Crédit immobilier taux zéro

Bonjour,

En principe, on est obligé d'avoir un minimum d'apport. De quoi payer les frais de notaire.

Le crédit commencera à être remboursé, uniquement lorsqu'il sera décaissé intégralement.

Merci de votre réponse mais la question c’est que on a besoin de l’apport maintenant ou on peux l’avoir que en 2020? Même s’ont fait le prêt immobilier maintenant ?
Et les frais de notaire sont offer par l’agence de vente . Merci de votre aide

La banque ne se fondera jamais sur ce que vous pourrez avoir hypothétiquement en 2020.

Elle regardera ce que vous avez de dispo sur les comptes, au moment de la signature de l'offre de prêt.

cloti76 a écrit:

Bonjour,

En principe, on est obligé d'avoir un minimum d'apport. De quoi payer les frais de notaire.

Le crédit commencera à être remboursé, uniquement lorsqu'il sera décaissé intégralement.

Bonjour

Juste pour compléter la réponse.

Le remboursement du crédit dépend du choix du client. On peut commencer à le rembourser dès le premier déblocage ou demander à différer le remboursement. Mais quand on demande à différer le remboursement on paie alors des frais intercalaires qui eux sont payés dès le premier déblocage (et ces frais viennent s'ajouter au coût global du crédit).

Attention aussi pour le PTZ. Dans beaucoup de villes il s'arrête cette année, et les dossiers doivent être déposés avant mi-novembre.

Pour l'apport, il est parfois demandé aussi pour payer les taxes ou la cuisine, qui ne sont pas forcément accepté sur le crédit.

Effectivement on peut rembourser au fur-et-à-mesure, si on fait plusieurs lignes de crédit.

Mais selon le montant, il faut avoir les reins solides, car si en plus un loyer à côté...

Même avec 1 seule ligne de crédit on peut rembourser au fur et à mesure. C'était mon cas.

Effectivement c'est assez dur de payer le loyer et le crédit en même temps. Mais j'avais prévu d'utiliser mon épargne pour passer les mois les plus durs... et c'était plus interessant dans mes calculs que de payer des frais intercalaires à fond perdu.

Même si j'adore ma banque, mon but était de leur laisser le minimum d'argent en frais bancaires... les frais bancaires c'est de l'argent qui est à fond perdu pour moi, donc à limiter au maximum.

Tous les cas sont différents, mais pour ma part :
J'ai acheté en VEFA, j'avais de l'apport (et j'ai rassuré la banque en leur disant que je conservait une partie de mon apport "en cas de soucis". J'ai bien fait, je n'avais pas pensé à la cuisine).
4 prêts : un PTZ, un prêt patronal, et 2 prêts bancaires (même banque).
Le PTZ j'ai dû commencer à le rembourser dès le 1er déblocage (0% d'intêret donc d'après la banque pas possible de différet le début du prêt car pas d'intêrets intercalaires). 400EUR/mois dans les dents non prévu, ça fait mal, on en a bouffé des pâtes. Mais bon, je termine de le rembourser 2 ans plus tôt.

Puis on a payé les frais intercalaire petit à petit au fur et à mesure des déblocages, à la fin, notre loyer + le PTZ + les frais intercalaires, on en avait pour plus de 1800EUR/mois (plus du double de notre loyer). C'est difficile financièrement, on reposait beaucoup sur nos économies, heureusement on dépensait très peu. Lorsqu'on a pu emménager puis rendre l'appart, ça a été tout de suite plus vivable.
Au total, les frais intercalaires nous ont coûté dans les 6000EUR à 8000EUR en 2 ans.

fouga a écrit:

Même avec 1 seule ligne de crédit on peut rembourser au fur et à mesure. C'était mon cas.

Effectivement c'est assez dur de payer le loyer et le crédit en même temps. Mais j'avais prévu d'utiliser mon épargne pour passer les mois les plus durs... et c'était plus interessant dans mes calculs que de payer des frais intercalaires à fond perdu.

Même si j'adore ma banque, mon but était de leur laisser le minimum d'argent en frais bancaires... les frais bancaires c'est de l'argent qui est à fond perdu pour moi, donc à limiter au maximum.

C'est ce que l'on voulait faire. La Banque postale n'a jamais voulu, en nous disant que ce n'était pas possible en CCMI, tant que l'intégralité du crédit n'était pas décaissé.

Je suis d'accord que les frais intercalaires, les banques se gavent bien dessus.

C'est clair.
C'est pour ça que quand je négocie un prêt, je demande toujours le coût total du prêt, à chaque modification, proposition etc.
C'est là qu'on voit qu'un prêt lissé c'est une grosse ******* (pour mon cas, avec mes 4 prêts, si je les lissais, je multipliais le coût total par 3).