Quel budget pour dessiner nos plans avec un architecte ?

Bonjour,


Le recours à un architecte n'est obligatoire que pour des constructions dont la SHON dépasse 170 m²; au-delà de cela, quelle que soit la surface de votre projet, si vous souhaitez des solutions techniques ou esthétiques originales, mieux vaut confier la tâche à un architecte.
La mission de ce professionnel sera définie contractuellement, elle peut aller de la simple réalisation des plans à une prestation complète incluant la maîtrise d'oeuvre jusqu'à la réception. Il n'y a pas de barème fixe de ses prestations, pour une mission complète on compte en général 8 à 12% du coût de la réalisation.


Cordialement.

Bonjour

Le prix est selon la prestation

- Réalisation des plans
- Recherche et étude des prix auprés des entreprises (en principe mais en général ils prennent les leurs et touches une com.... derrière vous)
- Suivi des travaux.

Pour info il n'y a pas que les architectes qui savent déssiner ou penser un bâtiment, surtout en maison individuelle, ils n'apportent pas souvent plus que d'autres... (ils passent d'ailleurs par des BET pour contrôler ensuite leurs idées quand ils ne confient pas le dossier au stagiaire....)

Il y a de plus en plus d'approches autres pour réaliser ses plans ( En dessous de 170m² pas besoin d'architecte en France).



Ekoloman

Merci pour vos réponses.
Je m'en pose désormais une nouvelle : comment doit-on choisir son architecte ? J'imagine que nous ne sommes pas obligés de choisir le 1er que nous rencontrons (ont-ils des sortes de book qui nous permettent de visualiser leur style, leurs goûts ? peut-on les rencontrer pour discuter du projet sans engagement financier pour voir si le feeling passe et si nous avons envie de travailler avec ?...).
Merci d'avance de vos réponses, je suis un peu perdue !

Toelia a écrit:

Merci pour vos réponses.
Je m'en pose désormais une nouvelle : comment doit-on choisir son architecte ? J'imagine que nous ne sommes pas obligés de choisir le 1er que nous rencontrons (ont-ils des sortes de book qui nous permettent de visualiser leur style, leurs goûts ? peut-on les rencontrer pour discuter du projet sans engagement financier pour voir si le feeling passe et si nous avons envie de travailler avec ?...).
Merci d'avance de vos réponses, je suis un peu perdue !

Un architecte doit avant toput écouter le client et le conseiller pour faire entrer dans son budget un projet. Chose rare puisque beaucoup travaillent plus ou moins dans un style selon leur goûts et en fonction des matériaux et des entreprises qu'ils choisissent selon leurs propres critères et non en fonction du client. Sauf si ce dernier est dominant financièrement et s'impose.

Si vous avez une petite enveloppe ne soyez pas étonné qu'il vous annonce une impossibilité ou un prix minimum, de par les propositions vous verrez l'intérêt ou non de ce dernier pour votre projet.
Attention ils en mettent souvent plus et débordent des enveloppes des clients, soyez oprécis et ferme pour ne par perdre votre temps.

C'est au pied du mur que l'on voit le maçon c'est au pied du bureau que l'on voit l'architecte.

Savoir ou sont les bons qui accompagnent réellement les intérêts du client est alléatoire. Il doit y en avoir aussi...

Ekoloman

Et comment s'y prend t'on pour les rencontrer et se faire un avis ?
Il suffit d'en contacter qqs uns, d'aller les voir et de choisir le plus convaincant ?
Mon budget est relativement confortable mais peut-être pas suffisamment pour répondre à toutes mes envies....
L'architecte est-il capable en un RDV de nous donner une fourchette de prix concernant un projet (pour savoir derrière combien il reste pour le terrain...) ?
Merci

je suis dans le même cas...
j'ai trouvé 2 constructeurs, mais j'ai envie de passer par un architecte, et ainsi faire quelques économie, surtout que les constructeur s'en mette plein les poches !!
l'archi, je pense doit concevoir des plans de maison beaucoup plus adapté, plus efficace...
je pense rechercher sur internet un archi près de chez moi et discuter de notre projet...

Toelia a écrit:

Et comment s'y prend t'on pour les rencontrer et se faire un avis ?
Il suffit d'en contacter qqs uns, d'aller les voir et de choisir le plus convaincant ?
Mon budget est relativement confortable mais peut-être pas suffisamment pour répondre à toutes mes envies....
L'architecte est-il capable en un RDV de nous donner une fourchette de prix concernant un projet (pour savoir derrière combien il reste pour le terrain...) ?
Merci

Il fut un temps ou un archi avait un % connu de 2% du projet pour les plans, 2% pour la négociation d'entreprise (afin de rechercher les meilleurs fournisseurs dans l'intérêt du client et 2% pour le suivi du chantier.

Depuis il semble que chacun impose ses prix... selon sa dénomination commerciale officielle parfois...

Voyez donc le % réclamé, mais sur le principe du % l'intérêt n'est pas de rechercher la baisse de l'enveloppe du client mais d'en ajouter. Sur les plus gros projets parfois ils rallonge tellement la facture que les clients se retrouvent avec des additifs énormes...

Ne parlez pas d'enveloppe globale du projet mais d'enveloppe de construction architecte compris avec eux.

Ekoloman

vins3180 a écrit:

je suis dans le même cas...
j'ai trouvé 2 constructeurs, mais j'ai envie de passer par un architecte, et ainsi faire quelques économie, surtout que les constructeur s'en mette plein les poches !!
l'archi, je pense doit concevoir des plans de maison beaucoup plus adapté, plus efficace...
je pense rechercher sur internet un archi près de chez moi et discuter de notre projet...

une maison d'archi est rarement moins chère que celle d'un promoteur.

Un archi est une forme de promoteur intermédiaire en fin de compte car il gère l'ensemble du projet au même titre qu'un promoteur. Quand il n'est pas lui-même promoteur en commercialisant maintenant ses propres modèles. Savoir aussi que nombres d'archiitectes se font commissionner en retour par les entreprises avec lesquelles ils travaillent ou leur font baisser les prix pour que eux revendent ensuite plus cher au client, le client avec un archi à rarement les propositions des prix des entreprises entre ses mains puisque la mission est confiée à l'architecte par le client. La transparence est rare à ce niveau sur les prix réels des fournisseurs

Ekoloman

Je sens bien que vous ne conseilleriez pas de passer par un architecte Ekoloman. Quelles solutions préconiseriez-vous pour des gens qui , comme c'est mon cas, ne se sentent ni le courage ni les capacités de gérer des ouvriers de divers corps de métier ?
Bonne soirée

Mais tout dépend de l'archi.

J'ai eu TOUS les devis des entreprises en main et maintenant les factures. Et j'ai été vraiment écoutée. Mon archi est jeune et a de la personnalité, ce qui a nourrit mon projet de belles idées, tout en restant avec mes idées générales( suis un poil attachée à mes idées)

Est-elle une extra terrestre ?

bonjour
Personnellement, je suis allée sur le site
http://www.architectes.org/a[...]architectes
comme il s'agit de l'ordre des architectes, j'en ai déduit que les références étaient bonnes.
Mais bon, je n'ai pas encore fait construire, alors je n'ai pas d'avis sur tel ou tel architecte.
bon courage.

si votre projet ne dépasse pas 170 m² shon je vous conseille de passer par un constructeur ccmi, en négociant vous pourrez faire des économies considérables, les architectes font des appels d'offres et prennent ainsi en moyenne 12 % du montant soit 24000 e sur un montant de 200 000E, en plus il faudra souscrire une assurance dommage-ouvrage qui peut représenter entre 5000 et 8000 e, le constructeur vous fournit un tarif incluant marge et assurances souvant inférieur de ce qu on peut voir chez les architectes.

spikly a écrit:

si votre projet ne dépasse pas 170 m² shon je vous conseille de passer par un constructeur ccmi, en négociant vous pourrez faire des économies considérables, les architectes font des appels d'offres et prennent ainsi en moyenne 12 % du montant soit 24000 e sur un montant de 200 000E, en plus il faudra souscrire une assurance dommage-ouvrage qui peut représenter entre 5000 et 8000 e, le constructeur vous fournit un tarif incluant marge et assurances souvant inférieur de ce qu on peut voir chez les architectes.

12% c'est pas une moyenne, c'est le haut de la fourchette et c'est pour une mission complète. Et puis un bon archi, ça négocie les devis aussi
Pour la DO, je ne vais pas refaire le débat.

j'ai vu ça et là des "économies considérables" qui ont donnés des chantiers considérablement mal partis.

Pour ma part, au début de mon projet, je suis allée voir un constructeur, avant d'opter pour un archi. Il m'a fait des propositions de plans ( ok, en suivant mes idées), sans même jamais être allé voir mon terrain. C'est là que j'ai fuit, car j'avais dit que mon terrain était en pente, et il m'avait répondu "on s'adaptera"

chez les constructeurs comme chez les architectes d'ailleurs, il y a des gens plus ou moins sérieux, les constructeurs de renommé négocie directement avec les fournisseurs de matériaux vu le volume ce qui explique qu'ils arrivent à avoir des prix très compétitifs sur l'échelle nationale, l'architecte est le maitre d'oeuvre ce n'est pas lui qui construit cela ne veut pas dire qu'il ne va pas choisir une mauvaise entreprise qui engendrera des malfaçons, pour ce qui concerne les honoraires d'archi, il est rare de voir en dessous de 10% et pour rappelle c'est une mission complète avec suivi de travaux qui est souhaité par toellia.