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La demande de pret ( achat & travaux )

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 2.459 fois
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Env. 70 message Seine Saint Denis
Bonjour,

Je suis nouveau sur le forum et suis venu avec le désir de trouver des infos et quelques questions.

Dans un 1er temps ; Avant même de débuter quoi que se soit, je cherche à valider mon emprunt via un courtier.

J'ai signé un compromis, mais cette maison demande une grosse partie de travaux.

Le Courtier m'indique qu'il ne faut pas stipuler aux banques que je desires faire des travaux sous risques de compliquer la demande de prêt.

Alors qu'l me semble qu'un demande de pret avec avec des travaux permet d'obtenir des prets avec des taux plus interessants

Avez vous un avis ou des astuces pour cette 1ere partie ( assez importante avant de me lancer dans de grande rénovations )

Merci d'avance
Messages : Env. 70
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 70 message Landes
Bonjour en effet la réponse de votre courtier est étrange ..... La rénovation pourrait vous permettre d’obtenir des crédits d’impôts et peut-être l’accès à des prêts à taux réduits !
Messages : Env. 70
Dept : Landes
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 70 message Seine Saint Denis
C'est bien ce qui me semblait.

Est ce que les gens ont plus de soucis auprès de leur banque pour faire valider un pret lorsqu'une partie doit etre allouée à des travaux de rénovation ?

Avez vous éventuellement des courtiers que vous préconiser sur paris ou région parisienne ?

merci
Messages : Env. 70
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 70 message Landes
Je ne vois pas ce que cela change que ce soit de la rénovation ! Si votre dossier est bon et complet alors il l'est pour tout que ce soit construction et rénovation ... Désolé je ne suis pas de la région Parisienne.
Messages : Env. 70
Dept : Landes
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 70 message Seine Saint Denis
Ben n'ayant pas différents echos, je me renseigne, je pense effectivement que cela est bizarre d'ou ma question ;)
Messages : Env. 70
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 70 message Seine Saint Denis
Donc je reviens sur le sujet.
En gros il me propose cela car le delais pou obtenir le pret est d'1 mois et demi ( il me reste un peu plus d'1 mois )
et la demande auprès des entrepreneurs peut prendre jusqu'a 2/ 3 semaines...
Son conseil est donc de faire la demande du ^pret, et de demander ensuite le PTZ pour l'eco-renovation )
Mais il semble plus difficile d'obtenir ce PTZ après la demande de prêt initial.
Votre avis sur la chose et / ou retours d’expériences

merci
Messages : Env. 70
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Et pourquoi vous dites qu'il vous reste 1mois et demi???
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 4000 message Munich
Et comment ça vous n'avez pas encore fait des devis ???
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 70 message Seine Saint Denis
Le delais après signature est de 1 mois et demi...
ensuite le temps de faire des devis depend de votre emploi du temps. ( si je n'ai pas eu le tps c'est moi que ça regarde..)

Ah oui ...je cherche des reponses à mes questions à ce jour avec ces parametres ;)

merci
Messages : Env. 70
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
C'est vrai il ne s'agit que d'un prêt sur x années.

Ce n'est pas si important de chiffrer les travaux.

Ça vous regarde.

Bon ben moi j'ai une omelette à faire. Je vais commencer par....acheter des brocolis. C'est moi que ça regarde. Et j'aimerais qu'on me donne une recette avec ce paramètre.

Mon avis, c'est que ça ne va pas.
Pour savoir si oui ou non on intègre les travaux dans le prêt, il faut d'abord et en priorité faire des devis. Évaluer le coût des travaux.

Ensuite, en fonction, il faut se décider à partir du montant.

Le Ptz est lié au prêt principal. Et le PTZ c'est pour les logements neufs. Ce n'est pas votre cas....

Enfin, l'éco-prêt que vous pouvez mettre en route quand vous voulez, ne concerne qu'une partie des travaux. Remboursement limité sur 10 ans. Montant maximum 30 000€. Valable jusqu'en déc. 2015. Il est cumulable avec le crédit d impôt et la prime exceptionnelle d'aide à la rénovation thermique des logements privés


Si vous voulez changer vos sols, vos portes intérieures, le carrelage, les wc, la salle de bain, les peintures, les cloisons intérieures, la plomberie, l'électricité, mettre un portail, une clôture, faire un ravalement... Avec l'éco-prêt, Ça n'ira pas.
Si voulez changer un unique élément de la liste de ce qu'englobe l'éco-prêt ça n'ira pas. Il faut un "bouquet de travaux". Ou si vous voulez changer 2 éléments qui ne peuvent se mettre en bouquet, vous n'aurez pas ce prêt.
Mais ça pour bien calculer l'aide éco-prêt, il faut avoir chiffrer les travaux.

Alors vous faites comme vous voulez... Soit vous faites comme il faut.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 70 message Seine Saint Denis
Re,

vous savez faire une omelette avec des brocolis?? waou ça m'interesse... ah non ! j'aime pas les brocolis...

Pour le reste , merci de votre retour plus detaillé.

j'ai une idée du cout des travaux (estimé par un entrepreneur )

Je parle du PTZ d'eco renovation ( donc tablant sur le bouquet de 20 ou 30 000€ )

Il s'agit de travaux d'isolation des toitures / remplacements de fenêtres - installation baie vitrée ) donc je crois que cela rentre dans le cadre de ce crédit eco-Reno.


Ma question est donc :
Sachant qu'il me faut avoir l’autorisation du prêt d'ici 30jours , la banque m'a confirmée que les aller retours entre le entrepreneurs et la banque peuvent prendre du temps ( 2 / 3 semaines )
cela est à risque de faire la demande du PTZ eco-Reno en simultané avec ma demande de pret initial

donc la solution est de faire :
1 / la demande du pret - 30 000€
et de refaire un 2nde demande ensuite pour pallier aux besoins des travaux d'eco -reno.

est on plus en accord avec cette formulation ?

merci ;)
Messages : Env. 70
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Oui. Ok. Si vous avez vu un entrepreneur, si les travaux concerne l'éco-prêt alors oui vous faites les démarches pour le prêt principal. Vous verrez ensuite pour l'éco-prêt.

Mais n'empêche vous allez me trouver tatillonne..... Pourquoi avez vous cette dead-Line de 30j....... Qu est ce qui vous presse? Le compromis de vente?
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 70 message Seine Saint Denis
Oui !
Après signature du compromis , vous avez 1 mois et demi - sinon la vente est remise en cause - ou vous devez 10 % ...!
15 / 20 jours se sont ecoulés. d'ou ma dead line et mon insistance à trouver la solution
Messages : Env. 70
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
C'est court 1 mois ! Je n'ai jamais vu ça....
Vous êtes tombés sur des ardus.... Pas cool.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 70 message Seine Saint Denis
Je ne me suis même pas posé la question...
il me semblait que cela etait la norme..
:/
Messages : Env. 70
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Ben écoutez je viens de vérifier : 1 mois légalement mais en général c'est 1 mois et demi... Ou 45 j

Je me suis emballée....désolée..
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 70 message Seine Saint Denis
Donc on est ds les regles... mais sur un rythme super speed...
le temps de tout mettre en place est donc un peu juste.

cela confirmes le fait qu'il semble plus logique de faire la demande en 2 étapes... ( pret classique + PTZ eco-Reno )
mais bon pas evident quand on ne connait pas toutes les formalités.
Messages : Env. 70
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Eco prêt taux zéro oui...

Laugh

Bon courage pour la suite et posez toutes les questions documentez vous bien.

Faites plusieurs devis par corps de métiers.
Entourez vous de personne de conseils qui n'ont aucun intérêt dans l'affaire... And have fun.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
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