A l'aide Budget serré!! Suffisant???? besoin d'avis......

Bonjour,

Il me semble que si vous partez sur une maison "de base", c'est jouable, mais c'est sûr que vous n'aurez pas le must.

Après, une maison "4 chambres" ne veut rien dire: si vous faites 4 chambres de 8m2 et un salon séjour de 30m2 ça fait 62m2 alors que si vous faites 4 chambres de 12m2 et un salon séjour de 45 m2, on est déjà à 93 m2 !!!
Sans compter toutes les autres pièces plus ou moins grandes...
Donc, si vous avez une idée du nombre de m2 que vous souhaitez, ainsi que les prestations (briques ou parpaings, mode de chauffage (PAC ou grille-pains, c'est pas le même budget !...) ) c'est déjà plus facile de vous répondre.

De toute façon, la meilleure solution, c'est d'aller voir un constructeur pour une première approche, ça ne vous engage à rien. Par contre ne signez sirtout pas avant d'avouir muri votre projet !

Bienvnue dans le monde de la construction !

Bonjour,

disons que tout dépend des prestations de que vous souhaitez et de la facon dont vous faite construire.
A mon humble avis, c'est par un constructeur le + cher mais il offre la garantie que le tarif n'évoluera pas pendant la construction.
La 2eme solution, moins onéreuse est le M'aitre d'oeuvre et si vous vous y connaissez un peu et que vous avez du temps (avec 4 efts ca doit pas etre évident), vous pouvez gérer vous meme des artisants.
Au niveau du prix, votre buget de 160000€ max tout inclus me semble plus réaliste que 120000€.
Simplement à titre informatif, j'achete mon terrain 27000€ je fait un maison plain pied par un MO de 102m2 habitable avec 3 chambres et un petit garage (plus débarras en fait) intégré a la maison (voir mes plans); le chauffage au sol sera installé dans cette piece mais pas branché et nous arrivons à un budget de 110000€ .
Les frais de notaire de 2700€ et les frais de garantie ne sont pas inclus dans ce montant.

Au vu de ces éléments, votre projet semble viable !!!!!!!
Bon courage à vous!

merci de vos reponses .

je pense que la surface totale sera d'environ 100 / 120 m²
pour les chambre pas de suite parentale nous tablons sur des chambres entre 10 et 12m²
pour la piece a vivre et cuisine (ouverte ) nous tablionssur une quarantaine de m²
quand au garage pas beaucoup plus de 15m² car il servira a mettre la machine a laver seche linge velos et debarras pas de voiture
quand aux materiaux on s'en fiche un peu en fait peut etre pas on n'y connais pas encore grand chose
Nous nous rendon au sallon de l'immobiler ce dimanche en esperant en apprendre un peu plus
nous souhaiterions aussi un chauffe eau solaire et un poele a granulé si le budget nous le permet a suivre ....
les 160 000 € devraient pouvoir comprendre la totalité des frais (y compris le notaire , cuisine materiaux pour les sols et peinture mur que l'on posera nous meme )
en tout cas merci je vais continuer a prospecter sur le forum et je vous tiendrais au courant
ah ouis j'oubliai pour le budget il serais divisé de cette façon

49 500 € de PTZ remboursement reportable sur 18 ans a 100%
11 000 € de pret 1% patronal
et 100 000€ d'emprunt bancaire

nous souhaiterions lancer le projet dernier trimestre 2009 et je commence a regarder partout pour etre prete le moment venue (meme si je sait que je me planterais surement sur certains choses ... )

C'est jouable, tout est une question de choix.

Déjà quand vous parlez de terrain, est ce que celui est ci est viabilisé ou non?
Parce qu'à petit budget, mieux vaut éviter les projets à surprise tarifaire, et la viabilisation (et la nécessité d'un vide sanitaire ou non) est à mon sens le poste le plus variable.
Donc choisissez un terrain viabilisé et avec étude de solé déjà réalisée.

Ensuite, si vous avez un budget de 100 KE pour la maison seule (sans vide sanitaire ou maçonnerie complexe, et sans viabilisation), il y a encore plusieurs options qui s'offrent à vous. Pour 100 m2, à 1000e/m2 vous avez soit une maison basique clé en main, et plus vous vous gardez de postes, plus vous pouvez soit augmenter la surface, soit augmenter la qualité et la personnalisation de la maison.

Pour exemple, avec un budget inférieur à 1000e/m2, mais en nous réservant tout le 2nd oeuvre (en travaillant WE, congés d'été et en nous faisant héberger le temps des travaux, rapports aux intérets intercalaires), nous réalisons une maison basse conso, en bois, avec isolation naturelle, vitrages de qualité, chauffe eau solaire et poêle à bois pour le chauffage, cuisine sur mesure (mais faite par nous!!).

bonjour, je suis assez d'accord avec titialaurent sauf que je pense vraiment qu'avec un bon MO....ça revient moins cher. Le notre s'occupe lui même des planning des artisans...de la consultation des entreprises, des devis...
Notre projet qui devrait débuter dans 1 ou 2 mois est le suivant:
terrain = 27.000€ FNI; maison plain-pied 96m2 avec combles amnageables 45m2 (à faire plus tard) + garage accolé 32m2 (gge + buanderie): 123.000€ avec terrasse en gravillons et porte de gge sectionnelle isolée et motorisée (1 chambre 15m2, 1 bureau 9m2, sal-séj 35m2, cuisine 13m2, hall 7m2, dégagement 7m2)
On se laisse aussi le carrelage et la pose des sanitaires. Le coût total est estimé à 161.000€.
Bon courage!

bonjour,
je ne connais pas vraiment les montants concernant une construction mais si jamais ça peut vous donner quelques renseignements pour les travaux d'intérieurs, j'ai découvert un site sur lequel on a des tarifs approximatifs (par exemple pour un peintre, un carreleur...), c'est [habitatpresto . com]
ça vous donnera une idée de ce que vous pourrez faire par vous meme ou en passant par un professionnel.

en espérant avoir apporté ma petite contribution

bonne journée

Bonjour,

Je parcours le site depuis quelques temps dejà à la recherche de bonnes infos, (au passage merci!!! ) voici ma petite contribution..
mon epouse et moi-meme "tentons" de nous faire construire notre petit nid, nous vivons dans une region où les terrains sont peu onereux,
nous avons jetés notre devolu sur un terrain de 26000 € (pour le moment mais avec de la chance nous pourrons peut etre faire baisser le prix)
nous avons fait le tour des constructeurs/ maitre d'oeuvre, et nous devrions pouvoir sortir notre maison pour 110 000 (en gardant des travaux) en passant par un constructeur maison de 3 chambres avec garage plain pied avec combles amenagés
la bonne nouvelle dans notre petite histoire c'est qu'avec enormment de chance (on croise les doigts) nous devrions pouvoir beneficier du pass foncier (tva à 5,5)
notre budget est de 140 000/ 145 000€, donc avec 160 000 vous devriez pouvoir passer!

Bonne chance en tout cas!

encore merci a tous
pouvez vous me dire ce qu'est un maitre d'oeuvre? et ou le trouver est ce un architecte???
merci aussi pour l'astuce du terrain viabilisé c'est vrai que si ça peux nous eviter les mauvaises surprises ...
merci clarissa9000 aussi nous savons deja ce que nous voulons faire nous meme et surtout ce que nous ne voulons pas toucher : maçonnerie, charpente ,plomberie , electricité et l'installation de la cuisine .
nous avons envie de nous investir et de realiser certaines choses .
par contre nous n'avons aucune possibilité de nous faire heberger durant des travaux trop long (tant pis pour les intercalaires tant que nous sommes en locations il ne nous reste que tres peu de loyer a payer )

Bien sur que c'est jouable, faut pas taper dans des prestations de folie c'est sur mais sinon pas de probleme a priori.

Choisissez bien le terrain : pas trop grand, car sinon les VRD ca douille, pas trop de pente sinon le sous oeuvre ca douille aussi.. Pas de roche, sinon c'est l'horreur !! (600 euros le demi journée de BRH)

Par contre je pense que quand le budget est serré, c'est là qu'il est impératif de passer par un constrcuteur clé en main avec contrat CCMI. Ainsi aucun dépassement de prix n'est possible alors qu'avec les archi et maitre d'oeuvre, c'est une tout autre histoire. Et comme le portefeuille n'est pas a rallonge, ca peut poser d'énormes problemes. En CCMI en cas de surprise sur les fondations "oh il faut deux rangs de parpaings en plus 3500 euros"
"Oh il faut des fondations spéciales car il y a une nappe phréatique + 5000 euros"
C'est pour le constructeur une fois que le devis est signé.. C'est vraiment une super garantie pour les petits budgets.

re-bonjour

un maitre d'oeuvre, tu le trouve simplement dans l'annuaire.
En fait il peut s'occuper de tout de A a Z cad, avant projet, projet, permis de construir (démarche admin.), gestion des artisants et de leurs planning, etc...
sinon, comme dit dadou et comme je l'ai déjà signalé je trouve que c'est une bonne solution (un bon compromis) mais qu'un ccmi te permet d'avoir un tarif fixe.

c'est un choix

encore merci
alors effectivement nous avons besoin d'un prix fixe nous n'auron pas de marge de manoeuvre puisqu'avec 4 enfants dur de faire des economies

pour le moment chez les constructeurs nous avons vus des plans qui nous conviennent (peut etre avec quelque modification a apporter ) entre 950 et 1100 € du m², les maison font entre 100 et 110 m²
quand au terrain nous en avons vus en lotissement non loin de nos lieu de travail mais alors la les prix sont super variables ça va de 20€ a 55€ du m²(tout viabilisés eaux gaz de ville electricite et tout a l'egout ) un des lotissement est en prevision pour 2010 nous sommes sur le coup car il est a 20€ le m² donc meme si il faut s'armer de patience je pense que vu la difference de prix on va attendre ça va me permettre de continuer a parcourir le forum et a piocher les bonnes idées puis bien entendu plus nous attendons plus nous mettons des sous de coté ça nous donnera un peu plus de poid aupres des differentes banques
a tres bientot pour les nouvelles