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Maison à étage près de Rennes : quel budget et prestations possibles ?

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Env. 30 message Ille Et Vilaine
Bonjour à tous,

Ma compagne et moi souhaitons nous lancer dans la construction de notre maison.
Nous sommes proches de Rennes. 
Nous avons repéré quelques terrains au sein d'un même lotissement. 
L'exposition n'est pas idéale, mais les terrains sont rares et chers par ici.
J'aurais souhaité m'informer auprès de gens qui ont construit récemment dans le secteur quant à la faisabilité de notre projet.
Dans les grandes lignes, maison traditionnelle de 4 chambres, idéalement 105/110m2 à étage (terrain trop petit pour du plain-pied)
Nous recherchons, comme beaucoup, le meilleur rapport qualité prix, évidemment. 
Prix de terrain ~48000€ frais de notaire inclus.
Prix de la maison ~ 190000€ en se gardant peintures et revêtements des chambres. 
Bien évidemment, nous compléterons ce budget pour la cuisine et la sdb.
Nous souhaiterions rester aux alentours de 250000€ tout compris. Légère augmentation possible si on peut prendre une partie des extérieurs.

Pensez-vous que 190000€ pour 105/110m2 est jouable en Ille et vilaine auprès d'un professionnel?
Si oui, pour quelles prestations, quels materiaux pouvons nous accéder?
J'ai essayé de lire beaucoup de posts avant de publier.
Je vois beaucoup de débat concernant le CCMI/MOE/archi.
S'il y a des retours récents d'expériences, je suis preneur.
En vous remerciant du temps accordé. 
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur-de-maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Vérifiez que le PLU et le règlement du lotissement vous autorise de construire un R+1 ou un R+Combles.

Votre budget me semble bien faible à moins de 2000 Euros/m² les prix ayant honteusement augmentés avec la RE 2020 comme faisse excuse.
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
Calète a écrit:Bonjour.

Vérifiez que le PLU et le règlement du lotissement vous autorise de construire un R+1 ou un R+Combles.

Votre budget me semble bien faible à moins de 2000 Euros/m² les prix ayant honteusement augmentés avec la RE 2020 comme faisse excuse.

Bonjour et merci pour la réponse.
Outre l'aspect technique lié au PLU, c'est plus la question du budget qui m'inquiétait. 
Et malheureusement, vous semblez confirmer mes craintes. 
Je vais quand-même entreprendre les rendez-vous commerciaux avec les constructeurs proches de chez moi pour me faire une idée concrète.
Après, ce n'est pas la solutions la plus économique.
Un MOE est plus accessible ou c'est du même acabit?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Un vrai MŒ pour le même prix qu'un CCMI devrait fournir un travail de meilleure qualité.

Mais les banques sont souvent frileuses en dehors du CCMI.

Une solution pour baisser les coûts est de bien optimiser les plans tant en plan d'aménagement pour faire baisser la surface de plancher sans perdre de confort qu'en forme de maison sans artifice et sans enduit bicolore par exemple.

Il me semble qu'au delà de 100 m² de surface de plancher le tableau électrique est plus complexe donc plus cher.

Intégrer le WC de l'espace nuit dans la salle d'eau permet d'économiser une porte, un circuit électrique (interrupteur et point d'éclairage), une bouche de VMC et du carrelage et éventuellement une fenêtre.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Confirmation pour le tableau électrique.

3 rangées pour moins de 100 m².

4 rangées au delà.

https://www.legrand.fr/questions-frequentes/quel-tableau-ele[...]ur-une-maison-de-100-m2
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
Merci pour ces bons conseils
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Membre super utile Env. 1000 message Indre Et Loire
Bonjour,

Avant de voir si votre projet est faisable en économisant une porte (spoil : si vous en êtes là c'est que vous n'avez pas le budget) pensez que votre enveloppe est serrée pour la construction... sans les extérieurs qu'il ne faut pas négliger non plus
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
J'ai une enveloppe, vue par courtier. Maintenant que je connais ma capacité d'emprunt, je regarde mes possibilités.
Et comme ca fait quelques temps que je ne me suis pas intéressé à la construction, je voulais savoir où on en etait en matière de prix pratiqués par les professionnels. Et si on est réellement sur du 2000€/m2, alors oui, le budget va être serré pour mener à bien un projet abouti.
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

J'ai un premier retour concret avec plans et chiffrages.

Je voulais savoir s'il fallait publier chaque photo en faisant des captures d'écran (15/20 photos) ou s'il y avait un moyen de tout regrouper, genre dossier pdf. Cordialement
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
Effectivement, on sera à 2000€/m2 pour le moment
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Vous n'êtes peut-être pas obligé de présenter toutes les images.

Si vous regroupez toutes les images en une seule, comme l'hébergeur redimensionne les images il y a un risque qu'elle soit illisible.
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
C'était celles de la notice descriptive, j'ai oublié de le préciser désolé
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Env. 30 message Ille Et Vilaine

















Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Env. 30 message Ille Et Vilaine







Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
J'attends vos commentaires sur le plan proposé.

Moi ma remarque unique c'est : Quelle horreur de plan W00t

Vous devriez demander au commercial s'il accepterait de vivre dans une telle maison.
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
Les contraintes du terrain ne sont vraiment pas évidentes.
Quelle serez selon vous, une distribution des pièces plus acceptable?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Donc à vous tout vous convient dans ce plan ?
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
Très sincèrement, oui et non. Le terrain complexifie la tâche. Tout n'est pas parfait mais je ne suis pas un pro et j'ai l'impression que ce n'est pas trop mal.
Mais justement, en postant les plans et la notice, c'est pour avoir des retours constructifs
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour-bonsoir

le salon de coiffure est terminé ?

suggestion : supprimez les coordonnées (les vôtres, celles du terrain et du cst ) sur tous les docs Smile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
***** a écrit:Bonjour-bonsoir

le salon de coiffure est terminé ?

suggestion : supprimez les coordonnées (les vôtres, celles du terrain et du cst ) sur tous les docs Smile

Oups oui c'est vrai désolé.

Le salon est terminé et vendu. Nouvelle vie, nouvelles aventures mais pas avec les mêmes personnes
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
***** a écrit:Bonjour-bonsoir

le salon de coiffure est terminé ?

suggestion : supprimez les coordonnées (les vôtres, celles du terrain et du cst ) sur tous les docs Smile

C'est corrigé et édité 
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Membre super utile Env. 1000 message Puy De Dome
Bonjour. C'est vraiment bizarre, et certainement pas pratique, cette idée de traverser le dressing puis la salle d'eau pour aller dans la chambre...Unsure (entre autres).
”Le propre de la médiocrité est de se croire supérieur.” François de La Rochefoucauld
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Il faut dire c'est conceptuel, c'est plus chic Laugh
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Membre super utile Env. 1000 message Puy De Dome
C'est surtout "con"sternant ! Laugh
”Le propre de la médiocrité est de se croire supérieur.” François de La Rochefoucauld
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Membre super utile Env. 1000 message Puy De Dome
Vu l'emplacement des portes et du bac à douche c'est pieds mouillés à chaque passage, et tapis de bain cra-cra !
”Le propre de la médiocrité est de se croire supérieur.” François de La Rochefoucauld
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Dans le genre con-sternant il y a également le sas de moins d'un mètre carré pour aller aux WC, WC sans lave-mains et avec la porte qui ouvre sur le petit côté.

Et vu le sens de la porte il faudra la souplesse du serpent pour se glisser entre les portes et les cloisons.

Ou alors ouvrir la porte en la faisant dépasser dans la pièce à vivre.

Pas mal pour continuer à regarder la télé et continuer à papoter avec les gens à l'apéro.
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
Calète a écrit:Dans le genre con-sternant il y a également le sas de moins d'un mètre carré pour aller aux WC, WC sans lave-mains et avec la porte qui ouvre sur le petit côté.

Et vu le sens de la porte il faudra la souplesse du serpent pour se glisser entre les portes et les cloisons.

Ou alors ouvrir la porte en la faisant dépasser dans la pièce à vivre.

Pas mal pour continuer à regarder la télé et continuer à papoter avec les gens à l'apéro.

Porte à galandage prévue pour accéder au salon et suppression de la porte atelier.

Pour la suite parentale, ayant des horaires décalés, on avait pensé à cette disposition pour ne pas retraverser la chambre une fois prêt et ainsi gener ma compagne
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Suppression de la porte atelier qui en fait est la buanderie.

Comment irez vous laver votre linge ?

D'ailleurs cette surface perdue est scandaleuse, la position de la porte de communication avec le garage fait qu'on ne peut même pas installer une étagère mais on a une circulation de plus d'un mètre de large.

Imaginez vous enfermé dans ce sas de 0,8 m² après avoir tiré la porte à galandage pour rentrer dans les toilettes.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Vous avez remarqué dans le dressing que votre charlatan de concepteur a dessiné la porte de la salle d'eau qui interfère avec le petit L de l'armoire.

Donc soit l'armoire est moins profonde soit vous ne pouvez pas ouvrir la porte de la salle d'eau comme dessiné.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
L'absence de lave-mains dans les deux toilettes ne vous dérange pas ?

Le fait de buter sur le lit en rentrant dans la chambre parentale non plus ?

Le salon dédié au Dieu Télé où l'on n'a aucune vue sur l'extérieur non plus ?

Le fait de devoir traverser la pièce à vivre pour aller de la suite parentale aux toilettes pour un pipi nocturne ou le pipi matinal et du soir ne vous dérange pas non plus ?

Pour la structure avez vous des coupes ?

Parce qu'au niveau de la cuisine si ça n'est pas une poutre retroussée le plafond sera défiguré par une retombée de poutre.

Et pour l'autre poutre au niveau du pilier en bout d'escalier, il faudrait connaître son sens.

Si elle est dans le sens de l'escalier, ce qui est la logique avec les deux murs, celui du garage et celui de la suite parentale en vis à vis, ça fera un très long chevêtre pour la trémie. Et une retombée de poutre au dessus du canapé.

Si elle est dans l'autre sens ça fera une retombée de poutre dans l'autre sens.

Un vrai plafond à caissons.

La forme de la maçonnerie induit des surcoûts que vous cherchez à éviter.
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
Calète a écrit:Suppression de la porte atelier qui en fait est la buanderie.

Comment irez vous laver votre linge ?

D'ailleurs cette surface perdue est scandaleuse, la position de la porte de communication avec le garage fait qu'on ne peut même pas installer une étagère mais on a une circulation de plus d'un mètre de large.

Imaginez vous enfermé dans ce sas de 0,8 m² après avoir tiré la porte à galandage pour rentrer dans les toilettes.

Pas de porte mais juste l'ouverture.
En fait j'avais imaginé la PAC dans l'atelier/buanderie et récupérer ce dégagement mais du coup, la porte de WC donnera forcément en direct sur une pièce.
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
La solution dans la chambre serait des portes à galandage.

Pas de schémas en coupe, j'avoue que là ça devient très technique et je ne peux répondre à cette question de poutre
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
Oui cette forme induit des coûts. C'est le premier qui répond avec ce plan.
J'attends deux autres réponses de deux constructeurs locaux un peu plus connus
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Attendons les autres plans alors.

Bonne soirée. Coupez le cerveau pour bien dormir.

Et vous réfléchirez aux remarques formulées ce weekend.
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
Merci et merci pour les retours constructifs. Bonne soirée
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Membre super utile Env. 1000 message Puy De Dome
Bonjour. Avec la salle d'eau à côté de la chambre et une porte à galandage vous dérangerez quand même votre compagne avec le bruit. Et ensuite c'est elle qui piétinera sur le tapis de bain humide en traversant... Perso ça ne me mettrait pas de bonne humeur ! WinkSmile
”Le propre de la médiocrité est de se croire supérieur.” François de La Rochefoucauld
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Pour le fantasme de la porte à galandage, quelques points pour aider à décider.

Impossible de fixer quoi que ce soit au niveau du caisson de galandage.

Dans toute la zone du caisson de galandage disparition de l'isolant phonique. Donc porte fermée il ne reste que deux peaux de placo. Petite amélioration possible si vous mettez du placo acoustique mais ça coûte cher.

Prix d'une porte à galandage et de son coffre.

Il faut une cloison de 100 millimètres, pièces adjacentes légèrement affectées.

En résumé, en dehors de ses défauts physiques, les portes à galandage ne sont pas faites pour les projets à budget faible.
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
Oui les portes à galandage occasione un surcoût et une perte d'isolation phonique.
La suppression de la porte entre le dressing et la salle d'eau serait peut-être mieux.
Pareil pour la buanderie et donc supprimer ce sas
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Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir
Bonjour,

VTRSP22 a écrit:Oui les portes à galandage occasione un surcoût et une perte d'isolation phonique.
La suppression de la porte entre le dressing et la salle d'eau serait peut-être mieux.
Pareil pour la buanderie et donc supprimer ce sas

Ca ne va pas améliorer l'isolation acoustique, ni faciliter la gestion de l'humidité entre la salle de bain et les vêtements

En général, quand on cherche à isoler la chambre parentale (ce qui est une excellente idée, soit dit en passant), on essaye de prévoir soit un sas qui dessert salle de bain, dressing et chambre (mais ça prend de la place et des sous), soit une entrée par le dressing qui ensuite dessert d'un côté la chambre et de l'autre la salle de bain.

Ca permet d'isoler efficacement la chambre des bruits d'eau, sans obliger à passer par la salle de bain pour accéder au moindre vêtement ou à la chambre.
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
Retour second constructeur





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Membre super utile Env. 1000 message Puy De Dome
Bonjour. Un constructeur qui fournit des plans faits à la main est-il un constructeur sérieux !? Unsure
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Membre super utile Env. 2000 message Eure Et Loir
Surtout vu l'allure des plans... J'aime beaucoup les WC du rez-de-chaussée, parfaits pour aller faire ses petites affaires sans interrompre la conversation avec ceux qui sont encore à table ! Enfin façon de parler vu qu'ils n'ont pas de porte Unsure

Le conflit de portes entre garage et entrée, c'est bien pensé aussi, tout comme la salle de bain coincée entre deux chambres à l'étage histoire d'en sonoriser le plus possible.
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Membre super utile Env. 1000 message Puy De Dome
Et une mezzanine de 12 m2 alors que la chambre qui jouxte ne fait que 11,70 et se retrouve avec un "couloir" à l'entrée ! Pourquoi ne pas avoir fait une cloison droite et avoir fait ce recoin ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Eve Lynette a écrit:Bonjour. Un constructeur qui fournit des plans faits à la main est-il un constructeur sérieux !? Unsure

Hello !

Dessiner des plans à la main n'est pas un signe de pas sérieux s'ils sont dessinés sérieusement, ce qui n'est pas le cas ici.

Il y a même des logiciels qui imitent le dessin à la main.

Ce qui n'est pas le cas car il n'y a aucune structure pour soutenir la dalle de l'étage.

Ces plans me font penser à un poème.

Bon courage et bonne chance VTRSP22. 
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Ille Et Vilaine
Wouah....je ne m'attendais pas à ça ?

J'ai presque envie de tout stopper...
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