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Comment planifier nous mêmes les artisans pour une construction?

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 165 fois
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Env. 30 message Finistere
Bonjour, nous avons comme projet de faire une maison de plain pied de 140 m2. Nous savons qu avec un constructeur, cela nous reviendra plus cher. Alors nous avons pensé à prendre un architecte pour les plans, le PC, la recherche d'entreprises et le chiffrage. Puis nous voulons faire la planification des artisans nous mêmes ainsi que le suivi de chantier. Or, nous nous y connaissons pas.. Si on souhaite vraiment la maison que nous voulons dans notre budget, on se dit que c est la meilleure solution. Mais comment faire pour planifier nous mêmes les artisans? Dans quel ordre doit on les appeler ? Qui fait quoi et dans quel ordre ?? En vous remerciant par avance de vos réponses.
Messages : Env. 30
Dept : Finistere
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 1000 message Cotes D'armor
Bonjour, vaste sujet !
Il va falloir commencer par vous documenter sur la façon dont une maison est construite ! Hors d'eau, hors d'air, finitions....
Ensuite, apprendre à découvrir le monde étrange de l'artisanat ! Biggrin
Et surtout, quand vous avez bien tout compris, établir un calendrier d'intervention. Une fois fait, ben là ça se gate un peu, parce que le calendrier, c'est le monde idéal, sans aucun grain de sable. Donc, ne pas hésiter à rallonger les plages de travail de chacun, ne pas donner son préavis trop tôt, ne pas mettre une pression intenable aux entreprises. Être sympa, mais ferme!
Bon courage !
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Messages : Env. 1000
Dept : Cotes D'armor
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Membre utile Env. 1000 message Loire
Et ne pas oublier toutes les réservations, élec, eau, plomberie qui viennent s'immiscer dans le planning des uns et des autres.
Votre architecte pourrait peut être vous aider à établir le planning ?

Ensuite le suivi technique c'est donc vous qui allez valider avant paiement des factures le travail de chaque artisan. Sans connaissance technique. C'est quand même risqué.
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Messages : Env. 1000
Dept : Loire
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Malheureusement un chantier de construction, ce n'est pas une succession de corps d'état qui viennent les uns après les autres.
Certains viennent à des moments différents mais précis sinon d'autres attendent et certains diront s'ils n'ont pas de documents signés que ce n'est pas prévu dans leur devis.
Exemple : Rebouchage des réservations après passage du plombier ou de l'électricien etc...
Sans connaissances techniques, les oublis et les erreurs vont donner des avenants.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Membre ultra utile Env. 7000 message Haute Savoie
C'est le travail d'un maître d'oeuvre, c'est un métier à part entière.

Il est possible de vous passer d'un professionnel pour ça, vous économiserez le prix de sa prestation... mais il faut un minimum de compétence, et il faut avoir envie de le faire.

Et attention : en tant que non professionnel, et donc "autoconstructeur" pour cette partie, vous ne pourrez pas souscrire de décennale.
Donc souci pour revente éventuelle avant 10 ans, et si problème, le risque est que tout les autres intervenants vont vous charger.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2, ou LPRAB au choix Wink
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Messages : Env. 7000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 30 message Finistere
Bonjour, je vous remercie tous de m avoir répondu ! Vos avis nous ont été d une grande aide et nous allons revoir notre copie et faire appel à un professionnel !!! Blush
Messages : Env. 30
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

sage décision Smile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 300 message Eure
Manu-d.en-haut a écrit:

Et attention : en tant que non professionnel, et donc "autoconstructeur" pour cette partie, vous ne pourrez pas souscrire de décennale.
Donc souci pour revente éventuelle avant 10 ans, et si problème, le risque est que tout les autres intervenants vont vous charger.

Normalement, si on prend des artisans agrées, et donc qui ont une garantie décennale, du moins pour ce qui concerne les décennales, principalement le gros oeuvre, on a pas besoin de souscrire encore une garantie décennale par dessus ?
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Messages : Env. 300
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Ancienneté : + de 11 mois
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Haute Savoie
Ce n'est pas "par dessus", mais chacun des intervenant doit avoir une décennale. Y compris le MOE.

Il faudrait qu'un FCnaute plus compétent donne son avis... (je crois que Spoonman est MOE), et notamment pour avoir un exemple de désordre soumis à décennale pour lequel chacun des intervenant va dire que c'est une faute du MOE.
Mon récit : La Bistorte
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
En qualité de maître d'ouvrage, vous devez prendre une assurance dommage ouvrage
Si vous voulez être maître d'oeuvre, vous devez avoir un décennale que vous n'aurez pas parce que les assurance font remplir un questionnaire et vous demande un CV pour prouver que vous avez les compétences pour faire de la maîtrise d'oeuvre ( diplômes, parcours professionnel etc..).
Un désordre peut avoir lieu à cause d'un défaut de conception ou bien un problème de mis en oeuvre d'un matériau que le moe n'a pas vu lors du suivi de chantier, dans ce cas l'expert va donner une part de responsabilité au moe.
D'une manière générale, tous ceux qui contribuent à l'acte de construire doivent avoir une assurance décennale ( y compris les BET ).
C'est quoi un artisan agréé?
Maître d'oeuvre - CSPS
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Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Pour être complet, le MOE ( maître d'oeuvre) est là également pour défendre les intêrets du Maître d'Ouvrage par rapport à des entreprises qui seraient tentées d'économiser de l'argent en réalisant des travaux non conformes aux règles de l'art ou au projet.
Administrativement, il demande les attestations fiscales, sociales etc...
Car en cas de travail dissimulé sur votre chantier, vous seriez responsable si vous n'avez pas réclamé aux entreprises ces attestations.
Maître d'oeuvre - CSPS
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Membre super utile Env. 2000 message Vesoul (70)
Manu-d.en-haut a écrit:Il faudrait qu'un FCnaute plus compétent donne son avis... (je crois que Spoonman est MOE), et notamment pour avoir un exemple de désordre soumis à décennale pour lequel chacun des intervenant va dire que c'est une faute du MOE.

Pas besoin, jpaul a très bien répondu 
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Membre utile Env. 300 message Eure
jpaul a écrit:
D'une manière générale, tous ceux qui contribuent à l'acte de construire doivent avoir une assurance décennale ( y compris les BET ).
C'est quoi un artisan agréé?

ça veut dire quoi BET ?
Artisan agrée c'est un terme à moi, je veux dire par là qui a la capacité d'appliquer une garantie décennale
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Dept : Eure
Ancienneté : + de 11 mois
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Haute Savoie
Bureau d' Études Thermique.

Un artisan du bâtiment sans décennale n'est pas un artisan, c'est au mieux un branleur, au pire un excroc.
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Membre super utile Env. 2000 message Vesoul (70)
gilles2776 a écrit:
jpaul a écrit:(...)

ça veut dire quoi BET ?

Bureau d'études techniques ! Un BET est en charge des calculs exacts de structure (BET structure) ou thermique (BET thermique) par exemple. A chacun sa spécialité sachant qu'il existe des BET généraliste.
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En cache depuis le mardi 19 janvier 2021 à 17h45
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