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Demande de prêt à faire avant en mm temps ou apres le P.C ?

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 1.783 fois
ganou
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Ancienneté : + de 14 ans
Le 14/04/2005 à 22h31
demande de prêt à faire avant en mm temps ou apres le P.C ?
Bonjour

Alors voilà nous sommes en plein projet de construction :
Nous avons signe un contrat de construction avec un constructeur qui nous propose terrain + maison
Pour l'instant nous ne sommes pas proporietaire du terrrain c'est toujours le constructeur... le terrain se trouve dans un lotissement de lots qui est en cours de viabilisation (çà devrait être fini pour juin) des que le terrain est viabilise le constructeur transfert l'option a notre nom chez le notaire et ensuite c'est lui qui deposera le permis de constuire (nous lui avons signé une decharge)

Alorz voilà ma question est toute simple qaund intervient exactement la demande de prêt ?
Attention nous savons que notre dossier "passe" nous avons d'abord vu notre banque qui nous a indiqué selon nos revenus et nos charge le montant que l'on pouvait emprunter Tongue Tongue

Depuis nous avons vu autres 3 banques qui nous ont fait des simulations nous avons rendez vous ces jours ci avec deux d'entres elles pour "revoir" certaines chose et essayé de negocier les taux...

Mais pour l'instant vous l'avez bien compris ce ne sont que des simulations et e voudrais savoir si on doit attendre d'avoir deposer le permis de construire pour faire la demande de prêt si il faut le faire en même temps apres ?? Unsure Unsure Unsure

Je vous remercie nous sommes un peu perdues dans la jungle de la construction Tongue Tongue Tongue
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
sobol

Messages : Env. 300
Ancienneté : + de 14 ans
Le 15/04/2005 à 09h07
ceci a été déjà traité sur le Forum, voir avec "Recherche"

Mais en attendant, notre petite expérience ;

1/ Terrain trouvé et pré réservé (sans acompte) : oct 2003
2/ Simulation à la Banque : oct 2003
3/ Rencontre avec le constructeur : oct 2003
4/ Projet 1 et 2 de la maison : novembre 2003
5/ réservation ferme du terrain (acompte, signature compromis) : décembre 2003
6/ Signature du contrat CCMI avec le constructueur : janvier 2004
7/ dépôt du dossier complet à la banque pour la demande : mi janv 2004
8/ Prêt accordé fin janvier 2004
9/ Permis déposé en juin 2004, obtenu en août 2004 ; début des travaux novembre 2004, maison terminée dans 3 semaines au + tard Wub

Dons, pour que le dossier passe en commission et pour obtention définitive et officielle du prêt, il vous faut un terrain réservé (document du cadastre, situation etc..) avec le prix de vente futur ; un plan de la future construction, donc un constructeur, archi ou autres (si plusieurs artisans) mais dans tous les cas le coût de cette construction, donc la balance financière ... car c'est sur ces éléments chiffrés que le montant de votre prêt sera estimé, accepté ou pas sur ces bases là

Du courage

Biggrin
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titi1601

Messages : Env. 900
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 14 ans
Le 15/04/2005 à 09h12
Pour ma part, compte tenu que vous êtes déjà très avancé, je m'occuperai de la banque maintenant.

Il me semble (car c'est un peu loin pour moi maintenant...) qu'il faut un bon mois pour la réponse officiel de la banque + 10 jours pour accepter l'offre + quelques jours pour la mise à dispo des fonds...

Autrement dit, je pense qu'il est temps que tu t'occupes de ta banque... Mais rassure toi, tu n'es pas en retard, comme il faut en principe environ 2 mois pour le PC, si tu t'y mets maintenant, tout va bien se passer...

En tout cas, bonne chance, bonne aventure !

Thierry
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Adhérent AAMOI : 00602
Réception faite le 25 mai 2005 (enfin... !)
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kimlix30

Messages : Env. 90
De : Toulouse
Ancienneté : + de 14 ans
Le 15/04/2005 à 09h15
Bonjour,

La demande de prêt se fait en même temps que la demande de pc car la banque te demande beaucoup de paperasses (dont le dossier pc) Ce que tu peux faire pour anticiper un peu les choses, c'est, si tu as choisi ta banque : tu peux lui demander qu'elle te fasse une énumération de tous les documents qu'elle demande pour le dossier. Tu pourras ainsi déjà lui faire parvenir les papiers que tu as sous la main! Wink
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sobol

Messages : Env. 300
Ancienneté : + de 14 ans
Le 15/04/2005 à 09h34
kimlix30 a écrit:Bonjour,

La demande de prêt se fait en même temps que la demande de pc car la banque te demande beaucoup de paperasses (dont le dossier pc) Ce que tu peux faire pour anticiper un peu les choses, c'est, si tu as choisi ta banque : tu peux lui demander qu'elle te fasse une énumération de tous les documents qu'elle demande pour le dossier. Tu pourras ainsi déjà lui faire parvenir les papiers que tu as sous la main! Wink


Pas toujours, et pas nécessairement tout dépend, et il y a les conditions suspensives pour ça ; nous avaons obtenu notre prêt (offre officielle de la banque) fin janvier et le PC déposé en juin

De plus, "faire parvenir les papiers que tu as sous la main!" ne vous permettra pas d'obtenir une offre officielle, ce sera toujours un accord de principe, verbal ou dans le meilleur des cas un engagement écrit qui ne VAUT PAS offre de prêt
Comment voulez-vous obtenir un prêt immobilier si vous n'avez pas connaissance de prix du terrain, du coût de la construction et des frais annexes (hypothèque ou pas, frais de notaire etc .) ?

N'oublions pas que l'offre de pre^t doit parvenir par courrier (pour nous en recommandé) et que la loi vous oblige à NE PAS RÉPONDRE avant le 11ème jour (je crois)- vérifier le délai car j'ai oublié, c'est si loin déjà Smile

Donc 2 attitudes à mon avis : en rester au stade de l'étude ou des accords verbaux, pourquoi pas, mais si vous voulez obtenir réellement le prêt, il vous faudra des élements chiffrés
Biggrin
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titi1601

Messages : Env. 900
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 14 ans
Le 15/04/2005 à 09h51
kimlix30 a écrit:Bonjour,


Donc 2 attitudes à mon avis : en rester au stade de l'étude ou des accords verbaux, pourquoi pas, mais si vous voulez obtenir réellement le prêt, il vous faudra des élements chiffrés
Biggrin


Heu, je crois qu'il est dit que le contrat est signé, Blush

donc tous les éléments chiffrés sont en sa possession, sauf peut être les frais de notaire et hypothèque sur la vente du terrain... ???

Thierry
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Adhérent AAMOI : 00602
Réception faite le 25 mai 2005 (enfin... !)
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ganou
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Ancienneté : + de 14 ans
Le 15/04/2005 à 10h02
bonjour

oui oui nous connaissons exactement le montant de la construction + terrain + frais de notaire + branchement tout çà est bien mentionné dans le contrat sauf le terrain car il se trouve dans un lotiss
ement et c'est le constructeur (maison goeland) qui a mis une option dessus.... des que les terrains sont viabilise (apparement juin) il transfere l'option a notre nom et on signe les papiers chez le notaire et donc ce n'est que là que nous serons proprietaire du terrain !
mais nous connaisoons le prix exacte du teerain avec les frais de notaire et les taxes locales en tout au total nous savons le montant que nous devons emprunter ( 135 000 ¬)
Là nous somes en possession des plans de la maison du contrat de construction du plan de masse du lotissement (nous avons reçu tout çà par recommandé et renvoye un exemplaire du plan signe au constructeur )

Merci pour votre aide
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Herbert

Messages : Env. 900
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 15/04/2005 à 10h14
Bah alors tu peux y aller se suite discuter avec la banque, ça se fait, en plusieurs fois, car tu vois aussi les autres banques,...
Il faut regarder certains points particuliers comme l'assurance, les frais de remboursement anticipés, les frais de dossier, ... sans oublier le taux, un des critères les plus déterminants

Tous cela demande à etre comparé et ça prend du temps.

Rolleyes
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------------------------------------
- Reception faite le 14/06/2006
....
2010-NOUVEAU PROJET à LYON
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letof

Messages : Env. 100
De : Vittel
Ancienneté : + de 14 ans
Le 15/04/2005 à 17h23
je suis a peut pres dans la meme situation, sauf que j'ai deja le terrain.
nous allons donc signer avec le constructeur et apres avoir eu tout les documents nous allons choisir notre pret.

mais j'ai un doute sur le premier versement au constructeur de 5% a la signatrure du contrat.
qui donne ce premier versement, moi avec mon apport personel ou la banque qui gere le dossier de pret ???
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titi1601

Messages : Env. 900
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 14 ans
Le 15/04/2005 à 18h29
letof a écrit:
qui donne ce premier versement, moi avec mon apport personel ou la banque qui gere le dossier de pret ???


Si tu as signalé un apport à ta banque, c'est obligatoirement tes ous qui partent en premier...

Remarque ça t'évites les intérêts intercalaires...

Thierry
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Adhérent AAMOI : 00602
Réception faite le 25 mai 2005 (enfin... !)
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letof

Messages : Env. 100
De : Vittel
Ancienneté : + de 14 ans
Le 15/04/2005 à 18h58
ba ok alors, ca me rasure parce que ce n'est pas encore au point avec la banque (juste des simulations).
donc si notre apport est suffisant pour payer les premiers 10% que demandera le constructeur jusqu'au permis de construire, c'est cet argent la qui partira en premier. apres c'est la banque qui prend le relais avec le pret...
vous confirmez ?!
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titi1601

Messages : Env. 900
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 14 ans
Le 15/04/2005 à 19h19
Il me semble que dans un contrat CMI le chèque à la signature ne peut pas dépasser + de 5%

Pour info, moi je n'ai pas reglé les 5% mon premier appel de fond était directement les 25 %

Donc si ton constructeur te demande 10% ça commence pas très bien...

Thierry
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Adhérent AAMOI : 00602
Réception faite le 25 mai 2005 (enfin... !)
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titi1601

Messages : Env. 900
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 14 ans
Le 15/04/2005 à 19h26
Du coup j'ai pas répondu à la question Blush

Oui, il commence par te prendre tes sous à toi et après la banque prend le relais.

Néanmoins, je te conseille de ne plus perdre de temps, car aujourd'hui pour monter ton dossier, tu as un apport, demain si tu donnes tes sous au constructeur, pour monter ton dossier, t'auras plus d'apport...

Si c'est avec ton banquier, pas de problème, si tu signes avec un nouveau, ça peut être plus embêtant. En tout cas, rien ne t'empêche de faire ton prêt maintenant si tu connais tous les chiffres. ça ne changera rien, si t'emprunte 80 euros et que tu as 20 euros d'apport, ça te fait un projet de 100 euros, et dès qu'il faudra payer, la banque commencera toujours par tes sous. donc, si la première facture est de 5 euros, ce sera avec tes sous !

j'éspère que j'étais clair là ??? pas sûr.... Blush

Thierry
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Adhérent AAMOI : 00602
Réception faite le 25 mai 2005 (enfin... !)
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letof

Messages : Env. 100
De : Vittel
Ancienneté : + de 14 ans
Le 15/04/2005 à 20h05
oui j'ai bien compris Laugh
sinon le constructeur ne me demande pas 10%, c'est juste ce que j'ai lu sur le site de l'uncmi ( 5% a la signature et encore 5% au pc et.......)
en fait je ne sais pas encore ce qu'il va me demander.

sinon pour la banque, je suis d'accord, autant faire les choses le plus vite..
donc je vais faire ma demande de pret officielle juste apres la signature du contrat.
je pense qu'avec les trois mois pour avoir le PC sans compter les 7 jours de retractation devaraient largement suffirent pour obtenir tous les accords de prets (vivrelec, employeur, conseilgeneral et banque)...

merci
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