Bonne question : par ou commencer ?
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Bonjour à tous et bien content de rejoindre le forum qui, j'ai l'impression fourmille d'infos !!!
Avec mon épouse, nous arrivons dans le Doubs.
Notre maison en lorraine est en cours de vente et nous sommes maintenant à la recherche active d'un terrain.
Nous en voyons certains plutôt sympa, même si les prix en ce moment font plutôt trembler...
Nous souhaitons y faire construire une maison d'environ 120 à 150 m2 + 2 garages, avec un attrait plutôt vers une finition bois, mais cela dépendra aussi des prix. Plein pied, étage, sous sol : pas vraiment d'idée, et je pense que cela dépend beaucoup de la configuration du terrain.
Côté finance, on va arrondir à 300 k€ pour le terrain et la maison, y compris les frais de notaire, de viabilisation éventuel, de cuisine intégrée, de clôture et portail... Bref clés en mains et un minimum fait sur le terrain.
je suis bricoleur, mais mes douleurs au dos m'arrête malheureusement trop vite.
Apport perso environ 130 k€
Mes questions sont les suivantes :
Si je trouve un terrain à 100/110 k€ + environ 7 à 8 k€ de viabilisation et étude de sol, ai-je assez pour mettre une maison dessus + la partie jardin ?
Un terrain nous intéressait beaucoup mais le temps que je commence à démarcher les constructeurs pour avoir une estimation, il était déjà vendu.
Avant de chercher un terrain, dois-je donc faire chiffrer la maison dans un premier temps ? Sachant que la configuration du terrain doit faire changer le montant j'imagine (terrain en pente par exemple)
Mais avec qui, plutôt un MO ou un constructeur ? Perso je penche plutôt vers un MO mais sans réels arguments.
Les 2 constructeurs locaux que j'ai appelé (un traditionnel, un ossature bois) me renvoi vers leur commercial qui ne me rappelle pas...
Petit détail, nous ne sommes par pris par le temps car nous sommes en location.
Voilà la première slave de questions
Merci et bonne fin de journée
Avec mon épouse, nous arrivons dans le Doubs.
Notre maison en lorraine est en cours de vente et nous sommes maintenant à la recherche active d'un terrain.
Nous en voyons certains plutôt sympa, même si les prix en ce moment font plutôt trembler...
Nous souhaitons y faire construire une maison d'environ 120 à 150 m2 + 2 garages, avec un attrait plutôt vers une finition bois, mais cela dépendra aussi des prix. Plein pied, étage, sous sol : pas vraiment d'idée, et je pense que cela dépend beaucoup de la configuration du terrain.
Côté finance, on va arrondir à 300 k€ pour le terrain et la maison, y compris les frais de notaire, de viabilisation éventuel, de cuisine intégrée, de clôture et portail... Bref clés en mains et un minimum fait sur le terrain.
je suis bricoleur, mais mes douleurs au dos m'arrête malheureusement trop vite.
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Si je trouve un terrain à 100/110 k€ + environ 7 à 8 k€ de viabilisation et étude de sol, ai-je assez pour mettre une maison dessus + la partie jardin ?
Un terrain nous intéressait beaucoup mais le temps que je commence à démarcher les constructeurs pour avoir une estimation, il était déjà vendu.
Avant de chercher un terrain, dois-je donc faire chiffrer la maison dans un premier temps ? Sachant que la configuration du terrain doit faire changer le montant j'imagine (terrain en pente par exemple)
Mais avec qui, plutôt un MO ou un constructeur ? Perso je penche plutôt vers un MO mais sans réels arguments.
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Merci et bonne fin de journée
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...
Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
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Bonjour
Une petite synthèse d'autres couts cachés à prendre en compte dans le projet (donc hors prix du terrain et hors cout de construction) :
- Frais de Notaire Terrain (7 à 8% du prix du terrain)
- Taxe raccordement EU (P.F.A.C.) : dépend du lieu mais peut atteindre 5000€
- Taxe aménagement : dépend du lieu et de la surface mais en général entre 5000 et 10 000€
- VRD : entre 5000 et 20 000€ en général suivant le terrain
Donc je vous conseille de monter un plan budget estimatif avec tous les couts, pour savoir ce qu'il vous reste pour le terrain et la construction, puis ensuite dès que vous voyez un terrain qui vous plait de faire une offre d'achat (cela ne vous engage à rien) puis une fois votre offre acceptée de faire chiffrer votre projet de construction.
Dans les zones très tendues (je ne connais pas précisément votre situation, mais en Savoie, Haute Savoie par exemple c'est le cas), les bons terrains partent en quelques jours (les très bons ne sont même pas mis en vente, ils se vendent par bouche à oreille)
Enfin MO ou CCMI, c'est chacun qui voit mais en général les positions sont assez tranchées
Bon courage
Une petite synthèse d'autres couts cachés à prendre en compte dans le projet (donc hors prix du terrain et hors cout de construction) :
- Frais de Notaire Terrain (7 à 8% du prix du terrain)
- Taxe raccordement EU (P.F.A.C.) : dépend du lieu mais peut atteindre 5000€
- Taxe aménagement : dépend du lieu et de la surface mais en général entre 5000 et 10 000€
- VRD : entre 5000 et 20 000€ en général suivant le terrain
Donc je vous conseille de monter un plan budget estimatif avec tous les couts, pour savoir ce qu'il vous reste pour le terrain et la construction, puis ensuite dès que vous voyez un terrain qui vous plait de faire une offre d'achat (cela ne vous engage à rien) puis une fois votre offre acceptée de faire chiffrer votre projet de construction.
Dans les zones très tendues (je ne connais pas précisément votre situation, mais en Savoie, Haute Savoie par exemple c'est le cas), les bons terrains partent en quelques jours (les très bons ne sont même pas mis en vente, ils se vendent par bouche à oreille)
Enfin MO ou CCMI, c'est chacun qui voit mais en général les positions sont assez tranchées
Bon courage
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Membre super utile
0 Membre super utile 0 0 Membre super utile
0 Membre super utileMerci pour vos avis et commentaires avisés
Lorsque je regarde du côté des maison récentes (moins de 5 ans) déjà construites, avec les extérieurs faits et la surface de terrain équivalent à 100/120 k€, je trouve des maisons de 140 à 160 m2 dont le prix de vente est situé entre 280 et 350 k€
S'il n'est pas possible de faire construire en dessous de 1600 €/m2 cela donne :
- 240 k€ pour la maison
- 120 k€ pour le terrain viabilisé
- environ 10 k€ pour les extérieurs
Donc un total autour de 370 k€
Cela veux dire que les personnes vendent à perte ?
Ou que les prix de construction se sont envolés ces derniers mois proches ?
Bizarre.
Lorsque je regarde du côté des maison récentes (moins de 5 ans) déjà construites, avec les extérieurs faits et la surface de terrain équivalent à 100/120 k€, je trouve des maisons de 140 à 160 m2 dont le prix de vente est situé entre 280 et 350 k€
S'il n'est pas possible de faire construire en dessous de 1600 €/m2 cela donne :
- 240 k€ pour la maison
- 120 k€ pour le terrain viabilisé
- environ 10 k€ pour les extérieurs
Donc un total autour de 370 k€
Cela veux dire que les personnes vendent à perte ?
Ou que les prix de construction se sont envolés ces derniers mois proches ?
Bizarre.
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0 Membre super utile 0 Membre super utileMerci à tous les 2 pour vos avis éclairés
0 0 En même temps, le bois est le produit ayant pris le plus de hausse.
J'ai pu lire quelque part que l'hêtre avait rattrapé le chêne à cause des augmentations
J'ai pu lire quelque part que l'hêtre avait rattrapé le chêne à cause des augmentations
1 Membre super utile 0 0 0 En cache depuis hier à 02h46
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