Calculer le budget global d'une construction

salut,

tous les frais liés à la banque.

Bonsoir,

assainissement individuel ou collectif car la le prix change pas mal.... , finitions

Bonjour,

en ccmi, tu as la note descriptive des travaux a la charge du constructeur et tu ajoutes tout ce qui est a ta charge. Le plus dur comme tu dis est d'estimer les travaux a ta charge. Peut etre en demandant avec le constructeur il te donnera une fourchette des différents postes que tu désires faire toi même.

A ajouter aussi: avenants car t'as changé d'avis sur certaines prestations (impossible à chiffrer au debut, ajouter 5% sur le montant)

Etude de sol: normalement c'est a ton constructeur de la faire et de l'inclure dans le contrat.
Le montant de la taxe local d'équipement figure sur le permis de construire.
Frais notaire et d'hypothèque: leur cout tu ne le sauras qu'une fois le credit accepté (donc ccmi et terrain signé).

Bonjour,

Penses également à la cuisine, électroménager, aux meubles de salles de bains, aux peinture/tapisseries, portes de placards, les plus value si tu choisis une faience ou carrelage différent de celui proposé par le constructeur, la terrasse etc...

Dans les taxes tu peux avoir aussi la TCAUE et la taxe espaces sensibles.

Le chemin d'accès est à mon sens à prévoir dans tous les cas (une fois en début et une fois en fin de chantier), c'est un poste qui peut monter vite, enfin cela dépendra de la distance.

Tu peux ajouter aussi l'antenne TV, quasiment jamais comprise dans les CMMI même si certains tirent le cable. Pour les plus values et postes non prévus, n'hésite pas à prévoir idéalement au moins 10% du coût final.
Si tu te gardes des postes, fait faire des devis autres que celui du cst, ce dernier aura tendance à les sous évaluer.

Bon courage

une fois que tu as tout ajouté tu ajoutes encore 10 ou 20%!...de marge de sécurité pour tous les autres trucs que tu ne peux pas prévoir !

La taxe de raccordement aux égoûts si assainissement collectif

Merci à tous pour vos nombreuses réponses!

Effectivement, j'avais déjà dans ma liste:
- cuisine
- sdb/sanitaires
- revêtements murs et sols

Je pense donc à rajouter:
- Les taxes (TD CAUE et TD ENS)
- L'assainissement collectif (j'incluais cela dans les raccordements)
- l'antenne TV

Pour le chemin d'accès, est-ce indispensable dans le cas d'un terrain en ville, en bordure de voie publique, pour une construction à quelques mètres de cette voie publique? Si oui, quel est son rôle exactement?

Pour la terrasse, je pense réserver cette partie pour plus tard, afin de ne pas alourdir le budget initial.

Concernant le CCMI, selon vos expériences, est-il envisageable de finaliser les "options" et "améliorations" souhaitées avant de le signer? Par exemple, avoir défini le plan électrique, le nombre et l'emplacement des prises, la plomberie, etc...? Ou faut-il obligatoirement signer le CCMI avant de rentrer dans ces détails? (ce qui me paraitrait relativement aberrant, mais je préfère en avoir le coeur net)

Avez-vous un ordre de grandeur pour ces éléments (ex raccordements et assainissements) ou un moyen de les estimer?

Cdt.

Je vais essayer de te répondre au moins sur certains points

A combien de mètres de la voie publique va être ta maison ? Si elle est à plus de 2-3m, le chemin sera nécessaire je pense car les camions livrent au plus près et ne veulent pas prendre le reisque de rester embourbé. Le mieux est de demander à ton constructeur si il en souhaite un.

Pour les raccordements, normalement le CCMI doit l'inclure, ta maison n'est pas considérée comme terminée sinon, sauf si tu souhaites te réserver ces travaux (personnellement je le déconseille sur ce poste car il est souvent assez pénible et complexe et surtout le constructeur peut en jouer lors de la réception et mettant certains dysfonctionnements (eau, électricité, écoulement) sur le compte des raccordements.
Enfin c'est à toi de voir.

Pour les devis, le mieux est de te rapproche de terrassiers qui te feront des devis (enfin si ils te les envoient, moi j'attends toujours ). Contacte aussi EDF et ta compagnie des eaux, si ta maison est proche de la voie publique, ils ont peut être des forfaits pour le raccordement (mais tu devras faire tirer les gaines avant ou les poser toi même).

Pour l'assainissement, c'est souvent un forfait, la mairie pourra te renseigner (si la mairie gère l'eau également, elle te donnera des indications à ce sujet).

Enfin concernant la signature, ton cst va te pousser à signer au plus vite car tu ne peux plus négocier quand il s'agit de plus value mais ils ne peuvent en aucun cas t'y oblier. Tu peux demander à faire la réunion technique avant signature ou si il refuse prendre le temps de faire tes plans électriques et autres avant de signer pour faire rajouter sur le devis du CCMI le nombre exacte de prises...
Si ton constructeur ne veut pas en entendre parler, cela augure mal de la suite. Sinon il te laissera un peu de temps et te laissera souvent même une liste des choses que tu dois choisir pouvant influencer le prix (type d'huisseries, choix de la porte d'entrée, du type de tuiles, film sous toiture ou non, gamme de carrelage /faiences prévues..)

Bon courage

Merci Gaff pour ces conseils, concernant la signature du contrat, c'est conforme à l'idée que je m'en faisait!
Il me semble effectivement plus sérieux de valider le maximum de points avant de s'engager.

Salut,

L'assurance DO est-elle toujours comprise dans le prix de la maison?

Merci

@+

bonjour à tous!!

Je voudrais bien avoir votre avis sur un devis que j'ai fais cette après midi et qui me semble BIZARRE.
Donc on souhaite construire dans le département de la moselle une maison de 140M2 habitable c uniquement le RDC et on mets aussi un sous-sol. la façade de la maison est de 14mètres et le coté de 10 mètres, j'ai contacté une petite entreprise de Gros oeuvre et comme nous voulons juste qu'ils nous fassent les 4 gros mur extérieur, dalles et aussi les murs porteurs!
Alors ce monsieur nous a estimé le devis à 30 000 € environ mais il va nous faire un devis détaillé.

Mon fiançé et moi trouvons cela pas chère mais bon c'est bizarre tous de même.

Merci bonne soirée

Guillaume45 a écrit:

EOLE 34000 tu es un troll???

toutes tes réponses sont les mêmes et tu cite toujours un lien internet...........






grrrrrrrrrrrrrrrrrrrr

il innonde aussi en mp en plus !