Crédit immobilier pour CCMI : taux actuels et recours au courtier ?

Lezindijon a écrit:

Bonjour, 
une dernière question, on a combien de change d'avoir une offre de prêt en passant par un coursier.

Merci par avance, pour vos réponses.

Cordialement, 

Bonjour
Vous allez demander à qui Uber, Deliveroo,...
Sinon demander plutôt à un courtier 

g edo a écrit:

Lezindijon a écrit:

Bonjour, 
une dernière question, on a combien de change d'avoir une offre de prêt en passant par un coursier.

Merci par avance, pour vos réponses.

Cordialement, 

Bonjour
Vous allez demander à qui Uber, Deliveroo,...
Sinon demander plutôt à un courtier 

Ne soyez pas désagréable comme ça stp!!!
C'est mieux de rien dire svp.
Merci 

Bonjour.

Moi je trouve que g edo n'est aucunement désagréable.

Sa réponse est pleine de finesse et d'humour.

Par contre vous vous êtes extrêmement désagréable je trouve.

Si vous vous braquez pour une coquille de T9 c'est triste. Il faudrait arriver à vous laisser aller.

J'avais quelques informations à vous donner et commentaires à faire.

Je vais rester silencieux vu que vous n'appréciez pas l'humour.

Calète a écrit:

Bonjour.

Moi je trouve que g edo n'est aucunement désagréable.

Sa réponse est pleine de finesse et d'humour.

Par contre vous vous êtes extrêmement désagréable je trouve.

Si vous vous braquez pour une coquille de T9 c'est triste. Il faudrait arriver à vous laisser aller.

J'avais quelques informations à vous donner et commentaires à faire.

Je vais rester silencieux vu que vous n'appréciez pas l'humour.

Bonjour Calète, 

Je suis désolé, mais j'aimerais que vous vous mettez à ma place, c'est une première acquisition, et c'est très important pour moi.

Une fois encore, je suis désolé.

Merci pour votre bonne compréhension

Cordialement

Je comprends votre stress face à ce défi qu'est une construction.

Première ou pas première d'ailleurs.

Mais vu les difficultés et les épreuves qui vous attendent respirez et profitez des petites blagues faites sans arrière pensée négative.

Vous aurez besoin de ces quelques moments de détente.

Je vais vous donner un vrai conseil.

Adhérez préventivement à l'AAMOI. C'est un investissement judicieux.

Et pour le terrain, prenez votre propre notaire. Ça sera le même prix mais votre notaire à vous est là pour défendre vos intérêts.

Calète a écrit:

Je comprends votre stress face à ce défi qu'est une construction.

Première ou pas première d'ailleurs.

Mais vu les difficultés et les épreuves qui vous attendent respirez et profitez des petites blagues faites sans arrière pensée négative.

Vous aurez besoin de ces quelques moments de détente.

Je vais vous donner un vrai conseil.

Adhérez préventivement à l'AAMOI. C'est un investissement judicieux.

Et pour le terrain, prenez votre propre notaire. Ça sera le même prix mais votre notaire à vous est là pour défendre vos intérêts.

Merci pour votre compréhension et merci pour quelques infos.
c'est vrai je suis très stressé surtout par rapport à la demande du prêt.
Concernant le notaire, c'est celui du vendeur, on n'a pas de notaire.
Je vais m'adhérer à l'AAMOI.
Ce qui me préoccupe, j'ai fait une simulation dans ce forum avec un courtier, j'ai discuté avec celui -ci au téléphone et il m'a fait comprendre que notre dossier ne peut ou ne plus passer, parce que les taux ont changés, fallait que je vois avec mon courtier de refaire une autre simulation, vu notre âge, cela sera notre dernière chance.
C'est pour cela, j'aimerais dans un premier temps avoir quelques infos sur les demandes de prêt immobilier, 
Et avoir votre avis sur l'enveloppe budgétaire proposée par le construction pour ce projet:
- Terrain = 61 000 €
- Frais notaires : 4 880 €
- Frais annexes (études et autres) ; 16 000 €
- Construction : 192 062 €
- 5 % sur le BT01

Pourriez vous me dire si cela est normal svp? 
J'ai aussi les plans (maison de 102 m2) .

Merci par avance

Bonsoir, Lezindijon

commencez par l'adhésion AAMOI ;

et cherchez, trouvez vous 1 notaire (demandez à vos amis, vos collègues...)

les images (du moins je suppose ) ne s'affichent pas sur mon écran

192062€ pour 100m2 ça pique et vu la précision des sommes, vous avez du déjà signer quelques papiers ?

vraiment, vraiment... AAMOI

Cdlt

... pour les plans, vous pouvez les poster dans la section dédiée ou créer 1 récit pour tout regrouper.

***** a écrit:

Bonsoir, Lezindijon

commencez par l'adhésion AAMOI ;

et cherchez, trouvez vous 1 notaire (demandez à vos amis, vos collègues...)

les images (du moins je suppose ) ne s'affichent pas sur mon écran

192062€ pour 100m2 ça pique et vu la précision des sommes, vous avez du déjà signer quelques papiers ?

vraiment, vraiment... AAMOI

Cdlt

Bonsoir, 

Pour l'instant j'ai rien signé. 
Rdv prévu à la fin de ce mois chez le notaire pour la compromis de vente du terrain.

Cdt

Avec VOTRE notaire.

Lisez les guides de ce forum, il y a plein de bonnes informations.

***** a écrit:

... pour les plans, vous pouvez les poster dans la section dédiée ou créer 1 récit pour tout regrouper.

Je ne trouve pas afin de joindre les photos du plan.

Merci 

Calète a écrit:

Avec VOTRE notaire.

Lisez les guides de ce forum, il y a plein de bonnes informations.

Non avec le notaire du vendeur.
Le vendeur est passé par une agence, pour vendre son terrain.

cdt

Lezindijon a écrit:

Calète a écrit:

Avec VOTRE notaire.

Lisez les guides de ce forum, il y a plein de bonnes informations.

Non avec le notaire du vendeur.
Le vendeur est passé par une agence, pour vendre son terrain.

cdt

Je pense que vous ne comprenez pas les choses que l'on vous dit de la manière la plus simple possible.

Je tente une dernière fois en détaillant. Après, adieu.

Sinon tant pis pour vous, vous illustrerez l'adage que l'on ne peut pas aider les gens qui ne veulent pas être aider.

Lors de cette signature, il faut qu'il y ait deux notaires.

Celui du vendeur qui défendra les intérêts du vendeur.

Et celui de l'acheteur, vous, qui défendra VOS intérêts.

Et si le vendeur refuse que vous veniez avec VOTRE notaire c'est d'une part illégal et d'autre part c'est le signe évident qu'il essaye de vous entourlouper.

Pour les photos ici :  https://www.forumconstruire.com/construire/forum-34.php
ou là : https://www.forumconstruire.com/recits/

Lezindijon a écrit:

Calète a écrit:

Avec VOTRE notaire.
Lisez les guides de ce forum, il y a plein de bonnes informations.

Non avec le notaire du vendeur.Le vendeur est passé par une agence, pour vendre son terrain.
cdt

mais bon sang, relisez !  prenez VOTRE notaire, trouvez en un pour défendre VOS intérêts !

ça ne vous coûtera pas plus cher car les 2 (le notaire du vendeur et le vôtre) se partageront la somme ... que VOUS aurez versée car OUI, c'est l'acheteur qui paie la totalité des frais


autrement dit, si vous ne bougez pas, c'est génial : vous allez verser plusieurs milliers d'€uros  au notaire qui sera chargé de rédiger l'acte de vente... dans l'intérêt du vendeur !!!

et vous pouvez chercher les posts sur le sujet : des erreurs ou omissions -dans les actes notariés- ça existe !

il faut vraiment blinder la rédaction (c'est à dire : TOUT prévoir, ne RIEN oublier) dans VOTRE intérêt, pour VOUS protéger.

Citation:

Non avec le notaire du vendeur.
Le vendeur est passé par une agence, pour vendre son terrain.

En plus avec un agent immobilier   lui aussi, son objectif est la signature, le plus viiiiite possible... plus vite vous signez sans réfléchir, plus vite il sera payé par son client soulagé d'avoir vendu.

J'ai cherché pour vous donner des liens "plus crédibles" que nos réponses ...

- sur le site notaires.fr , il y a une calculette qui ne donne pas la même somme que vous pour les frais...
- idem sur le site  www.les-terrains.com ...
- et pareil sur le site du gouvernement https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R16181

ensuite, sur votre addition :
- Terrain = 61 000 €
- Frais notaires : 4 880 €
- Frais annexes (études et autres) ; 16 000 €
        vu la somme, ça mérite détail...  étude de sol ?

 ===================

et ne JAMAIS oublier : compromis vaut vente ; cela veut dire que l'acte de vente définitif sera une simple copie du compromis  les "pas de pb, on modifiera pour l'acte"...  "on a oublié ah oui, on l'ajoutera..."
NON, on ajoute RIEN sauf si les 2 sont d'accord bien sur.

Citation:

vu notre âge, cela sera notre dernière chance.

dsl, pas compris

encore un site qui pourrait vous intéresser :
https://www.endema93.fr/fr/developpement-durable/gestion-risques-naturels/plan-prevention-risques-naturels-anciennes-carrieres.html

Cdlt

***** a écrit:

Pour les photos ici :  https://www.forumconstruire.com/construire/forum-34.php
ou là : https://www.forumconstruire.com/recits/

Lezindijon a écrit:

Calète a écrit:

Avec VOTRE notaire.
Lisez les guides de ce forum, il y a plein de bonnes informations.

Non avec le notaire du vendeur.Le vendeur est passé par une agence, pour vendre son terrain.
cdt

mais bon sang, relisez !  prenez VOTRE notaire, trouvez en un pour défendre VOS intérêts !

ça ne vous coûtera pas plus cher car les 2 (le notaire du vendeur et le vôtre) se partageront la somme ... que VOUS aurez versée car OUI, c'est l'acheteur qui paie la totalité des frais


autrement dit, si vous ne bougez pas, c'est génial : vous allez verser plusieurs milliers d'€uros  au notaire qui sera chargé de rédiger l'acte de vente... dans l'intérêt du vendeur !!!

et vous pouvez chercher les posts sur le sujet : des erreurs ou omissions -dans les actes notariés- ça existe !

il faut vraiment blinder la rédaction (c'est à dire : TOUT prévoir, ne RIEN oublier) dans VOTRE intérêt, pour VOUS protéger.

Citation:

Non avec le notaire du vendeur.
Le vendeur est passé par une agence, pour vendre son terrain.

En plus avec un agent immobilier   lui aussi, son objectif est la signature, le plus viiiiite possible... plus vite vous signez sans réfléchir, plus vite il sera payé par son client soulagé d'avoir vendu.

J'ai cherché pour vous donner des liens "plus crédibles" que nos réponses ...

- sur le site notaires.fr , il y a une calculette qui ne donne pas la même somme que vous pour les frais...
- idem sur le site  www.les-terrains.com ...
- et pareil sur le site du gouvernement https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R16181

ensuite, sur votre addition :
- Terrain = 61 000 €
- Frais notaires : 4 880 €
- Frais annexes (études et autres) ; 16 000 €
        vu la somme, ça mérite détail...  étude de sol ?

 ===================

et ne JAMAIS oublier : compromis vaut vente ; cela veut dire que l'acte de vente définitif sera une simple copie du compromis  les "pas de pb, on modifiera pour l'acte"...  "on a oublié ah oui, on l'ajoutera..."
NON, on ajoute RIEN sauf si les 2 sont d'accord bien sur.

Citation:

vu notre âge, cela sera notre dernière chance.

dsl, pas compris

encore un site qui pourrait vous intéresser :
https://www.endema93.fr/fr/developpement-durable/gestion-risques-naturels/plan-prevention-risques-naturels-anciennes-carrieres.html

Cdlt

Bonjour Tout monde, 

Je vous remercie pour vos conseils, et toutes les infos.
Je vais chercher un notaire dés aujourd'hui et je reviens vers vous pour la suite.
Cdt

Une chose est sûre concernant votre financement.

Ca n'est pas forcément votre situation financière qui est en cause.

C'est que les banques dont la miennes sont depuis quelques mois très frileuses et refusent beaucoup de dossiers en provenance de courtiers car elles traquent le moindre centime de bénéfice et ne souhaitent plus nourrir ces intermédiaires parasites qui leur ont apporté beaucoup de problèmes.

Essayez de démarcher les banques par vous même.

L'augmentation des taux est une réalité. Les arguments de votre courtier sont à prendre avec précaution et doute.

Bonjour,

Le courtier, c'est aussi celui conseiller par le constructeur ou le vendeur du terrain ?

Nous notons déjà une anomalie puisque le maître d'ouvrage en CCMI n'a normalement pas à payer d'étude.

D'autant que si le prix est déjà fixé c'est que toutes les études ont été faites.

Calète a écrit:

Une chose est sûre concernant votre financement.

Ca n'est pas forcément votre situation financière qui est en cause.

C'est que les banques dont la miennes sont depuis quelques mois très frileuses et refusent beaucoup de dossiers en provenance de courtiers car elles traquent le moindre centime de bénéfice et ne souhaitent plus nourrir ces intermédiaires parasites qui leur ont apporté beaucoup de problèmes.

Essayez de démarcher les banques par vous même.

L'augmentation des taux est une réalité. Les arguments de votre courtier sont à prendre avec précaution et doute.

Bonjour.
Moi, j'ai mis mon dossier dans les mains d'un courtier qui n'a pas eu de souci, j'ai eu un taux à 3.68 en juin .
Actuellement ils sont plus vers le 4.5 d'après mon courtier.
Mais si vous avez le temps. Aller y directement voir les banques. Car j'ai pas gagné sur mon prêt. A part 2500 e de frais de courtage en plus XD

Lezindijon a écrit:

Calète a écrit:

Je comprends votre stress face à ce défi qu'est une construction.

Première ou pas première d'ailleurs.

Mais vu les difficultés et les épreuves qui vous attendent respirez et profitez des petites blagues faites sans arrière pensée négative.

Vous aurez besoin de ces quelques moments de détente.

Je vais vous donner un vrai conseil.

Adhérez préventivement à l'AAMOI. C'est un investissement judicieux.

Et pour le terrain, prenez votre propre notaire. Ça sera le même prix mais votre notaire à vous est là pour défendre vos intérêts.

Merci pour votre compréhension et merci pour quelques infos.
c'est vrai je suis très stressé surtout par rapport à la demande du prêt.
Concernant le notaire, c'est celui du vendeur, on n'a pas de notaire.
Je vais m'adhérer à l'AAMOI.
Ce qui me préoccupe, j'ai fait une simulation dans ce forum avec un courtier, j'ai discuté avec celui -ci au téléphone et il m'a fait comprendre que notre dossier ne peut ou ne plus passer, parce que les taux ont changés, fallait que je vois avec mon courtier de refaire une autre simulation, vu notre âge, cela sera notre dernière chance.
C'est pour cela, j'aimerais dans un premier temps avoir quelques infos sur les demandes de prêt immobilier, 
Et avoir votre avis sur l'enveloppe budgétaire proposée par le construction pour ce projet:
- Terrain = 61 000 €
- Frais notaires : 4 880 €
- Frais annexes (études et autres) ; 16 000 €
- Construction : 192 062 €
- 5 % sur le BT01

Pourriez vous me dire si cela est normal svp? 
J'ai aussi les plans (maison de 102 m2) .

Merci par avance

Bonjour

L'enveloppe a été établie par qui ? C'est vachement précis 192 062 €

Est-ce une clé en main ? cuisine, sol, peintures, etc .... ne pas oublier les frais annexes, attention aux plus value aussi ...

Bonjour,
Toute cette histoire sent mauvais d'ici... ça ressemble à un projet trop rapidement ficelé...
Vous devriez répondre à toutes les questions qu'on vous pose ici pour vous aider...

Benoît

D'accord avec Benoît
Ce projet est important, il faut prendre le temps de bien le préparer. Car il faut que votre budget affiné ne doit rien oublier d'intégrer:
1) le prix du terrain + fais de notaire
2) le prix de l'analyse de sol qui va conditionner la dimensions des fondations
3) les taxes importantes obligatoires liées à la construction que sont les taxes d'équipement et de recherche archéologique...de plusieurs milliers d'euros
4) le prix de la viabilisation du terrain (raccordements eau, Electricité, voir gaz, télécom)
5) le prix de la réalisation du chemin d'accès pour faire la construction.
6) Et... le prix de la maison qui va dépendre de l'état dans lequel vous la désirez ! prête à emménager ou prête à recevoir vos travaux personnels que vous vous réservez.

J'ai accepté le notaire du vendeur du terrain, mais imposé de recevoir le contrat par mail avant le rendez vous. Bien m'en a pris.
Je l'ai reçu tard le soir pour un rendez vous le lendemain! je l'ai lu attentivement et entièrement
J'ai alors constaté avec stupéfaction qu'il était écrit que toutes les clôtures de fermeture du terrain étaient totalement à ma charge, ce qui bien sûr n'avait pas été ni évoqué, ni accepté de ma part !
Actuellement il se peut que le contrat, projeté sur écran, vous soit lu uniquement le jour de la signature. Il est alors difficile de prendre le temps de réfléchir à ce que l'on signe.

Donc OUI il est préférable d'avoir son notaire, l'agence aurait du vous demander si vous vouliez le vôtre.
Conseil: demandez à vos amis ou relations de travail s'ils peuvent vous indiquer une adresse.
Imposez dans le contrat la condition restrictive d'obtenir le permis de construire pour finaliser l'achat du terrain
N'oubliez pas que vous aurez un acompte à verser lors de la réservation.

Vous vous précipitez car les taux de prêts augmentent, mais ce sont des Millers d'euros que vous devrez additionner si votre projet est bâclé (même involontairement).

Si votre décision de CCMI est ferme, adhérer à l'AAMOI, c'est ce que j'ai fait de mieux AVANT de signer mon contrat

adhérente à vie AAMOI n° 5507