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La demande de pret ( achat & travaux )

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 2.445 fois
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.H.
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 5 ans
Le 29/04/2014 à 11h10
La demande de pret ( achat & travaux )
Bonjour,

Je suis nouveau sur le forum et suis venu avec le désir de trouver des infos et quelques questions.

Dans un 1er temps ; Avant même de débuter quoi que se soit, je cherche à valider mon emprunt via un courtier.

J'ai signé un compromis, mais cette maison demande une grosse partie de travaux.

Le Courtier m'indique qu'il ne faut pas stipuler aux banques que je desires faire des travaux sous risques de compliquer la demande de prêt.

Alors qu'l me semble qu'un demande de pret avec avec des travaux permet d'obtenir des prets avec des taux plus interessants

Avez vous un avis ou des astuces pour cette 1ere partie ( assez importante avant de me lancer dans de grande rénovations )

Merci d'avance
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C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
Vince40800

Messages : Env. 70
Dept : Landes
Ancienneté : + de 6 ans
Le 29/04/2014 à 11h32
Bonjour en effet la réponse de votre courtier est étrange ..... La rénovation pourrait vous permettre d’obtenir des crédits d’impôts et peut-être l’accès à des prêts à taux réduits !
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.H.
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 5 ans
Le 29/04/2014 à 11h50
C'est bien ce qui me semblait.

Est ce que les gens ont plus de soucis auprès de leur banque pour faire valider un pret lorsqu'une partie doit etre allouée à des travaux de rénovation ?

Avez vous éventuellement des courtiers que vous préconiser sur paris ou région parisienne ?

merci
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Vince40800

Messages : Env. 70
Dept : Landes
Ancienneté : + de 6 ans
Le 29/04/2014 à 12h14
Je ne vois pas ce que cela change que ce soit de la rénovation ! Si votre dossier est bon et complet alors il l'est pour tout que ce soit construction et rénovation ... Désolé je ne suis pas de la région Parisienne.
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.H.
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 5 ans
Le 29/04/2014 à 20h52
Ben n'ayant pas différents echos, je me renseigne, je pense effectivement que cela est bizarre d'ou ma question ;)
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.H.
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/05/2014 à 11h05
Donc je reviens sur le sujet.
En gros il me propose cela car le delais pou obtenir le pret est d'1 mois et demi ( il me reste un peu plus d'1 mois )
et la demande auprès des entrepreneurs peut prendre jusqu'a 2/ 3 semaines...
Son conseil est donc de faire la demande du ^pret, et de demander ensuite le PTZ pour l'eco-renovation )
Mais il semble plus difficile d'obtenir ce PTZ après la demande de prêt initial.
Votre avis sur la chose et / ou retours d’expériences

merci
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 07/05/2014 à 04h40
Et pourquoi vous dites qu'il vous reste 1mois et demi???
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 07/05/2014 à 04h41
Et comment ça vous n'avez pas encore fait des devis ???
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.H.
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 5 ans
Le 07/05/2014 à 10h05
Le delais après signature est de 1 mois et demi...
ensuite le temps de faire des devis depend de votre emploi du temps. ( si je n'ai pas eu le tps c'est moi que ça regarde..)

Ah oui ...je cherche des reponses à mes questions à ce jour avec ces parametres ;)

merci
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 07/05/2014 à 10h48
C'est vrai il ne s'agit que d'un prêt sur x années.

Ce n'est pas si important de chiffrer les travaux.

Ça vous regarde.

Bon ben moi j'ai une omelette à faire. Je vais commencer par....acheter des brocolis. C'est moi que ça regarde. Et j'aimerais qu'on me donne une recette avec ce paramètre.

Mon avis, c'est que ça ne va pas.
Pour savoir si oui ou non on intègre les travaux dans le prêt, il faut d'abord et en priorité faire des devis. Évaluer le coût des travaux.

Ensuite, en fonction, il faut se décider à partir du montant.

Le Ptz est lié au prêt principal. Et le PTZ c'est pour les logements neufs. Ce n'est pas votre cas....

Enfin, l'éco-prêt que vous pouvez mettre en route quand vous voulez, ne concerne qu'une partie des travaux. Remboursement limité sur 10 ans. Montant maximum 30 000€. Valable jusqu'en déc. 2015. Il est cumulable avec le crédit d impôt et la prime exceptionnelle d'aide à la rénovation thermique des logements privés


Si vous voulez changer vos sols, vos portes intérieures, le carrelage, les wc, la salle de bain, les peintures, les cloisons intérieures, la plomberie, l'électricité, mettre un portail, une clôture, faire un ravalement... Avec l'éco-prêt, Ça n'ira pas.
Si voulez changer un unique élément de la liste de ce qu'englobe l'éco-prêt ça n'ira pas. Il faut un "bouquet de travaux". Ou si vous voulez changer 2 éléments qui ne peuvent se mettre en bouquet, vous n'aurez pas ce prêt.
Mais ça pour bien calculer l'aide éco-prêt, il faut avoir chiffrer les travaux.

Alors vous faites comme vous voulez... Soit vous faites comme il faut.
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.H.
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 5 ans
Le 07/05/2014 à 11h05
Re,

vous savez faire une omelette avec des brocolis?? waou ça m'interesse... ah non ! j'aime pas les brocolis...

Pour le reste , merci de votre retour plus detaillé.

j'ai une idée du cout des travaux (estimé par un entrepreneur )

Je parle du PTZ d'eco renovation ( donc tablant sur le bouquet de 20 ou 30 000€ )

Il s'agit de travaux d'isolation des toitures / remplacements de fenêtres - installation baie vitrée ) donc je crois que cela rentre dans le cadre de ce crédit eco-Reno.


Ma question est donc :
Sachant qu'il me faut avoir l’autorisation du prêt d'ici 30jours , la banque m'a confirmée que les aller retours entre le entrepreneurs et la banque peuvent prendre du temps ( 2 / 3 semaines )
cela est à risque de faire la demande du PTZ eco-Reno en simultané avec ma demande de pret initial

donc la solution est de faire :
1 / la demande du pret - 30 000€
et de refaire un 2nde demande ensuite pour pallier aux besoins des travaux d'eco -reno.

est on plus en accord avec cette formulation ?

merci ;)
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 07/05/2014 à 11h35
Oui. Ok. Si vous avez vu un entrepreneur, si les travaux concerne l'éco-prêt alors oui vous faites les démarches pour le prêt principal. Vous verrez ensuite pour l'éco-prêt.

Mais n'empêche vous allez me trouver tatillonne..... Pourquoi avez vous cette dead-Line de 30j....... Qu est ce qui vous presse? Le compromis de vente?
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.H.
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 5 ans
Le 07/05/2014 à 11h46
Oui !
Après signature du compromis , vous avez 1 mois et demi - sinon la vente est remise en cause - ou vous devez 10 % ...!
15 / 20 jours se sont ecoulés. d'ou ma dead line et mon insistance à trouver la solution
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 07/05/2014 à 16h34
C'est court 1 mois ! Je n'ai jamais vu ça....
Vous êtes tombés sur des ardus.... Pas cool.
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.H.
Auteur du sujet

Messages : Env. 70
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 5 ans
Le 07/05/2014 à 16h44
Je ne me suis même pas posé la question...
il me semblait que cela etait la norme..
:/
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En cache depuis le samedi 13 juillet 2019 à 23h22

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