Trouver un bon maitre d'oeuvre avec un budget serré

Bonjour humex ,

Tout dépend des prestations que vous voulez y inclure !

La moyenne du M2 habitable étant de 1250 euros le M2 .

A+

bonjour nous sommes actuellement en projet avec mr mme voilo mme cortino mr durecu de sdv habitat, les travaux n'ont pas encore commencer mais j'ai pu suivre leurs competences chez un ami dont le chantier se termine, ainsi je vous les conseille vivement moins cher que habitat concept , que résidence de france et avec des prestations superieures et beaucoup de serieux ansi que de bons conseils.

Un bon maitre d'œuvre est celui qui saura calculer les frais annexes, renégocier les devis, optimiser et actualiser les choix de matériaux... A vous de pointer du doigt les oublis et faire les choix pertinents avec lui. Par exemple notre MO partait sur un super projet, misant sur l'isolation, PAC et plancher chauffant. On a évalué nos besoins, nous avons du bois gratuitement, maison pas très grande donc choix du poêle à bois, 15000€ de moins en gros mais on garde l'isolation.

170000 pour un SHON de 120m² c'est notre projet (Gironde) avec viabilisation (chemin 40 m et assainissement individuel, hors achat terrain et notaire, à quelque chose près (belle douille pour le raccordement EDF) et en se réservant un peu de bricolage (peintures, parquets...), la maison n'est pas un cube, positionnée comme on l'a voulu, en brique Porotherm. Elle est en construction et le MO semble pas trop mauvais (on verra à la fin, j'suis un tantinet pessimiste et méfiant de nature) . Nous, on aurait dû être plus attentif à certains détails esthétiques (première maison), discuter aussi avec des artisans pour les choix et pas seulement avec le MO, ils voient beaucoup de maisons.

Si vous voulez plus de détails...mais suivant les régions, les coûts changent peut-être.

J'édite pour rajouter ce qu'écrit Philippe, il y a moyen d'économiser sur le MO suivant sa mission (plans, PC, suivit chantier, recrutement artisans...) pour nous c'est du plan à l'assainissement, j'ai trop de travail pour m'occuper de tout ça mais je passe tout les jours ou presque sur le chantier (suivant les conseils d'un copain, toujours jeter un œil et rencontrer les artisans).

attention à la pub déguisée car 2 messages pour jujudock et les deux pour dire la même chose

Bonjour,
Nous sommes également en train de prospecter pour faire construire sur un terrain que nous avons acheté sur Octeville sur Mer. Nous avons vu Résidence de France POUR VOIR, suite à de forts mécontentements dans notre entourage, puis Océane Construction (bonnes constructioons, mais assez chers et surtout très obtus), puis deux architectes et enfin, SDV Habitat. Les archis nous proposent de nous engager sans plans et sur la CONFIANCE, mais avec des honoraires +++, leurs idées sont sympas, mais ils nous demandent 15000 euros pour une mission sans suivi de chantier (PC et consultation des entreprises) pour une construction de 185000 euros HT pour l'un et 21000 euros pour une mission complète pour une construction de 160000 euros HT pour l'autre. Du coup, nous serions obligés de réduire la surface pour payer leurs honoraires!!! Ils ne comptent pas les frais de raccordements divers (terrain viabilisé, mais bornes à 60m environ de la future maison). Nous ne savons pas exactement combien nous coûteront les divers branchements EDF, TELECOM, eaux usées, ...) et il est difficile de prévoir ce dont nous aurons besoin pour l'aménagement intérieur (nous voulons faire les sols et les peintures)
SDV, rencontrés à la foire expo et conseillés par des connaissances, nous proposent entre 1000 et 1200 euros du m2 honoraires compris, une somme qui nous paraît très raisonnable. Nous n'avons vu qu'une maison faite par eux qui paraît correcte (qq défauts de carrelage, mais comme nous voulons faire les sols...). Quelqu'un pourrait-il nous rassurer sur leurs compétences? Cela fait 4 mois que nous prospectons et nous n'avons pas encore posé nos valises quelque part, il va falloir signer chez quelqu'un si nous ne voulons pas payer trop de loyers en attendant.

bonjour je vous proprose d'aller voir impasse des maronniers a octeville, il y a une maison phoenix en construction deux oceane( tres belles maison) et une sdv habitat en plein pied tres belle egalement c'est celle d'un ami.Je vous les conseille sincerement nos travaux n'ont pas encore demaré n attente du PC mais on a deja vu leur serieu!
Au cas ou , dites que vous venez de la part de mr BERROCHE julien

au passage au depart je devai aussi gardé le carrelage mais finalement il le feront car ils ont deux super carreleur pere et fils, travail magnifique et a titre indicatif la pose de 135 m2 plus douche a l'italienne le tout 4000 € ttc, je m'attendai a beaucoup plus donc nous avons signé cet avenant avec sdv habitat

Nous avons justement acheté le terrain à côté de la maison phenix, derrière la grande maison Océane et mon mari a vu vos amis, ils avaient l'air contents et mon mari n'a rien vu de problématique dans le peu qu'il a pu voir, bien au contraire. Vous passez, vous aussi par SDV?

oui il n'y a pas eu de problemes nous passons egalement par sdv,une maison boomerang dans le genre de celle de votre futur voisin

Citation:

Un bon maitre d'œuvre est celui qui saura calculer les frais annexes,renégocier les devis, optimiser et actualiser les choix de matériaux...A vous de pointer du doigt les oublis et faire les choix pertinentsavec lui.

Si tu n'est pas un PRO, comment veut tu pointer du doigt ce qu'il manque, ou ce qu'il ne va pas ?

C'est de l'utopie complète, tout ça.


Faire un vrai A O c'est comme la conception, c'est un vrai métier.

Un A O c'est :

Des plans architecte
Des plans et coupes de détails
Un plan de VRD
Des CCTP de chaque corps d'état
Un cahier avec références des matériaux et matériel mis en œuvre

Au moins deux à trois entreprises par coerps d'état

Une première analyse

Une remise à jour des prestations en fonctions des offres

Une deuxième analyse

Des réunions avec chaque entreprise mieux disante

Un ordre de service en bon et dû forme

C'est ça un A O

et j'en oublie certainement

bonjour a tous, je suis en attente du devis chiffé de sdv, mais j ai eu une reponse d'un conducteur de traaux indépendant, l.malandain, conseillé par un ami.
devis serieux et bien moins chere que gueudry au trait,

bonjour j'avai vu aussi ludovic malandain, il a fait la maison de trois amis ainsi qu"une tres grande salle de sport, j'ai préféré sdv habitat mais ceci dit mes amis en était content, seulement de tout petit litige mais comme toutes les constructions, il y a un an il était plus cher que sdv sinon je l'aurai peut etre pris.

j'ai vu qu'il terminé une maison a st martin du manoir elle est magnifique

Bonjour,

Je viens d'acheter un terrain au trois pierres et j'aimerais faire construire et passer par un maitre d'oeuvre.

Pouvez vous me donner vous retours d'experience, avez vous choisi SDV finalement et qu'en avez vous pensé??

Ou travaille ce ludovic malandain et comment le joindre?

Merci