C'est votre parole contre la sienne et vu que c'est le CST qui dépose les documents pour le permis, il pourrait réitérer ce genre d'entourloupes. 
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 13/03/2019 à 23h46
Cheew a écrit:... et vu que c'est le CST qui dépose les documents pour le permis, il pourrait réitérer ce genre d'entourloupes. 

heuuuu non, rien ne dit que le cst s'occupe du dépôt de permis : il monte le dossier et ensuite, le "mieux" (pour le client) est que ce soit ce dernier qui le dépose (ou l'envoie) .

Le + important sur ce point : ne pas donner signature -ou pouvoir- au cst car il pourrait faire tout et n'imp... sans que le client soit au courant et-ou qu'il ait son mot à dire.
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Cheew

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 11 mois
Le 14/03/2019 à 10h27
Merci pour la correction Elisa. C'est là tout l'intérêt du forum, pouvoir profiter des connaissances des autres. Smile
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BabaYaga59
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Nord
Ancienneté : + de 2 mois
Le 19/03/2019 à 11h45
Merci pour vos messages.

J'ai rencontré de nouveau le constructeur la semaine dernière pour nous expliquer. Je lui ai fait part de mon mécontentement de m'avoir fait signer sans date et si rapidement.
Il m'a dit que pour la date, c'était pour faciliter leur partie administrative. Je leur ai dit que j'étais allé voir d'autres constructeurs et leur ai demandé de tout stopper de leur côté ne sachant pas si je les choisirai.
Pour regagner ma confiance, il m'a proposé d'améliorer mon projet d'habitation et devait me proposer le plan et le prix demain (le 20/03), avec une plus grande superficie d'habitation.

Mais voilà, hier, j'ai reçu dans ma boite aux lettres un avis de passage pour un recommandé que je suis allé chercher ce matin. C'est leur CCMI daté au 15/03 avec l'ancien plan.
Ils ont eux-mêmes rajouté la date du 15/03 partout sur le document.
Du coup, je dispose bien de mon délai de rétractation de 10 jours ?

La signature sans date et trop rapide, et cet envoi de CCMI alors que l'on était en train de revoir le plan de la maison, je pense que c'est de trop.
Je n'ai plus confiance en ce constructeur. Je vais préparer mon recommandé cet après-midi je pense.


De plus, j'ai des constructeurs qui me proposent les mêmes prestations, voire meilleures, pour un coût identique voire inférieur. 
Je prends ma décision cette semaine. Je vous tiens au courant.
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Foxone

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 5 ans
Le 19/03/2019 à 13h17
Bonjour,

c'est la première présentation du recommandé qui déclenche le délai de 10j. J'ai en effet l'impression que le constructeur a accéléré le pas pour vous forcer la main avec le CCMI. Je serais vous je n'hésiterai pas une seconde et j'annulerai le CCMI. Prenez votre temps avec d'autre constructeurs maintenant que vous avez un peu plus d'infos vous serez mieux préparé(e)
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 19/03/2019 à 13h56
Bonjour,

Effectivement, vous pouvez annuler, et chercher un nouveau constructeur, ce qui ne vous interdit pas de retravailler avec eux. Mais correctement cette fois (et vous avez montré que vous ne vous laisserez pas faire).
L'aide de l'AAMOI peut vous être utile dès cette étape.
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