Hesitation maison neuve ou renovation?

Bonjour, tout dépend de vos envies et vos capacités (finances et temps). Quand on achète une grange on assume toutes les vices cachées: fondations moyennes (voire inexistantes), murs dans l'état inconnu et pas très équerres, la charpente à refaire... Bonus: électricité et plomberie à refaire. Tous ces travaux sont assez difficiles à chiffrer avec précision en avance.
Ce n'est pas impossible. Certains y trouvent l'intérêt, la réalisation de leur envie de bricoler. Encore une fois, si vous avez des moyens et du temps.
Maintenant, la construction neuve demande souvent aussi beaucoup d'implication. Tous ces artisans tricheurs, constructeurs arnaqueurs etc. En termes de budget cela peut revenir moins cher que rénovation sachant que à la fin vous obtenez une maison au minima RT2012 voire passive. Performances impossibles avec grange mais ça dépend de son état initial.

Merci beaucoup pr ses informations.
Pour la grange que lon as trouvee il y a en 2 . Une que lon peut renovee en habitation et.l'autre en garage.
La surface pr l'habitation est de 80m2 en bas et pr faire l'etage 80m2 aussi.
La toiture a un coté en mauvaise etat il faut dc la changee l'agent immobilier nous a dit un prix approximatif de 20000 €. Nous avons le droit a un pret immobilier de 195000€ tout inclus (frais de notaire) merci.
Pour de ce qui yest du terrain pr une construction neuve il fait 200m2 il est petit on aimerais une maison avec garage pr 90m2...
Merci

Bonjour,

Pour la rénovation, revenez visiter avec un (ou plusieurs) entrepreneurs qui saura vous chiffrer les travaux (réfection de la toiture, des murs, du sol, ...). L'agent immobilier n'est pas engagé sur ce qu'il vous dit (il vous a dit 20 000€, mais au final ça peut être 19532€ comme 50 000€, lui s'en fiche tant qu'il vends, il ne risque rien et il n'est pas un professionnel de la construction).

Et pensez qu'en matière d'immobilier, ce qui est important, c'est l'emplacement !
Si la grange est mieux placée que le terrain constructible, voyez si vous pouvez faire un truc sympa avec la grange et faites-le vous chiffrer.
Voyez avec votre budget ce que vous pouvez avoir comme maison neuve sur le terrain. Les projets seront adaptables, mais ça vous donnera une idée emplacement/prestations/qualité/prix entre l'un et l'autre (alors oui, ça va vous prendre du temps de faire tout ça).

Bonjour,

pour le bien à rénover quel est le budget de base pour l'achat?
Histoire de voir ce qu'il y a de disponible pour la réno.
Dire que la toiture est en mauvais état et effectuer un devis à l'emporte pièce de 20 000e c'est léger.Ok pour la couverture seule mais imaginez que la charpente soit aussi à reprendre.

Pour votre budget tout compris et prenant en compte les surfaces attendues, je m'orienterais vers une construction neuve.

Bonjour,

Dans tous les cas il est bon de voir avec le service urbanisme les limites/possibilités du PLU.

Annasloan63 a écrit:

Merci beaucoup pr ses informations.
Pour la grange que lon as trouvee il y a en 2 . Une que lon peut renovee en habitation et.l'autre en garage.
La surface pr l'habitation est de 80m2 en bas et pr faire l'etage 80m2 aussi.
La toiture a un coté en mauvaise etat il faut dc la changee l'agent immobilier nous a dit un prix approximatif de 20000 €. Nous avons le droit a un pret immobilier de 195000€ tout inclus (frais de notaire) merci.
Pour de ce qui yest du terrain pr une construction neuve il fait 200m2 il est petit on aimerais une maison avec garage pr 90m2...
Merci

200m2 de terrain c'est très peu. A mon goût inutile d'acheter, la maison prendra quasiment toute la surface (en respectant tous les PLUs) et vous aurez un petit bout de terre sans intérêt. Si votre grange possède plus de terre, regardez de plus près celle-ci. Comme dit plus haut, venez avec un expert en bâtiment et ensuite, muni de son compte rendu, avec des artisans.

Pour les granges a renovee elles sont pr les 2 a 52000 €.

Avec du terrain?
Viabilisées?

Êtes-vous jeunes?
Avec ou sans enfant?

Bonjour,
Moi c'est la team rénovation
Mais comme l'ont dit les autres intervenants, ne JAMAIS faire confiance à un agent immobilier sur le budget de rénovation (c'est du vécu).

Et effectivement, il faut bien bien étudier la question. De toute façon, il est probable que la banque n'accepte de vous faire un prêt que si vous arrivez avec un budget ficelé, tous les devis, l'assurance que la personne qui suit les travaux est qualifiée, et éventuellement estimation du bien à l'issue des travaux.

La question de la viabilisation, évoquée précédemment, est importante aussi, il y a le coût éventuel des travaux mais aussi celui des taxes (assainissement si la grange n'a jamais été reliée, selon le contexte bien sûr, mais a vérifier).

Enfin j'aurais une liste longue comme le bras si je continue, mais l'essentiel est là

Bonsoir,

Vous avez déjà des bons éléments de réponses plus haut. Moi, je ne pourrai pas vous aider.

Mais je ne comprends pas le fil commun entre les deux premiers choix que vous citez :
En dehors de la question du budget et de l’environnement technique, ce sont des projets complètement différents en termes de construction et de cadre de vie.
L’idée de rénover une grange et celle de construire du neuf sur 200m².

Concrètement, vous êtes arrêtés juste sur ces deux (trois) biens, ou peut-être pas de choix ? c'est juste pour comprendre l'environnement de votre recherche.

Cdlt

Betula a écrit:

Bonjour,

pour le bien à rénover quel est le budget de base pour l'achat?
Histoire de voir ce qu'il y a de disponible pour la réno.
Dire que la toiture est en mauvais état et effectuer un devis à l'emporte pièce de 20 000e c'est léger.Ok pour la couverture seule mais imaginez que la charpente soit aussi à reprendre.

Pour votre budget tout compris et prenant en compte les surfaces attendues, je m'orienterais vers une construction neuve.

195000 de budget total c'est short pour 90 m2 et garage..ajoutés toutes les taxes diverses et variées, les mauvaises surprises, la cuisine, les clôtures, les VRD, etc...tu as plus un rond ..

Désolée mais construire coûte plus cher que la rénovation ou acheter du récent...

kaline a écrit:

Betula a écrit:

Bonjour,

pour le bien à rénover quel est le budget de base pour l'achat?
Histoire de voir ce qu'il y a de disponible pour la réno.
Dire que la toiture est en mauvais état et effectuer un devis à l'emporte pièce de 20 000e c'est léger.Ok pour la couverture seule mais imaginez que la charpente soit aussi à reprendre.

Pour votre budget tout compris et prenant en compte les surfaces attendues, je m'orienterais vers une construction neuve.

195000 de budget total c'est short pour 90 m2 et garage..ajoutés toutes les taxes diverses et variées,  les mauvaises surprises, la cuisine, les clôtures, les VRD, etc...tu as plus un rond ..

Désolée mais construire coûte plus cher que la rénovation ou acheter du récent...

Bonjour,
il ne faut pas être désolée.
Pour avoir vécu les 2 situations....selon l' importance des Rénovations à faire et selon les attentes en terme de qualité...rénover coute cher. Par contre on peut y aller par tranche et bénéficier d'une TVA réduite..etc..etc...
En fouillant, pour un budget de 195 000e...on peut envisager ça dans le 63...!



ou ça...

Je sais pas si j'ai bien compris, mais dans le post d'auteur il s'agit de 2 niveaux de 90m2, soit 180m2 de grange....

Betula a écrit:

kaline a écrit:

Betula a écrit:

Bonjour,

pour le bien à rénover quel est le budget de base pour l'achat?
Histoire de voir ce qu'il y a de disponible pour la réno.
Dire que la toiture est en mauvais état et effectuer un devis à l'emporte pièce de 20 000e c'est léger.Ok pour la couverture seule mais imaginez que la charpente soit aussi à reprendre.

Pour votre budget tout compris et prenant en compte les surfaces attendues, je m'orienterais vers une construction neuve.

195000 de budget total c'est short pour 90 m2 et garage..ajoutés toutes les taxes diverses et variées,  les mauvaises surprises, la cuisine, les clôtures, les VRD, etc...tu as plus un rond ..

Désolée mais construire coûte plus cher que la rénovation ou acheter du récent...

Bonjour,
il ne faut pas être désolée.
Pour avoir vécu les 2 situations....selon l' importance des Rénovations à faire et selon les attentes en terme de qualité...rénover coute cher. Par contre on peut y aller par tranche et bénéficier d'une TVA réduite..etc..etc...
En fouillant, pour un budget de 195 000e...on peut envisager ça dans le 63...!



ou ça...

And a écrit:

Je sais pas si j'ai bien compris, mais dans le post d'auteur il s'agit de 2 niveaux de 90m2, soit 180m2 de grange....

 Bonjour ...
c'est à peu près ça, mais la grange avec ses 2 niveaux est mise en balance avec:
" Pour de ce qui yest du terrain pr une construction neuve il fait 200m2 il est petit on aimerais une maison avec garage pr 90m2...

Merci "

La rénovation a un avantage, c'est que si on a plus de sous, en général les travaux sont assez avancés pour qu'on puisse vivre dans une partie de l'habitation, donc on est moins contraint financièrement.
En revanche, le budget est difficile à fixer au début du chantier, car des fois quand on enlève un truc on découvre quelque chose de pas prévu qui peut faire flamber la facture. On doit avoir plus d'astuces en réno car on est contraint par l'existant. Mais on peut rénover quelque chose qui a du vécu, de l'existant. C'est le charme des vieilles pierre.

Perso, je ne voulais pas faire de réno car je voulais mettre d'accent sur les performances thermiques, et ça me fais chier de faire une ITE et de recouvrir un mur magnifique en pisé ou en pierres sèches.

A la base je sus plus rénovation aussi.
Mais il faut un budget élastique, du temps, des reins solides...des connaissances dans le bâtiment.
Il manque beaucoup d'infos dans le cas présent mais si on retire le prix du bâtiment au budget disponible il reste 143 000e pour 160 m2, ça fait 894e le m2.
C'est peut être possible dans certaines régions mais pas ici.

Bonjour a tous je ne pensee pas avoir autant de reponse je vous remercie tous.
Mon mari et moi meme souhaite faire une proposition d'achat pour les granges.
Nous avons eter les revoir avec un specialiste du batiment et de.la renovation.ils nous as dit que cetait fesable..il faut bien sur faire tout les devis pr voir si lon rentre dans le budget de notre pret.
La grange habitable est 2 fois 80m2 (rdc et etage )nous avons 50 m2 de jardin.
Nous sommes jeunes avec 1 enfant.
Je recherche aussi un personne qui pourrait nous aider a faire le plan de cette grange svp merci.

Bonsoir

Annasloan63 a écrit:

...
Mon mari et moi meme souhaite faire une proposition d'achat pour les granges.
Nous avons eter les revoir avec un specialiste du batiment et de.la renovation.ils nous as dit que cetait fesable..il faut bien sur faire tout les devis pr voir si lon rentre dans le budget de notre pret.

Voyez avec VOTRE notaire pour rédiger la proposition d'achat : il faut la blinder même avant le compromis car si les devis dépassent votre prévisionnel, vous serez coincés.

je préviens : je n'ai rien "contre" les spécialistes du bâtiment... et de la réno...
MAIS : attention, "il dit que" ne l'engage en rien, et si le budget dépasse en cours de chantier, vous serez coincés... pas lui.


c'est une personne de votre entourage ou recommandée par l'agent immo ?
il est spécialiste en évaluation-chiffrage ou réalise également les travaux ?


again : notaire pour proposition d'achat "sous réserve de... " et compromis idem.
-et si vous n'avez pas de notaire, c'est le moment d'en chercher 1 !! (ni le copain de l'AI ni le notaire du vendeur...)...

Citation:

La grange habitable est 2 fois 80m2 (rdc et etage )nous avons 50 m2 de jardin.

Si peu de jardin ?
même pas de quoi faire un potager  ? re

et surtout : évitez les granges en limite de propriété , c'est un nid à soucis embrouilles-emm**des !


Dans quel secteur êtes-vous ? car les prix annoncés semblent élevés.
avez-vous un périmètre défini ? des contraintes ? obligations ? ...

Betula a écrit:

kaline a écrit:

Betula a écrit:

Bonjour,

pour le bien à rénover quel est le budget de base pour l'achat?
Histoire de voir ce qu'il y a de disponible pour la réno.
Dire que la toiture est en mauvais état et effectuer un devis à l'emporte pièce de 20 000e c'est léger.Ok pour la couverture seule mais imaginez que la charpente soit aussi à reprendre.

Pour votre budget tout compris et prenant en compte les surfaces attendues, je m'orienterais vers une construction neuve.

195000 de budget total c'est short pour 90 m2 et garage..ajoutés toutes les taxes diverses et variées,  les mauvaises surprises, la cuisine, les clôtures, les VRD, etc...tu as plus un rond ..

Désolée mais construire coûte plus cher que la rénovation ou acheter du récent...

Bonjour,
il ne faut pas être désolée.
Pour avoir vécu les 2 situations....selon l' importance des Rénovations à faire et selon les attentes en terme de qualité...rénover coute cher. Par contre on peut y aller par tranche et bénéficier d'une TVA réduite..etc..etc...
En fouillant, pour un budget de 195 000e...on peut envisager ça dans le 63...!



ou ça...

Les exemples n'en sont pas car on sait tous que les prix d'appels ne sont... Que des appels du pieds.. Y'a pas les taxes vrd et j'en passe... Et la maison est pas tout à fait finie.. Cuisine, extérieurs, raccordements etc..

Pour avoir vécu reno et construction, reno est plus intéressant.. Comme le dit woofy tu peux commencer le plus important et finir par la suite... que la construction ben... C est pas l'cas...

Annasloan63

Un peu de lecture toute fraiche ici https://www.forumconstruire.com/construire/topic-390908-liti[...]-chantier-abandonne.php

et son récit avec les précisions-péripéties correspondantes (articles 4 et 5 ) :
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-36321.php

Cdlt