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Budget 100 000€ construction vos avis ?

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Env. 30 message Deux Sevres
Bonjour, 

nous avons mon conjoint et moi un projet de construction dans le 79.
Nous avons un petit budget total (145 000€), comprenant un budget construction de 100 000€.

Nous aimerions une maison très simple, cubique entre 100 et 120m², à toit plat.
Nous souhaiterions un séjour ouvert (salle à manger-cuisine-salon), un petit cellier et un WC au rdc, 2 chambres, une SdB et une petite buanderie en haut (peut-être dans le SdB à voir).

Nous ne souhaitons rien de "superflus", des menuiseries standards par exemple.

Je précise que ni les meubles de cuisine, de SdB ... ne sont à intégrer dans le prix.
La maison sera en fait vide.

Nous n'avons pas encore discuté de nos souhaits avec un constructeur mais j'aimerais savoir si le budget sera suffisant ou pas ... Je n'ai aucune idée des prix du marché.

Je viens donc demander conseil aux personnes ayant déjà fais construire.

Je vous remercie par avance de l'aide que vous pourrez nous apporter.

P.
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Ca me semble très court tu demande des tarif entre 833 et 1000 € le m2 , c'est vraiment une fourchette très basse par rapport à ce que font les constructeur habituellement je pense. (Après mon avis est peut être faussé par les tarifs prohibitif sur la cote)

voir ici

N°Aamoi 2879
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Membre super utile Env. 3000 message Pleudihen Sur Rance (22)
Bonjour,
Je suis d'accord avec NicOs, le budget est un peu juste !
Pour vous donner un exemple, une maison traditionnelle de ce qui a de plus simple, sans plus value 115m²+ 16m² de garage plus de 110000 euros !!!
Mais après je ne connais pas les prix des maisons cubiques à toit plat mais je pense que le prix est certainement plus élevé.
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De : Pleudihen Sur Rance (22)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Tout à fait, le toit plat va faire exploser le budget toiture. Il faut repasser en toiture traditionnelle.
Après.... c'est un budget serré, mais c'est jouable, en gardant des travaux réservés d'une part, et en cherchant un maitre d'œuvre plutôt qu'un constructeur "standard", d'autre part.
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Sachant que le risque de dérapage budgétaire est beaucoup moins encadré avec un maître d'oeuvre ...

voir ici

N°Aamoi 2879
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bin non... pas forcément, le projet est basé sur des devis maitrisés et limités.
(et même si un truc a été "oublié"... en considérant qu'au départ on part de plus bas, alors ça se compense.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Préscillia79 a écrit:...
Nous aimerions une maison très simple, cubique entre 100 et 120m², à toit plat.
Nous souhaiterions un séjour ouvert (salle à manger-cuisine-salon), un petit cellier et un WC au rdc, 2 chambres, une SdB et une petite buanderie en haut (peut-être dans le SdB à voir)...


un ptit cellier, une ptite buanderie, un ptit budget ...

100-120m2 pour "seulement" 2 chambres c'est grand ;
pourquoi un étage ? sachant que l'escalier croquera 4m2 par niveau (3m2 d'escalier et mini 1m2 pour l'accès c'est le minimum théorique)

pour revenir à la question initiale : 100K€ risque d'être juste, trop juste.

pour les toits plats : ce n'est pas plus couteux mais c'est "la mode" donc bingo pour les cst ...

et sur un projet "1er prix" le toit plat n'est peut-être pas le + judicieux, c'est assez technique et source d'embistrouilles si c'est mal fait ... hors, si on tire les prix, forcément, ça va impacter la qualité...
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Odilon44 a écrit:Bin non... pas forcément, le projet est basé sur des devis maitrisés et limités.
(et même si un truc a été "oublié"... en considérant qu'au départ on part de plus bas, alors ça se compense.

sauf aléa , brise roche , vols de matériaux ... ... ... je n'ai pas dit que ce n'étais moins cher , mais que c'etais moins encadré . si les devis et les contrat sont beton , pas de souci , mais sinon , la grosse difference c'est que tu n'es plus sur du prix forfaitaire , et que donc en cas d'aléa c'est pour le maitre d'ouvrage qui peut tenter de négocier avec les artisants ...

pour le ccmi c'est l'inverse , c'est pour la pomme du constructeur qui tente de négocié avec le maitre d'oeuvre ...

voir ici

N°Aamoi 2879
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Env. 30 message Deux Sevres
Merci pour vos réponses.

Je n'ai pas précise mais pas de garage.

Oui je m'étais renseigné vis à vis des toits plats, et j'avais vu que ce n'était pas forcément plus chers ... A voir donc.

Nous pourrions effectivement penser à diminuer la surface de la maison. Nous avions pensé à une maison à étage pour ne pas manger trop de terrain ... Mais il est vrai que l'escalier prend de la place ...

Avez vous des conseils sur les choses à réaliser soi même et qui pourrait impacter sur le coût de la construction ?

Entre constructeurs et maître d’œuvres, quels seraient le choix le plus judicieux ... ?
On nous a expliqué la différence mais dur de faire le choix ...

P.
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Env. 20 message Gard
Bonsoir
déjà le prix de la construction sera fortement impacté par la nature du sol! par exemple nous notre projet est tombé à l'eau à cause de la nature du sol argileux qui nécessité des fondations à 1m et un vide sanitaire à 1m! on avait eu un premier jet à 1450€/m²!
avez vous donc des informations sur la nature du sol?
attention a bien prendre en compte les a coté type terrassement, ....
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Env. 30 message Deux Sevres
Bonjour,

Merci Setsana de ta réponse.
non je n'ai pas demandé je le ferais dès que possible.
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour,
N'hésitez pas à chercher sur le forum il existe plusieurs posts concernant tout ce qu'il faut prendre en compte dans le budget. Setsana a raison, le terrassement est un poste important, ne pas oublier les raccordements pour viabilisation (notamment terrain en difus), taxes.....
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui, c'est le terrain qui décide de ce qu'on peut faire, (géologiquement et réglementairement) et il faut être ensuite imaginatif, pour s'adapter au mieux.
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Membre utile Env. 700 message Isere
Bonjour,

si je devais refaire ma maison et si je n'avais pas peur des travaux, je construirais avec ce principe :
http://www.easygreen.pro/
Des modules d'ossature bois préfabriqués et isolés en usine.

Tu peux regarder du coté des exemple de budgets :
http://www.easygreen.pro/pag[...]ges/budgets
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Env. 200 message Bouches Du Rhone
J'ai juste découvert une filiale d'un grand constructeur (assez contesté!) www.villadirect.fr c'est peut-être un constructeur comme celui-ci qu'il te faudra ?
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Messages : Env. 200
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En cache depuis le vendredi 12 avril 2024 à 06h42
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