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Construction maison pour un budget total de 180000€

Ce sujet comporte 44 messages et a été affiché 3.019 fois
sebctn
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Eure
Ancienneté : + de 11 mois
Le 14/12/2017 à 14h12
Construction maison pour un budget total de 180000€
Bonjour à toutes et à tous,
 
J’ai enfin décidé à me lancer, moi et ma famille, dans un grand projet de vie, l’achat d’un bien immobilier.
 
Ma principale raison est la suivante : je loue actuellement une maison à loyer modéré (merci mon entreprise) mais il me manque une chambre (2 chambres pour 2 adultes + 1 enfant + 1 bébé).
 
Pourquoi construire plutôt que de l’ancien ? Essentiellement le budget, surtout les gains grâce au PTZ 2018 et le prêt 1%.
 
Mon budget est estimé à : 180 000€ maxi (mensualité environ : 655€ sur 25 ans),
+ PTZ de : 72.000€ (mensualité 600€ de 16 à 25 ans).
+ Prêt 1% de : 25.000€ (mensualité de 149.62€ de 0 à 15 ans).
+ Autre prêt de : 73.000€ (mensualité de 456€ de 0 à 15 ans, taux estimé à 1.6%).
+ Apport personnel : 10.000€
- Assurance-crédit : 15.000€ (mensualité de 50€ sur 25 ans).
 
Mes coûts estimés :
- Terrain viabilisé : 60.000€
- Frais de notaire : 6.000€
- Chemin accès : 1200€
- Raccordements : 4000€
- Assainissement : 3000€
- Etudes de sol : 500€
- Construction maison : 95000€
- Assurances constructions 2700€
- Finitions personnelles (peintures, meuble cuisine, terrain ...) : 7000€
- Frais courtier : 1000€
 
 
Mon souhait de terrain :
Superficie souhaité 500 m² (mini 400m²)
Viabilisé (pour éviter toutes mésaventures)
Commune : 27140 Gisors
 
Mon souhait de maison :
Superficie souhaité 90 à 100 m²
Plein pied (de préférence)
4 chambres (3 si pas d’autre solution suivant le budget)
1 cellier
1 garage 1 entrée (si possible suivant le budget)
Option finition : carrelage dans les pièces de vie (objectif étant d’emménager dans les semaines suivant la remise des clés).
 
 
J’ai conscience que mon budget est vraiment limité et que la qualité des matériaux de la maison sera du premier prix.
(j'ai fait la simulation faite proposée par le site pour me guider).
Néanmoins je souhaiterais avoir votre avis d’expert sur mon projet, si cela vous semble cohérent et si je n’ai pas oublié de points financiers ?
Si vous avez des conseils pour des constructeurs dans mon coin et à mon budget ?
SI vous pourriez m’orienter sur des discussions du forum avec des projets similaires au mien ?
 
Merci d’avance
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Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Woofy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 14/12/2017 à 14h32
Bonjour,

95 000EUR pour une maison de 100m² pour moi c'est non. Faut plutôt compter 120 000EUR pour du 1er prix, et 1500EUR/m² semble une estimation plus juste pour du prêt à décorer. Attention aux prix d'appel des constructeurs ! Parfois le 1er prix est également ce qui coûte le plus cher au final.

Compter 1500EUR pour une étude de sol.
Raccordement et assainissement, ça dépendra beaucoup du terrain (s'il est viabilisé ou non, s'il y a le tout à l'égout ou non ...). Mais honnêtement là je n'en sais trop rien.
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Actuellement connecté ! Manu65

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 14/12/2017 à 14h35
Pour descendre aussi bas, il faut être en autoconstruction. Et surtout autoconstruire le gros oeuvre, là où c'est le plus "rentable". Mais il faut du temps, être aidé, avoir un couple solide (ou pas...), et une motivation forte.
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Mon récit : http://bistorte.forumconstruire.com
Mes textes et photos sur FC sont soumises au choix à la licence WTFPL version 2, ou LPRAB
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 14/12/2017 à 14h56
Bonjour,

95000 euros pour 90m2, ça me parait vraiment tres très juste.
Il manque, dans votre budget, les taxes qui peuvent vote avoisiner les 10000 euros et tous les aménagements extérieurs.
Les clôtures par exemple ont un coût assez important et, selon le PLU, peuvent être exigées pour obtenir la conformité de la maison

Pour l'étude de sol, 1500 euro mini mais vous pouvez la faire prendre en charge par le cst à condition de bien manoeuvrer avant signature du CCMI.
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Je propose une minute de silence pour tous les chocolats morts pendant mes moments de déprime.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 14/12/2017 à 15h47
Bonjour

Je ne vais pas faire originale, mais ça me parait aussi très juste comme budget.

La calculette dit que c'est faisable... mais jusqu'à présent sur le forum, on voyait très rarement des maisons à moins de 1200€/m2.

Donc avant de vous lancer, renseignez-vous.

Et n'oubliez pas d'être vigilant avec les prix d'appel... ils sont bas, mais les options sont très chères.
Parfois, il vaut mieux partir directement sur un constructeur "moyen" de gamme, qu'un low cost avec des prestations invivables, et qui vend hors de prix les options indispensables au confort nécessaire au XXIème siècle
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hyperion66

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
De : Castelnau D'estrétefonds (31)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 14/12/2017 à 17h29
Pas mieux que les autres. Compter 120000EUR mini pour 100m² et 1500EUR l'étude de sol. Et être sûr d'avoir tout compter. Pieux si besoin, êtes-vous sûrs qu'avec 7000EUR, vous aurez cuisine + peintures, ... ?
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sebctn
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Eure
Ancienneté : + de 11 mois
Le 14/12/2017 à 17h41
Mon budget maison étant au taquet, il faut que je parte sur une maison de 80m2 avec 3 chambres. Ce qui ferait du 1200e au m2. Sachant que je souhaite uniquement faire faire le carrelage a la construction, je ferais moi même les peintures et parquet dans les chambres.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 14/12/2017 à 18h19
Attention, vous avez aussi sous-evalue certains postes (étude de sol et frais perso en particulier) et oublié d'autres postes (taxes et marge de sécurité en particulier).

Et une maison à 1200€/m2, il faudra des choix basiques ET un sol qui ne nécessite pas de fondations profondes.
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sebctn
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Eure
Ancienneté : + de 11 mois
Le 15/12/2017 à 10h11
J'ai bien pris note et je vais revoir pour augmenter légèrement mon budget et/ou baisser la superficie de maison (3 chambres au lieu de 4)

Sinon pour ma première estimation de prix, je m'étais fié au lien ci-dessous,

Babeau-Seguin, Focus 91, 4 ch + garage, -90000€
Modele 1

Maison picarde, 105, 4ch, -90000€
Modele 2

Mais comme indiqué plus haut, ce sont des prix indicatifs, sans options...
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Woofy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 15/12/2017 à 10h20
Sans options ...
Donc faut rajouter une option porte extérieure, une option garage, une option porte de garage, une option électricité, une option cloisons, une option baignoire, une option douche, une option cuvette de wc ...


C'est comme chez Mercedes, tu peux avoir une classe A neuve pour 20 000 EUR. Mais y a rien dedans ^^, et quand tu commence à la remonter au niveau d'équipement d'une voiture de catégorie similaire, tu te retrouve vite à pas loin de 40 000 EUR.
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sebctn
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Eure
Ancienneté : + de 11 mois
Le 15/12/2017 à 10h28
En lisant le descriptif, j'avais compris qu'il restait les finitions pour être habitable (sol, peintures, cuisine hors évier). La baignoire... ne sont pas fourni sans prix de base (même une sans marque)?
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Woofy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 15/12/2017 à 10h32
Honnêtement, je n'en sais rien. Mais tous les constructeurs construisent à peu prêt au même prix s'ils font la même chose.
Donc plutôt que de voir si la maison de l'un ou de l'autre est moins chère, il est préférable de contacter des constructeurs sans se baser sur leur catalogue, mais plutôt leur façon de bosser, et de voir ce qu'ils proposent pour un budget donné.
Il y a quand même des concessions difficiles à faire.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 15/12/2017 à 10h41
Bonjour

cellier (vendu au prix de l'habitable) et garage sont-ils indispensables ? ...

frais de courtage : les courtiers sont déjà payés par les banques-assurances et cie pour lesquelles ils travaillent, vous pouvez basculer ces 1000EUR pour l'étude de sol.
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sebctn
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Eure
Ancienneté : + de 11 mois
Le 15/12/2017 à 11h22
Effectivement, le garage pourrait être fait ultérieurement.

J'ai vu plusieurs avis expliquant que le courtier n'est pas forcément utile, nous pouvons nous même faire notre montage financier avec des taux similaires.

Question une maison dessiné par nos soins ( je suis dessinateur industriel, ça aide) coûte t elle beaucoup plus chère qu'un modèle catalogue ?
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sebctn
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Eure
Ancienneté : + de 11 mois
Le 21/12/2017 à 18h57
Après beaucoup de recherches internet, j'ai été intéressé par un constructeur que je vais donc voir la semaine prochaine : villadeale Evreux.

Leurs prix / prestation / avis paraît bien... j'attend de voir le dossier complet qu il doit me remettre 🙄
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En cache depuis le dimanche 09 décembre 2018 à 20h43

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