Economiste pour évaluer le prix d'une maison ?

Bonsoir,
Le meilleur économiste - ce sont les devis.
Faites plusieurs devis pour chaque post (maçonnerie, menuiserie, plomberie, électricité, peinture et etc.) et vous serez fixer sur le prix de votre futur maison.

Amakou voulait dire : ce sont les devis ....

je confirme, on pris un archi en mission plus que partielle .... je ne m'attarde pas là dessus, c'est dimanche !

on lance en ce moment les demandes de devis, nous sommes déjà moins cher de 40 000 euros sur les postes que sont la maçonnerie, la couverture, les fermetures ... sans pour autant rogner sur la qualité et le sérieux des futurs exécutants !!!

Donc, ce sont les devis qui parlent, mais faut rien oublier ...

Bonjour et merci de vos réponses

Justement en parlant de ne rien oublier, quels sont les postes dans la construction d'une maison, j'ai toujours peur d'oublier quelque chose, quelqu'un a une liste la plus exhaustive possible sous la main ?

Nous avons déposé le permis de construire il y a 3 semaines et nous n'avons donc pris une mission archi que pour le PC.
Les seuls plans en notre possession sont donc très basique, à savoir ceux nécessaire pour le PC, ni plus ni moins.
J'ai déjà essayé d'aller faire faire un devis chez des menuisiers mais ils me répondent qu'avec les plans que j'ai ils ne peuvent pas (ou ne veulent pas) faire de devis.

Comment faire quand on a juste fait le PC avec un archi et qu'on ne souhaite pas prendre de MO ?

D'avance mille fois merci.

Bonne journée.

L'économiste que vous évoquiez dans votre titre est aussi une réponse mais a un coût. Il peut préparer le bordereau de prix (à compléter par les entreprises ... ), établir un descriptif de l'ensemble des travaux à effectuer par corps de métier, évaluer les quantités de matériaux à mettre en oeuvre, les prestations demandées et vous donner une estimation du coût. Il peut aussi examiner les devis que vous avez reçus, les discuter avec l'entreprise et vous dire si c'est valable ou non.
Contactez en par téléphone et expliquez ce que vous voulez. Cela répondra peut être à votre problème.
Le coût est à voir avec eux. Ce peut être un pourcentage des travaux comme les architectes mais plus faible.

bonjour, l'entreprise du batiment qui a fait une partie du GO chez moi s'est servie des plans du permis et basta. pourtant ce n'est pas une maison basique.
un menuisier pour quoi faire ? les portes ? les fenetres ? un escalier ? c'est du sur-mesure ? si non il faut demander au menuisier un devis d'apres les dimensions des menuiseries (qui doivent etre indiquées sur le permis) et charge au maçon de faire ses murs avec une réservation pour des fenetres de tant et des portes de tant.
a+

Le menuisier c'était pour les ouvertures.

D'autre part à moins que nous n'ayons pas la même chose au niveau du permis de construire, les dimensions des menuiseries n'y figurent pas.
Seul le plan d'avant projet définitif y est et toutes les côtes ne sont pas sur ce plan là donc il faut faire de la déduction.
Peut etre les menuisiers sont-ils faignant (enfin certains au moins)

Le menuisier m'a montré le genre de plan à partir duquel il pouvait établir un devis et tout y est vraiment bien léché, des coupes au niveau des ouvertures etc...

De plus nous allons faire une isolation extérieure et les menuisier nous disent qu'ils ne font pas souvent cela, qu'il leur faudrait VRAIMENT des plans plus précis etc...

je suis peut etre mauvaise langue mais je dirais que l'archi a fait ce qu'il fallait pour se rendre indispensable.

moi je me mettrais au boulot pour définir mes dimensions d'ouvertures (en standard) et je chercherais à savoir comment se posent les menuiseries en iso extérieure (avec la personne qui va faire ce boulot) pour donner les instructions au menuisier. Si tu veux tjs te passer de l'archi...

bon courage

bon courage

Citation:

je suis peut etre mauvaise langue mais je dirais que l'archi a fait ce qu'il fallait pour se rendre indispensable

Je suis bien d'accord avec toi, et si sa mission de départ était un dépôt de permis de construire, nul besoin de faire apparaître trop de détail sur ses plans, et donc, à moins d'être archi-rigoureux et d'avoir quelques connaissances techniques, il s'est effectivement rendu indispensable.
les plans d'execution, eux, en revanche se payent au delà de la mission initiale.
Bizaplous

Merci pour les infos, en effet l'archi a su y faire mais quoi qu'il arrive nous n'irons plus vers lui...

Comment faire sans plans d'exe ?
Prendre un dessinateur ou un MO ?

Mais vu qu'à priori nous ne prendrons pas de MO.....

Quelle stratégie adopter ?

bonjour
déja de déposer un permis de construire avant d'avoir une estimation du projet me parait complétement iréaliste
l'archi aura déja du vous prévenir et vous dire si cela parraissait faisable ou pas d'aprés votre budget
maintenant que le mal est fait ,rien ne vous empéche de faire faire des devis d'aprés les plans de permis
cotés les ouvertures et rajouter les cotes importantes manquant à la main si necessaire;les plans méme si ils ne sont pas cotés doivent étre à l'échelle indiquée,du moins je l'espére
des plans d'exécution ne sont pas forcément nécessaire si vous prenez des bons artisans et que vous leur expliquez bien ce que vous voulez
bon courage

Alors je te donne comme çà les postes (enfin ceux de chez nous )

Terrassement
Maçonnerie
Charpente
Couverture
Menuiseries Extérieures
Menuiseries intérieures
Platrerie
Electricité
Chauffage
Plomberie
Carrelage
Assainissement
Ravalement
Peintures

Voilà bon courage

Il faudrait quand même que vous ayez une idée du coût pour indiquer les prestations que vous voulez. Le menuisier ne peut pas faire un devis si vous n'avez pas les dimensions exactes et ne savez quel type de fenêtre vous voulez ou rentre dans votre budget. (alu, bois , PVC). Et pour le reste pareil. Vous aviez dû indiquer un budget à l'architecte. Qui vous dit que la maison est faisable pour le prix que vous voulez mettre.
Par contre, vous pouvez demander à des constructeurs ou entreprises générales de chiffrer le coût de la maison et vous comparerez les prix. Si vous décidez de suivre vous même chaque lot, c'est plus compliqué. Mais vous pouvez aussi le faire après avoir eu des prix de constructeurs ce qui vous permettra de comparer.

il serait interessant d'avoir la superficie de la maison + les options et le budget pour voir si ça colle.

a+