Par où commencer? Constructeur ou Architecte? Réalisable?

Bonsoir et bienvenue

pour le terrain : il vaut mieux signer un compromis en attendant d'avoir les prêts, les résultats de l'étude de sol et le permis de construire.
Surtout pas acheter le terrain pour se rendre compte trop tard qu'on ne pourra pas faire la construction prévue.

130K€ pour 130m2 ? à mon avis c'est impossible que ce soit cst ou artisans.

Bonjour,

j'ai déjà eu RDV avec france confort, et ça passe niveau budget. En prenant une maison sur catalogue évidemment.
Mais ce n'est pas vraiment ce que je souhaite.

Merci pour vos réponses en tout cas!

mais concrètement, quelle est la 1ere étape? Signer le compromis du terrain en y mettant des réserves c'est bien cela? (sous réserve d'acceptation du permis de construire et d'acceptation du crédit)? Combien de temps est valable ce compromis?

Bonjour,

oui, c'est çà : signer un compromis avec les reserves PRECISES permettant de se couvrir :
on n'écrit pas seulement "sous reserve d'obtention des prêts" , il faut préciser la durée et le taux maxi sinon, vous pouvez avoir un refus pour un prêt sur 12 ans ... qui sera accepté sur 30 ans avec un taux énorme.
certains vendeurs peuvent exiger 2 refus de prêts pour annuler le compromis.

la durée du compromis est fixée à l'amiable, aucune obligation de délai ;
il vaut mieux préciser un truc genre "le dossier banque sera déposé dans un délai de xx semaines (ou mois) à partir de la date de signature du compromis" plutot que "l'accord de prêt sera obtenu dans un délai de xx semaines" chose que vous ne maitrisez pas.
idem pour le permis : "il sera déposé dans un délai de xx semaines (ou mois)" plutôt que "il sera obtenu"...

et perso, j'ai toujours tendance à ajouter "sous reserve que l'étude de sol G12 n'impose pas un surcout de fondations de xxxx€ par rapport à des fondations traditionnelles "

Je mets un bémol puisque vous avez un cst qui vous a dit que le budget passait... sans étude de sol

Je vous souhaite de réussir votre projet, je ne suis pas là pour critiquer ce cst (ou d'autres) mais , si on regarde les budgets moyens de construction sur les 23 derniers mois (soumis à la RT2012), je n'ai pas souvenir d'en avoir vu qui faisaient construire à 1000€/m2 TOUT COMPRIS.

on tourne plutot à 1200€/m2 sans les "finitions"
c'est à dire faire soit même : on achète les sols, les peintures, les placards-penderies et les sanitaires avec sa prime ou son 13ème mois ... sans compter la cuisine... et beaucoup le font.

Ce n'est surtout pas une critique, j'ai un budget bien moindre mais il vaut mieux TOUT chiffrer AVANT, plutot que de le regretter et de mettre 5-10 ans pour finir la maison.

Et le cst qui dit que çà passe, j'aurais presque envie de dire "signez tout de suite"... et prenez l'adhésion AAMOI pour qu'il en soit de sa poche pour les fondations, les VRD, le terrassement et l'enlèvement et/ou la remise en place des terres... tout ce qu'il n'a pas compté avant de vous répondre.
Non j'rigole, attention au plan catalogue car une fois que c'est signé, vous allez avoir de grosses plus-values à chacune de vos demandes (même un déplacement de cloison... )
et attention également à la gamme de carrelage prévue (souvent du 30x30 moche, d'il y a 10 ans...je connais, c'est ce que j'avais dans ma 1ère maison) et le surcout pour changer va taper dur.
les volets, les menuiseries... bref tout est à éplucher avant signature.

mais çà se fait, beaucoup y arrivent, alors why not

Merci beaucoup pour toutes ces précisions!

alors 1ere étape, signer pour le terrain. Donc déjà être sûrs de nous, ça c'est encore une 1ere étape

encore une précision au sujet du compromis : on peut écrire ce qu'on veut, il suffit que les 2 parties soient d'accord, c'est dit.
il vaut mieux mettre des délais qu'on peut plus ou moins maitriser , on prend moins de risque mais j'avais oublié :
certains vendeurs oublient d'imposer un délai , c'est du genre "sous reserve d'obtention du permis de construire..."
dans ce cas, il faut laisser, pas la peine de s'ajouter des contraintes non exigées

Un peu de lecture :

griottine a écrit:

Pour info, l'adresse vers le site très intéressant dont parle becerapa a changé
pour la version simplifiée c'est ici : http://infoterre.brgm.fr/viewerlite/MainTileForward.do
vers la version standard : http://infoterre.brgm.fr/viewer/MainTileForward.do

... regarde ici ... et ailleurs https://www.forumconstruire.com/construire/topic-240194.php#3358312

Ok merci!

bon pour france confort, on verra, mais j'avais pris RDV parce qu'ils ont une antenne à coté de chez moi et que je voulais voir si mon projet était possible.

Sur le site indiqué, ça ne marche pas pour le lieu du terrain,s ans doute parce qu'il est en montagne.

Merci pour votre aide!

En plus du prix du terrain et de la maiso, n'oubliez pas les frais de dossier de la banque, les frais de notaire, les raccordements, la taxe d'aménagement et les plues values que vous risquez de vouloir tout au Long de la construction si vous ne ficelez pas bien votre contrat ( carrelage plus grand, porte et fenêtres bicolores etc) et ce que vous aurez mal budgeté ( peinture, robinetterie etc). Voici notre budget: 80 000 de terrain, 122 000 de maison ( 140m2 mais RT2005) et 30 000 de divers! 4000 de poêle 6000 de cuisine 2000 de plues values chez le constructeur, 2000 de taxe d'aménagement, 2500 de raccordement, 3000 de baignoire meuble vasque et robinetterie, 1600 de peinture, 1500 de parquet etc.