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Premières cogitations : plain pied, MOB, etc. ??

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Env. 100 message Bretagne
Bonjour,

Suite à vos conseils sur mon précédent post, nous nous sommes mis à cogiter au plan ce week-end.

Ce dont on dispose :
-----------------------
- un terrain de 1000 m2 avec la facade obligée au nord (qui donne sur une petite route) et donc un salon séjour au sud
- une petite contrainte : on est sur une île bretonne avec quelques règles d'architecture à respecter (ardoises, murs blancs) et un prix légèrement supérieur d'au moins 20%.
- Pour le moment on cherche à faire construire une maison de week-end (mais tous ou presque) et de vacances sachant qu'on a deux enfants en bas age. Une éventuelle transformation en résidence principale doit pouvoir être possible.


On a retenu les grands lignes suivantes pour notre projet :
-------------------------------------------------------------------
- niveau budget : ce serait dans les 100000 Euros
- dimension : une maison de 6 mètres * 9 mètres (intérieur, faut rajouter les murs mais là on n'y connait rien) + une véranda de 2,5m * 4 mètres
- les pièces : un grand espace salon-salle à manger-cuisine, une buanderie de 9-10m2, 2 grandes chambres ou 3 petites, un wc et une salle de bain.
- pas de garage, d'où la nécessité de la buanderie pour mettre le bazar (relatif mais comme ailleurs on a un petit appart un bazar quand même)
- un vide sanitaire
- une dalle plus grande de chaque coté pour les appentis futurs quand la tirelire se renflouera.

Les questions que nous nous posons :
-------------------------------------------
- Ca vous parait faisable et viable ? (le nb de chambre me parait petit mais non... dit mon mari)
- Est-ce qu'une maison de plain pied ne conviendrait pas mieux mais quid des extensions ? Le plain pied est-il moins cher ??
- idem sur la maison ossature bois, ça pourrait convenir à condition de peindre en blanc, c'est moins cher ou pas ?
- Tant qu'à faire, on aurait aimé miser sur les énergies renouvelables pour le chauffage, mais il parait que les réductions d'impots ne concernent que les résidences principales ? N'est-ce pas abérant ? Y-a-t-il un moyen de contourner cela ?

Si vous avez d'autres suggestions concernant ce projet, je suis preneuse.
Merci à tous

Christine



Première question que l'on se pose : le plain pied revient-il moins cher ou vaut-il mieux un étage ? L'inconvénient c'est que l'escalier prend de la place et on ne sait jamais ou le placer... ( à moins d'en faire un joli en colimasson qui serait dans le salon)

On a un terrain de plus de 1000 m2. L'orientation est imposée : facade au nord le long de la petite route, du coup, ça nous permet de faire le salon au sud, rien de bien méchant niveau contrainte.

On est sur une île (bretonne), du coup ça relève le prix de la construction, on ne sait pas trop de combien (20%) au moins. Il y a pas mal de contraintes sur la taille des ouverture, le style, etc... Par exemple une MOB doit être peinte en blanc et c'est même pas sur que ça passe selon le style. De toutes façons, j'ai cru lire dans le forum que ça ne revient pas moins cher.


Est-ce que notre projet vous parait déjà faisable ou pas ?
Merci à tous, l'ambiance est vraiment très sympa
Messages : Env. 100
De : Bretagne
Ancienneté : + de 17 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 5000 message Bzh (22) (22)
AMHA, ça va être un peu short.

La MOB, je pense que tu peux oublier (budget, finition, entretien sur une île...).

Pur les énergies renouvelables, le crédit d'impôt est tout à fait applicable en construction (PAC, bois, solaire...).

Dans ton cas, je miserais sur le bois.

Vu le budget, un petit plain-pied avec combles aménageables par la suite.
Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message Visé
Bonjour,

Citation: le plain pied revient-il moins cher ou vaut-il mieux un étage ?

Imo, ça dépend vraiment de la maison, des maatériaux utilisés, de la nature du sol, ...

Citation: ( à moins d'en faire un joli en colimasson qui serait dans le salon)

Attention, c'est joli, mais rarement pratique pour faire passer les choses encombrantes.

Citation: j'ai cru lire dans le forum que ça ne revient pas moins cher.

Je pense même que ça revient plus cher en général.

Citation: 2 grandes chambres ou 3 petites

Attention, 2 chambres signifient que les 2 enfants doivent dormir ensembles. Qd ils sont petits, ce n'est pas un problème, mais à l'adolescence, je doute que ça plaise tous les jours.

Mes modestes contributions pour le moment.

Benoît.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
De : Visé
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 50 message Vosges
Citation: un prix légèrement supérieur d'au moins 20%./
(q)
Légèrement supérieur de 20 % ça me fait sourir car c'est ce que je me disais quand je ne voulais qu'une maison bois ou une MOB : " bah , 20 ou 30 % de plus , ça devrait passer !!" . Ben oui mais une fois les "vrais" chiffres sur le papier , je t'assure que tes 20% en plus tu vas les sentir passer ...
Pour moi vu le budget pas de MOB envisable , ou alors énormément de travail pour vous en vu ...

Pour les chambres , nous les avons mis au sous-sol chez nous . C'est pas commun certes , mais beaucoup moins cher , surtout si tu a de toutes façon besoin de fondations spéciales ou autres . Comme ça tout le monde à une grande chambre , et tout le monde sera content ( enfants en bas âge également ).
J'espère que ça pourra te donner des pistes Smile
Messages : Env. 50
Dept : Vosges
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 400 message Seine Maritime (76)
Bonsoir
euh deja avec la superficie de la veranda ca fait environ 64m2 donc moi je pense que une grande piece a vivre (salle salon +cuisine ca doit au moins etre 45m2 l'ensemble) +2 ou 3 chambres (une chambre de moins de 10m2 Crying c'est pas terrible surtout si tu veux passer en residence principale ensuite)+ SDB/WC+buanderie et avec ca des couloirs bah ca risque d'etre juste
compromis terrain signe pour 1500m2 viabilise
entre Rouen et Le Havre
etude plans et recherche banque en cours

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=31791
Messages : Env. 400
De : Seine Maritime (76)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 100 message Bretagne
Donc si je fais un bilan sur les surfaces, il me faut
- 45m2 en bas (d'après alexyo que je veux bien croire)
- à cela rajouter un bureau-buanderie (10m2), toilettes (5?), entrée (3?), placards(2?), escalier (5?)

Ca fait une surface au sol de 70M2. Soit un rectangle de 10m sur 7m (1m de plus que ce que j'avais préconisé au départ)
Du coup en haut :
- avec une salle de bain de 10m2 (c'est beaucoup ?)
- il me reste en enlevant le hall (2-3m2), 3 grandes chambres de 19m2

Ca me parait énorme non ?
Je dois me tromper qqpart dans mes calculs puisque vous trouvez ça petit et moi je trouve ça plutot grand .

Merci pour vos reflexions, je vais regarder de plus près le chauffage au bois. Et j'adore le magnifique chalet que construit ..
Messages : Env. 100
De : Bretagne
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 400 message Boulay (57)
Bonjour,

Déjà, ton escalier occupe de la place et au RDC et à l'étage.
Si tu es restreint en place, pourquoi ne pas mettre dans ce cas le bureau en haut ?
Cela te ferais 60 m2 en bas et 3 chambres de 12 m2 en haut + SdB (un peu moins de -10m2) + Bureau / buanderie (10m2) + couloir et escalier ( un peu plus de + 4m2),
sinon, tu fais un comble amménageable pour avoir 70 m2 en bas et 50m2 en haut
Le mieux est de faire un plan et de placer tes murs car un calcul comme ça n'est qu'approximatif et rien que la place de l'escalier peut te gèner dans tes plans et le calcul de surface.
Messages : Env. 400
De : Boulay (57)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
vanu a écrit:
Citation: ( à moins d'en faire un joli en colimasson qui serait dans le salon)

Attention, c'est joli, mais rarement pratique pour faire passer les choses encombrantes.

+1, on voulait aussi un colimasson au début mais vu les prix, la difficulté, les ennuis pour y monter / descendre (surtout avec des petits bouts), préférer une forme plus "carré" si vous voulez garder cette esprit Wink
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 5000
De : Ligné (44) (44)
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Env. 100 message Bretagne
Oui ça me parait pas mal, 60 m2 en bas et trois chambres en haut.

Mais avec un toit incliné à 45°, combien perd-t-on de place en haut sachant que les chambres peuvent quand même avoir un mur rampant ?

J'ai essayé deux logiciels de plans hier soir : DWLITE et FASTPLANS : je me suis pris la tête, bonjour l'ergonomie !!

J'ai du mettre 1/4 heures à faire mon rectangle de 6*9 metres et quand j'ai voulu rajouter une deuxième porte, il m'a dit "impossible dans la version d'évaluation" Mad

Bon je crois que rien ne vaut la règle et la feuille quadrillée...
Messages : Env. 100
De : Bretagne
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 100 message Bretagne
Ah oui ?

Pour les escalier, avez-vous des adresses pour voir différents modèles ?

Convaicue j'abadonne le colimasson, en plus j'ai peur que mes petits ne se gamellent dessus.

J'aimerais bien un genre bois clair + métal (genre filières de bateau tenus par des ridoirs) si ça existe.

Merci

Christine
Messages : Env. 100
De : Bretagne
Ancienneté : + de 17 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
nautile35 a écrit:Ah oui ?

Pour les escalier, avez-vous des adresses pour voir différents modèles ?

Convaicue j'abadonne le colimasson, en plus j'ai peur que mes petits ne se gamellent dessus.

J'aimerais bien un genre bois clair + métal (genre filières de bateau tenus par des ridoirs) si ça existe.

Merci

Christine


alors tu peux voir nos plans ici : http://construction.eco.free.fr/Pages/plan.php et pour l'escalier, nos devis par ici http://construction.eco.free.fr/Pages/escalier.php

Rolleyes
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 5000
De : Ligné (44) (44)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 100 message Bretagne
merci beaucoup.
J'aime beaucoup les escaliers, mais c'est pas vraiment donné
Messages : Env. 100
De : Bretagne
Ancienneté : + de 17 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 5000 message Ligné (44) (44)
nautile35 a écrit:merci beaucoup.
J'aime beaucoup les escaliers, mais c'est pas vraiment donné


ha bah ouai Huh tiens, un post récent qui en parle : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-31843.php
Récit mis à jour juin 2010
Emménagés depuis juin 2007.

AAMOI n°954
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 5000
De : Ligné (44) (44)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 30 message Henin-beaumont (62)
Bonsoir Christine,
D'après ce que je comprends, tu veux faire faire des chambres sous les rampants, j'en déduis que tu envisages donc un plain pied avec comble amménagé. Dans ce cas ,la surface à l'étage est réduite du fait de la pente du toit: si le toit n'est pas surélevé par rapport au premier niveau, alors la largeur habitable est réduite de 2*1,8 m (2*1,2 m si surface utile)(pour un toit de 45°). Donc si tu envisages une maison de 6 m de large, à l'étage, tu ne pourras te tenir debout que sur une largeur de 6-2*1,8=2,4m.
Au fait, nous sommes invités à réveillonner en Bretagne dans une auberge "Chez Marce", tu connais???
Messages : Env. 30
De : Henin-beaumont (62)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 100 message Bretagne
Salut Daniel,

Merci pour les infos, effectivement la hauteur à l'étage pose problème.
Après quelques rendez-vous ce week-end avec un archi et un maitre d'oeuvre, on en a tiré deux conclusions :
- surrélever la hauteur avant de poser le toit. Mais on est tenu par les règles d'urbanismes et si 1m serait l'idéal, je ne sais pas si on pourra aller jusque là
- augmenter de 1m la largeur de la maison.

Sinon l'inclinaison des toits est imposée de 40 à 45° donc là non plus pas beaucoup de marge de maneuvre....

Tiens, moi aussi je vais à l'auberge "Chez Marce" pour le réveillon. Une adresse vraiment incontournable !
A+ alors

Christine
Messages : Env. 100
De : Bretagne
Ancienneté : + de 17 ans
En cache depuis le jeudi 21 mars 2024 à 22h12
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