Taux pret immobilier: qu'en pensez vous

Bonjour, c'est pas mal, c'est cohérent avec les taux en ce moment, et même plutôt pas mal!
c'est quelle banque si c'est pas indiscret?

C'est la banque populaire de saint etienne.

Merci pour ta réponse

Ha! ba je suis à la Casden (filiale enseignants de la Banque pop) et ce week end je suis allé renégocier mon prêt à la banque pop. on est dans les mêmes clous.
pour la suite, je te conseil de retourner tous les 2-3 ans renégocier ton prêt. moi depuis 4 ans j'en suis à la 2ème négo, 150EUR/mois de gagné par rapport au début.

Wouaw super j'en prends note. Et dis moi une question par rapport à mon budget. Je gagne 2000 euros net et mon époux 1300 euros net. Donc un crédit de 900 euros/mois (et on habite à 15 min du travail). Il nous restera 2400 euros/mois. Qu'en pense tu ? c'est raisonable ?

soso440 a écrit:

Ha! ba je suis à la Casden (filiale enseignants de la Banque pop) et ce week end je suis allé renégocier mon prêt à la banque pop. on est dans les mêmes clous.
pour la suite, je te conseil de retourner tous les 2-3 ans renégocier ton prêt. moi depuis 4 ans j'en suis à la 2ème négo, 150EUR/mois de gagné par rapport au début.

Bonjour

C'est intéressant.
Je ne pensais pas qu'on pouvait renégocier quand les taux étaient déjà au départ très bas. D'autant plus qu'ils baissent moins maintenant d'après les baromètres.
Tu t'y prends comment ?

J'ai signé il y a 2 ans, avec un taux de 1,31% sur 20 ans.
D'après toi, je peux gagner combien ?
C'est intéressant malgré les frais ?

1,58 sur 25 ans pour nous

fouga a écrit:

soso440 a écrit:

Ha! ba je suis à la Casden (filiale enseignants de la Banque pop) et ce week end je suis allé renégocier mon prêt à la banque pop. on est dans les mêmes clous.
pour la suite, je te conseil de retourner tous les 2-3 ans renégocier ton prêt. moi depuis 4 ans j'en suis à la 2ème négo, 150EUR/mois de gagné par rapport au début.

Bonjour

C'est intéressant.
Je ne pensais pas qu'on pouvait renégocier quand les taux étaient déjà au départ très bas. D'autant plus qu'ils baissent moins maintenant d'après les baromètres.
Tu t'y prends comment ?

J'ai signé il y a 2 ans, avec un taux de 1,31% sur 20 ans.
D'après toi, je peux gagner combien ?
C'est intéressant malgré les frais ?

t'auras guere mieux , y'a eu a ce moment la une baisse et la la tendance est a la remontée

ALAIN47300 a écrit:

fouga a écrit:

soso440 a écrit:

Ha! ba je suis à la Casden (filiale enseignants de la Banque pop) et ce week end je suis allé renégocier mon prêt à la banque pop. on est dans les mêmes clous.
pour la suite, je te conseil de retourner tous les 2-3 ans renégocier ton prêt. moi depuis 4 ans j'en suis à la 2ème négo, 150EUR/mois de gagné par rapport au début.

Bonjour

C'est intéressant.
Je ne pensais pas qu'on pouvait renégocier quand les taux étaient déjà au départ très bas. D'autant plus qu'ils baissent moins maintenant d'après les baromètres.
Tu t'y prends comment ?

J'ai signé il y a 2 ans, avec un taux de 1,31% sur 20 ans.
D'après toi, je peux gagner combien ?
C'est intéressant malgré les frais ?

t'auras guere mieux , y'a eu a ce moment la une baisse et la la tendance est a la remontée

Mince alors
Comme Soso disait qu'il fallait renégocier tous les 2-3 ans, je pensais qu'il avait une astuce pour y arriver quand même. Mais son absence de réponse laisse penser que tu as raison

Popof71 a écrit:

1,58 sur 25 ans pour nous

tu parles bien du TAEG avec assurance?

fouga a écrit:

ALAIN47300 a écrit:

fouga a écrit:

soso440 a écrit:

Ha! ba je suis à la Casden (filiale enseignants de la Banque pop) et ce week end je suis allé renégocier mon prêt à la banque pop. on est dans les mêmes clous.
pour la suite, je te conseil de retourner tous les 2-3 ans renégocier ton prêt. moi depuis 4 ans j'en suis à la 2ème négo, 150EUR/mois de gagné par rapport au début.

Bonjour

C'est intéressant.
Je ne pensais pas qu'on pouvait renégocier quand les taux étaient déjà au départ très bas. D'autant plus qu'ils baissent moins maintenant d'après les baromètres.
Tu t'y prends comment ?

J'ai signé il y a 2 ans, avec un taux de 1,31% sur 20 ans.
D'après toi, je peux gagner combien ?
C'est intéressant malgré les frais ?

t'auras guere mieux , y'a eu a ce moment la une baisse et la la tendance est a la remontée  

Mince alors  
Comme Soso disait qu'il fallait renégocier tous les 2-3 ans, je pensais qu'il avait une astuce pour y arriver quand même. Mais son absence de réponse laisse penser que tu as raison  

la renégociation n'est pas qu'une question de cour du taux. ça dépend du reste d'encours à payer.
en claire : tu fais un emprunt sur 25 ans... on t'accorde A% de taux d'emprunt et et B% de taux d'assurance.
tu va voir ta banque 5 ans après...  tu vas donc faire un nouveau prêt sur 20 ans.. et bien pour un prêt de 20 ans, les taux A et B seront beaucoup plus faible, étant donné que tu engages moins de risques à la banque. et ce, même si le cours du taux n'a pas changé par rapport à 5 ans avant.

Le problème, c'est que perso, je ne regarde pas que le taux, mais aussi et surtout le montant total des frais payé au final.

Sur un prêt, on commence par rembourser surtout les intérêt au début, et plus on avance, plus on bascule sur le remboursement du capital.

Donc même si le taux sur 15 ans est plus bas qu'un taux sur 20 ans, est-ce que ça vaut le coup de repartir de 0

Naïvement, je pensais que si les taux étaient stables ou à la hausse, sachant en plus que la plupart des banques appliquent des frais pour la renego ou le rachat, je pensais qu'au final on ne gagnait rien, voir on perdait.
D'autant plus que souvent les banques appliquent un taux moins bon en renego qu'en prêt "nouveau", et que ma banque m'a fait un très bon taux à l'époque.

Ouais sauf que sans combiner avec une baisse de taux , le jeu en vaut rarement la chandelle car comme tu dis sur 25 tu casque des intérêts et assu et concernant les intérêts justement en début de remboursements c'est la que tu en paye le plus , il faut bien regarder les frais aussi

ton raisonnement est juste mais chaque cas est différent et renégocier l'assu peut faire pencher la balance

Exactement Alain a raison. perso ma 1ere négo était gratuite, et ma 2ème pas un seul euro à mettre sur la table car le système d'assurance à changé (est passé de taux fixe à taux dégressif), coup de baguette magique et hop on récupère le trop versé de l'assurance pour repayer le nouveau prêt et au final je gagne encore 50EUR par mois (après avoir gagné 100EUR/mois). car je suis bien d'accord, le taux on s'en tape, ce qui compte c'est ce qu'on paye chaque mois. J'ai pleins d'amis qui me disent "oh ba non! la flemme de retourner à la banque, de toute façon on est passé par un courtier donc on avait un super taux"... faut vraiment rien comprendre à la finance pour sortir ça!

Bonjour à tous!!

Bien avancer sur notre projet de construction nous en sommes au stade du prêt... pas le plus simple. J’aurais aimé connaître votre avis si il y a des connaisseurs et des personnes dans le même cas que nous à ce jour. Ci joint une des offres que l’on a reçu.

total du projet 206 844€

1er prêt 99844€ 1,46%. Sur 300mois
2ème prêt 95000€ 1,09%. Sur 180mois
3ème prêt 12000€ 1,00%. Sur 300mois

Avec assurance pour moi et mon amie à 100%

Coût du projet 71545€.

Des avis??


Merci d’avance!!
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